En California vräkning meddelande form för utebliven betalning av hyra är ett skriftligt dokument som anger att en hyresgäst har 3 dagar på dig att betala hyran eller att utrymma lokalerna. Dessutom finns det andra meddelandeformulär för andra möjliga skäl för vräkning i Kalifornien.
läs vidare för att lära dig om vilken information som krävs på en vräkning för att den ska vara giltig, juridiskt acceptabel sätt att leverera meddelanden och typer av meddelanden för alla möjliga skäl för vräkning., Hyresavtal – 3-dagars varsel för att följa
Information som krävs för alla Kalifornien meddelanden
enligt kalifornisk lag förväntas en hyresvärd ge några grundläggande information om alla vräkning meddelanden, inklusive :
- orsaken till vräkning
- vad hyresgästen kan göra för att rätta till problemet och undvika vräkning (i.,e. betala hyra, följa hyresavtal, fixa skador på enheten som orsakas av hyresgästen)
- hur mycket tid hyresgästen måste rätta till problemet (om det ges det alternativet)
det kan vara en bra idé att se till att meddelandet också innehåller namn och kontaktuppgifter för den person som vräks, bara för att vara säker på att rätt person får meddelandet.
hyresvärden kanske också vill få hyresgästens underskrift som bekräftar att de fick vräkningen, om meddelandet levererades för hand.,
dessutom bör hyresvärden behålla kvittot om meddelandet levererades med certifierad / registrerad post.,följande metoder :
- ge den till hyresgästen personligen
- lämna meddelandet med någon av ”lämplig” ålder och diskretion och skicka en kopia till hyresgästen via vanlig post
- posta meddelandet på en iögonfallande plats på hyreskontoret och lämna en kopia med någon ”lämplig” (om möjligt) och skicka en kopia till hyresgästen via vanlig post
- skicka en kopia till hyresgästen via certifierad/registrerad post (endast för 30/60-dagars meddelanden)
Observera att hyresvärdar inte är skyldiga att använda certifierad/registrerad post enligt kalifornisk lag, men kan välja att göra det.,
typer av vräkning meddelanden
varje möjlig grund för vräkning har sin egen process och meddelandekrav.
3-dagars vräkning för utebliven betalning av hyra
en hyresvärd får vräka en hyresgäst för att inte betala hyra i tid.
enligt kalifornisk lag är hyran sen dagen efter det att den förfaller. Eventuella amorteringsperioder tas upp i hyresavtalet.
när hyran är förfallen, måste hyresvärden tillhandahålla ett 3-dagars varsel för att betala om hyresvärden vill lämna in en vräkning till domstolen., Detta meddelande ger hyresgästen möjlighet att betala det tidigare förfallna beloppet i sin helhet inom 3 dagar för att undvika vräkning.
avhysningsmeddelandet får dock inte innehålla något annat belopp än hyra (som förseningsavgifter, ränta etc.).
Om hyresgästen inte betalar hyran i slutet av uppsägningstiden och förblir på fastigheten, kan hyresvärden fortsätta med vräkningen., och dagar/timmar personen är tillgänglig för att ta emot betalningen eller
det bör noteras att tillhandahållande av finansinstitutets adress och kontonummer endast kan göras om finansinstitutet ligger inom fem miles från det finansiella institutets hyra enhet, enligt Kaliforniens civilprocess.,
få den nedladdningsbara 3-dagars vräkning meddelande för utebliven betalning av hyra mall nedan (.pdf direktlänk).
3-dagars vräkning för bristande efterlevnad
en hyresgäst kan vräkas i Kalifornien om de inte upprätthåller sitt ansvar enligt villkoren i ett skriftligt hyresavtal / hyresavtal.
California hyresvärdar är skyldiga att förse hyresgästerna med en 3-dagars varsel för att följa, vilket ger hyresgästerna 3 dagar för att rätta till problemet eller flytta ut ur hyreskontoret.,
typiska hyresavbrott kan inkludera saker som att skada hyresfastigheten, ha för många personer bosatta i hyreskontoret och ha ett husdjur när det finns en no-pet-policy.
vissa överträdelser kan kanske inte botas, t.ex. icke-kriminella olägenheter.
meddelandet måste innehålla:
- den specifika leasingöverträdelsen(arrendena)
- vad hyresgästen kan göra för att åtgärda överträdelsen
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter att uppsägningsperioden löper ut utan att korrigera överträdelsen, kan hyresvärden fortsätta med utvisningsprocessen.,
få den nedladdningsbara 3-dagars vräkning meddelande för icke-Compliance formulärmall nedan (.pdf direktlänk).
30/60-dagars uppsägningstid för” at-Will ” hyresgäster
i delstaten Kalifornien får hyresvärdar i hyresstyrda städer inte säga upp en hyresrätt utan orsak, och kan inte vräka hyresstyrda hyresgäster helt enkelt för att hyresperioden har upphört.
i alla andra områden, om hyresgästerna ”håller över” eller stannar i hyreskontoret efter att hyresperioden har löpt ut, kan hyresvärden vidta en avhysningsåtgärd och lämna meddelande enligt nedan.,
för periodiska anställningar är hyresvärdar skyldiga att lämna ett uppsägningsmeddelande innan de går vidare med vräkningen. Den tid som krävs i meddelandet beror på längden på hyrestiden.
- mindre än ett år – om en periodisk hyresgäst har bott i hyreskontoret i mindre än ett år, måste en hyresvärd ge hyresgästen ett 30-dagars varsel för att sluta.
- ett år eller mer – om en periodisk hyresgäst har bott i hyreskontoret i ett år eller mer, måste hyresvärden ge hyresgästen ett 60-dagars varsel för att sluta.,
meddelandet bör innehålla det datum då hyrestiden upphör.
meddelande behövs inte innan vräkning för:
- utgångna tidsbegränsade hyresavtal
- situationer där hyreskontoret är en del av ett jobbpaket, och hyresgästen förlorar jobbet eller slutar
få den nedladdningsbara 30-dagars Uppsägningsblanketten mall nedan (.pdf direktlänk).
få den nedladdningsbara 60-dagars Lease Termination form mall nedan (.pdf direktlänk).,
90-dagars vräkning för avskärmning
en hyresgäst kan vräkas i Kalifornien om hyresfastigheten avskärmas, och hyresrätt kommer inte att fortsätta.
för hyresfastigheter utmätningar, hyresvärden är skyldig att ge hyresgästerna 90 dagars skriftligt meddelande innan du börjar en vräkning åtgärd.
hyresgäster som vräks på grund av försäljning eller avskärmning måste flytta ut, och har inte möjlighet att” bota ” ett problem för att stanna. Meddelandet bör innehålla det datum då hyresavtalet upphör / det obligatoriska ”flytta ut” – datumet.,
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med vräkningen.
få den nedladdningsbara 90-dagars vräkning meddelande för avskärmning formulär mall nedan (.pdf direktlänk).
3-dagars vräkning för olaglig verksamhet
hyresgäster som är inblandade i olaglig verksamhet måste ge 3 dagars skriftligt meddelande innan hyresvärden kan fortsätta med en vräkning.,
olaglig verksamhet omfattar :
- olägenhet
- kriminella hot/aktivitet
- olaglig affärsverksamhet
- tillverkning/odling/import/transport/innehav/försäljning/inredning/ administrering eller ge bort: kokain, fencyklidin, heroin, metamfetamin eller något annat kontrollerat ämne
- tillhandahålla/ ”befästa” en plats för någon av den olagliga drogaktivitet som noterats ovan
- olaglig användning/tillverkning/import/innehav/försäljning av skjutvapen, ammunition, attackvapen,.,50 BMG gevär, eller tårgas vapen
- Dogfighting
- Cockfighting
i dessa fall har hyresgäster inte möjlighet att rätta till problemet och måste flytta ut. Meddelandet bör innehålla det datum då hyresavtalet upphör (”flytta ut” – datumet).
få den nedladdningsbara 3-dagars vräkning meddelande om olaglig aktivitet formulär mall nedan (.pdf direktlänk).