Se você não cumprir o seu empréstimo hipotecário, o banco mutuante pode passar por um processo jurídico específico chamado “execução hipotecária” para vender a sua casa para pagar a dívida pendente. Dependendo da lei do estado e das circunstâncias, o banco irá:
- apresentar uma ação judicial para encerrar (um encerramento judicial), ou
- seguir procedimentos extrajudiciais específicos, que são estabelecidos na lei do Estado, para completar um encerramento não judicial.,
Depois que o banco cumpre todos os requisitos legais para o encerramento, a casa é vendida a um novo proprietário em uma venda pública. Com Execuções Hipotecárias judiciais, a venda de um xerife é habitualmente usada como este último passo no processo de execução hipotecária. O licitante bem sucedido na venda torna-se o novo proprietário da propriedade.como funciona a venda de um xerife?a venda de um xerife é normalmente um leilão, conduzido pela polícia local, que é aberto ao público. A venda geralmente ocorre no escritório do xerife ou no tribunal do Condado, frequentemente nas escadas da frente., Alguns leilões são realizados online. Uma vez concluída, uma escritura do xerife é emitida, dando o título da casa para o licitante alto, e a escritura é gravada nos registros do Condado.
Aviso de venda de um xerife
os proprietários geralmente recebem Aviso de venda de um xerife na papelada de encerramento ou através de um aviso de venda enviado. Além disso, os anúncios de vendas de encerramento são normalmente publicados em jornais de circulação geral, normalmente quatro a seis semanas antes da venda. Muitos xerifes do Condado também mantêm uma lista em seu escritório ou em um site das propriedades que estão indo para o leilão.,
o banco que executa o encerramento é geralmente o licitante mais alto
o banco que executa o encerramento apresenta a primeira licitação no leilão, que é uma licitação de crédito. Com uma oferta de crédito, o banco recebe um crédito no montante da dívida do mutuário. O banco pode licitar O montante total da dívida, incluindo taxas de encerramento e custos, ou pode licitar menos. Na maioria das vezes, o banco é o licitante vencedor na venda, porque ninguém mais tenta comprar a propriedade. Se o Banco compra a propriedade na venda e recebe o título para a casa, a propriedade é considerada “propriedade imobiliária” (REO).,
você pode ser responsável por um julgamento de deficiência
quando o banco é o licitante elevado no leilão, mas licita menos do que a dívida total, ele pode ser capaz de procurar um julgamento de deficiência contra o proprietário hipotecado. Se o banco pode ou não obter um julgamento de deficiência depende da lei do estado.
outras partes também podem licitar
após o Banco fazer a sua licitação de crédito, outra pessoa ou entidade pode apresentar uma licitação mais elevada e ganhar o leilão., Um terceiro, ao contrário do banco, provavelmente terá que colocar uma ordem de dinheiro ou cheque certificado para uma porcentagem do preço da propriedade no momento da venda. Este requisito varia de lugar para lugar. Se o licitante vencedor não pagar o saldo dentro de um prazo definido, o depósito pode tornar-se não-reembolsável, e a propriedade pode ser re-listado. Ou o comprador pode ter que pagar o montante total da oferta vencedora no momento da venda. O comprador, em seguida, recebe a propriedade em” as is ” condição.,mais uma vez, o banco pode ser capaz de obter uma avaliação de deficiência se um terceiro for o licitante mais elevado no leilão, as receitas são utilizadas para reembolsar a dívida do mutuário. Mas se o montante da venda não for suficiente para pagar o montante total da dívida, o banco pode ser capaz (novamente, se a lei do Estado permite) obter um julgamento de deficiência contra o proprietário hipotecado.o que os proprietários podem fazer para impedir a venda de um xerife como proprietário, você pode tomar medidas para evitar que a venda de um xerife aconteça e manter a sua casa.,entially, dependendo de suas circunstâncias, bem como a lei estadual e federal:
- o desafio de encerramento no tribunal de justiça (verifique o encerramento papéis que você recebeu ou consultar um advogado para saber o prazo para responder à ação de execução hipotecária)
- aplicar para um empréstimo modificação ou outros mitigação da perda opção (certifique-se de aplicar antes de qualquer prazo em lei estadual ou lei federal expira)
- repor o empréstimo (novamente, não perca o prazo fixado por lei estadual ou o contrato de hipoteca)
- arquivo de falência, ou
- pagar o montante total da dívida do financiamento.,
What Happens After the Sheriff’s Sale
you might, depending on state law, also have options for a brief period after the auction. Se a lei do estado previr um período de reembolso pós-venda, você pode recomprar a casa e mantê-la. Ou a lei do Estado pode dar-lhe o direito de viver no lar durante o período de redenção, mesmo que você não exerça o seu direito de resgate. Mas se não te mudares quando o teu direito legal de ocupar a casa acabar, provavelmente serás despejado.,em circunstâncias limitadas, poderá contestar a venda do xerife, apresentando uma moção para anular a venda. Um tribunal pode anular a venda se puder provar que houve fraude, erro ou irregularidade na realização da venda. Por exemplo, se o banco não enviou o aviso apropriado, ou se o leilão não foi devidamente anunciado no jornal como exigido, essas falhas podem ser motivos para uma objeção à venda.,como em qualquer situação legal, a lei tem muitas nuances e complexidades que variam de Estado para estado. Se você está passando por uma execução hipotecária e tem mais perguntas sobre o processo, considere falar com um advogado de execução hipotecária local. Se você quiser aprender sobre diferentes alternativas a uma execução hipotecária, como uma modificação ou venda curta, um conselheiro de habitação aprovado pela HUD é um excelente recurso que irá ajudá-lo a nenhum custo.