BIBLIOGRAPHY
Rent controls pode ser amplamente definido como regulamentos governamentais que limitam a capacidade dos proprietários de fixar e aumentar livremente as rendas em propriedades residenciais. Os controlos das rendas coincidem frequentemente com uma série de outros regulamentos relativos às responsabilidades dos senhorios e aos direitos dos inquilinos num acordo de arrendamento., A maioria dos controles de renda são um dos dois tipos: limites de renda, que colocam limites duros na quantidade de dinheiro que um proprietário pode cobrar por uma unidade de aluguel que é baseada na própria unidade; e controle de renda de arrendamento, que é um conjunto de regulamentos que limitam as ações que um proprietário pode tomar durante o mandato de um inquilino sentado, incluindo limitações sobre a capacidade dos proprietários de aumentar as rendas.os limites de renda (ou controles de renda de primeira geração) são o tipo mais comumente estudado de controle de renda, mas tornaram-se bastante incomuns na prática., A maioria dos limites de aluguel surgiu no final da Segunda Guerra Mundial (1939-1945) para ajudar a mitigar as interrupções esperadas no mercado de habitação de aluguel devido ao choque da demanda de veteranos que retornaram do serviço no exterior na guerra. O exemplo mais conhecido é em Nova York, onde um número de propriedades de aluguel ainda são controladas sob um teto de aluguel. Os controles de aluguel de arrendamento (também conhecidos como controles de aluguel de segunda geração) são muito mais comuns no mundo contemporâneo., A maioria de locação, aluguel de controle, leis foram promulgadas, na esteira da crise econômica mundial de meados da década de 1970, que trouxe a inflação alta, e muitos foram abolidas nos anos 1980 e 1990. Arrendamento alugar controles são ainda relativamente comuns na América do Norte e Europa e em outros lugares. Os controles de aluguel de arrendamento são tipicamente um componente de uma série de políticas que fortalecem os direitos dos inquilinos no mercado de habitação de aluguel., Além de limitar a quantidade de aumentos de renda que um proprietário pode impor a um inquilino sentado, muitas vezes regulam ou proíbem a prática de recolher depósitos não reembolsáveis, limitar a capacidade dos proprietários de terras para expulsar inquilinos sentados, e restringir o uso de contratos de prazo fixo.um aspecto específico dos controlos das rendas de arrendamento que difere consideravelmente dos limites das rendas é a disposição relativa à descontrolo das ofertas de emprego. Esta disposição permite que os proprietários estabeleçam livremente as rendas logo que uma unidade de aluguer fique vazia., A justificativa comum para o controle da renda de arrendamento é a mudança para o proprietário no equilíbrio de poder, uma vez que um inquilino assumiu a ocupação em uma unidade de aluguel devido à despesa para o inquilino (tanto financeira e emocional) de desocupar a unidade e se mudar para outro lugar. Uma vez que os despejos arbitrários são geralmente proibidos, é necessário limitar a capacidade dos senhores de terras de aumentar as rendas dos inquilinos sentados, de modo a que eles não sejam deliberadamente avaliados a partir da unidade para afectar o mesmo resultado que um despejo.,
limites de renda são bastante simples de analisar e, portanto, garantiu um lugar em quase todos os livros básicos sobre economia. As rendas artificialmente baixas criadas por estas leis criam uma procura excessiva de apartamentos. Esta procura excessiva conduziria normalmente a uma subida dos preços, mas o regulamento impede-o, deixando um grupo de potenciais inquilinos impossibilitados de encontrar habitação. Aqueles que fazem habitação segura estão melhor fora como estão pagando menos do que eles pagariam na ausência da política. Os proprietários recebem menos do que receberiam no mercado livre, o que serve para limitar o fornecimento de apartamentos., Assim, há poucas unidades disponíveis em aluguel de controle de sem, e há vencedores e perdedores entre aqueles que querem a habitação, o aluguel de teto de preços: os vencedores são aqueles que são capazes de encontrar uma unidade de locação e que pagam o deprimido alugar, e os perdedores são aqueles que não podem encontrar moradia.os controles de renda de arrendamento são menos simples de analisar. Uma vez que as rendas iniciais são geralmente ajustadas às taxas de compensação do mercado, o problema do excesso da procura não é realizado., No entanto, uma vez que os aumentos das rendas dos inquilinos sentados são limitados, cria-se uma situação em que os apartamentos são mais valiosos para aqueles que podem permanecer neles durante muito tempo, à medida que obtêm o benefício da diminuição das rendas reais, e estes tipos, portanto, oferecerão as rendas iniciais. Aqueles que são mais peripatéticos são susceptíveis de encontrar rendas iniciais muito altas, pois eles não serão capazes de realizar o benefício total de diminuir rendas reais. O resultado nesta situação é um tipo diferente de vencedor e perdedor., Os vencedores sob controle de aluguel de arrendamento são aqueles que podem permanecer em um apartamento por um longo tempo (talvez mais velhos, indivíduos mais estabelecidos) e os perdedores são aqueles que precisam se mover mais frequentemente (talvez mais jovens, indivíduos menos estabelecidos). No fim de contas, os latifundiários podem, através da fixação de rendas iniciais elevadas, fazer tão bem sob o controlo das rendas de arrendamento como num Mercado Não regulamentado e, por conseguinte, a oferta não é afectada.
Ver também a regulamentação; controlo dos salários e dos preços
bibliografia
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