Em suma, um soco lista (ou prender lista, se você estiver no reino UNIDO, Irlanda, Austrália ou Nova Zelândia) é uma lista de itens que precisam ser concluídas para cumprir com os termos de um contrato.na fase final de um projecto de construção, O CONTRATANTE e o cliente (ou o representante do cliente, como um arquitecto ou um profissional de inspecção) fazem uma visita ao local de trabalho para preparar a lista. Tendo em conta os Termos do contrato, eles registram todas as deficiências que precisam ser resolvidas.,Normalmente, o pagamento final do cliente ao CONTRATANTE requer a conclusão dos itens da lista. O dinheiro devido ao CONTRATANTE que é pago ao fazê-lo é muitas vezes referido como a retenção. Varia entre 2% e 10% do valor total do contrato. Isto garante que o CONTRATANTE não entrega as chaves antes da conclusão do projeto — isto é, antes de cumprir o contrato. a maioria dos contratos também inclui especificações de calendário, garantindo a conclusão eficiente dos trabalhos., Como o contrato é sempre a referência, é essencial que estabeleça claramente as expectativas antes do início do trabalho.
em resumo, listas de pontos certifique-se de que um trabalho é concluído rapidamente, de uma forma que honre os Termos do contrato. Para o fazer, têm de indicar claramente quem tem de fazer o quê, onde e quando.
the Origins of Punch Lists
For you trivia buffs or word nerds out there, the term punch list derives from the fact that in the old days, people punched holes next to an item when that item was fixed.,
mas para uma tomada mais moderna, vamos voltar para as condições gerais da AIA. Ele define a “conclusão substancial” da seguinte forma:
§ A. 9.8.1 Conclusão Substancial é a fase em que o progresso do Trabalho, quando o Trabalho designado ou parte dele é suficientemente completa, em conformidade com o Contrato de Documentos, de modo que o Proprietário pode ocupar ou utilizar Obra ou em parte, para seu uso pretendido.
então, o artigo seguinte diz:
§ 9.8.,2 Quando o CONTRATANTE considerar que a obra, ou parte dela que o proprietário aceita aceitar separadamente, está substancialmente completa, o contratante deve preparar e apresentar ao arquiteto uma lista completa de itens a serem completados ou corrigidos antes do pagamento final.
Esta” lista abrangente ” é a nossa chamada lista de pontos.
assim, para traduzir todos os legaleses em linguagem simples:
- “Conclusão substancial” significa que o projeto está completo e utilizável, exceto por algumas pequenas deficiências., quando o trabalho atinge o ponto de conclusão substancial, o cliente e o CONTRATANTE fazem um passeio pelo projeto. juntos, eles compilam uma lista de ponche, observando quaisquer deficiências que precisam ser resolvidas antes que o cliente aceite o trabalho como completo e libere o pagamento final.
Crafting Better Punch Lists
so all the history and technicalities aparte, how can you create an effective punch list?, Vamos dividi-lo por parte e assumir que você desempenha qualquer um dos seguintes papéis:
cliente (ou representante do cliente)
seria ideal para visitar o site antes da reunião com o CONTRATANTE. Leve seu tempo inspecionando o edifício para detectar itens que estão incompletos. não use a reunião com o contratante como a sua descoberta. Prepara-te. Escusado será dizer que talvez queira levar o contrato consigo, ou pelo menos lê-lo mais uma vez para que saiba o que foi acordado contratualmente.,se estiver encarregado de completar o trabalho, certifique-se de conhecer o seu âmbito de aplicação conforme especificado no contrato. Em seguida, executar itens dentro desse escopo em tempo hábil.
para itens fora do âmbito, não tenha medo de comunicar custos extras. Uma boa comunicação é crucial para o sucesso do projecto. é também uma boa ideia fazer uma passagem separada antes da passagem final com o cliente.
contratante geral
Se um cliente o vincula a uma retenção, faz sentido também manter uma certa quantidade de retenção sobre os seus subcontratantes., proponha uma lista com os seus subcontratados para que saibam que terão de terminar o seu trabalho de forma eficiente. Comunicar claramente as tarefas pendentes e os seus prazos. Isso impedirá que seus subcontratados saiam enquanto você ainda tem obrigações contratuais a cumprir para o seu cliente.
arquiteto (ou Designer)
definitivamente participar na caminhada da lista de ponche para se certificar de que tudo está conforme projetado e especificado nos desenhos. durante a fase de construção, é uma boa ideia inspeccionar o local regularmente., Além disso, certifique-se de acompanhar os relatórios de campo regulares que você se comunica com todas as partes interessadas. Isto tornará a lista de pontos menos dolorosa e evitará surpresas indesejadas no final do projeto.
indo Digital para as melhores listas de Punch
uma grande vantagem de uma lista de punch digital é que você simplifica o seu fluxo de trabalho. Usando o software da lista de punch no local, você pode eliminar muitos trabalhos tediosos. Você não terá mais que digitar todas as suas notas um por um, inserir fotos, apontar locais em desenhos, e assim por diante, quando você estiver de volta ao escritório.,
usando um aplicativo de Lista de pontos no site você pode descrever o problema em um par de palavras-chave, tirar uma foto e indicar a localização em um plano de chão, e talvez até mesmo especificar outras coisas, como o número do quarto, data de vencimento, e assignee. Com um aplicativo, 90% ou mais da lista de ponche pode estar pronto no local. E quando você estiver de volta ao escritório, você pode terminá-lo de seu desktop.e não é tudo. Software profissional lista de punch também permite que você compartilhe itens da lista de punch muito facilmente com todas as partes envolvidas., Além disso, os assignees como empreiteiros especializados podem compartilhar atualizações de progresso em itens da lista de punch, com fotos e texto. Desta forma, todos estão na mesma página, e não há necessidade de E-mails de ida e volta ou Whatsapp entre as várias partes para se comunicar sobre itens pendentes.
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aperfeiçoando suas listas de verificação da lista de Punch
Antes de chegarmos às listas de controle da lista de punch, vamos nos concentrar nos itens individuais da lista de punch., Normalmente, uma lista de pontos agrupa itens por número de quarto, ou por comércio (por exemplo, eletricidade, HVAC, pintura).
A propósito, o ArchiSnapper permite-lhe organizar as suas listas de pontos de qualquer uma destas duas formas. Para ver como, Veja aqui.,
Exemplos de soco lista de itens incluem:
- reparar a janela quebrada
- substituir vitrais de gesso
- reparação rachado pavimentação
- substituir faltando telhas do telhado
- substituir falta a placa do interruptor da tampa na lavanderia
- instalar o post caps no deck traseiro grades
- substituir as tampas no rodapé aquecedor registra
Agora, para soco lista de listas de verificação. Você pode encontrar muitos modelos disponíveis online. Felizmente para ti, já fizemos muita pesquisa. Aqui estão três listas de verificação da lista de pontos que achamos que são muito valiosos!,
- sucesso com empreiteiros (para o fundo)
- BuildingAdvisor.com (também para o fundo)
- inspecção doméstica Total
Note que estes são apenas exemplos para lhe dar uma ideia de possíveis itens da lista de verificação que você poderia usar. Claro, você vai precisar personalizar o seu próprio. Cada projecto é diferente. Cada contrato é diferente. Adapte a sua lista de verificação em conformidade.boa sorte com as vossas listas! Por favor, não hesite em compartilhar seus pensamentos e experiências sobre este tema conosco.,
PS: Se você está interessado em dicas e melhores práticas para uma experiência bem sucedida lista de punch, eu recomendo este guia sobre listas de punch de construção.Inscreva-se na nossa newsletter para receber as últimas dicas de negócios e tecnologia para a construção, ou siga-nos no Facebook, Linkedin ou Twitter.