en fordran mot, begränsning på eller ansvar mot fastigheter är en belastning. Inteckningar inkluderar liens, handling begränsningar, easements, intrång och licenser.
en skuld kan begränsa ägarens förmåga att överföra äganderätten till egendomen eller minska dess värde. Det representerar någon rättighet eller anspråk av en annan till en del av fastigheten eller användningen av fastigheten och kommer att dyka upp i en abstrakt Titel.,
Liens
Liens kan komma från en mängd olika riktningar. Om du inte betalar din fastighetsskatt eller din inkomstskatt, du kan ha en kvarstad placeras mot din egendom. När det gäller IRS, du kan även ha filt liens placeras mot dig i flera stater.
om du har stort arbete på ditt värme-eller luftkonditioneringssystem och du inte betalar i sin helhet, du kan hitta en mekaniker kvarstad på ditt hem när du fick sälja den. Det måste betalas innan hemmet kan ändra ägande., Allt arbete till fastigheten som inte betalas för kan resultera i en av dessa panträtter. Det är bra att behålla kvitton och inställda kontroller för allt arbete till ditt hem, och för stora saker får en lien release också.
utebliven betalning av lokala fastighetsskatter, eller till och med vatten-och avloppsräkningar, kan också resultera i kvarstad. HOA, homeowner association och condominium association avgifter och avgifter måste betalas, eller du kommer sannolikt att hitta ett meddelande om att en kvarstad har lämnats in. Om staden placerar trottoarer och du är lagligt bedöms en del av kostnaden och inte betala det är en lien., Det är bara bra att veta hur liens fungerar för att skydda ditt ägande och intresse för din egendom.
Liens kan också komma från att förlora i en rättegång. Rättegången behöver inte ens vara relaterad till ditt hem eller en skada eller anspråk på det. Om du äger ditt hem personligen och din enda firma företag stäms, en förlust kan resultera i en dom mot dig och en kvarstad placeras på alla dina tillgångar, ditt hem ingår.
Handlingsbegränsningar
Handlingsbegränsningar, som namnet antyder, skrivs i handling. De passerar från ägare till ägare för alltid., Så, om en fastighetsägare beslutar att sälja och har en begränsning placeras i en handling om vad framtida ägare kan eller inte kan göra på fastigheten, det är en belastning. Dessa kan vara besvärliga, särskilt när stora paket bryts upp och säljs som delar av en egendom. Om ägarna och arvingarna begränsar användningen till jordbruk eller ranching och utesluter att någonsin ha ett företag på marken, då som går vidare från ägare till ägare.
Easements
Easements är mycket vanliga., Verktyg placera easements runt och längs egenskapslinjer för att kunna installera och underhålla elektriska, vatten, gas och avlopp linjer. Vägar och gator har easements tar upp en del av fastigheten längs fastighetslinjer. Jag har sett landsbygden easements för omgivande fastighetsägare att korsa andras fastighetslinjer för att komma till deras.
intrång
Antag att en granne är oklart om en egenskapslinje och placerar ett staket en fot i andras egendom. Det är ett intrång. Det kommer att noteras i undersökningar och titel försäkringar tills bort., Detta kan även gälla för gamla staket som inte längre står. Om en besiktningsman ser en gammal nedskjuten staket linje, kommer det att dras och noteras i undersökningen. Det kommer att noteras som ett undantag i titeln försäkring och kan noteras som ett intrång.
När det gäller undantag i titelpolicyn kommer ett gammalt vägspår genom egendomen som härstammar från egendomen också att ritas och noteras av besiktningsmannen. Det kommer att vara ett undantag från Titel försäkringsskydd samt., Titeln försäkringsgivaren inte vill ha en fordran att komma från en angränsande fastighetsägare säger vägen är en de använder för att komma åt en annan del av sin egendom.
poängen är att vara medveten om alla dessa möjliga hinder och läsa alla inspektion, undersökning och utlämnande dokument för att fånga saker som dessa.,