kort sagt, en punch list (eller snag list, om du är i Storbritannien, Irland, Australien eller Nya Zeeland) är en lista över objekt som måste fyllas i för att uppfylla villkoren i ett kontrakt.
i slutskedet av ett byggprojekt gör entreprenören och kunden (eller kundens representant, som en arkitekt eller inspektionspersonal) en genomgång på arbetsplatsen för att förbereda listan. Med tanke på villkoren i kontraktet noterar de alla brister som måste lösas.,
vanligtvis kräver kundens slutbetalning till uppdragstagaren slutförandet av objekt i listan. De pengar som betalas ut till entreprenören som betalas ut på att göra det kallas ofta kvarhållandet. Det varierar mellan 2% och 10% av det totala kontraktsvärdet. Detta säkerställer att entreprenören inte vänder in nycklarna innan projektets slutförande — det vill säga innan det överensstämmer med kontraktet.
de flesta kontrakt innehåller också tidsspecifikationer, vilket säkerställer ett effektivt slutförande av arbetet., Eftersom kontraktet alltid är referensen är det viktigt att det tydligt fastställer förväntningar innan arbetet börjar.
Sammanfattningsvis, punch listor se till att ett jobb blir klar snabbt, på ett sätt som hedrar avtalsvillkor. För att göra detta måste de tydligt ange vem som behöver göra vad, var och när.
ursprunget till Punch listor
för dig trivia buffs eller word nördar där ute, termen punch listan härrör från det faktum att i gamla dagar, människor stansade hål bredvid ett objekt när objektet var fast.,
men för en modernare tagning, låt oss vända oss till Aia Allmänna Villkor. Den definierar ”väsentlig färdigställande” enligt följande:
§ A. 9.8.1 betydande färdigställande är det skede i arbetet när arbetet eller den utsedda delen av det är tillräckligt komplett i enlighet med kontraktshandlingarna så att ägaren kan uppta eller använda arbetet eller en del av det för avsedd användning.
nästa artikel säger:
§ 9.8.,2 Om Uppdragstagaren anser att arbetet, eller en del av det som ägaren samtycker till att acceptera separat, är i huvudsak komplett, ska uppdragstagaren förbereda och till arkitekten överlämna en uttömmande förteckning över objekt som ska fyllas i eller korrigeras före slutbetalningen.
denna ”omfattande lista” är vår så kallade punch lista.
så, för att översätta alla legaleser till enkelt språk:
- ”betydande slutförande” innebär att projektet är komplett och användbart, förutom några mindre brister.,
- när jobbet har nått punkten för betydande slutförande, kunden och entreprenören göra en genomgång av projektet.
- tillsammans sammanställer de en slaglista och noterar eventuella brister som måste lösas innan kunden accepterar arbetet som komplett och släpper den slutliga betalningen.
Crafting Better Punch Lists
så all historia och teknikaliteter åt sidan, Hur kan du skapa en effektiv punch lista?, Låt oss bryta ner det efter parti och anta att du spelar någon av följande roller:
kund (eller Kundrep)
det skulle vara idealiskt att besöka webbplatsen före mötet med entreprenören. Ta dig tid att inspektera byggnaden för att upptäcka objekt som är ofullständiga.
använd inte det faktiska mötet med entreprenören som din upptäckt genomgång. Var beredd. Det är självklart att du kanske vill ta kontraktet med dig, eller åtminstone läsa det en gång till så att du vet vad som överenskommits om avtal.,
underleverantörer
om du ansvarar för att slutföra arbetet, se till att du känner till dess omfattning som anges i kontraktet. Utför sedan objekt inom detta område i tid.
för objekt utanför räckvidden, var inte rädd för att kommunicera extra kostnader. God kommunikation är avgörande för projektets framgång.
det är också en bra idé att göra en separat genomgång före den sista genomgången med kunden.
General Contractor
om en kund binder dig till en hållare, är det vettigt att också hålla en viss mängd underhåll på dina underleverantörer.,
föreslå en punch lista med dina underleverantörer så att de vet att de måste avsluta sitt arbete effektivt. Tydligt kommunicera pågående uppgifter och deras tidsfrister. Detta kommer att hindra dina underleverantörer från att lämna medan du fortfarande har avtalsenliga skyldigheter att uppfylla för din kund.
arkitekt (eller Designer)
definitivt delta i stanslistan genomgång för att se till att allt är så utformade och anges i ritningarna.
under byggfasen är det en bra idé att inspektera webbplatsen regelbundet., Dessutom, se till att följa upp med regelbundna fältrapporter som du kommunicerar med alla intressenter. Detta kommer att göra stanslistan mindre smärtsam och förhindra ovälkomna överraskningar i projektets slut.
Going Digital for the Best Punch Lists
en stor fördel med en digital punch lista är att du effektiviserar ditt arbetsflöde. Genom att använda punch list programvara på plats, kan du eliminera massor av tråkiga arbete. Inte längre måste du skriva ut alla dina anteckningar en efter en, infoga bilder, peka ut platser på ritningar, och så vidare, när du är tillbaka på kontoret.,
med hjälp av en punch list app på plats kan du beskriva problemet i ett par nyckelord, ta ett foto och ange platsen på en planlösning, och kanske till och med ange andra saker som rumsnummer, förfallodatum och uppdragstagare. Med en app kan 90% eller mer av stanslistan vara klar på plats. Och när du är tillbaka på kontoret, kan du avsluta det från skrivbordet.
och det är inte allt. Professional punch list software kan du också dela punch list objekt mycket enkelt med alla inblandade parter., Dessutom kan överlåtare som specialentreprenörer dela framstegsuppdateringar på punch list-objekt, med foton och text. På så sätt är alla på samma sida, och det finns inget behov av fram-och-tillbaka e-post eller Whatsapp mellan de olika parterna att kommunicera på väntande objekt.
intresserad av att ge vår punch lista och fältrapport app ett försök?
Starta din gratis ArchiSnapper trial →
finslipa din Punch List checklistor
innan vi kommer till punch list checklistor, låt oss fokusera på de enskilda punch list objekt., Vanligtvis grupperar en punch list objekt efter rumsnummer eller genom handel (t.ex. el, VVS, målning).
förresten, ArchiSnapper kan du organisera din punch listor på något av dessa två sätt. För att se hur, kolla här.,
exempel på punch lista poster inkluderar:
- reparera trasiga fönster
- byt färgas väggbräda
- reparera sprucken bana
- byt saknade tak bältros
- byt saknas switch plattan locket i tvättstugan
- installera inlägg lock i bakre däck räcken
- byt ändkåpor på baseboard värmare register
Nu, på punch list checklistor. – herr talman! Du kan hitta många mallar tillgängliga online. Tur för dig, vi har gjort massor av forskning redan. Här är tre punch list checklistor som vi tycker är ganska värdefulla!,
- lyckas med entreprenörer (mot botten)
- BuildingAdvisor.com (även mot botten)
- Total hem inspektion
Observera att dessa är bara exempel för att ge dig en uppfattning om möjliga checklista objekt som du kan använda. Naturligtvis måste du anpassa din egen. Varje projekt är annorlunda. Varje kontrakt är annorlunda. Anpassa din checklista därefter.
lycka till med din punch listor! Tveka inte att dela dina tankar och erfarenheter om detta ämne med oss.,
PS: om du är intresserad av tips och bästa praxis för en framgångsrik punch lista erfarenhet, jag rekommenderar starkt denna guide på bygg punch listor.
registrera dig för vårt nyhetsbrev för att få de senaste affärs-och tekniska tipsen för konstruktion, eller följ oss på Facebook, Linkedin eller Twitter.