i Missouri, när ett hyresavtal kommer att avslutas, kommer en hyresvärd vanligtvis att tjäna ett meddelande till sina hyresgäster innan de lämnar in en vräkning i domstol när ett hyresavtal kommer att avslutas. Om hyresgästen inte har betalat sin hyra eller har begått andra överträdelser enligt §441.740, krävs inget meddelande., Även om meddelande inte krävs kommer det fortfarande att vara i hyresvärdens bästa intresse att utfärda ett meddelande så att de har ett skriftligt bevis på att de korrekt anmälde hyresgästen om den kommande vräkningen. Dessutom är vräkning endast laglig genom domstolsbeslut och hyresvärdar bör aldrig försöka en vräkning utan en. När vräkningen har lämnats in, kommer hyresgästen att delges antingen en domstolsbeställd vräkning eller en kallelse att visas i domstol. Om domaren regler till förmån för den åkande, kommer de att kunna bo på deras bostad., Annars kommer de att vräkas genom domstolens beslut.
Steg 1 – Välj rätt meddelandetyp
betjäna hyresgästen med rätt typ av meddelande. Efterfrågan på betalning eller innehav utfärdas endast när en hyresgäst inte har betalat sin hyra i sin helhet. En tio (10) dagars varsel för att följa eller utrymma serveras till en hyresgäst som har begått ett leasingbrott. Månad till månad hyresgäster måste serveras en trettio (30) dagars uppsägningstid.,
- Missouri krav på betalning eller innehav
- Missouri 10 dagars varsel för att följa eller utrymma
- Missouri Lease Termination Letter
steg 2-leverera meddelandet till hyresgästen
När meddelandet har utarbetats måste det serveras personligen till hyresgästen eller lämnas hos en bosatt i hyresfastigheten som är minst femton (15) år gammal. Hyresvärden ska behålla en kopia av meddelandet för sina register och fylla i avsnittet ”bevis på Service” i kopian (om tillämpligt).,
steg 3-Förbered uttalande / klagomål
låt hyresgästen den tid som anges i meddelandet att betala hyran skyldig, bota hyresavbrott eller utrymma hyresavdelningen. Vräkningen kan endast lämnas in efter uppsägningstiden har löpt ut och hyresgästen har underlåtit att uppfylla de krav som anges i meddelandet.
för en vräkning när hyresgästen har misslyckats med att betala hyran måste du lämna in ett ”uttalande” som innehåller ett certifierat intyg med kretsdomstolen i det län Där hyreskontoret är beläget (§ 535.010)., Om de bryter mot hyresavtalet måste du lämna in ett klagomål och en kallelse (§ 534.070). Dessa former kan alla erhållas från din krets domstol eller i hyresvärdens anvisningar paket som kan laddas ner från Missouri domstolar webbplats. Jackson och St. Louis County har sina egna former som kan laddas ner nedan.
- Jackson County
- hyresvärdens framställning
- Order to Serve or Post
- Motion for Order to Post
- St., Louis County
- Dom och Order för omedelbar vräkning
- Affidavit och Petition I olaglig Detainer
- Affidavit och uttalande i Hyresvärd/Hyresgäst
steg 4 – fil uttalande/klagomål
lämna in vräkningen rättegång i kretsdomstolen i länet där hyreskontoret är beläget. Om din egendom ägs i ett företags namn måste du vara representerad av en advokat. Arkiveringsavgifter kommer att variera beroende på fallet och lägenhetens plats (Visa avgift schema exempel här och här)., Om värdet av uppgörelsen är $ 5,000 eller under, kommer fallet vanligtvis att lämnas in till småmålsdomstolen.
Steg 5 – tjäna domstolsbeslut/kallelser
När vräkningen har lämnats in korrekt, kommer hyresgästen att delges antingen ett domstolsbeslut eller en kallelse av en brottsbekämpande officer (eller en annan auktoriserad individ). Det tillämpliga dokumentet kommer att informera dem om hur länge de måste lämna eller vad deras datum för rättegång kommer att vara.,
steg 6-delta i rättegången
anländer till domstolen på det schemalagda datumet och tar med några bevis som betalningshistorik, en kopia av hyresavtalet, en kopia av meddelandet som delgavs hyresgästen och/eller bevis på hyresavbrott. Om hyresgästen inte deltar i rättegången, kommer domaren att ange en” standard dom ” till förmån för hyresvärden. När domaren har gjort en dom om vräkning, om domen görs till förmån för hyresvärden, hyresgästen kommer att behöva utrymma hyresfastigheten inom tjugofyra (24) timmar efter den ursprungliga domen att lämna in ett överklagande.,
Steg 7-avlägsnande av hyresgästen
Om hyresgästen inte följer domstolsbeslutet kan en brottsbekämpande tjänsteman få tillstånd att ta bort dem från lokalerna. Hyresvärden är inte ansvarig för någon av hyresgästens egendom när de har blivit vräkta.