fastighetsmäklare vet att det finns flera allmänt accepterade medel för en fastighet som ska överföras mellan köpare och säljare. Olika överföringsmetoder används i ytligt liknande situationer beroende på försäljningens Art och transaktionsparternas identitet. Under andra omständigheter bör det korrekta sättet att överföra vara mycket tydligare.,
om du är en köpare med liten eller ingen fastighetsupplevelse är det viktigt för dig att utbilda dig själv om de olika typerna av gärningar som vanligtvis används. Allmänna och speciella garantihandlingar kommer med flera subtila skillnader som är viktiga att påpeka. Dessa skillnader gör dem lämpliga för olika typer av transaktioner mellan berörda parter.
Vad är Garantidåd?
Garantihandlingar ger köparen skydd. Handlingen innehåller en juridisk beskrivning av fastigheten, namnen på de som överför fastigheten och de som tar ägande., Garantin är nödvändig för att säkerställa den nya ägarens giltiga intresse och ge dem laglig användning mot eventuella framtida egendomskrav.
allmänna Garantihandlingar
en allmän garantihandling är ”standard” som innebär att överföring av fastigheter sker i USA. Denna typ av handling ger köparen en garanti för att äganderätten till fastigheten i fråga är fri från besvär och kommer inte att bli föremål för några pågående rättsliga åtgärder eller titelproblem.
en allmän garanti ger köparen full äganderätt och bortskaffande., För att säkerställa att de inte kommer att möta titelutmaningar, bör köpare verifiera att fastigheten i fråga har en ”obruten kedja” av allmänna garantihandlingar som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Denna kedja av gärningar visar framtida ägare att de inte kommer att möta några titelutmaningar.
här är några saker som garanteras köparen genom den allmänna garantihandlingen:
- säljaren försvarar titeln till fastighetsmäklaren mot alla personers fordringar.
- säljaren har rätt att förmedla fastigheten.,
- säljaren garanterar att säljaren äger alla rättigheter i fastigheten.
- Det finns inga hinder mot fastigheten. Dessa hinder kan omfatta en lättnader på fastigheten, en dom kvarstad mot fastigheten, eller något annat som kan påverka användningen av fastigheten eller kan styra hur man använder fastigheten.
särskilda Garantihandlingar
en särskild garantihandling ger försäkran om att fastighetens säljare äger fastigheten i fråga och inte har haft några äganderättsproblem under detta ägande., En särskild garanti gärning garanterar att köparen inte kommer att möta några rättsliga åtgärder eller äganderättsproblem som ett resultat av åtgärder av fastighetens tidigare ägare.
en undergång är att denna typ av gärning inte erbjuder några garantier för att tidigare ägare ägde fastigheten gratis och tydlig. På grund av detta är en särskild garantihandling inte en länk i en ”obruten kedja” av ägande som allmänna garantihandlingar kan ge.,
När du använder en särskild garantihandling, kommer säljaren att försvara titeln till fastigheten mot anspråk från någon utmanande åtgärder baserat på den senaste ägande, men inga tidigare köpare eller säljare. En särskild garanti är mer restriktiv eftersom påståenden endast försvaras från en part.
förstå skillnaden
så länge din överföring av egendom inte orsakar några problem, bör det inte spela någon roll vilken typ av handling du får., Tyvärr uppstår titelproblem, och den typ av gärningsgaranti du fick kommer att göra stor skillnad för dig.
ett vanligt problem som uppstår uppstår med kontorsbyggnader. Säg att du köper en kontorsbyggnad i år som du vet byggdes för två år sedan. På den tiden fanns det två ägare av fastigheten innan du fick titeln. Du fick en särskild garanti handling hävdar säljaren var fri och fri från eventuella juridiska frågor och nu har du rättigheter till fastigheten., Tyvärr betalade den ursprungliga ägaren inte sina fastighetsskatter och länet har en kvarstad på din byggnad.
denna typ av scenario kan lätt undvikas genom en allmän garantihandling, så att du kan se all historia av fastigheten och förbereda dig för eventuella problem. Eftersom särskilda garantihandlingar endast erbjuder garantier om den tidigare ägaren, används de vanligtvis endast av två fastighetsägare som har haft tidigare professionella eller personliga relationer.,
undvika särskilda Garantihandlingar
om du är obekant med säljaren eller fastigheten och är osäker på historien om fastigheten, bör du undvika en särskild garanti handling. Få din advokat involverad innan du undertecknar några kontrakt för att säkerställa att språket i kontraktet inte döljer någon information från dig som ny köpare. Din advokat kan utföra en titelundersökning för att bestämma eventuella hinder på fastigheten som inte tydligt beskrivs på gärningen. Dessa skydd kommer att bidra till att du inte kommer att ha några problem i framtiden.,
se upp för quitclaim Deeds
Även om en särskild garantihandling inte är lika säker som en allmän garanti, erbjuder de båda mer skydd än en quitclaim handling. Dessa gärningar används för att underlätta gifting av fastigheter mellan familj, vänner eller affärspartners. Detta är den enda gången en quitclaim handling ska användas. Samtycker inte till denna typ av handling om du inte är bekant med säljaren.
titelförsäkring och slutliga tankar
oavsett vilken typ av handling du får är det alltid viktigt att få titelförsäkring., Långivare kräver köpare att få titel försäkring under loppet av alla USA-baserade fastighetstransaktioner som innebär utfärdande av en primär eller sekundär inteckning.
titelförsäkringen är utformad för att skydda dig mot ekonomisk förlust vid ”väntande” problem eller andra defekter med tidigare ägararrangemang. Titel försäkring är särskilt användbart för dem som får en särskild garanti handling för att skydda sina finanser och se till att de minskar risken.,
som alltid är det viktigt att få vägledning från en fastighetsadvokat om du är oerfaren och försöker ingå ett bindande avtal.
