Im Jahr 1987 fährt Sara Campbell (Virginia Madsen) ihren Sohn Matt (Kyle Gallner) aus dem Krankenhaus nach Hause, in dem er sich einer Krebsbehandlung unterzogen hat. Sara und ihr Ehemann Peter (Martin Donovan), ein sich erholender Alkoholiker, besprechen die Suche nach einem Mietshaus in der Nähe des Krankenhauses. Bei einem weiteren Krankenhausbesuch findet Sara einen Mann, der ein „For Rent“ – Schild vor einem großen Haus aufstellt. Der Mann ist frustriert und bietet ihr den ersten Monat kostenlos an, wenn sie ihn sofort mieten wird.,
Am nächsten Tag kommt Peter mit Matts Bruder Billy (Ty Wood) und den Cousins Wendy (Amanda Crew) und Mary an und sie wählen Zimmer. Matt wählt den Keller, wo es eine geheimnisvolle Tür. Nach dem Einzug erleidet Matt eine Reihe von Visionen, an denen ein alter, bärtiger Mann und Leichen mit in die Haut geschnitzten Symbolen beteiligt sind. Am nächsten Tag erfährt Peter, dass das Haus angeblich ein Bestattungsinstitut war; Der Raum hinter der mysteriösen Tür ist eine Leichenhalle.
Matt erzählt einem anderen Patienten, Reverend Nicholas Popescu (Elias Koteas), von den Visionen., Nicholas rät ihm herauszufinden, was der Geist will. Später findet Matt eine verbrannte Figur in seinem Zimmer, die sich auf ihn zubewegt. Als die Familie nach Hause kommt, finden sie einen shirtless Matt mit seinen Fingern Blut bedeckt von Kratzern an der Wand.
Die Familie beginnt unter dem Stress von Matts Krankheit und bizarrem Verhalten zu knacken. Die Kinder finden eine Schachtel mit Fotos, die Jona, einen jungen Mann aus Matts Visionen, bei einer Séance zeigen, der Ektoplasma aus seinem Mund emittiert. Wendy und Matt finden heraus, dass das Bestattungsunternehmen von einem Mann namens Ramsey Aickman geführt wurde., Aickman führte auch psychische Forschungen durch und veranstaltete Séances mit Jonah als Medium. Bei einer Séance wurden alle Anwesenden, einschließlich Aickman, tot aufgefunden und Jonah verschwand.
Nicholas theoretisiert, dass Aickman Nekromantie praktizierte, um die Toten zu kontrollieren und sie an das Haus zu binden. In dieser Nacht findet Nicholas menschliche Überreste im Haus und entfernt sie. Matt erwacht, um Aickmans Symbole in seine Haut geschnitzt zu finden. Er wird ins Krankenhaus gebracht, wo er Jona begegnet. Nicholas und Matt beginnen gleichzeitige Visionen zu haben., Jeder in der Séance ist verbrannt, nach einem Blitz von hellem Licht. Der kaum lebende Aickman sagte Jonah, er solle das Haus verlassen, besorgt darüber, dass die dämonische Präsenz ihn als nächstes bekommen werde. Jonah benutzt einen Dumbwaiter, um zu entkommen und um Hilfe zu rufen. Als Jona eine unbekannte Kammer betritt, erkennt er, dass er das Krematorium betreten hat. Der Geist fängt Jona im Krematorium ein und krempelt ihn lebendig ein.
Peter und Sara erfahren, dass Matts Krebsbehandlungen keine Wirkung hatten. Sie entdecken dann, dass Matt aus dem Krankenhaus entkommen ist., Zurück im Haus hinterlässt Nicholas eine Nachricht, die der Familie sagt, sie solle sofort aus dem Haus kommen – Jonas Geist beschützte sie tatsächlich vor den Geistern. Matt bricht mit einer Axt durch die Wände im vorderen Raum und enthüllt die staubigen Leichen, die Aickman in den Wänden versteckt hat. Er zwingt Wendy und die Kinder herauszukommen, verbarrikadiert sich und zerreißt die anderen Wände, als Leichen in den Raum stürzen. Die Ansicht wechselt von Matt zu Jonah, der Matts Körper zu besetzen scheint. Matt zündet die Leichen und den Raum an., Später kommen die Ermittler zu dem Haus, um es nur in Flammen verschlungen zu finden.
Als die Feuerwehr eintrifft, versuchen Sara und Peter verzweifelt, Matt zu retten. Die Geister, endlich befreit, verschwinden. Draußen beobachtet jeder tränenreich, wie die Notfallcrew versucht, einen sterbenden Matt wiederzubeleben. Als Matt wegrutscht, hat er eine Vision von sich selbst auf dem Friedhof, wo er Jona sieht, nicht mehr verbrannt erscheinen. Er scheint Jonah zu folgen, als er die Stimme seiner Mutter hört.
Er kehrt zu seinem Körper zurück und Jona ‚ s Geist verlässt ihn., Matts Krebs verschwindet und das Haus wurde wieder aufgebaut und weiterverkauft, ohne dass weitere Vorfälle von Eindringlingen gemeldet wurden.