Vad är ett byggkontrakt och varför är det viktigt?

byggkontrakt innehåller specifika avtal för ett kommande projekt. Den består av de särskilda detaljerna för varje berörd part. Huvudsakligen introducerar den ägaren, entreprenören och leverantörerna av projektet. Bortsett från dessa introduktioner presenterar kontraktet den beräknade tidsramen för konstruktionen. Det kan också införa de förväntade projekt milstolparna., Viktigast är att ett byggkontrakt belyser det överenskomna betalningsarrangemanget bland parterna. Ett byggkontrakt är i grunden ett manuskript av vad som sannolikt kommer att hända i det kommande byggprojektet.

oavsett om du börjar från en tomtmark eller ombyggnad av en gammal egendom, kräver dessa arbeten byggkontrakt. Enligt bestämmelserna i bygglagen, och under den primära användningen av kontrakt, byggkontrakt skydda alla parter som deltar i avtalet i olika grad.

vad utgör ett giltigt byggkontrakt?,

ett byggkontrakt kan vara oigenkännligt när det avvecklas tillsammans med andra byggdokument. I all rättvisa ser alla utskriftskontrakt ut på samma sätt. Deras skillnader ligger i de element som utgör det. Från identifiering av parter ner för att utfärda avvecklingsmetoder, ger denna lista andra viktiga funktioner som gör ett byggkontrakt giltigt och verkställbart.

identifiera detaljer för varje part: i allmänhet är identifiering av de berörda parterna avgörande för ett visst kontrakt. Det är det första steget i att göra hela kontraktet rättsligt bindande., Även om behovet av detta element är uppenbart, finns det fortfarande ett behov av att dubbelkontrollera dessa bitar av information för att se till att dessa är korrekta. Särskilt när det gäller organisationernas namn, se till att ange företagets juridiska namn och inte dess allmänt kända namn. Det är också viktigt att kontrollera om stavningen av namnen på entreprenörerna är korrekt. Namn stavningar kan komma i knepigt, särskilt för unika klingande sådana.En annan viktig faktor vid utarbetandet av ett byggkontrakt är detaljerna i arbetet., Du kan inte bara ange att det finns ett behov av att bygga en byggnad. Det finns ett behov av att ange dess användning, vare sig bostäder, kommersiella eller industriella. Bortsett från det måste det också innehålla materialets särdrag-inklusive dess kvalitet och kvalitet. De personer som ansvarar för uppgifterna är också nödvändiga för att veta vem som är ansvarig för enskilda projekt. En lista över dem som ingår i projektet kan också hjälpa till. Att ange alla ingenjörer, arkitekter och hantverkare kan hjälpa till att hålla reda på projektets övergripande framsteg.,Projektplan: som en del av att specificera projektets omfattning är ett annat nödvändigt element projektplanen. Ett projektplan tar hänsyn till eventuella förseningar i projektet. Vissa entreprenörer går så långt som att undersöka väderförhållandena för de projicerade byggmånaderna till faktor i potentiella byggstopp. Bortsett från dessa är schemat en nästan exakt uppskattning av byggnadens varaktighet. Dessa uppskattningar måste baseras på tidigare data, och inte beroende på hunches. Tidsramar är nödvändiga för korrekt fördelning av resurser., Projektförseningar är en dyr manöver för ägare och entreprenörer.Varje parts rättigheter och ansvar: ett annat element som är nödvändigt för alla kontrakt är ett avsnitt som består av de berörda parternas rättigheter och ansvar. Det är i grunden en avveckling av sina uppgifter för utförandet av byggprojektet. Genom att inkludera dessa uppgifter i kontraktet kan de andra parterna lagligen kräva om den andra parten inte levererar. Dessutom presenterar denna del av arrangemanget egendomens rättigheter., Om det finns särskilda arrangemang för ägande av fastigheten, kommer det att ligga under detta segment i kontraktet.Totala kostnader och betalningsvillkor: byggprojekt kräver stora summor pengar för att avsluta det. För att undvika ekonomiska komplikationer måste diskussionen om betalningsarrangemanget i kontraktet vara okomplicerad. Var tydlig med att ange den totala kostnaden, villkoren, betalningsplanen och betalningsmetoderna. Även om ett arrangemang överenskommits personligen måste det skrivas ned som en del av kontraktet., En skriftlig kopia kan tjäna som bevis för att lagligen kräva när ägaren inte följer avtalet.Tvistearrangemang: eftersom det primära målet med ett kontrakt är att skydda de berörda parterna måste det finnas ett segment som huvudsakligen är för tvistlösning. Dessa bestämmelser är i huvudsak de åtgärder som krävs för att lösa problem utan att upptrappa ärendet till domstolen. Att föra konflikten till domstolen kan kosta en betydande mängd, och det kan orsaka förseningar eller stopp av projektet., Men det är bäst att inkludera en tydlig lista över de frågor som omedelbart ska ställas till domstol, särskilt när den centrala konflikten handlar om pengar och säkerhet.

sorterna av byggkontrakt

liksom mänskliga relationer har byggavtal sina egenheter och komplexiteter. Vissa ägare vill att entreprenörerna ska arbeta med en fast budget, medan andra är mer kritiska för att betala för både material och arbete. Dessa skillnader tillgodoses i de olika typerna av kontrakt., När du börjar göra ditt byggkontrakt, kan det vara någon av dessa tre olika typer.

fasta Priskontrakt

även kallad klumpsumma, detta kontrakt är ett avtal mellan ägaren och entreprenören att konstruera ett projekt för ett fast pris. Vid första anblicken är detta kontrakt fördelaktigt för ägaren eftersom de är fullt medvetna om sina utgifter. Den ursprungligen överenskomna klumpsumman kommer inte att tillgodose förändringarna i priserna på nödvändiga material för projektet. Om den faktiska mängden av dessa material överstiger uppskattningen betalar entreprenören för det., Men, till förmån för entreprenören, mest fast pris kontrakt allokerar budget för entreprenörens ersättning. Det är upp till den andra parten om hur de kommer att utnyttja denna extra pengar. Dessutom kan uppdragstagaren få incitament om de avslutar projektet före det beräknade uppsägningsdatumet. På baksidan kan entreprenörens Parti också ådra sig skador och i sin tur betala ägaren om konstruktionen går utöver den förväntade tiden.

kostnad Plus kontrakt

i motsats till engångsavtal är kostnad plus kontrakt mer gynnsamma för entreprenörens part., I det här fallet betalar ägaren för den faktiska mängden material som används för projektet. Vid sidan av materialen betalar ägaren också för arbetarnas arbete. Dessa betalningar klassificeras som direkta kostnader. Indirekta kostnader eller omkostnader är däremot affärsrelaterade. Dessa kostnader omfattar vanligtvis hyror och försäkringar. Ur ägarens perspektiv kostar detta arrangemang mer än den fasta kostnaden, men detta arrangemang används när ägaren inte ger ett tydligt och strömlinjeformat arbetsområde. När det gäller entreprenören är det en win-win-situation., De behöver inte oroa sig för att betala för överskjutande avgifter, och de får betalningar som ersättning för de tider som de skal ut pengar under byggandet.

tid och material kontrakt

den tredje typen av konstruktion konstruktion, som anges i bygglagen, är tid och material kontrakt. Som namnet antyder betalar ägaren för den utförda tiden för entreprenören och hans lag och för alla material som användes för byggprojektet. I likhet med kostnad plus-arrangemanget medför denna affär flera risker för ägaren., Ägaren, ensam, betalar för de totala kostnaderna, och för de flesta tid och materialkontrakt är en maximiprisklausul närvarande. Denna klausul föreskriver att ägaren kommer att betala det maximala värdet av materialet eller hastigheten, oavsett dess faktiska belopp.

Hur lägger du ut detaljerna för ett byggprojekt?

om det är första gången du gör ett byggkontrakt kan du ha flera idéer om vad det ska innehålla men i rutan om hur du faktiskt översätter dessa idéer till att skriva. Listan nedan kan hjälpa dig på hur du ska börja ditt kontrakt., Det kan också ge dig tips och tankar om vad du ska och vad du inte ska inkludera i det juridiska dokumentet.

Steg 1: Vet vem du arbetar med

Starta ditt grundläggande byggkontrakt genom att känna till de lag som du kommer att arbeta tillsammans med. Som ägare av fastigheten, måste du vara fullt medveten om vem som kommer att fördela medel och som kommer att vara inom lokalerna för din egendom för tillfället. Andra än dessa personliga skäl, att veta detaljerna i projektets entreprenör och även deras leverantörer hjälper dig att utvärdera om kostnaden för projektet är värt det., Identifieringsdetaljerna för alla parter är nödvändiga för att skriva kontraktets inledande uttalanden. Det anges uttryckligen parternas juridiska namn och deras utsedda roller i arrangemanget. Dessutom måste du också identifiera de representanter som är behöriga att underteckna och verkställa kontraktet.

steg 2: Dyk in i detaljerna i projektet

nästa del efter att ha introducerat de viktigaste intressenterna i affären är att ange projektets mål och uppgifterna för att uppnå det., För att undvika förvirring och konflikt, stava ut de nödvändiga uppgifterna som om du pratar med ett barn. Säg till exempel måste du ombygga kontorsutrymme. Ange om väggarna behöver ny färg, eller om de elektriska anslutningarna behöver fixeras. Tänk alltid på att du inte kan hålla entreprenören ansvarig för att inte göra en uppgift när det inte anges i kontraktet. Det är också idealiskt att presentera dessa uppgifter tillsammans med de nödvändiga materialen och de personer som är ansvariga för att slutföra uppgiften., På detta sätt kan förmannen eller övervakaren hålla reda på resurserna och framstegen hos de tilldelade.

vid denna tidpunkt kommer entreprenören också att presentera detaljerna om de kommer att lägga ut andra organisationer för att göra andra uppgifter för projektet. Denna detalj är avgörande för att beräkna den totala kostnaden för projektet och den slutliga betalningen av ägaren.

steg 3: reglera betalningsvillkoren

Efter att ha fastställt byggprojektets mål och specifika uppgifter är nästa sak att införa betalningsvillkoren., Betalningsarrangemanget kan variera beroende på typ av kontrakt—klumpsumma, kostnad plus eller tid och material. Men över dessa typer är det lika viktigt att ställa in schemat för när man ska överföra betalning och att komma överens om den föredragna betalningsmetoden. Det är också viktigt för entreprenören att lägga fram ett budgetförslag som innehåller de beräknade kostnaderna för de nödvändiga materialen och arbetet, särskilt för fastkostnadsarrangemang.

steg 4: diskutera metoder för att lösa problem

både kortsiktiga och långsiktiga byggprojekt står inför flera problem som kan orsaka förseningar och bakslag., Projektförseningar är skulder för både ägare och entreprenörer eftersom det medför en betydande ekonomisk förlust. För att undvika dessa förseningar måste ett byggkontrakt innehålla bestämmelser om hur man löser problem när det fortfarande är i sin rot. Bortsett från förseningar, lämnar dessa konflikter ensam kan också resultera i domstolsförhandlingar. Dessa rättsliga förfaranden innebär också ekonomiska förluster, och det kan fortsätta i flera månader till år. Ett grundläggande kontrakt kan innehålla resolutionsanalyser, till exempel när man ska betala avgifter för bristande efterlevnad eller disciplinära åtgärder.,

Steg 5: stöd med kompletterande dokument

ett byggkontrakt är ett fristående dokument som innehåller detaljerna i ett projekt. Men att presentera kompletterande handlingar kan vädja till endera parten som vill bo i detaljerna i varje segment av kontraktet. En uppskattad budgetplan och en mer utarbetad projektplan kan fungera som underlag för avtalet. Båda parter kan gå in på detaljerna i dessa material innan de anbringar sina respektive signaturer i kontraktet.

försök att titta på byggnader och strukturer bortom dess material och användning., Ta på ett nytt perspektiv och överväga de människor som arbetade på det—på vem tänkt idén, syfte och design. Framför allt tänka på sinnen bakom kontrakt och juridiska dokument som gjorde det möjligt att vände en idé till en konkret struktur. Byggkontrakt är mer än bitar av papper bundet ihop för att uppnå ett visst mål. Det är ett skriftligt material av idéer och strategier för att skapa något tilltalande och användbart.