Stora kök remodels är bland de mest populära hem förbättringar, men en förnyad matlagning och samla utrymme kan ställa dig tillbaka en vacker slant. Enligt ”Remodeling Impact Report” från NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS® har en fullständig renovering av ett 210-kvadratfot kök en nationell mediankostnad på $ 65,000, och du kommer att återhämta 62% av den kostnaden kommer säljtid.

trots den stora prislappen kommer du att vara glad att du uppgraderade., I själva verket, husägare tillfrågade för ”rapporten” gav sitt kök göra om en glädje poäng av 10 – ett betyg baserat på dem som sa att de var nöjda eller nöjda med sin remodeling, med 10 är den högsta betyg och 1 den lägsta.
om du inte har råd med hela remodel alla på en gång, slutföra arbetet i dessa fem budgetbesparande steg.

steg ett: börja med en komplett designplan

din plan ska vara omfattande och detaljerad — allt från kylskåpets plats till vilken riktning skåpdörrarna öppnas till om du behöver en kryddlåda.,
för att spara tid (och pengar) under avrivning och konstruktion, planerar du att använda dina befintliga väggar och kökskonfiguration. Det kommer att hålla VVS och elektriska system mestadels intakt, och du kommer inte att ha den extra kostnaden — och röra — av att riva ut väggar.
Joseph Feinberg, vice president of Allied Kök och badrum i Fort Lauderdale, Florida., rekommenderar att du anlitar en professionell designer, till exempel en arkitekt eller en certifierad köksdesigner, som kan se till att detaljerna i dina planer är klara., Du betalar cirka 10% av det totala projektet för en pro designer, men du sparar en hel massa huvudvärk som sannolikt skulle kosta så mycket — eller mer — att fixa. Plus, ett proffs kommer sannolikt att erbjuda smarta lösningar som du inte hade tänkt på.
för en nominell avgift, Du kan också få design hjälp från en stor hem förbättring butik. Du förväntas dock köpa några av dina skåp och apparater från den butiken.

  • kostnad: professionell designer: $ 5,800 (10% av totalt)
  • Viktiga strategier: när dina planer är inställda, kan du hålla fast vid dem tills du är redo att renovera.,
  • tidsram: 3 till 6 månader

steg två: Beställ skåp, apparater och belysningsarmaturer

skåp och apparater är de största investeringarna i ditt kök remodeling projekt. Om du ombyggnad i etapper, du kan beställa dem när som helst efter planerna är klar och lagra dem i ett garage (bort från fukt) eller i ett extra rum tills du är redo att trycka avtryckaren på installationen.

Kom ihåg att det kan ta fyra till sex veckor från den dag du beställer dem för att dina skåp ska levereras.,
relaterat: hur man väljer lagerskåp för ditt kök
om du inte har råd med alla nya apparater, behåll dina gamla för nu-men planerar att köpa antingen samma storlekar, eller välja större storlekar och designa dina skåp runt de större mätningarna. Du kan ersätta apparater som budgettillstånd senare.
detsamma gäller för dina belysningsarmaturer: om du kan leva med dina gamla för nu sparar du pengar genom att återanvända dem.
Du måste bestämma om golv, alltför-en av de svårare beslut att göra eftersom det också påverkar hur och när du installerar skåp.,
Du måste veta om din gamla golv körs under dina skåp, eller om golv rumpor upp mot skåpsidorna och tå sparkar. Om golvet körs under, Har du lite utrymme för nya skåp konfigurationer – bara vara säker på att den gamla golv kommer att täcka alla nyligen exponerade golvytor. Här är punkter att komma ihåg:

  • Håll gamla golv för kostnadsbesparingar. Detta fungerar om dina nya skåp matchar din gamla layout, så att de nya skåpen passar exakt in i den gamla golvkonfigurationen., Om den befintliga golv körs under dina skåp och täcker alla golvyta, då någon ny skåp konfiguration kommer att bli bra.
  • behåll ditt gamla golv för nu och täck det eller byt ut det senare. Återigen fungerar detta om din skåpkonfiguration är identisk med den gamla layouten.

men om du planerar att täcka din gamla golv eller riva ut och ersätta det någon gång i framtiden, kom ihåg att din nya golv kan höja höjden på ditt golv, effektivt sänka din skåp höjd.,
för tunna nya golvbeläggningar, såsom vinyl och linoleum, är förändringen omärklig. För tjockare golv, såsom trä och kakel, kanske du vill ta hänsyn till förändringen i golvhöjd genom att installera dina nya skåp på shims.

steg tre: Gut köket och göra elektriska och VVS arbete

Här är där remodel blir rörigt. Gamla skåp och apparater tas bort, och väggar kan behöva öppnas för nya elektriska kretsar. Håll i nära kontakt med din entreprenör under detta skede så att du kan svara på frågor och rensa upp eventuella problem snabbt., Ett stort kök remodel kan ta sex till 10 veckor, beroende på hur omfattande projektet är.

under detta skede, dra ditt kylskåp, mikrovågsugn och brödrost ugn till ett annat rum — nära tvätten eller garaget, till exempel — så du har möjlighet att laga mat. Feinberg föreslår att ta itu med detta stadium på sommaren, när du enkelt kan grilla och äta ute. Det kommer att minska frestelsen att äta på restauranger, och hjälper till att hålla dina dagliga kostnader under kontroll.,

  • kostnad: $14,500 för tear-out och installation av nya VVS och elektriska (25% av totalt)
  • Viktiga strategier: uppmuntra din entreprenör att påskynda tear-out och installation av nya system. Planera ett provisoriskt kök medan arbetet fortskrider. Planera detta arbete för sommaren när du kan grilla och äta ute.
  • tidsram: 6 till 10 veckor

Steg fyra: installera skåp, bänkskivor, apparater, golv och armaturer

om du har gjort dina läxor och köpt viktiga komponenter i förväg, bör du rulla igenom denna fas., Du har nu ett (mestadels) färdigt kök.

en avancerad bänkskiva och backsplash kan vara en betydande summa pengar. Om du inte riktigt kan svänga det, lägg ner en tillfällig topp, till exempel målad marinplywood eller billigt laminat. Senare kan du uppgradera till granit, kakel, fast yta eller marmor.

  • kostnad: $ 12,000 (21% av totalt)
  • nyckelstrategi: installera en billig bänkskiva; uppgradera när du kan.,
  • tidsram: 1 till 2 veckor

Slutfaser: uppgradera vid behov

byt ut den billiga bänkskivan, dra upp laminatgolvet och lägg i kakel eller lövträ, eller köp det nya kylskåpet du ville ha men hade inte råd med under remodel. (Se bara till att det passar i utrymmet!)

relaterat: varför vita kök står tidstestet