bibliografi
rent controls kan i stort sett definieras som statliga regler som begränsar hyresvärdens förmåga att ställa in och öka hyror fritt på bostadsfastigheter. Hyreskontroller sammanfaller ofta med en mängd andra regler om hyresvärdens ansvar och hyresgästers rättigheter i ett hyresavtal., De flesta hyreskontroller är en av två typer: hyrestak, som sätter hårda gränser för hur mycket pengar en hyresvärd kan ta ut för en hyresenhet som är baserad på enheten själv; och hyresrätt hyra kontroll, vilket är en uppsättning regler som begränsar de åtgärder som en hyresvärd kan ta under hyrestiden för en sittande hyresgäst, inklusive begränsningar på hyresvärdens förmåga att öka hyror.
hyra tak (eller första generationens hyra kontroller) är den vanligaste studerade typen av hyra kontroll, men har blivit ganska ovanligt i praktiken., De flesta hyrestak kom till i slutet av andra världskriget (1939-1945) för att hjälpa till att mildra förväntade störningar på hyresbostadsmarknaden på grund av efterfrågan chock veteraner återvänder från utomlands service i kriget. Det mest kända exemplet är i New York City, där ett antal hyresfastigheter fortfarande kontrolleras under ett hyrestak. Hyresrätt hyra kontroller (även känd som andra generationens hyra kontroller) är mycket vanligare i dagens värld., De flesta hyresrättskontrolllagar antogs i kölvattnet av den globala ekonomiska nedgången i mitten av 1970-talet som medförde hög inflation, och många avskaffades sedan under 1980-och 1990-talet. Hyreshyreskontroller är fortfarande relativt vanliga i Nordamerika och Europa och på andra håll. Hyresrätt hyra kontroller är vanligtvis en del av en mängd politik som stärker hyresgästernas rättigheter i hyresbostäder marknaden., Förutom att begränsa mängden hyra ökar en hyresvärd kan ålägga en sittande hyresgäst, de ofta reglera eller förbjuda praxis att samla in icke återbetalningsbara insättningar, begränsa möjligheten för hyresvärdar att vräka sittande hyresgäster, och begränsa användningen av tidsbegränsade kontrakt.
en viss aspekt av hyresavtal kontroller som skiljer sig avsevärt från hyrestak är ”vakans decontrol” bestämmelse mest sysselsatta. Denna bestämmelse frigör hyresvärdar för att ställa in hyror fritt när en hyresenhet blir ledig., Den gemensamma motiveringen för hyresrätt hyra kontroll är övergången till hyresvärden i maktbalansen när en hyresgäst har tagit upp beläggning i en hyra enhet på grund av kostnaden för hyresgästen (både finansiella och emotionella) för att lämna enheten och flytta någon annanstans. Eftersom godtyckliga vräkningar i allmänhet är förbjudna, är det nödvändigt att begränsa hyresvärdens förmåga att öka hyror på sittande hyresgäster så att de inte medvetet prissätts ut ur enheten för att påverka samma resultat som en vräkning.,
hyra tak är ganska enkelt att analysera och har därmed säkrat en plats i nästan varje grundläggande lärobok om ekonomi. De artificiellt låga hyror som skapas av dessa lagar skapar överdriven efterfrågan på lägenheter. Denna överdrivna efterfrågan skulle normalt driva priserna upp, men förordningen förhindrar detta, vilket gör att en grupp potentiella hyresgäster inte kan hitta bostäder. De som gör säkra bostäder är bättre eftersom de betalar mindre än de skulle i avsaknad av politiken. Hyresvärdar får mindre än de skulle på den fria marknaden, som tjänar till att begränsa utbudet av lägenheter., Så det finns färre enheter tillgängliga under hyra kontroll än utan, och det finns vinnare och förlorare bland dem som vill ha bostäder till hyran taket pris: vinnarna är de som kan hitta en hyra enhet och som betalar deprimerad hyra, och förlorarna är de som inte kan hitta bostäder.
hyresrätt hyra kontroller är mindre enkla att analysera. Eftersom initiala hyror i allmänhet är inställda på marknaden clearing priser, är problemet med överskottsbehovet inte realiseras., Men eftersom hyreshöjningar på sittande hyresgäster är begränsade skapar det en situation där lägenheter är mer värdefulla för dem som kan stanna kvar i dem under lång tid eftersom de får nytta av minskande reala hyror, och dessa typer kommer därför att bjuda upp initiala hyror. De som är mer peripatetiska kommer sannolikt att hitta initiala hyror för höga eftersom de inte kommer att kunna inse den fulla fördelen med att minska reala hyror. Resultatet i denna situation är en annan typ av vinnare och förlorare., Vinnarna under hyresrätt hyra kontroll är de som kan stanna kvar i en lägenhet under en lång tid (kanske äldre, mer etablerade individer) och förlorarna är de som behöver flytta oftare (kanske yngre, mindre etablerade individer). I slutändan kan hyresvärdar genom höga initiala hyror göra lika bra under hyresrättskontroll som på en oreglerad marknad och därför påverkas inte utbudet.
Se även reglering; löne-och priskontroller
bibliografi
Arnott, Richard. 1995. Tid för Revisionism på hyra kontroll?, Journal of Economic Perspectives 9 (1): 99-120.
Basu, Kaushik, och Patrick M. Emerson. 2000. Ekonomi hyresrätt kontroll. Ekonomisk Tidskrift 110 (466): 939-962.
Niebanck, Paul L., red. 1985. Hyresregleringsdebatten. Chapel Hill University of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson