Market trend analysis can be found after the 2020 home price list.,=”4cba894945″>
Uma Estranha Ano Começa a desacelerar
dezembro de 2020 Relatório
Apesar de a pandemia viraram muitas tendências sazonais normais, este ano, o mercado começou o seu típico “temporada de férias” desaceleração em novembro, no entanto, a actividade manteve-se bem acima dos níveis do ano passado., Não se sabe como as últimas circunstâncias Covid-19 podem afetar o mercado em dezembro, que é geralmente o mês mais lento do ano.
o Mais importante, esperamos que você e seus entes queridos de uma estadia segura e bem durante este desafio temporada de férias.,
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This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Baseia-se no preço de 2000 T1 a ser indexado a 100: uma leitura de 50 significa uma metade do preço médio que no primeiro trimestre de 2000; 200 significa que o preço duplicou desde então. No início de 1990, o preço médio da casa da SF foi de cerca de $ 300.000 ;atualmente está correndo cerca de $1.650.000.,
Ano-sobre-ano mediano de preços para condomínios de vários tamanhos, e para casas, em setembro e novembro de 2018, 2019 e 2020. Um grande aumento da oferta desde a pandemia levou a descidas nos preços médios de venda dos condomínios.,
Uma revisão da P3 2020 mediana casa de preços de venda (e SF preços de condomínios) em torno da Área da Baía. SF e San Mateo têm sido alternados nos últimos anos para o preço médio mais elevado da casa. A SF tem sempre o preço médio de condomínio mais elevado da região.,
Como é típico, o número de novos anúncios mergulhado em novembro. Na primeira semana de dezembro – não ilustrada neste gráfico – a nova actividade de listagem voltou a subir a partir da Semana de acção de Graças curta, mas permaneceu bem abaixo dos números anteriores a novembro., Dezembro é geralmente o mês com o menor número de novas listas vindo no mercado.
Com o declínio das novas listagens, em geral listagem de inventário caiu, mas ficou muito maior do que em anos anteriores.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
atividade de Mercado, medido pelo número de listagens de entrar em contrato é significativamente maior em um ano-sobre-ano base: mais de 40% a mais em novembro de 2020.,
O gráfico abaixo medidas demanda comparado com o fornecimento de listagens disponíveis para comprar. Por esta métrica, o mercado doméstico tem sido significativamente mais forte do que o mercado de condomínios desde que a pandemia atingiu.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 gráficos e tabelas olhando para a casa de luxo mercados de San Francisco e aqueles da região maior.,
A Área da Baía de municípios que registaram os maiores aumentos percentuais nas vendas de casas de luxo, pois Pode ter sido Sonoma e Santa Cruz (apesar de a incêndios) e Monterey., Não mostrado nesta tabela: o Lago Tahoe viu um salto incrível de 187% nas vendas caseiras de luxo.
Este quadro seguinte procura de preço mais alto listagens no mercado no início de novembro, e o preço mais alto de vendas em Maio a outubro, período., Desde que foi compilado, uma maior venda fechou em São Francisco, no bairro Sea Cliff, em US $24,000,000.
Se você está procurando uma casa com preço de us $5 milhões e acima, estes são os lugares onde você terá a maior variedade de listagens.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
O mercado normalmente começa uma grande desaceleração em meados de novembro, a execução por meio de meados de férias de inverno, até que ele começa a despertar em meados de janeiro. Os segmentos de preço elevado vêem normalmente os saltos mais dramáticos na actividade no meio do inverno.,
Este ano, a pandemia viraram sazonalidade: Primavera, geralmente o mais forte de venda temporada viu uma queda na atividade; o verão, o que normalmente atrasa – se especialmente para a casa de luxo de vendas – serra alta demanda; e o verão mercado acelerado no outono. Mas a oferta tem vindo a acelerar ainda mais do que a procura.,
suspeita de tarde Q4 vai ver algo de uma desaceleração, mas permanecem mais ativo do que em anos anteriores.
Link para uma análise comparativa da Área da Baía de Condado de Mercados.,
Geral da Cidade Dynamics, Casa & Condomínio
Vendas recuperou-se fortemente a partir do início da primavera de uma pandemia de falha: Casa de vendas são mais altas do que nos últimos anos e do condomínio, a co-op e TIC vendas estão em níveis comparáveis ao pico de volume de vendas durante esse período.,
A mudança mais drástica é o aumento no número de anúncios para a venda. As listas de condomínios, cooperativas e TIC na MLS estão no seu ponto mais alto de sempre, aproximadamente 85% acima do que há um ano. As listas das casas também estão em cima, mas muito menos dramaticamente, correndo cerca de 20% a 25% mais do que no outono de 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Uma vez que a dinâmica dos mercados de casas e condomínios da SF divergiu significativamente desde que a pandemia atingiu – o mercado de Condomínios tem sido mais fraco – nós quebramos algumas das estatísticas de 2020 separadamente na tabela, e, em seguida, em alguns dos gráficos seguintes.,
O inventário de condomínio de imóveis no mercado tem sido crescente, e as reduções de preços são fortemente concentrada no mercado condomínio. Centenas ainda estão vendendo a cada mês e esse número foi se recuperando nos últimos meses – mas os aumentos na oferta continuam a superar a demanda., Dentro do mercado de condomínios, o segmento de alta ascensão parece ser o mais fraco, quase certamente devido a razões relacionadas com a pandemia.
Mediano de preços pode elevar-se devido a aumentos no valor justo de mercado – isto é,, os compradores estão pagando mais dinheiro para a mesma casa (oferta e demanda) – e/ou porque os compradores estão comprando casas maiores ou mais caras. Os compradores abastados e muito abastados são uma percentagem crescente do mercado total em toda a área da Baía. Em São Francisco, o tamanho médio das casas vendidas no terceiro trimestre saltou quase 6% ao longo do ano.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., A porcentagem de YTD 2020 quase certamente mudará, de uma forma ou de outra, quando os dados de vendas do ano inteiro estiverem disponíveis.,iv id=”0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Embora o segmento de luxo da SF tenha recuperado no terceiro trimestre, em muitos outros condados ao redor da Baía, as vendas caseiras de luxo têm subido para altos de todos os tempos.
inventário Ativo tem sido crescente nos últimos meses (primeiro gráfico abaixo), como os meses de fornecimento de inventário (segundo gráfico)., Como mencionado anteriormente, o fornecimento de Condomínios para venda está atualmente dominando o inventário SF.
Mesmo se a oferta é superior a de demanda, mais listagens entrou em contrato em setembro do que em qualquer mês, nos últimos 2 anos.,
Mas o número de reduções de preços – novamente fortemente concentrada no condomínio de mercado saltou de seu ponto mais alto em muitos anos. Em certos segmentos, os vendedores estão agora competindo por compradores, em vez de compradores competindo por listagens.,id=”0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO CORRETOR de imóveis DISTRITOS
San Francisco Corretor de imóveis 1: Falésia e o Mar, Lake Street, Richmond (Interna, Central, Exterior), Jordânia Estacionar/Louro Alturas, Solitário da Montanha
San Francisco Corretor de imóveis 2: pôr do Sol & Parkside (Interna, Central, Exterior), Golden Gate Alturas
San Francisco Corretor de imóveis 3: Margem de um Lago, à beira do Lago, Merced Manor, Merced Alturas, Ingleside, Ingleside Alturas, Oceanview
San Francisco Corretor de imóveis 4: St., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco Corretor de imóveis, Orla Norte, Centro, Van Ness/ Centro Cívico, Lombinho
San Francisco Corretor de imóveis 9: South of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Orla Central, Bernal Heights, Missão Interior, Yerba Buena
San Francisco Corretor de imóveis 10: Bayview, o Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitação Vale, Prata Terraço, Missão Terraço, Crocker Amazon, Exterior Missão , Caçadores de Ponto, Ponto Castiçal, Pouco de Hollywood
é impossível saber como mediana e valor médio estatísticas de aplicar-se a qualquer particular, em casa sem comparativos de análise de mercado.,Estas análises foram feitas de boa fé com dados de fontes consideradas confiáveis, mas podem conter erros e estão sujeitas a revisão. Não é nossa intenção convencê-los de uma posição particular, mas tentar fornecer dados e análises simples, para que vocês possam tomar suas próprias decisões informadas. Estatísticas médias e médias são Generalidades enormes: há centenas de mercados diferentes em São Francisco e na área da Baía, cada um com sua própria dinâmica única., Os preços médios e os valores médios do dólar por pé quadrado podem ser e muitas vezes são afetados por outros fatores além de alterações no justo valor de mercado. As tendências a longo prazo são muito mais significativas do que a curto prazo.Compass é um corretor de imóveis licenciado pelo Estado da Califórnia, DRE 01527235. Igualdade De Oportunidades No Alojamento. Este relatório foi elaborado apenas para fins de informação. As informações aqui contidas baseiam-se ou derivam de informações geralmente disponíveis ao público e/ou de fontes consideradas fiáveis., Nenhuma representação ou garantia pode ser dada com relação à exatidão ou exaustividade das informações. Compass renuncia a toda e qualquer responsabilidade relacionada a este relatório, incluindo, sem limitação, qualquer representação expressa ou implícita ou garantias para declarações contidas no relatório, e omissões do mesmo. Nada aqui contido se destina a ser ou deve ser lido como qualquer aconselhamento regulamentar, legal, fiscal, contabilístico ou outro e bússola não fornece tal aconselhamento. Todas as opiniões estão sujeitas a alterações sem aviso prévio., Bússola não faz qualquer representação sobre a exatidão de quaisquer declarações sobre quaisquer referências às leis, estatutos ou regulamentos de qualquer estado são os do(s) Autor (es). O desempenho passado não é garantia de resultados futuros.