Markttrendanalyse kann nach der 2020 Home Preisliste gefunden werden.,=“4cba894945″>
Ein Seltsames Jahr Beginnt Winding Down
Dezember 2020 Report
Obwohl die Pandemie umgeworfenen viele normale saisonale trends in diesem Jahr, der Markt hat seine typischen „holiday season“ Verlangsamung im November – Aktivität jedoch blieb deutlich über dem Niveau des letzten Jahres., Es ist nicht bekannt, wie sich die jüngsten Covid-19-Umstände auf den Markt im Dezember auswirken können, der normalerweise der langsamste Monat des Jahres ist.
Was noch wichtiger ist, wir hoffen, dass Sie und Ihre Lieben in dieser herausfordernden Ferienzeit sicher und gesund bleiben.,
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This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Sie basiert auf der Indexierung des Q1 2000-Preises auf 100: Ein Wert von 50 bedeutet einen mittleren Preis, der halb so hoch ist wie im Q1 2000; 200 bedeutet, dass sich der Preis seitdem verdoppelt hat. Anfang 1990 betrug der SF – Medianhauspreis etwa 300.000 US-Dollar; Es läuft derzeit etwa 1.650.000 US-Dollar.,
Medianverkaufspreise für Eigentumswohnungen verschiedener Größen und für Häuser von September bis November von 2018, 2019 und 2020. Ein starker Anstieg des Angebots seit der Pandemie hat zu Rückgängen der durchschnittlichen Verkaufspreise geführt.,
Eine Überprüfung der mittleren Immobilienverkaufspreise im dritten Quartal 2020 (und der Preise für SF-Eigentumswohnungen) in der Bay Area. SF und San Mateo wurden in den letzten Jahren für höchste Median Hauspreis im Wechsel. SF hat immer den höchsten Medianpreis für Eigentumswohnungen in der Region.,
Wie es typisch ist, ist die Zahl der neuen Inserate im November gesunken. In der ersten Dezemberwoche – nicht in dieser Grafik dargestellt – stieg die Aktivität der neuen Auflistung von der kurzen Thanksgiving-Woche wieder an, blieb aber deutlich unter den Zahlen vor November., Dezember ist normalerweise der Monat mit der niedrigsten Anzahl neuer Angebote auf dem Markt.
Mit dem Rückgang der neuen Inserate ging der gesamte Listing-Bestand zurück, blieb aber viel höher als in den Vorjahren.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
Die Marktaktivität, gemessen an der Anzahl der Kontrakte, ist im Jahresvergleich deutlich höher: über 40% höher im November 2020.,
Das folgende Diagramm misst die Nachfrage im Vergleich zum Angebot an Angeboten zum Kauf. Mit dieser Metrik war der Hausmarkt seit der Pandemie deutlich stärker als der Markt für Eigentumswohnungen.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 Diagramme und Tabellen mit Blick auf die Luxusimmobilienmärkte von San Francisco und die in der größeren Region.,
Die Bay Area Grafschaften, die den größten prozentualen Anstieg der Verkäufe von Luxus-Häusern seit Mai gesehen haben Sonoma und Santa Cruz (trotz der Brände) und Monterey., Nicht auf dieser Karte gezeigt: Lake Tahoe sah einen unglaublichen 187% Sprung in Luxus-Hausverkäufe.
Diese nächste Tabelle sieht Listen mit den höchsten Preisen auf dem Markt Anfang November und die Verkäufe mit den höchsten Preisen im Zeitraum Mai bis Oktober., Da es kompiliert wurde, schloss ein höherer Verkauf in San Francisco, in der Sea Cliff Nachbarschaft, bei $ 24,000,000.
Wenn Sie nach einem Haus suchen, das $5 Millionen und mehr kostet, sind dies die Orte, an denen Sie die größte Auswahl an Angeboten haben.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
Der Markt beginnt in der Regel eine große Verlangsamung Mitte November, läuft durch die Mitte der Winterferien, bis es beginnt Mitte November aufwachen.-Januar. Hochpreissegmente sehen normalerweise die dramatischsten Einbrüche in der Aktivität im Winter.,
In diesem Jahr stieg die Pandemie Saisonalität: Frühling, in der Regel die meistverkaufte Saison, sah ein Crash in der Aktivität; Sommer, die in der Regel verlangsamt – vor allem für Luxus – Hausverkäufe-sah eine hohe Nachfrage; und der Sommermarkt beschleunigt in den Herbst. Aber das Angebot hat sich noch schneller beschleunigt als die Nachfrage.,
Wir vermuten, dass späte Q4 etwas von einer Verlangsamung sehen wird, aber aktiver bleiben als in den letzten Jahren.
Link to a comparative review of Bay Area County Markets.,
Allgemeine Stadtdynamik, Haus & Eigentumswohnung
Der Umsatz hat sich nach dem Absturz der Frühjahrspandemie stark erholt: Die Hausverkäufe sind höher als in den letzten jahre und Jahre liegen die Co-Op-und TIC-Verkäufe auf einem Niveau, das mit den Spitzenumsätzen in diesem Zeitraum vergleichbar ist.,
Die dramatischste Veränderung ist die Zunahme der Anzahl der zum Verkauf stehenden Angebote. Condo, Co-op und TIC Inserate in MLS sind an ihrem höchsten Punkt überhaupt, etwa 85% höher als vor einem Jahr. Die Hauslisten sind ebenfalls gestiegen, aber viel weniger dramatisch und liegen um 20% bis 25% höher als im Herbst 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Da die Dynamik der SF House-und Condo-Märkte seit der Pandemie erheblich auseinandergegangen ist – der Condo-Markt war schwächer -, haben wir einige der Statistiken für 2020 separat in der Tabelle und dann in einigen der folgenden Diagramme veröffentlicht.,
Der Bestand an Eigentumswohnungen auf dem Markt ist gestiegen, und Preissenkungen sind stark auf dem Wohnungsmarkt konzentriert. Hunderte verkaufen immer noch jeden Monat und diese Zahl hat sich in den letzten Monaten erholt – aber der Anstieg des Angebots übersteigt weiterhin die Nachfrage., Innerhalb des Wohnungsmarktes scheint das Hochhaussegment aus pandemiebedingten Gründen mit ziemlicher Sicherheit das schwächste zu sein.
Die mittleren Verkaufspreise können aufgrund von Anstiegen des beizulegenden Zeitwerts steigen – dh, käufer zahlen mehr Geld für dasselbe Haus (Angebot und Nachfrage) – und/oder weil Käufer größere oder teurere Häuser kaufen. Wohlhabende und sehr wohlhabende Käufer sind ein zunehmender Prozentsatz des Gesamtmarktes in der gesamten Bay Area. In San Francisco stieg die durchschnittliche Größe der im dritten Quartal verkauften Häuser im Jahresvergleich um fast 6%.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., Der 2020 YTD-Prozentsatz wird sich mit ziemlicher Sicherheit auf die eine oder andere Weise ändern, wenn die Umsatzdaten für das Gesamtjahr vorliegen.,iv id=“0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Obwohl sich das SF-Luxussegment im dritten Quartal erholt hat, sind die Verkäufe von Luxusimmobilien in vielen anderen Landkreisen rund um die Bucht auf Allzeithochs gestiegen.
Das aktive Inventar hat in den letzten Monaten zugenommen (erstes Diagramm unten), ebenso wie das monatliche Inventar (zweites Diagramm)., Wie bereits erwähnt, dominiert derzeit das Angebot an zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen das Inventar.
Selbst wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt, wurden im September mehr Inserate abgeschlossen als in jedem Monat der letzten 2 Jahre.,
Aber die Zahl der Preissenkungen – wiederum stark konzentriert auf den Wohnungsmarkt – ist auf den höchsten Punkt seit vielen Jahren gestiegen. In bestimmten Segmenten konkurrieren Verkäufer jetzt um Käufer, anstatt dass Käufer um Angebote konkurrieren.,id=“0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO MAKLER BEZIRKE
San Francisco Realtor 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Inner -, zentral -, Außen), Jordan Park/Laurel Heights, Lone Mountain
San Francisco Makler 2: Sonnenuntergang & Parkside (Inner -, zentral -, Außen), Golden Gate Heights
San Francisco Makler 3: Seeufer, Seeufer, Merced Manor, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview
San Francisco Realtor 4: St., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrasse, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco Makler, North Waterfront, Downtown, Van Ness/ Civic Center, Tenderloin
San Francisco Immobilienmakler 9: South of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill Dogpatch, Central Waterfront, Bernal Heights, Innere Mission, Yerba Buena
San Francisco Realtor 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Silver Terrace, Mission, Terrasse, Crocker Amazon, Outer Mission , Hunters Point, Candlestick Point, Little Hollywood
Es ist unmöglich zu wissen, wie median und Mittelwert der Statistik anwenden, Sie zu einem bestimmten Haus ohne einen bestimmten comparative market analysis.,Diese Analysen wurden in gutem Glauben mit Daten aus Quellen durchgeführt, die als zuverlässig gelten, aber Fehler enthalten können und revidiert werden müssen. Es ist nicht unsere Absicht, Sie von einer bestimmten Position zu überzeugen, sondern zu versuchen, einfache Daten und Analysen bereitzustellen, damit Sie Ihre eigenen fundierten Entscheidungen treffen können. Median-und Durchschnittsstatistiken sind enorme Allgemeinheit: Es gibt Hunderte von verschiedenen Märkten in San Francisco und der Bay Area, jeder mit seiner eigenen einzigartigen Dynamik., Medianpreise und durchschnittliche Dollar pro Quadratfuß Werte können und werden oft von anderen Faktoren neben Änderungen des beizulegenden Zeitwerts beeinflusst. Längerfristige Trends sind viel aussagekräftiger als kurzfristige.Compass ist ein vom Bundesstaat Kalifornien lizenzierter Immobilienmakler, DRE 01527235. Chancengleichheit im Wohnungsbau. Dieser Bericht wurde ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Die hierin enthaltenen Informationen basieren auf Informationen, die allgemein der Öffentlichkeit zugänglich sind und / oder aus Quellen stammen, von denen angenommen wird, dass sie zuverlässig sind., In Bezug auf die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen kann keine Gewähr oder Gewährleistung übernommen werden. Compass lehnt jegliche Haftung im Zusammenhang mit diesem Bericht ab, einschließlich, ohne Einschränkung, ausdrücklicher oder stillschweigender Zusicherungen oder Gewährleistungen für Aussagen, die in dem Bericht enthalten sind, und Auslassungen aus diesem Bericht. Nichts, was hierin enthalten ist, soll oder sollte als regulatorische, rechtliche, steuerliche, buchhalterische oder andere Beratung gelesen werden und Compass bietet keine solche Beratung an. Alle Meinungen können sich ohne vorherige Ankündigung ändern., Compass gibt keine Zusicherung in Bezug auf die Richtigkeit von Aussagen in Bezug auf Verweise auf die Gesetze, Statuten oder Vorschriften eines Staates sind die des Autors(s). Vergangene Leistung ist keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.