om du har gjort någon forskning i fastigheter investerar, har du förmodligen hört termen ”nyckelfärdiga fastigheter.”Företag kallar sig” nyckelfärdiga företag ” hävdar att ta hand om alla hårda delar av fastigheter investerar – hjälper dig med alla aspekter av inköp och hantera en hyresfastighet – lämnar dig att luta dig tillbaka och samla in passiv inkomst.
det låter bra, men säkert finns det en hake, eller hur? Tja, ibland är det enda sättet att försöka ta reda på, eller prata med någon som redan har., Lyckligtvis har jag själv haft viss erfarenhet av nyckelfärdiga företag, jag har bestämt mig för att dela vad jag vet och förhoppningsvis kommer det att bli en bra primer för dig i ämnet.
Vad är en nyckelfärdig egenskap?
definitionen av en ”nyckelfärdig” egenskap är ganska enkel. I grund och botten är det en fastighet (hus, duplex, lägenhetsbyggnad etc.) som har totalrenoverats och är klar för köp (och för uthyrning).,
för den blivande investeraren är detta bra eftersom det innebär att lite eller inget ytterligare arbete är nödvändigt när det gäller renovering eller reparationer, och fastigheten kan hyras ut omedelbart efter köpet. Ibland kommer några av dessa företag att sälja dig en fastighet som redan ”utför”, vilket innebär att en hyresgäst redan är på plats.
nyckelfärdiga företag och fastighetsförvaltning
de flesta nyckelfärdiga företag erbjuder också fastighetsförvaltningstjänster. Målet är att effektivisera allt så mycket som möjligt så att en investerare kan slå marken igång.,
att hitta en fastighetsförvaltare kan vara ett besvär för många investerare, och att använda nyckelfärdiga företagets fastighetsförvaltningstjänster gör det definitivt lättare. Men vet att du inte är gift med denna fastighetsförvaltning för livet av din investering. Du kan anställa en annan om det behövs, men de bankar på det faktum att de ska göra ett bra jobb och du har ingen önskan att söka en annan.
nackdelar med nyckelfärdiga företag
men som med allt, bekvämlighet kommer med en kostnad.
vad nyckelfärdiga operatörer debiterar är ganska variabel., Vissa har förvärvsavgifter, som är ytterligare avgifter läggs på köpet och betalas vid stängning.
vissa äger egenskaperna och säljer dem till dig vid en liten uppladdning. Vissa kan äga fastighetsförvaltningsbolaget och de får betalt genom avgifter.
hur som helst, som köpare, är det viktigt för dig att förstå vad avgifterna är. Naturligtvis är avgifter ibland oundvikliga kostnaden för att göra affärer.
hur får du reda på vad de är? Fråga bara om det inte är tydligt på deras plattform eller hemsida., Alla ansedda nyckelfärdiga företag bör vara transparent och öppen om de avgifter de tar ut och det är din rätt att veta vad de är.
förstå siffrorna
som en åt sidan tycker jag att det är viktigt att upprepa vikten av forskning. Lär dig så mycket du kan om hur denna process fungerar. Läs allt du kan få tag på. Vet siffror som cap priser och andra finansiella siffror.
visst vill de flesta som ser ut som nyckelfärdiga företag vanligtvis ha en mer passiv investering eftersom de inte har tid eller anslutningar för att bygga laget på egen hand., Men det borde inte betyda att de går in i denna process blind.
du behöver inte förstå varje aspekt, men du bör ha en grundläggande förståelse för de nummer som berörs och hur det påverkar dina beräknade avkastning. Ingen av matematiken är super komplicerad, i själva verket är mycket av det så enkelt som att beräkna I ’S och O’ s.
om du funderar på att köpa någon hyresfastighet, kommer det att göra stor skillnad att gå i förberedd.,
lokala marknader erbjuder olika returer
en viktig sak att veta är att olika delar av landet erbjuder olika typer av returer. De flesta människor tänker på fastighetsinvesteringar avkastning när det gäller uppskattning och kassaflöde (uppskattning är den prisökning som händer över tiden på grund av lokala och rikstäckande ekonomiska faktorer). Men vissa platser tenderar att uppskatta snabbare än andra. Till exempel tenderar urbana kustområden som San Francisco, Los Angeles och New York att uppskatta mycket snabbare än mitten av landet.,
men platser i mitten av landet erbjuder ofta investerare fler kassaflödesmöjligheter — där intäkterna överstiger kostnaderna med en anständig marginal och lämnar mer pengar i investerarnas fickor varje månad.
naturligtvis investerar människor olika beroende på vad deras mål är. Personligen är kassaflödet kung för mig eftersom mitt mål alltid har varit ekonomisk frihet genom månatlig passiv inkomst – så snart som möjligt. Det betyder att jag behöver inkomster från andra platser än min karriär som läkare.
därför har jag fokuserat för det mesta på kassaflöde., Ändå är jag ett stort fan av diversifiering, så jag har investerat för lite uppskattning också, även om det är en mindre del av min portfölj.
hur mycket kostar det?
kostnaden beror verkligen på den egendom du försöker köpa. Jag bor i Los Angeles så det är svårt att hitta en enda familj egendom här för mindre än 1 miljon dollar. Men mitt nyckelfärdiga köp i Mellanvästern kostade mig drygt $ 100,000. Jag satte ner 35% som en handpenning och det kontanter flödade genast.
bara ta en kort titt på de egenskaper som finns på Roofstock, de sträcker sig från $40,000 till $665,000., När man tittar på Investimate varierar de från $ 100,000 till $ 450,000.
så mängden kapital du investerar kan variera dramatiskt beroende på var fastigheten är belägen och den kvalitet du förföljer.
Jag kommer att berätta att jag känner några människor som investerar i $50k hem. Men jag tycker att de kan vara ganska huvudvärk med kvaliteten på hyresgäster och reparationer inblandade. Så jag tenderar att bara leta efter fastigheter minst $ 100,000 i pris.
är det värt det?
återigen beror detta på vad dina mål är., Personligen har jag alltid trott att det bästa sättet att slutligen bygga långsiktig hållbar och generationsrikedom är genom att äga din egen fastighet. För diversifiering skull investerar jag i gräsrotsfinansiering, syndikationer och medel, men jag tror att äga dina egna egenskaper bör vara grunden för din portfölj.
att använda ett nyckelfärdigt företag för min första hyresfastighet hjälpte mig att lära mig så mycket om processen. Jag har den egenskapen som drivs av fastighetsförvaltning så jag kan enkelt balansera det medan jag övar medicin och kör alla passiva inkomstsidan hustles som jag gör.,
kassaflödet är inte livet förändras på egen hand, men jag kan se Hur konsekvent stapling några av dessa egenskaper kan göra en enorm inverkan över tiden, till exempel om jag kunde köpa en fastighet per år i 10 år. Plus, det hjälpte mig att komma över ”analys förlamning” och börja flytta till livet av ekonomisk frihet som jag drömde om.
så i den meningen har det hjälpt mig att uppnå mina mål och jag ångrar det inte alls.
Var kan du hitta några nyckelfärdiga företag eller nyckelfärdiga webbplats?
det finns massor av alternativ där ute. Vilken väljer du?, Jag har uppenbarligen inte tittat på dem alla eller använt dem alla, men jag har blivit bekväm med några. Jag baserar mina preferenser på personlig erfarenhet, rykte och bara prata med huvudmännen och förstå deras process.
Jag har faktiskt skapat en lista sedan jag började ställa den frågan hela tiden. Du hittar listan över mina rekommenderade nyckelfärdiga fastighetsbolag här.
så ska du köpa nyckelfärdiga fastigheter?
det är helt ett personligt beslut., I huvudsak handlar det om dessa frågor:
1) är du någon som kan hitta hela laget (Fastighetsmäklare, långivare, entreprenör, fastighetschef) och utföra alla initiala analyser på dessa egenskaper på egen hand? Är det något som exciterar dig och du känner att du kan hantera?
eller
2) är du en upptagen läkare som vill börja köpa en fastighet per år och bygga ditt kassaflöde, och du helt enkelt inte har tid att hitta det här laget. Du kanske vill ha lite mer handhållande., Kanske är det din första investering i en hyresfastighet och du vill att någon ska lägga ut siffror och prognoser för dig.
har du tid att göra alla dessa saker, är du villig att betala en avgift för bekvämlighet och tidsbesparing för att äga en hyresfastighet till verklighet?
om du befinner dig i samband med det andra scenariot kan det vara meningsfullt att använda ett nyckelfärdigt företag för dig.
har du erfarenhet av att köpa en fastighet via ett nyckelfärdigt företag?