många hyresvärdar förstår värdet i screening potentiella hyresgäster, men att bestämma styrkan i en potentiell hyresgästs kredit är bara en del av ekvationen. Ett av de bästa sätten att bedöma en sökande är genom en kontroll av deras kredit, kriminella och vräkning historia, som kan hjälpa dig att fatta ett mer välgrundat beslut om vem att acceptera eller avvisa som hyresgäst.
men när du granskar en sökandes rapporter, vilken information borde verkligen beröra dig?, Varje hyresvärd har sin egen uppfattning om vad som utgör en affärsbrytare när det gäller en sökandes historia, men det finns vissa saker som kräver särskild hänsyn. Nedan följer sju arrendatorscreening varningsskyltar du bör ägna extra uppmärksamhet åt när du granskar en sökandes rapporter.
1. Vräkningar
vad som kanske inte är uppenbart för hyresvärdar att kontrollera, och vad som sannolikt är en otroligt viktig indikator på att landa en bra hyresgäst, är att kontrollera en sökandes vräkning historia. En vräkning rapport är en viktig del av varje hyresgäst screening process. Varför?, TransUnion forskning visar att vräkta invånare har nästan tre gånger så många tidigare vräkning och hyra-relaterade insamlingsregister än icke-vräkta invånare.
hyresvärdar antar ibland felaktigt att vräkningar dyker upp på en kreditupplysning, men det är bara sant när det gäller monetära domar som härrör från en vräkning. En fördjupad avhysningsrapport söker den potentiella hyresgästen i statliga eller nationella databaser av domstolshandlingar och returnerar tidigare vräkningar., (En nationell vräkning rapport är viktigt eftersom det kan specificera en sökandes tidigare vräkning historia utanför din stat.)
vräkning rapporter innehåller vanligtvis information om:
- hyresgäst dom för innehav och pengar
- olagliga kvarhållare
- hyresgäst domar för uthyrning
- underlåtenhet att betala hyra
- skrifter och garantier för vräkning
det är verkligen bra att veta om sökanden har en historia av svårigheter med tidigare hyresvärdar., Med denna typ av information kan vara oerhört värdefullt för att hjälpa dig att hitta en hyresgäst som kommer att betala i tid och skydda din hyresintäkter.
2. Betalningshistorik
i en TransUnion undersökning, 84% av hyresvärdar rapporterade betalningsproblem som deras #1 oro nya hyresgäster.*
du vill inte hitta dig själv att vara sen på en inteckning betalning eftersom din hyresgäst är sent på deras hyra. Med en kreditupplysning, du får insikter i en sökandes historia av on-time betalningar., Du får också en bild av sina konton och betalnings track records – en användbar indikator på personens tillförlitlighet att betala sin hyra i tid.
en historia av konsekvent sena betalningar är ett stort varningsskylt för någon hyresvärd.
3. Brottmålsdomar
medan ett tidigare register över en eller flera brottmålsdomar inte automatiskt ska diskvalificera en person i hyresvärdens ögon, är detta information värt att överväga., När allt kommer omkring kan en hyresgäst med vissa kriminalregister utgöra en säkerhetsrisk för din egendom eller andra hyresgäster – vilket eventuellt kan leda till skador på din lägenhet eller orsaka ångest för andra.
se till att den kriminella rapporten innehåller en grundlig sökning av mest önskade databaser och Sex gärningsmannen offentliga registret.
4. Finansiell stabilitet
en kreditupplysning ger också rika insikter i en sökandes finansiella stabilitet, med svar på viktiga frågor som:
- har de en stor skuld?
- finns det en historia av sena eller missade betalningar?,
- har de nyligen ansökt om en stor mängd ny kredit?
vissa hyresvärdar tycker att inte alla typer av skulder är desamma, och utvärdera skulden annorlunda baserat på källan. Genom att ta hänsyn till hela kreditupplysning, får du en mer fullständig bild av sökandens risknivå.
5. ResidentScore
förutom att granska din sökandes fullständiga kreditupplysning kan referera till deras ResidentScore ge viktig inblick i nivån på tillförlitlighet och risk de kan medföra., Smartmoves ResidentScore byggdes speciellt för hyresbranschen och kan hjälpa till att förutsäga sannolikheten för ett dåligt hyresresultat som en vräkning, 3+ sena betalningar och/eller inte tillräckliga medel. I själva verket, ResidentScore förutspår vräkningar 8% * oftare i jämförelse med en typisk kredit värdering i botten poäng intervall där risken är störst.
sökande med låg Invånaresorder kräver särskild hänsyn eftersom de kan vara en större risk för vräkning eller sena betalningar. Observera var din sökande faller på Bostädernascore intervall för en bättre förståelse av risken.,
6. Konkurser
hyresvärdar föredrar uppenbarligen en hyresgäst som kan lita på att göra betalningar i tid och uppfylla andra finansiella skyldigheter. Tidigare konkurser kan visa att sökanden har haft ekonomiska påfrestningar eller svårigheter på senare tid.
hyresvärdar bör dock utvärdera tidigare konkurser på individuell basis. Om konkursen har helt urladdat, kan du välja att fokusera på sökandens senaste kredithistoria, deras nuvarande nivå av inkomststabilitet, och eventuella utestående skulder., Det är möjligt att sökanden befinner sig i en mycket bättre ekonomisk situation än före konkursen och kan vara en mycket pålitlig och bra betalande hyresgäst för dig.
7. Lägenhet-relaterade samlingar
en historia av obetalda hyror är en annan fråga för hyresvärdar att överväga. En omfattande hyresgäst screening rapport kan innehålla register över inkassobyråer som anställts för att samla på en hyresgästs skuld.
vissa hyresvärdar kan hitta en historia av hyresrelaterade samlingar som indikerar en sökandes framtida beteende.,
slutsats
det finns alltid en riskfaktor när man beslutar sig för att acceptera en ny sökande för din hyresfastighet. Men genom att vara beväpnad med din sökandes vräkning, kriminella och kredithistoria kan du göra ett mycket mer välgrundat beslut om vem du ska acceptera eller avvisa och mer exakt utvärdera risken. Det är också möjligt att använda kreditupplysning för att förhandla om ytterligare hyreskrav, till exempel en större insättning eller få en co-signer på hyresavtalet. Genom att beställa en fullskalig hyresgäst screening rapport, Du kan minska din risk och göra bättre informerade leasingbeslut.,
redo att börja screening dina hyresgäster? Få en djupgående titt på din sökandes kredit, kriminella och vräkning historia med SmartMove screening idag.
*Baserat på 2014 TransUnion mätdata.