imóveis era uma vez transferidos através de um cerimonial lei conhecida como “decoração de seisin”, em que a pessoa que está transferindo a terra passou um galho ou torrão de relva da terra para a pessoa aceitar a entrega da terra.
um contrato verbal e / ou escrito pode ter acompanhado o gesto, mas apenas a “Libery of seisin” legalmente Transferido título para a propriedade. Claro que hoje, o título de propriedade real é transmitido por uma escritura., Um título de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de uma propriedade real de um proprietário anterior (o concedente) para um novo proprietário (o concedente).
As acções podem ser classificadas de várias formas. Em termos gerais, os actos são oficiais ou privados. Os atos oficiais são executados de acordo com processos judiciais ou judiciais, tais como os atos dos administradores e os atos fiscais. A maioria das transações imobiliárias, no entanto, envolvem ações privadas.
Deeds também são categorizados com base no tipo de garantia de título fornecido pelo concedente., As ações gerais de garantia fornecem o mais alto nível de proteção do comprador, enquanto as ações quitclaim normalmente fornecem o mínimo.
key Takeaways
- uma escritura de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de um proprietário anterior (o concedente) para um novo proprietário (o concedente).em termos gerais, os actos são oficiais ou privados.as acções de garantia geral proporcionam o mais alto nível de protecção do comprador, enquanto as acções de compensação normalmente fornecem o mínimo.,
quitclaim deeds são mais frequentemente para a transferência de propriedade entre membros da família ou para curar um defeito no título, tais como um erro de escrita de um nome. Embora sejam relativamente comuns e a maioria dos agentes imobiliários tenha experiência em lidar com eles, são geralmente utilizados em transacções em que as partes se conhecem e são, por conseguinte, mais susceptíveis de aceitar os riscos associados à falta de protecção do comprador. Também podem ser utilizados quando uma propriedade transfere propriedade sem ser vendida, ou seja, quando não há dinheiro envolvido.,
porque as acções quitclaim oferecem uma protecção limitada ao comprador, é importante compreender exactamente o que está a receber quando compra uma propriedade desta forma. Aqui estão cinco coisas para saber sobre esses contratos.
Cinco Coisas A Saber Sobre Quitclaim Obras
1. Estás a comprar a menor quantidade de protecção de qualquer acção.
também chamado de escritura de não garantia, uma escritura de quitclaim transmite qualquer interesse que o concedente atualmente tem na propriedade, se houver., O concedor apenas “remises, libera e desiste” do seu interesse na propriedade para o beneficiário. Não há garantias ou promessas sobre a qualidade do título. O ato esclarecerá isso, incluindo linguagem como, “o concedente não faz nenhuma garantia, expressa ou implícita, quanto ao título da propriedade aqui descrito.”
em situações em que o concedente sob uma escritura de concessão não tem qualquer interesse na propriedade, a entidade concedente não adquire nada em virtude da escritura de concessão e não adquire qualquer direito de garantia contra o concedente.
2., Só aceita uma escritura de desistência de doadores que conheces e confias.
porque as ações quitclaim não fazem nenhuma garantia sobre a qualidade do título da entidade concedente, elas são melhores para transações de baixo risco entre pessoas que se conhecem e normalmente não envolvem troca de dinheiro. Ações Quitclaim, portanto, são comumente usados para transferir propriedade dentro de uma família, como de um pai para um filho adulto, entre irmãos, ou quando um proprietário de propriedade se casa e quer adicionar seu cônjuge ao título.,casais que possuem um lar juntos e mais tarde divórcio também usam ações de quitclaim. Quando uma parte adquire a casa em um acordo de divórcio, a outra pode executar um ato de quitclaim para eliminar seu interesse na propriedade (e para cumprir com a decisão do Tribunal).
3. Eles podem ser usados para limpar um defeito de título.
uma escritura quitclaim é muitas vezes usada para curar um defeito (uma “nuvem no título”) na história registrada de um título de propriedade., Defeitos de título incluem itens como questões com a redação (por exemplo, em um documento que não cumpre com as normas do estado), uma assinatura em falta (como a de um cônjuge), ou não Registro corretamente documentos imobiliários. Por exemplo, se o nome de um beneficiário for mal escrito em um título de garantia colocado no registro público, um título de quitclaim com a ortografia correta pode ser executado ao beneficiário para aperfeiçoar o título.,
como outro exemplo, assumir uma pesquisa de título revela que o cônjuge de um concedente passado pode ter um interesse na propriedade porque eles não executar corretamente uma escritura passada na cadeia de título. Nesta situação, o cônjuge do anterior concedente pode ser solicitado a executar uma escritura de quitclaim para o atual proprietário, “quitclaiming” qualquer interesse que possam ter na propriedade.
4. São tão eficazes como uma garantia para transferir o título, mas só se o título for bom.,
uma escritura quitclaim pode transmitir o título tão eficazmente quanto uma escritura de garantia se o concedente tem um bom título quando a escritura é entregue. É a falta de quaisquer garantias, no entanto, que tornam uma ação quitclaim menos atraente a partir da perspectiva de um beneficiário. Se o título contiver um defeito, por exemplo, o beneficiário não tem qualquer recurso legal contra o concedente ao abrigo da Escritura. Uma escritura quitclaim é muitas vezes usada se o concedente não tem certeza do status do título (se ele contém quaisquer defeitos) ou se o concedente não quer nenhuma responsabilidade sob o título covenants.
5., Uma escritura de quitclaim afeta a propriedade e o nome na Escritura, não a hipoteca.
porque as acções quitclaim expõem o beneficiário a certos riscos, são mais frequentemente utilizadas entre membros da família e onde não há troca de dinheiro.
devido a isso, ações quitclaim normalmente não são usados em situações em que a propriedade envolvida tem uma hipoteca pendente. Afinal de contas, seria difícil para muitos financiadores pagar uma hipoteca sem receitas da venda da propriedade.,
em alguns casos, no entanto, ações quitclaim são usados quando o concedente tem uma hipoteca. Neste caso, a entidade concedente continua a ser responsável pela hipoteca, mesmo depois de a propriedade ter sido transferida através da execução de uma escritura pública. Quitclaim deeds Transferir título, mas não afetam hipotecas.,
Esta situação pode ficar pior se a hipoteca contém um devido-a-venda cláusula, uma disposição que prevê que todo o empréstimo se torna devido assim que o título é transferido (e não apenas se a propriedade é “vendido” com uma troca de dinheiro, como o nome de “due-no-venda” parece sugerir).se o cedente tiver desistido da propriedade com a crença de que o cedente fará os pagamentos da hipoteca, o cedente não terá recurso se o cedente deixar de efectuar pagamentos ou vender a propriedade a outra parte., Para mitigar potenciais problemas financeiros e legais, o beneficiário pode assumir a hipoteca com o mutuante (com a aprovação do mutuante) ou refinanciar a propriedade e pagar o empréstimo original. Para acrescentar proteção à entidade concedente, pode ser elaborado um acordo juridicamente vinculativo para documentar as condições de pagamento.
a conclusão
a transferência do título de um proprietário é feita por escritura. Alguns elementos essenciais devem constar da escritura para que seja juridicamente Operacional., Diferentes ações fornecem vários níveis de proteção ao beneficiário, e a forma da ação determina as obrigações de um concedente.
uma escritura quitclaim oferece o menor nível de proteção do comprador e é geralmente usado para transferências de títulos entre membros da família ou para limpar um defeito no título. Se a propriedade vem com o que é conhecido como um”ato de propósito especial” -que poderia ser um ato de Correção, um ato de dom, ou um ato de liberação—geralmente não oferece mais proteção do que um ato quitclaim., Certifique-se de consultar um advogado imobiliário qualificado: Os atos são documentos legais importantes que afetam os interesses e direitos de propriedade.