Privatekonomi Insider skriver om produkter, strategier och tips som hjälper dig att fatta smarta beslut med dina pengar. Vi kan få en liten provision från våra partner, som American Express, men vår rapportering och våra rekommendationer är alltid oberoende och objektiva.,

  • FHA lån kommer med många fördelar, inklusive enkla kreditkrav, små handpenningar och flexibilitet i den typ av egendom du kan köpa. De kan vara ett bra alternativ för första gången homebuyers och konsumenter med kredit-och kassaflödesproblem.
  • men de kommer också med nackdelar, som det faktum att du är skyldig att betala inteckning försäkring i förskott och varje år du har ditt lån.
  • också, FHA lån kommer med distinkta inköpsgränser som varierar beroende på var du bor. Detta gör dem till ett dåligt alternativ om du planerar att köpa ett dyrt hem för ditt område.,
  • besök Business Insider hemsida för fler historier.

att äga ett hem kan vara en integrerad del av den amerikanska drömmen, men det blir ett dyrt förslag. Bostadspriserna har stigit i vissa delar av USA, vilket gör det svårare att spara upp en handpenning och ha råd med månatliga redovisningskostnader. Lägg till på bekostnad av underhåll och reparationer, och du kan känna att du är avsedd att hyra för alltid.,

medan det är inget fel med att hyra, erbjuder den amerikanska regeringen några bostadslån program som kan göra att komma in i hemmet du vill ha lättare — särskilt om du har mindre än perfekt kredit. FHA låneprogrammet från Federal Housing Authority är ett sådant program, och det kan vara mer användbart och mångsidigt än du tror.

om du laddar upp för att köpa ditt första hem eller bara vill uppgradera dina digs, kanske du vill överväga ett FHA-lån för att se hur det staplar upp till ett traditionellt bostadslån., Du kan bli förvånad över hur bra detta lån program kan vara — det vill säga om du är villig att hoppa igenom några hoops.

fördelarna med FHA bostadslån

den federala Bostadsadministrationen erbjuder tre stora fördelar som gör sina lån värda att driva — låga nedbetalningar, låga stängningskostnader och enkla kreditkrav. Där du kan behöva lägga ner 5% eller mer för en konventionell bostadslån, FHA lån kan du lägga ner så lite som 3.5%, eller $ 3,500 per $ 100,000 du lånar.,

förutom låga handpenningskrav, FHA lån är ofta tillgängliga för konsumenter med kredit poäng så lågt som 580. Konsumenter med lägre poäng än det kan också kvalificera sig, även om de i allmänhet är skyldiga att lägga ner 10% eller mer.

för att göra det ännu enklare, FHA lån gör det möjligt att kvalificera sig om du har andra typer av skulder., Medan vissa konventionella – mortgage långivare vill ha din skuld-till-inkomst-förhållandet (mängden skuld du har jämfört med din inkomst i procent) att vara under 36% inklusive bostäder, FHA lån kan erbjudas till konsumenter med en skuld-till-inkomst-förhållandet på upp till 43%.

slutligen, glöm inte att FHA lån är bra för mer än bara traditionella enfamiljshus. Du kan använda ett FHA bostadslån för att köpa en multi-enhet egendom med upp till fyra enheter förutsatt att du planerar att leva i en av dem, och du kan också använda detta lån för en lägenhet eller tillverkade hem.,

Läs Mer: 5 millennials som blev villaägare i 20-årsåldern dela sina bästa råd för att köpa ditt första hus

nackdelar med FHA lån

FHA lån har många fördelar som gör dem till ett bra alternativ för låntagare, men det finns nackdelar också. Några av nackdelarna med dessa lån kan även göra dem en sämre affär för vissa typer av låntagare.

det hela börjar med inteckning försäkringspremier (MIP) du måste betala på FHA lån. Inte bara måste du gaffla över en upfront MIP betalning av 1.,75% av ditt lånebelopp, men du måste också betala en årlig premie som fungerar runt .85% av ditt lån. Värre, FHA låntagare betalar vanligtvis dessa premier för hela livet av deras inteckning-även om det varar 30 år.

detta gör FHA lån ganska annorlunda än konventionella inteckningar som bara kräver privata inteckning försäkring (PMI) om du lägger ner mindre än 20%. PMI fungerar vanligtvis till runt 1% av ditt lånebelopp varje år, och du kan få det annulleras när du har minst 20% eget kapital i din egendom.,

en annan nackdel med FHA bostadslån är det faktum att de begränsar hur mycket du kan låna. Dessa gränser ökar nästan över hela linjen för FHA-lån som tas ut i 2019, men de är fortfarande lägre än gränserna för konventionella lån. FHA lån gränser varierar runt om i landet, allt från $ 316,250 i vissa delar av Madison, Wisconsin till $ 690,000 i San Diego, Kalifornien.

slutligen, FHA lån anta minimistandarder egendom som kan hindra dig från att köpa hem du vill., Dessa minimistandarder egendom är avsedda att skydda köpare från att köpa egenskaper som är farliga eller i förfall, men de kan ibland vara betungande för köpare som planerar att köpa en fixer-övre eller ett äldre hem som behöver lite arbete. De kan även hindra dig från att använda ett FHA lån för att köpa hem du vill.

ska du få ett FHA bostadslån?

För-och nackdelar som beskrivs ovan kan hjälpa dig att avgöra om du är en bra kandidat för ett FHA lån, men du kanske vill tala med några långivare innan du bestämmer dig., En inteckning expert kan hjälpa dig att avgöra vilka lån kan lämna dig bättre, ekonomiskt och annars.

i slutet av dagen, FHA lån är ofta perfekt för första gången köpare som fortfarande försöker bygga kredit och spara upp pengar för att köpa ett hem. Den lägre handpenning krav, lösare kreditkrav, och högre skuld-till-inkomst förhållandet gränser gör det så nästan vem som helst kan använda detta lån program förutsatt att de vill köpa en fastighet inom FHA lån gränser.,

medan FHA lån tenderar att vara en bra affär för konsumenter med dålig kredit och låga kontantreserver, en traditionell inteckning är oftast en bättre affär om du har bra kredit och en stor handpenning. Och, om du har 20% av ditt hem inköpspris sparas upp, Du kommer absolut att bli bättre med ett traditionellt lån eftersom du kan undvika inteckning försäkring helt och hållet.

undrar om en konventionell inteckning är rätt för dig? Bläddra bland några alternativ från våra partners: