No Missouri, quando um contrato de locação vai ser finalizado, o proprietário geralmente irá enviar um aviso para os seus inquilinos antes de apresentar uma ordem de despejo ação no tribunal quando um contrato de locação vai ser encerrado. Se o inquilino não tiver pago a renda ou tiver cometido outras violações conforme descrito no §441.740, não é necessário aviso prévio., Mesmo que a notificação não seja necessária, ainda será do interesse do senhorio emitir um aviso para que eles tenham uma prova escrita de que eles notificaram corretamente o inquilino da próxima expulsão. Além disso, o despejo é apenas legal por ordem judicial e os proprietários nunca devem tentar despejo sem um. Uma vez que a ação de despejo tenha sido arquivada, o inquilino será notificado com uma ordem judicial de despejo ou uma convocação para comparecer em tribunal. Se o juiz decidir a favor do ocupante, eles poderão ficar em sua residência., Caso contrário, serão despejados por ordem do Tribunal.

Passo 1-Escolha o tipo de aviso correcto

sirva o inquilino com o tipo de aviso adequado. O pedido de pagamento ou posse só é emitido quando um locatário não tiver pago a sua renda na totalidade. Um aviso de Dez (10) dias para cumprir ou desocupar é servido a um inquilino que tenha cometido uma violação de arrendamento. Os inquilinos de um mês a um mês têm de receber um aviso de rescisão de 30 (30) dias.,

  • Missouri Demanda para o Pagamento ou a Posse
  • Missouri 10 Dias de Aviso prévio a observar ou a Desocupar
  • Missouri Concessão de Rescisão Carta

Passo 2 – Entregar a Notificação ao Inquilino

uma Vez que o aviso tenha sido preparado, ele deve ser entregue pessoalmente para o inquilino ou para a esquerda com um morador de aluguel de propriedade, que é de pelo menos quinze (15) anos de idade. O proprietário deve conservar uma cópia do aviso para os seus registos e preencher a secção “prova de Serviço” da cópia (se aplicável).,

Etapa 3-Preparar Declaração / queixa

permitir ao inquilino O montante de tempo indicado no aviso para pagar a renda devida, curar as violações do arrendamento, ou desocupar a unidade de aluguer. A ação de despejo só pode ser apresentada após o prazo de pré-aviso ter expirado e o inquilino não ter cumprido as exigências estabelecidas no anúncio.

para um despejo quando o inquilino não pagou a renda, você terá que apresentar uma “declaração” que inclui uma declaração certificada com o Tribunal de circuito do condado em que a unidade de aluguel está localizado (§ 535.010)., Se eles violaram o contrato de arrendamento, você terá que apresentar uma reclamação e uma intimação (§ 534.070). Estes formulários podem ser obtidos no seu tribunal de circuito ou no Pacote de instruções do proprietário, que pode ser baixado a partir do site do Tribunal de Missouri. Jackson e St. Louis County têm os seus próprios formulários que podem ser descarregados abaixo.pedido do senhorio para servir ou postar moção para enviar ordem para postar, Julgamento e ordem de despejo imediato declaração e petição em declaração ilegal Declaração de despejo e declaração em senhorio/inquilino Declaração/queixa de despejo no Tribunal do condado onde está localizada a unidade de aluguer. Se a sua propriedade é propriedade em nome de uma empresa, você deve ser representado por um advogado. As taxas de arquivo variam dependendo do caso e da localização do apartamento (veja exemplos de tabela de taxas aqui e aqui)., Se o valor do Acordo for de US $5.000 ou menos, o caso geralmente será arquivado no Tribunal de pequenas reivindicações.

Passo 5 – citação/ordem judicial

Uma vez que a ação de despejo tenha sido devidamente arquivada, o inquilino será notificado quer uma ordem judicial ou uma convocação por um agente da lei (ou outro indivíduo autorizado). O documento aplicável informá-los-á de quanto tempo terão de sair ou qual será a sua data de julgamento.,

Passo 6-compareça ao julgamento

chegar ao tribunal na data prevista e trazer qualquer evidência, tais como o histórico de pagamento, uma cópia do contrato de aluguel, uma cópia do aviso que foi servido ao inquilino, e/ou prova de violações do contrato de Locação. Se o inquilino não comparecer ao julgamento, o juiz introduzirá um “julgamento por omissão” a favor do senhorio. Uma vez que o juiz tenha tomado uma decisão sobre o despejo, se a sentença for feita em favor do senhorio, o inquilino será obrigado a abandonar a propriedade de aluguel no prazo de vinte e quatro (24) horas após a sentença inicial para apresentar um recurso.,Passo 7-remoção do inquilino se o inquilino não cumprir a ordem judicial, um agente da lei pode ser autorizado a removê-los das instalações. O proprietário não é responsável por nenhum dos bens do inquilino depois de terem sido despejados.