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- empréstimos FHA vêm com muitos benefícios, incluindo requisitos de crédito fáceis, pequenos pagamentos de entrada e flexibilidade no tipo de propriedade que você pode comprar. Eles podem ser uma boa opção para os homebuyers e consumidores pela primeira vez com problemas de crédito e cash-flow.mas eles também vêm com desvantagens, como o fato de que você é obrigado a pagar o seguro hipotecário adiantado e todos os anos você tem o seu empréstimo. além disso, os empréstimos da FHA têm limites de compra distintos que variam em função do local onde vive. Isso faz deles uma opção pobre se você planeja comprar uma casa cara para sua área.,
- visite a página inicial do Business Insider para mais histórias.possuir uma casa pode ser parte integrante do sonho americano, mas está se tornando uma proposição cara. Os preços da habitação têm subido em algumas partes dos EUA, tornando mais difícil economizar um pagamento inicial e pagar custos de transporte mensais. Adiciona as despesas de manutenção e reparações, e podes sentir que estás destinado a alugar para sempre.,apesar de não haver nada de errado em alugar, o governo dos EUA oferece alguns programas de empréstimo à casa que podem tornar mais fácil entrar na casa que você quer — especialmente se você tem um crédito menos do que perfeito. O programa de empréstimo da FHA da Federal Housing Authority é um desses programas, e pode ser mais útil e versátil do que você pensa.
Se estiver a preparar-se para comprar a sua primeira casa ou se quiser simplesmente actualizar as suas escavações, poderá querer considerar um empréstimo do FHA para ver como é que ele vai até um empréstimo tradicional., Você pode se surpreender com o quão útil este programa de empréstimo pode ser — isto é, se você está disposto a saltar através de alguns aros.
as vantagens dos empréstimos à habitação da FHA
a Administração Federal da habitação oferece três grandes benefícios que fazem com que os seus empréstimos valham a pena — pagamentos baixos, custos de encerramento baixos e requisitos de crédito fáceis. Onde você pode ser obrigado a colocar 5% ou mais para um empréstimo doméstico convencional, os empréstimos da FHA permitem que você coloque menos de 3,5%, ou $3,500 por $100.000 que você pede emprestado.,para além dos baixos requisitos de Pagamento inicial, os empréstimos do FHA estão frequentemente disponíveis para os consumidores com pontuações de crédito tão baixas como 580. Os consumidores com pontuações inferiores a essa pontuação também podem ser qualificados, embora sejam geralmente obrigados a baixar 10% ou mais.
para tornar as coisas ainda mais fáceis, os empréstimos da FHA permitem qualificar se você tiver outros tipos de dívidas., Enquanto alguns credores hipotecários convencionais querem que o seu rácio dívida / rendimento (O montante da dívida que você tem comparado com o seu rendimento em percentagem) seja inferior a 36%, incluindo a habitação, os empréstimos da FHA podem ser oferecidos aos consumidores com um rácio dívida / rendimento de até 43%.finalmente, não se esqueça de que os empréstimos da FHA são bons para mais do que apenas as residências tradicionais de uma única família. Você pode usar um empréstimo caseiro FHA para comprar uma propriedade multi-unidade com até quatro unidades desde que você planeja viver em um deles, e você também pode usar este empréstimo para um condomínio ou casa fabricada.,
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desvantagens de empréstimos FHA
os empréstimos FHA têm muitos benefícios que fazem deles uma grande opção para os mutuários, mas há desvantagens, também. Algumas das desvantagens destes empréstimos poderiam até torná-los um negócio pior para certos tipos de mutuários.
tudo começa com os prémios de seguro hipotecário (MIP) que você tem que pagar sobre os empréstimos FHA. Não só você tem que entregar um pagamento inicial MIP de 1.,75% do montante do seu empréstimo, mas você também deve pagar um prémio anual que funciona para cerca de .85% do seu empréstimo. Pior, os mutuários da FHA normalmente pagam estes prémios durante toda a vida da sua hipoteca — mesmo que dure 30 anos. isto faz com que os empréstimos da FHA sejam bastante diferentes dos empréstimos hipotecários convencionais que só requerem seguro hipotecário privado (PMI) se você baixar menos de 20%. PMI normalmente funciona para cerca de 1% do seu montante de empréstimo a cada ano, e você pode tê-lo cancelado uma vez que você tem pelo menos 20% de participação em sua propriedade.,
outra desvantagem dos empréstimos à habitação da FHA é o facto de que eles limitam o quanto você pode pedir emprestado. Estes limites estão a aumentar quase de forma generalizada para os empréstimos do FHA contraídos em 2019, mas continuam a ser inferiores aos limites para os empréstimos convencionais. Os limites de empréstimo da FHA variam em todo o país, variando de US $ 316,250 em algumas partes de Madison, Wisconsin a US $ 690.000 em San Diego, Califórnia.
finalmente, os empréstimos FHA decretam padrões mínimos de propriedade que podem impedi-lo de comprar a casa que deseja., Estes padrões mínimos de propriedade são destinados a proteger os compradores de comprar propriedades que são perigosas ou em mau estado, mas eles podem às vezes ser pesados para os compradores que planejam comprar um fixer-upper ou uma casa mais velha que precisa de algum trabalho. Eles podem até impedi-lo de usar um empréstimo FHA para comprar a casa que você quer.deve obter um empréstimo para a casa FHA?
os prós e contras descritos acima podem ajudá-lo a decidir se você é um bom candidato para um empréstimo FHA, Mas você pode querer falar com alguns credores antes de decidir., Um especialista em hipotecas pode ajudá-lo a determinar que empréstimo pode deixá-lo melhor fora, financeiramente e de outra forma.
no final do dia, os empréstimos da FHA são muitas vezes ideais para compradores pela primeira vez que ainda estão tentando construir crédito e economizar o dinheiro para comprar uma casa. O menor requisito de Pagamento inicial, requisitos de crédito mais frouxos, e maiores limites de rácio dívida / rendimento torná-lo tão quase qualquer um pode usar este programa de empréstimo desde que eles querem comprar uma propriedade dentro dos limites de empréstimo FHA.,enquanto os empréstimos da FHA tendem a ser um bom negócio para os consumidores com crédito pobre e reservas de dinheiro baixas, uma hipoteca tradicional é geralmente um negócio melhor se você tem um bom crédito e um grande pagamento inicial. E, se você tem 20% do preço de compra de sua casa economizado, você estará absolutamente melhor com um empréstimo tradicional, uma vez que você pode evitar o seguro hipotecário completamente.questionando-se se uma hipoteca convencional é adequada para si? Navegue algumas opções dos nossos parceiros: