1987 kör Sara Campbell (Virginia Madsen) sin son Matt (Kyle Gallner) hem från sjukhuset där han har genomgått cancerbehandlingar. Sara och hennes man Peter (Martin Donovan), en återhämtande alkoholist, diskuterar att hitta ett hyreshus närmare sjukhuset. På ett annat sjukhusbesök finner Sara en man som sätter upp en” Uthyres ” skylt framför ett stort hus. Mannen är frustrerad och erbjuder henne den första månaden gratis om hon kommer att hyra den omedelbart.,
Följande dag kommer Peter med Matts bror Billy (Ty Wood) och kusinerna Wendy (Amanda Crew) och Mary, och de väljer rum. Matt väljer källaren, där det finns en mystisk dörr. Efter att ha flyttat in lider Matt en serie visioner som involverar en gammal, skäggig man och lik med symboler huggen i huden. Nästa dag lär Peter att huset var förmodligen ett begravningshem; rummet bakom den mystiska dörren är en bårhus.
Matt berättar en annan patient, Pastor Nicholas Popescu (Elias Koteas), om visionerna., Nicholas råder honom att ta reda på vad andan vill ha. Senare finner Matt en bränd figur i sitt rum som börjar röra sig mot honom. När familjen kommer hem, de hittar en bar överkropp Matt med fingrarna blod-täckt från repor på väggen.
familjen börjar spricka under stressen av Matts sjukdom och bisarra beteende. Barnen hittar en låda med fotografier, som visar Jonah, en ung man från Matts visioner, vid en seans, som avger ektoplasma från munnen. Wendy och Matt får reda på att begravningsbyrån drevs av en man vid namn Ramsey Aickman., Aickman genomförde också psykisk forskning och skulle vara värd för séances med Jonah som medium. Vid en seance hittades alla närvarande, inklusive Aickman, döda och Jonah försvann.
Nicholas teoretiserar att Aickman övade nekromancy i ett försök att kontrollera de döda och binda dem till huset. Den natten finner Nicholas mänskliga kvarlevor i huset och tar bort dem. Matt vaknar för att hitta Aickmans symboler huggen i hans hud. Han tas till sjukhuset, där han möter Jonah. Nicholas och Matt börjar ha samtidiga visioner., Alla i seansen brinner, efter en blixt av starkt ljus. Den knappt levande Aickman berättade för Jonah att komma ut ur huset, oroad över att den demoniska närvaron kommer att få honom nästa. Jonah använder en dumbwaiter för att fly och kräver hjälp. När Jonah går in i en okänd kammare inser han att han har gått in i krematoriet. Anden fångar Jonah i Krematoriet och kremerar honom levande.
Peter och Sara lär sig att Matts cancerbehandlingar inte har haft någon effekt. De upptäcker då att Matt har rymt från sjukhuset., Tillbaka i huset lämnar Nicholas ett meddelande som berättar för familjen att komma ut ur huset omedelbart-Jonahs Ande skyddade dem faktiskt från andarna. Matt bryter igenom väggarna i främre rummet med en yxa och avslöjar de dammiga liken Aickman gömde sig i väggarna. Han tvingar Wendy och barnen att komma ut, barrikadera sig inuti och riva ner de andra väggarna, eftersom lik börjar tumla in i rummet. Utsikten växlar från Matt till Jonah, som verkar ockupera Matts kropp. Matt tänder kropparna och rummet i brand., Senare på utredare anländer till huset för att bara hitta det uppslukas i lågor.
När brandkåren anländer försöker Sara och Peter frenetiskt att komma in för att rädda Matt. Andarna, äntligen befriade, försvinner. Utanför tittar alla tårögt när nödbesättningen försöker återuppliva en döende Matt. När Matt glider iväg, har han en vision av sig själv som står på kyrkogården där han ser Jonah, som inte längre verkar bränd. Han verkar följa Jonah när han hör sin mors röst.
han återvänder till sin kropp och Jonahs ande lämnar honom., Matts cancer försvinner, och huset återuppbyggdes och såldes utan ytterligare rapporterade incidenter av haunting.