hem värde: det uppskattade värdet av ett hem. Detta används delvis för att avgöra om egendom inteckning försäkring (PMI) behövs.
lånebelopp: det belopp som en låntagare lånar mot hemmet. Om lånebeloppet är över 80% av bedömningen krävs PMI tills lånet betalas ut tillräckligt till där lånet till värdet (LTV) är under 80%.
ränta: detta är den noterade APR en bank debiterar låntagaren. I vissa fall kan en låntagare vill betala poäng för att sänka den effektiva räntan., I allmänhet är diskonteringspoäng ett bättre värde om låntagaren avser att bo i hemmet under en längre tid & de förväntar sig att räntorna stiger. Om köparen tror räntor kommer att falla eller planer på att flytta om några år då punkter är ett mindre övertygande alternativ. Denna kalkylator kan hjälpa hem köpare räkna ut om det är vettigt att köpa poäng för att sänka sin ränta. För din bekvämlighet publicerar vi också aktuella lokala bolåneräntor.
lån sikt: antalet år lånet är planerad att betalas över., Den 30-åriga fast ränta lån är den vanligaste termen i USA, men eftersom ekonomin har gått igenom mer frekventa bommar & byster detta århundrade kan det vara vettigt att köpa ett mindre hem med en 15-årig inteckning. Om ett hem köpare väljer en 30-åriga lån, de flesta av deras tidiga betalningar kommer att gå mot ränta på lånet. Extra betalningar tillämpas direkt till huvudmannen tidigt på lån sikt kan spara många år utanför lånets livslängd.
Fastighetsskatt: detta är den lokala skattesatsen husägare debiteras för att betala för olika kommunala utgifter., De som hyr slutligen betala denna kostnad som en del av deras hyra som det återspeglas i deras Hyrespris. Man kan inte bara titta på den gamla fastighetsskatten på ett hem för att bestämma vad de kommer att vara framåt, eftersom det uppskattade värdet av hemmet & den effektiva räntan kan förändras över tiden. Fastighetsportaler som Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com & Movoto list current& historiska fastighetsskatt betalningar på många fastigheter., Om fastighetsskatt är 20 eller under kalkylatorn behandlar det som en årlig bedömning procent baserat på hem Pris. Om fastighetsskatt anges över 20 räknar räknaren med att det angivna beloppet är det årliga bedömningsbeloppet.
PMI: egendom inteckning försäkringar försäkra långivaren får betalt om låntagaren inte återbetala lånet. PMI krävs endast på konventionella bolån om de har ett lån till värde (LTV) över 80%. Vissa hem köpare ta ut en topplån att använda som en del av sin handpenning på det första lånet för att kringgå PMI krav., FHA& VA lån har olika handpenning& låneförsäkringskrav som återspeglas i deras månatliga betalningar.
husägare försäkring: de flesta husägare politik täcker saker som förlust av användning, personlig egendom i hemmet, bostad& strukturella skador& ansvar. Vanligtvis är jordbävningar & översvämningar uteslutna på grund av den geografiska koncentrationen av skador som ofta skulle konkurs lokala försäkringsgivare., Historiskt översvämning försäkring har varit kraftigt subventionerad av den amerikanska federala regeringen, men i den senaste hem Pris återhämtning några låg liggande områden i Florida har inte återhämtat sig så snabbt som resten av marknaden på grund av delvis att dramatiskt öka översvämning försäkringspremier.
HOA: hem ägare association två är vanliga i lägenheter & andra delade egendom samhällen. De omfattar rutinunderhåll av byggnaden tillsammans med strukturella problem., Var medveten om att beroende på byggkvalitet HOA avgifter kan stiga betydligt 10 till 15 år efter en struktur byggs, som alla problem med byggkvalitet börjar dyka upp.
vår webbplats publicerar också en djupgående ordlista med branschrelaterade termer här.