Immobilienbesitzer auf der ganzen Welt haben genau darauf geachtet, hocken— ein Thema, das in den letzten Jahren dank der Einrichtung von organisierten Gruppen wie boomte das Land zurücknehmen.,
Hausbesetzer bewohnen Eigentum
Viele Wohn— und Gewerbeimmobilienbesitzer sind jetzt besorgt darüber, ihre Gebäude unbesetzt zu lassen-besorgt, dass Zuschauer ihre Immobilie als Hausbesetzungsmöglichkeit betrachten können.
Selbst Vermieter, die Mieter suchen, müssen bei der Überprüfung potenzieller Mieter außerordentlich wachsam sein, da einige ihre Miete für kurze Zeit bezahlen können, bevor sie sich entscheiden, den Raum rechtswidrig zu belegen.
Aber was genau sind die Legalitäten rund um Hocken?, Und wie sollen Vermieter, die von diesem Phänomen betroffen sind, damit umgehen?
Dies sind die Fragen, die wir im heutigen Beitrag beantworten werden.
Aber zuerst decken wir die Grundlagen ab.
Was ist ein Hausbesetzer?
Ein Hausbesetzer ist eine Person, die beschließt, Sie zu bewohnen, ein Stück land oder ein Gebäude, in dem Sie haben kein Recht, zu besetzen. Der Hausbesetzer lebt im Gebäude oder auf dem Grundstück, das er auswählt, ohne Miete zu zahlen und ohne rechtmäßige Dokumentation, die besagt, dass er das Eigentum besitzt, ein gesetzestreuer Mieter ist oder dass er die Erlaubnis hat, das Gebiet zu nutzen oder darauf zuzugreifen.,
Was sind Hausbesetzer Rechte?
Hausbesetzer Rechte bezieht sich auf Gesetze, die es ermöglichen, Hausbesetzer zu nutzen oder bewohnen anderen person, die Eigentum im Falle, dass der rechtmäßige Besitzer nicht entfernen oder Maßnahmen ergreifen, die gegen die Hausbesetzer.
In der Regel gelten Hausbesetzerrechtsgesetze nur, wenn eine Person einen Raum für einen bestimmten Zeitraum illegal besetzt hat. In New York zum Beispiel kann ein Hausbesetzer nach staatlichem Recht „nachteiligen Besitz“ erhalten, wenn er seit 10 Jahren oder länger in einer Immobilie lebt.,‘
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jeder Staat seine eigenen Gesetze zu diesem Thema hat. Daher variiert die Art und Weise, wie Hocken angegangen und behandelt wird, stark, je nachdem, wo es auftritt.
Welche Staaten haben Hausbesetzer Rechte?
Hausbesetzer Rechte, auch bekannt als „adverse possession“ – Gesetze, die es in allen 50 Staaten. Wie diese Gesetze durchgesetzt werden und wann sie durchgesetzt werden, unterscheidet sich jedoch stark von Staat zu Staat.,a
Die folgenden Staaten haben ein Hausbesetzergesetz, das verlangt, dass die Person 19 Jahre oder weniger auf dem betreffenden Grundstück gelebt hat:
Hinweis: Einige der oben aufgeführten Staaten verlangen, dass der Hausbesetzer eine Tat besitzt oder während seiner Belegung Steuern bezahlt, während andere dies nicht tun., In einigen Staaten kann die Anzahl der Jahre reduziert werden, wenn der Hausbesetzer die erforderlichen Unterlagen vorlegen kann.
Wie man einen Hausbesetzer vertreibt
Mit der hockenden Bewegung, die an Zugkraft gewinnt, versuchen sich immer mehr Vermieter mit Informationen darüber zu bewaffnen, wie man Hausbesetzer loswird.
Dies ist ein ausgezeichneter Schritt, da die erfolgreiche Verteidigung einer Immobilie gegen Personen, die beabsichtigen, die Rechte der Hausbesetzer zu nutzen, stark auf das Verständnis der Vermieter und ihre Fähigkeit, umgehend zu reagieren, angewiesen ist.,
Nachfolgend sind die zulässigen Schritte aufgeführt, die wir bei der Räumung von Hausbesetzern empfehlen:
Rufen Sie die Polizei
Je schneller Sie sich an Ihre örtliche Strafverfolgung wenden, desto besser. Sie können einen offiziellen Polizeibericht einreichen, den Sie in Zukunft verwenden können, wenn Sie eine Räumung über das Gerichtssystem verfolgen müssen. Je mehr Beweise und Unterlagen Sie haben, um Ihre Bemühungen zu demonstrieren, die einzelnen(s) von Ihren Räumlichkeiten zu entfernen, desto stärker wird Ihr Fall sein.
Denken Sie daran, Sie können nicht legal versuchen, den Hausbesetzer einzuschüchtern oder sie gewaltsam aus Ihrem Eigentum zu entfernen., Wenn Sie sich mit Personen beschäftigen müssen, die Ihr Eigentum illegal bewohnen, ist es am besten, einen Polizisten anwesend zu haben.
Geben Sie einen formellen Räumungshinweis
Nachdem Sie den Behörden mitgeteilt haben, dass sich auf Ihrem Grundstück ein illegaler Mieter befindet, müssen Sie eine rechtswidrige Festnahme einreichen. Der Prozess der Einreichung einer solchen Klage kann von Staat zu Staat variieren, Daher ist es wichtig, mit einem Anwalt oder Ihrer örtlichen Gerichtskanzlei zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Schritte verstehen.,
Rechtsstreit
Wenn der Hausbesetzer sich weigert zu gehen, nachdem er dazu aufgefordert wurde, können Sie weitere Maßnahmen ergreifen, indem Sie eine Klage einreichen. Danach wird ein Anhörungstermin festgelegt, an dem beide Parteien teilnehmen müssen. Wenn die Gerichte zu Ihren Gunsten entscheiden (was höchstwahrscheinlich der Fall ist), ordnet der Richter der Polizei an, den Hausbesetzer von den Räumlichkeiten zu begleiten. Zu diesem Zeitpunkt können Sie die Sperren für die Eigenschaft ändern.,
Entfernen Sie Alle Besitztümer Hinter sich Gelassen
Als frustriert, als Sie möglicherweise an diesem Punkt, es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie nicht immer nur verwerfen Besitz einer Hausbesetzer hinterlässt. Einige Staaten verlangen von Vermietern eine schriftliche Mitteilung an den Hausbesetzer, in der eine Frist angegeben ist, bis zu der sie ihre Sachen abholen müssen. Da Hausbesetzer oft schwer zu kontaktieren sind, können Sie sich schützen, indem Sie diesen Brief vorbereiten und zu Ihrer Gerichtsverhandlung bringen., In derselben Mitteilung können Sie offenlegen, was Sie beabsichtigen zu tun, sollten die Gegenstände bis zum angegebenen Datum nicht abgeholt werden. Sprechen Sie in jedem Fall unbedingt mit einem Anwalt oder Ihrem örtlichen Justizbüro, um sicherzustellen, dass Sie die ordnungsgemäßen Verfahren befolgen.