marknadsutvecklingen analys kan hittas efter 2020 hem prislista.,=”4cba894945″>
ett konstigt år börjar avveckla
december 2020 rapport
även om pandemin ökade många normala säsongstrender i år, började marknaden sin typiska ”semestersäsong” avmattning i November – men aktiviteten förblev långt över nivåerna i fjol., Det är okänt hur de senaste covid-19 omständigheterna kan påverka marknaden i December, vilket vanligtvis är den långsammaste månaden på året.
ännu viktigare är att vi hoppas att du och dina nära och kära är säkra under denna utmanande semestersäsong.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Det är baserat på Q1 2000-priset som indexeras till 100: en läsning av 50 betyder ett medianpris hälften som i Q1 2000; 200 betyder att priset har fördubblats sedan dess. I början av 1990 var SF median huspriset cirka $ 300,000; det körs för närvarande om $ 1,650,000.,
årets median försäljningspriser för lägenheter av olika storlekar, och för hus, i september till november 2018, 2019 och 2020. En stor ökning av utbudet sedan pandemin slog har lett till minskningar i condo median försäljningspriser.,
en översyn av Q3 2020 median husets försäljningspriser (och SF condo priser) runt Bay Area. SF och San Mateo har alternerat de senaste åren för högsta medianhuspris. SF har alltid den högsta median condo pris i regionen.,
som är typiskt, antalet nya listor störtade i november. I den första veckan i December-inte illustrerad på detta diagram-ny notering aktivitet kryssade tillbaka upp från den korta Thanksgiving veckan, men förblev långt under före November nummer., December är vanligtvis månaden med det lägsta antalet nya listor som kommer på marknaden.
med nedgången i nya listor sjönk den totala noteringsinventeringen, men förblev mycket högre än tidigare år.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
marknadsaktivitet mätt med antalet listor som går i kontrakt är betydligt högre på årsbasis: över 40% högre i november 2020.,
nedanstående diagram mäter efterfrågan jämfört med utbudet av listor tillgängliga att köpa. Med detta mått har husmarknaden varit betydligt starkare än marknaden för lägenheter sedan pandemin slog.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 diagram och tabeller som tittar på de lyxiga hemmamarknaderna i San Francisco och de inom den större regionen.,
Bay Area länen som har sett den största procentuella ökningen av försäljningen av lyxhus sedan kan ha varit Sonoma och Santa Cruz (trots bränderna), och Monterey., Inte visas på detta diagram: Lake Tahoe såg en otrolig 187% hoppa i lyx hemförsäljning.
nästa tabell ser högst prissatta listor på marknaden i början av november, och den högsta prissatta försäljningen i maj-oktober perioden., Sedan den sammanställdes stängdes en högre försäljning i San Francisco, i Sea Cliff-kvarteret, på $ 24,000,000.
om du letar efter ett hem prissatta $5 miljoner och uppåt, är det de platser där du kommer att ha det största valet av listor.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
-januari. Högprissegment ser normalt de mest dramatiska störningarna i mitten av vintern.,
I år ökade pandemin säsongsvariationen: våren, vanligtvis den starkaste säljande säsongen, såg en krasch i aktivitet; sommar, som vanligtvis saktar ner – särskilt för lyx hemförsäljning – såg hög efterfrågan; och sommarmarknaden accelererade till hösten. Men utbudet har accelererat ännu snabbare än efterfrågan.,
vi misstänker att sent Q4 kommer att se något av en avmattning, men förblir mer aktiv än under tidigare år.
länk till en jämförande genomgång av Bay Area County markets.,
allmän Stadsdynamik, hus& Lägenhet
försäljningen återhämtade sig kraftigt från den tidiga vårens pandemikrasch: husets försäljning är högre än under de senaste åren och Condo, co-op och Tic försäljning är på nivåer jämförbara med topp försäljningsvolymer under den perioden.,
den mest dramatiska förändringen är ökningen av antalet listor till salu. Condo, Co-op och TIC listor i MLS är på sin högsta punkt någonsin, cirka 85% högre än ett år sedan. Hus listor är också upp, men mycket mindre dramatiskt, kör omkring 20% till 25% högre än hösten 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Eftersom dynamiken på SF house och condo-marknaderna har väsentligt avvikit sedan pandemin slog-condo-marknaden har varit svagare-bröt vi några av 2020-statistiken separat i tabellen och sedan i några av diagrammen som följer.,
inventeringen av condo listor på marknaden har svävande, och prissänkningar är starkt koncentrerade på condo marknaden. Hundratals säljer fortfarande varje månad och det antalet har återhämtat sig under de senaste månaderna – men ökningen av utbudet fortsätter att överträffa efterfrågan., Inom lägenhetsmarknaden verkar höghus segmentet vara den svagaste, nästan säkert på grund av pandemirelaterade skäl.
median försäljningspriser kan stiga på grund av ökningar i verkligt marknadsvärde – dvs., köpare betalar mer pengar för samma hem (utbud och efterfrågan) – och/eller eftersom köpare köper större eller dyrare hus. Rika och mycket välbärgade köpare är en ökande andel av den totala marknaden i hela Bay Area. I San Francisco, den genomsnittliga storleken på hus som säljs i Q3 hoppade nästan 6% år över året.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., 2020 YTD-procenten kommer nästan säkert att förändras, på ett eller annat sätt, när helårsförsäljningsdata är i.,iv id=”0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Om SF lyx segmentet återhämtade sig under Q3, i många andra län runt Viken, lyx hem försäljningen har stigit till rekordnivåer.
aktiv inventering har ökat under de senaste månaderna (första diagrammet nedan), liksom månaderna leverans av lager (andra diagrammet)., Som tidigare nämnts dominerar utbudet av lägenheter till salu för närvarande SF-lager.
även om utbudet är outpacing efterfrågan, fler listor gick kontrakt i september än i någon månad under de senaste 2 åren.,
men antalet prissänkningar – återigen starkt koncentrerad på condo marknaden – har hoppat till sin högsta punkt i många år. I vissa segment konkurrerar säljare nu för köpare, istället för köpare som konkurrerar om listor.,id=”0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
San FRANCISCO Fastighetsmäklare distrikt
San Francisco Fastighetsmäklare 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Inner, Central, Outer), Jordan Park/Laurel Heights, Lone Mountain
San Francisco Fastighetsmäklare 2: Solnedgång & Parkside (inre, centrala, yttre), Golden Gate Heights
San Francisco fastighetsmäklare 3: lake shore, lakeside, Merced Manor, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview
San Francisco Fastighetsmäklare 4: st., Francis Trä, Forest Hill, West Portal, Skog Knolls, Diamond Höjder, Midtown Terrass, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrass, Ingleside Terrass, Mt.,ancisco Fastighetsmäklare, Norr Vattnet, Downtown, Van Ness/ Civic Center, Oxfilé
San Francisco Mäklaren 9: South of Market (SoMa), South Beach och Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Centralt vid Vattnet, Bernal Höjder, Inre Mission, Yerba Buena
San Francisco Mäklaren 10: Bayview Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Silver Terrass, Uppdrag Terrass, Crocker Amazon, Yttre Mission , Hunters Punkt, Ljusstake Led, Lite Hollywood
Det är omöjligt att veta hur median och medelvärde statistik gälla något särskilt hem utan en viss jämförande marknadsanalys.,Dessa analyser gjordes i god tro med uppgifter från källor som ansågs tillförlitliga, men kan innehålla fel och är föremål för översyn. Det är inte vår avsikt att övertyga dig om en viss position, utan att försöka tillhandahålla enkla data och analyser, så att du kan fatta egna välgrundade beslut. Median och genomsnittlig statistik är enorma generaliteter: det finns hundratals olika marknader i San Francisco och Bay Area, var och en med sin egen unika dynamik., Medianpriser och genomsnittliga dollar per kvadratfotvärden kan och påverkas ofta av andra faktorer förutom förändringar i verkligt marknadsvärde. Långsiktiga trender är mycket mer meningsfulla än kortsiktiga.Compass är en fastighetsmäklare licensierad av delstaten Kalifornien, Dre 01527235. Lika Bostäder Möjlighet. Denna rapport har utarbetats enbart i informationssyfte. Informationen häri är baserad på eller härledd från information som är allmänt tillgänglig för allmänheten och/eller från källor som tros vara tillförlitliga., Ingen representation eller garanti kan ges med avseende på riktigheten eller fullständigheten av informationen. Compass frånsäger sig allt ansvar i samband med denna rapport, inklusive utan begränsning några uttryckliga eller underförstådda utfästelser eller garantier för uttalanden i och utelämnanden från rapporten. Inget häri är avsett att vara eller bör läsas som någon lagstiftning, juridiska, skatt, redovisning eller annan rådgivning och kompass ger inte sådan rådgivning. Alla åsikter kan ändras utan föregående meddelande., Compass gör ingen representation om riktigheten i några uttalanden om eventuella hänvisningar till lagar, stadgar eller förordningar i någon stat är författarens eller författarnas. Tidigare resultat är ingen garanti för framtida resultat.