estar no mercado imobiliário é um negócio difícil, especialmente quando você só é pago para o desempenho e os resultados que você entrega. Falámos com 19 dos melhores especialistas em imobiliário, marketing Imobiliário e Relações Públicas para lhe trazer as suas melhores ideias de marketing imobiliário. Estes vão fazer você chegar perto que você está depois se você está trabalhando com um comprador ou vendedor.

#1., Pam Danziger-Unity Marketing

@PamDanziger

Como comerciante imobiliário de alto nível, a sua principal responsabilidade é criar uma percepção de luxo para uma casa que se torna a realidade e a expectativa do potencial comprador. Criar essa percepção de luxo torna-se a chave. Requer estratégias de marketing eficazes que atraem o comprador abastado. Isso significa que todo contato potencial do cliente – a partir de listagem on-line, anúncios, folhetos, brochuras, contato de correio direto – deve comunicar a história de luxo destinada a atrair o potencial comprador de luxo.,

O segredo: não se trata de mais Marketing; trata-se de Marketing mais eficaz

para vender uma casa de milhões de dólares em um mercado lento, você não precisa necessariamente de mais marketing ou publicidade, mas você precisa de marketing mais eficaz e publicidade. Aqui estão algumas ideias baseadas em pesquisa para ajudar os comerciantes imobiliários a vender mais casas de milhões de dólares em um mercado de habitação de luxo que de repente passou frio.no mercado de hoje, marcas de luxo são moeda cultural. Falam da qualidade e do valor de uma casa de um milhão de dólares., Os comerciantes de imóveis devem fazer um inventário completo das marcas refletidas na casa, não apenas os eletrodomésticos, mas os equipamentos, arquitetos de marca local, designers e empreiteiros que se refletem na casa. Marcas de luxo em casa testemunham o preço de luxo tag, usá-los.

contar histórias sobre a casa, não basta descrever as suas características

listas de imóveis são apenas que: listas objetivas baseadas em fatos das características da casa. Mas essas listas – imagens quadradas, Tamanho do lote, número de quartos, banheiras, etc., – diga ao potencial comprador nada sobre a experiência de viver em casa. Listagens baseadas em histórias que tecem os fatos e figuras da casa na história romance A listagem e torná-lo vivo. Não escrevas apenas uma lista, contas uma história sobre a casa.

ire A Writer

a picture may be worth a thousand words, but in today’s internet-powered, social-media driven, content-marketing world, a thousand words need to go along with that picture., Essas mil palavras devem contar histórias interessantes o suficiente para deixar o potencial comprador curioso o suficiente para ligar para o agente e marcar uma consulta para experimentar a casa para si.os agentes imobiliários não pensam em contratar profissionais para a fotografia e videografia, mas escrevem eles próprios a listagem. Isto é um grande erro! Os escritores podem levar essa descrição de listagem baseada em fatos, incluindo o extenso inventário de marcas, e contar uma história sobre a casa que vai romantizar a listagem e torná-la pop! Além disso, os escritores são bastante baratos de contratar., Ponha um na folha de pagamento e veja a diferença que faz para os anúncios e suas vendas.

#2. Bob Gordon-Remax

@BobGordon

Blog

Esta é uma rota orgânica de baixo custo para a geração de chumbo. Além de blogar, você pode compartilhar seu conteúdo em grupos nas Mídias Sociais, usar seus posts como material para uma campanha de marketing gota a gota e até mesmo compartilhar testemunhos de clientes em seu Blog. Faço tudo isso e mais com o meu site: boulderrealestatenews.,com

recentemente eu criei uma newsletter eletrônico, usando o meu conteúdo BLOG como as histórias, para que os consumidores interessados possam clicar no meu site.interagem nas redes sociais, especialmente em grupos. Especificamente, em um grupo de FB local chamado o 8-Oh-oh-27( em homenagem a um código postal), eu postei que estava procurando empreiteiros recomendados para criar uma lista para compartilhar. Tive uma resposta massiva. Mais de sessenta gostos, e outros 50 comentários, sobre um 1/3 desejado no material, o resto queria uma cópia.,

Utilize Video

eu publiquei mais de cem vídeos, alguns dos quais foram vistos extensivamente. Os meus vídeos favoritos são depoimentos rápidos de clientes. Os meus clientes agradecem-me pelo nome e partilham o quanto estão entusiasmados por estar na sua nova casa. Eles mencionam as coisas que eu fiz bem – o marketing, A comunicação, as fortes habilidades de negociação. Em seguida, eu postar o vídeo para o meu Blog, compartilhar em mídias sociais e eu TAG todos os envolvidos ao compartilhar — o mais próximo, o outro agente, o cliente, a empresa de títulos, o emprestador de hipoteca. Estes vídeos são muito expostos.,

#3. Luca Alessandrini-Online Optimisim

@_Luca_Luca

construir e manter relações Online

uma actividade chave para construir relações é uma newsletter de E-mail. Através de plataformas como Emma ou Mailchimp que nunca foi mais fácil de lidar criar e distribuir seu próprio boletim de E-mail. Deixar os clientes passados, atuais e potenciais conhecer suas atividades, incluindo listagens, oportunidades de falar, fechamentos, casas abertas, até eventos pessoais como casamentos, nascimentos e graduações são uma ótima maneira de manter os clientes envolvidos., Isso contribui para o aumento da confiança, oportunidade de Encaminhamento e construção de relacionamento. Newsletters são um método mais direto de comunicação em comparação com as mídias sociais ou blogs, duas outras estratégias comumente usadas para construir conexões.em 2016, especialmente na indústria imobiliária, é essencial mostrar movimento, progressão e, claro, grandes vendas. A maioria dos compradores da casa não estão procurando a casa de seus sonhos, mas a melhor casa para eles., Ao conectar os clientes à melhor casa para eles, eles podem fornecer forte testemunho, conteúdo chave para ser publicado em suas contas de mídia social. Em geral, os agentes imobiliários devem comunicar a sua capacidade de combinar casas com clientes e construir relações com clientes passados, atuais e potenciais para melhor aumentar as suas pistas e melhorar o seu negócio..

#4., Karim Wahba – Realty Um Grupo

@WahbaRealtor

Preço abaixo do Valor de Marcador

Se o justo valor de mercado de uma casa é de us $500.000 por exemplo, às vezes eu aconselho os meus vendedores para a lista ligeiramente abaixo do valor de mercado. O que isso faz é expor a propriedade para tantos compradores potenciais & tantos compradores agendar compromissos para ver a propriedade. Isso muitas vezes resulta em várias ofertas sendo escritas na propriedade & uma guerra de licitação segue., Isso beneficia o vendedor, em muitos casos o preço final de compra acaba superando o justo valor de mercado. As pessoas querem o que os outros querem, por isso continuam a licitar!!

Limite de Mostras de & Crie Prazo

limitando a apresentação de uma propriedade para um open house, isso significa que muitos compradores virão para ver a casa durante 3 ou 4 horas de janela como essa é a única oportunidade de ver a casa. Isto quase garante que uma casa aberta será embalado com potenciais compradores., Quanto mais lotada a casa aberta, mais compradores sentem que toda a gente vai licitar esta propriedade, por isso, vou licitar a mais alta.se a casa aberta é num sábado, eu gosto de criar um prazo para receber todas as ofertas até o meio-dia na segunda-feira. O que isso faz é que também cria um senso de urgência & subconscientemente compradores se preparam automaticamente para competir com outras ofertas.

novamente ele apenas joga na noção de”as pessoas querem o que as outras pessoas querem”.

#5., Sam Williamson, tem a finalidade de Mídia Glasgow

@AimsmediaUK

Redirecionamento

a Maioria dos consumidores de considerar a compra de imóveis deliberada por meses (ou mesmo anos) antes de decidir sobre uma propriedade, e muitas vezes eles vão passar um tempo significativo usando a Internet para olhar para as várias opções disponíveis para eles. Isso significa que é provável que eles tenham visitado o seu site várias vezes para dar uma olhada em quaisquer propriedades disponíveis, o que apresenta a oportunidade perfeita para a recarga.

para imóveis, a recarga por e-mail é provavelmente o método de marketing mais eficaz a usar., Os e-mails podem ser mantidos na caixa de entrada e referidos quando o cliente se sente pronto para comprar o imóvel.

#6. Blake Philpott-RE / MAX City Realty

@blakephi

anúncios no Facebook!grande maneira de deixar literalmente centenas de milhares de pessoas na comunidade saberem sobre a listagem, eu vou fazer isso para todas as minhas listagens, ele funciona como magia. Expor a listagem para o maior número de pessoas é o que realmente traz o dinheiro para o vendedor, uma vez que as pessoas começam a competir pela propriedade.,de acordo com a real estate association, 90% dos compradores são atraídos pela primeira vez para uma propriedade (online ou não) por fotografias de boa qualidade. Não uses o teu smartphone! Esta é uma área que você quer gastar o seu dinheiro. Fotos brilhantes, espaçosas e limpas trazem pessoas!Facebook, instagram e Community outlets para anunciar um evento em casa para venda., Esta não é apenas uma casa aberta – esta é uma reunião social para todos na comunidade para visitar uma casa bem encenada para vender, completa com comida, bebidas e até mesmo música ao vivo (se a casa é grande o suficiente).uma coisa que eu adoro fazer é usar os talentos de outras pessoas na venda de uma casa – eles vão anunciar para mim! Por exemplo, eu tenho muitos amigos que são artistas muito talentosos, eu muitas vezes palco casas com sua arte. Ajuda a vender a casa e eles fazem muita publicidade para mim, bem como para mostrar o seu trabalho. Chama muita atenção.,

#7. Alex Barshai-Third Temple Digital

sempre contratar um fotógrafo profissional

imagens vender. Tão simples quanto isso. Por nossa natureza, somos muito visual e fotografia profissional faz a propriedade brilhar. Na verdade, os agentes imobiliários que investem em fotografia Imobiliária vendem casas 32% mais rápido e por preços 10-20% mais elevados.

#8. Jay Seier-Jolly Homes

@JollyHomes

certifique-se de que todo o seu Marketing é rastreável

Por que você gastaria dinheiro em marketing e não seria capaz de rastreá-lo?, Se não é rastreável, como você sabe que está produzindo.

3 dicas para se certificar de que toda a sua comercialização de uma propriedade é rastreável:

1. Use URLs exclusivos para todas as suas propriedades e anexe Google analytics a eles. www.123AnywhereSt.com ou www.yourwebsite.com/123anywherestreet 2. Use números de rastreamento em toda a publicidade. Você pode usar um número livre de portagem com extensões ou usar números locais que você aluga para rastrear as chamadas recebidas.3. Certifique-se de todos os materiais de papel, (panfletos, postais, etc.) apontar as pessoas para estes números únicos e webistes.4., Se você distribuir suas listas para Zillow, Trulia, etc., certifique-se de que o seu perfil está atualizado e certifique-se de que os comentários incluem a sua informação de contato ou, pelo menos, o seu nome.

Se você fizer todas estas coisas você não só será capaz de acompanhar a eficácia do seu marketing, mas também pode mostrar os seus resultados para novas perspectivas e você sabe que quase ninguém está fazendo isso.

#9. Sep Niakan – HB Roswell Realty

@sepmiami

As imagens profissionais fazem um longo caminho

não poupam nas imagens., Gasta o dinheiro e arranja um profissional para fazer a tua casa parecer um milhão de dólares. Sim, sua propriedade vai essencialmente vender-se, mas para fazer isso você precisa atrair as pessoas para andar na porta da frente, e fotos (e vídeo) são o que fazem isso acontecer.

fale diretamente com o comprador perfeito em todo o seu Marketing

não regurgite apenas as características do lugar. Em vez disso, coloque essas características no contexto da vida diária dos compradores-alvo. Pense no perfil de comprador mais provável para a sua propriedade, e” falar ” com essa pessoa no marketing que você faz., Por exemplo, será o espaço perfeito para um jovem profissional solteiro, um casal com um recém-nascido, ou um par de semestres vazios, ou alguém que simplesmente deve ter uma visão calma e serena? (Tenha cuidado para não tocar em nada que cheire como você está fazendo referência ou afastando quaisquer classes protegidas.)

#10. Sacha Ferrandi-fonte de financiamento de Capital

@SourceCapital

O Marketing cara-a-cara gera mais vendas

saia e fale com as pessoas cara-a-cara. Interagir tanto quanto possível com as empresas locais e a ‘rede’., No imobiliário, as pessoas muitas vezes comprar de alguém que eles gostam e quando você tem uma oportunidade de falar com os consumidores em pessoa suas chances de uma venda aumenta dramaticamente.ninguém gosta de anúncios nas redes sociais hoje em dia. Alavancar as redes sociais de uma forma que mostre suas propriedades, mas tem uma mensagem leve e divertida para seus seguidores. Isso não só irá resultar em mais engajamento, mas irá ajudá-lo a se conectar com os consumidores milenares que estão agora entrando na indústria.,

não se esqueça sobre o seu site

a maioria das pessoas apenas construir um site imobiliário e esquecer sobre ele. Você deve estar constantemente tentando melhorar o seu site e adicionar conteúdo e fotos para aumentar seus rankings no Google e outros motores de busca.

#11. Facebook, Instagram e Twitter são imagens fortes e de alta resolução em todas as plataformas de mídia social como Twitter, Facebook e Instagram, e Henry McIntosh – vinte e um doze Marketing

@2112_marketing

Utilize Conteúdo Visual

vendendo imóveis predominantemente se resume a estética., Use hashtags que se relacionam com a localização da propriedade e seus pontos de venda para ajudar as pessoas a ver mais em seu site.

Você também deve produzir conteúdo de vídeo. Vídeos ao vivo cedidos no Facebook e Periscope pode ser altamente eficaz. Ao produzir um vídeo estilo de visualização da casa, você pode mostrar uma enorme quantidade de potenciais clientes em torno de uma propriedade de uma só vez. Não faça nada diferente no vídeo, agir como se tivesse um cliente fisicamente na propriedade. Os espectadores podem postar perguntas à medida que você vai, que você pode responder em tempo real., Grave o vídeo para que você possa usá-lo em seu site e outros canais de mídia social também. Esta forma de conteúdo informativo é amado pelos consumidores e vai ajudar fisicamente levá-los para o local.a publicidade não tem de ser dispendiosa. Uma vez que você criou um grande conteúdo, anunciá-lo em todas as mídias sociais. Esta é uma maneira barata e eficaz de chegar às pessoas que podem estar interessadas na propriedade. Você pode atingir as pessoas com base na localização, idade, sexo, interesses e muito mais, permitindo-lhe atingir a sua demografia ideal e encorajá-los a vir e ver a propriedade.,

#12. Brian Davis – Spark Rental

@SparkRental

considere formas baratas de aumentar a “sensualidade”

O truque é encontrar itens que são baratos de instalar, mas que se destacam em listas imobiliárias. Compradores e inquilinos tomam decisões de habitação em grande parte em um nível subconsciente, emocional, em seguida, usar a razão para justificar essas decisões, para que como um vendedor você quer pensar idéias que fazem a casa se sentir chique, moderno, sexy… sem quebrar o banco., Por exemplo, você pode instalar quase qualquer tipo de tecnologia “smart home” por menos de US $200: Fechaduras de portas inteligentes, termóstatos Inteligentes, Sistemas de segurança inteligentes, fumaça inteligente e detectores de CO, até mesmo cafeteiras inteligentes… cada um pode ser comprado na gama de US $100-200. Uma vez comprei uma banheira de Jacuzzi usada na Craigslist por 700 dólares, coloquei-a no convés traseiro, e depois pedi mais 5 mil dólares do que estávamos a planear. O telefone tocou sem parar por mostrar pedidos.de acordo com um estudo da Zillow no início deste ano, a palavra “luxuoso” adicionou 8 .,2% ao preço de Venda das habitações de nível inferior para venda. Entre as casas de nível superior, a palavra “cativante” acrescentou 6,5%. Eles vão identificar 15 palavras que acrescentam valor às listas domésticas, de “impecável” a “paisagística” a “pergola”.

certifique-se de lembrar as perspectivas dos benefícios esperados para um determinado bairro, mas também certifique-se de apontar características melhores do que o esperado desta casa em particular., As pessoas que fazem compras em um bairro urbano moderno esperam ser capazes de caminhar para muitas comodidades, por isso lembre-lhes que a casa é “uma caminhada de cinco minutos de Whole Foods”, mas também apontar para a casa tem quartos surpreendentemente espaçosos para este popular bairro urbano.a menos que a casa precise de reparos e esteja a ser vendida como está, deve estar perfeitamente limpa por dentro e por fora, com um paisagismo impecável e chão de que possa comer.., O nome do jogo é primeiras impressões, e nada torna possíveis compradores ou locatários fora mais do que sujeira de outras pessoas e sujeira (especialmente em cozinhas ou casas de banho). Se não houver muito paisagismo para falar, você ainda pode encontrar maneiras de abrasar a frente da casa e impulsionar o apelo do passeio, adicionando plantas coloridas brilhantes potted. A coisa boa sobre plantas potted é que você pode reutilizar as mesmas vezes, e movê-las de listagem para listagem como você faz vendas (apenas certifique-se de que o contrato exclui as plantas).,por último, certifique-se de incluir muitas fotos da sua casa perfeitamente apresentável com a listagem.

#13. Deidre Woollard-Lion & Orb PR

@lionandorb

Write For Humans and Bots

Listing descriptions should appeal to both human readers and search engine spiders. Ambos têm curtos períodos de atenção para colocar as características mais importantes da propriedade o mais próximo possível do topo. Em seu site pessoal use uma descrição de propriedade ligeiramente diferente para que os bots não vê-lo como conteúdo duplicado.,é tentador quando você paga para 50-100 fotos de um fotógrafo profissional para colocá-los todos na descrição da lista. Isto, no entanto, pode diminuir a probabilidade de exibições se o comprador potencial vê algo que não gosta. Você não precisa mostrar todos os quartos da casa e todos os detalhes, concentre-se nas fotos visualmente mais atraentes e também certifique-se de ter algumas imagens que irão funcionar para o compartilhamento social., Você pode usar diferentes fotos em diferentes configurações, talvez um conjunto menor para o MLS e um conjunto mais expandido em uma propriedade ou site de corretagem.

Use vídeo para contar a história

a maioria dos clientes quer um vídeo, mas nem todos os agentes os fornecem. Um vídeo pode fazer mais do que apenas mostrar a casa, ele também pode mostrar o bairro e características locais. Agora, com o Facebook live e Snapchat video há maneiras adicionais de criar uma experiência no momento da casa e do bairro., Até 2017, o vídeo será quase 3/4 do tráfego da internet e o vídeo é cada vez mais uma parte da experiência de descoberta de imóveis.

#14. Jason Parks-o capitão da mídia

@themediacaptain

Invest In A Professional Photo/Video Shoot

Hire a local photographer that can also shoot / edit video. Faça-o tirar fotos profissionais no seu escritório e no local de uma casa. Certifique-se de que você também organizar para alguns de seus principais clientes para vir ao seu escritório para ser fotografado e gravar depoimentos de vídeo.,toda esta sessão de fotos e vídeos pode ser realizada em 90 minutos. Ele irá fornecer-lhe centenas de fotos e grande conteúdo de vídeo. Isso pode ser aplicado ao seu site, canais de mídia social, anúncios online, correio direto e muito mais.

A chave para obter um conteúdo bem sucedido é certificar-se de que planeia a sessão inteira com base na localização, quem irá entrevistar e quais os pontos-chave que pretende obter. Se você se preparar, você vai obter recursos incríveis para os seus canais de marketing.

#15., Tania Matthews-Keller Williams Classic Realty

@taniasmatthews

Timing is Everything

Se for possível, listar numa quinta-feira e hospedar uma casa aberta na sexta-feira, sábado e domingo diretamente após a listagem. Você pode bater à porta e circular chamada em torno da área informando os vizinhos sobre a próxima casa aberta e para ” escolher seus vizinhos.”Também é uma boa ideia listar bem antes da casa aberta na MLS, Zillow, Realtor.com, e Facebook.

aracol Mail ainda funciona

apenas listado postais para os vizinhos e esfera., Você pode ter este automatizado usando Prospect Plus. Locadores de correio na área e dizendo-lhes que podiam ser donos da casa por $XXX/mês por menos do que estão a pagar a renda. Também vimos sucesso com os investidores locais (se aplicável à propriedade) e seu banco de dados falando sobre o ROI.

Blogs& vídeos

Se você tem um forte seguimento online, A criação de um post no blog sobre a propriedade pode ajudar a captar interesse, especialmente se for uma lista única., O que nós gostamos de fazer é também criar um vídeo teaser usando nosso DJI drone de uma nova propriedade que vem ao mercado.

#16. Facebook, Instagram, Twitter, Google +, Pinterest, etc., os corretores de imóveis Chase Michels – Brush Hill

@Pattissellsdg

Stay Social

contas de mídia Social incluindo Facebook, Instagram, Twitter, Google+, Pinterest, etc.. Ligue todos os seus perfis de redes sociais usando www.ifttt.com.

Este site irá permitir que você amarre suas contas para que se você postar em uma aplicação que será aplicada a todos, esta é uma ótima maneira de economizar tempo e manter todas as contas atualizadas.,Facebook, Instagram e Twitter publicam anúncios no Facebook, Twitter e no Instagram. Estas empresas permitem anúncios altamente focados para correr para a demografia exata de que um potencial comprador pode vir.

fazemos isso criando inicialmente um vídeo no YouTube. O YouTube é importante porque é muito importante nas pesquisas do google para que os seus vídeos sejam fáceis de encontrar ao pesquisar o seu nome ou o endereço da propriedade. Em seguida, carregamos os vídeos para as mídias sociais apropriadas e” impulsionar ” ou promover o vídeo para qualquer demografia que possamos estar focando.,

Se você está hospedando uma casa aberta em alguns dias você pode aumentar esse vídeo para um raio de 2 milhas da casa, pessoas com idade entre 35-65+, renda doméstica de $ 100K+. Os dados demográficos que estas empresas oferecem é bastante preciso para que ele permite uma publicidade rentável.

crie uma página de negócios no Facebook

promova os seus serviços lá e tente crescer um seguinte. Uma vez que um cliente “gosta” de sua página, eles vão começar a ver o seu conteúdo postado em sua linha do tempo. Partilhe os seus posts para a parede da casa dos clientes que está a anunciar., Isso mostra ao seu cliente os tipos de marketing que você está fazendo, mas também promove esse post para todas as conexões de clientes também.

Retargeting

instala pixels nestes anúncios para permitir a redireccionamento para estes potenciais clientes. Redirecionamento continua a ser uma forma econômica de marketing para um cliente que mostrou interesse.

Reviews

Get reviews on sites such as Zillow, Trulia, Yelp, Realtor.com. perfis com apenas 5-10 comentários Obter 50% mais tráfego do que perfis com 0 comentários.,

Go Professional

fornecer um fotógrafo profissional para capturar a propriedade no seu melhor. De acordo com um estudo da Redfin, casas que são fotografadas profissionalmente vendem por pelo menos $934 e até $18.819 a mais do que casas fotografadas por um amador. O estudo também mostra que casas fotografadas por uma Garner profissional 61 por cento mais vistas online. Entendemos que o recurso da web de nossas listas é um enorme ponto de venda, é por isso que contratamos um fotógrafo profissional para cada casa.83% dos compradores de casa acreditam que a característica mais valiosa de um site é as fotos., É por isso que é imperativo para os nossos anúncios para ter as melhores fotos possíveis on-line.

sites de propriedade única

fornecer um site único de propriedade apenas com a finalidade de comercializar a casa para potenciais compradores. Os compradores podem usar este site para ver informações e fotos de sua casa, enquanto também agendar uma exibição com apenas um clique.

r Offline

imprimir marketing da casa, incluindo anúncios de jornais, brochuras, folhetos e postais., 79% das famílias dizem que lêem correio directo, enviando 5.000 postais permite que mais de 3.900 potenciais compradores na vizinhança vejam o anúncio.

Blogging& SEO

criar um grande conteúdo de blog consistentemente. Isto é extremamente importante e ajuda a SEO rankings imensamente.patrocina instituições de caridade locais ou eventos. Esta é uma ótima maneira de devolver à sua comunidade, ao mesmo tempo em que também se comercializa.Mantenha-se em contacto com a sua área de exploração ou Base de dados. Certifique-se de que o conteúdo é local e provocador de pensamento, se não os clientes não se envolverão.,

Use vídeo

comece a usar vídeo para listagens. Permite aos potenciais compradores terem uma ideia melhor do espaço real. Além disso, câmeras 3D e drones são extremamente importantes quando se comercializa uma casa online.

#17. Dave Kohl-primeiro em promoções

@DaveKohlOnline

procure comprar o que deseja vender

A primeira coisa a fazer é procurar comprar a mesma casa que pretende vender., Faça uma pesquisa em sites específicos de imóveis para o mesmo número de quartos e casas de banho, e para tantas das características que permite que são semelhantes e dentro da mesma vizinhança geral.

Quando os resultados aparecem, selecione para rever do preço mais baixo ao preço mais alto. Reveja cuidadosamente cada propriedade similar que aparece, não importa o preço. Se houver uma foto espalhada, veja todas as fotos. Mantenha uma lista dos Pontos Mais vendidos de cada anúncio, bem como quais os elementos da(S) foto (s) que melhor chamar a sua atenção.,

Faça uma comparação honesta dos Pontos Mais vendidos e fotos que você encontrar a partir de todos estes anúncios. Para o seu próximo passo, volte online e procure casas recentemente vendidas em sua comunidade e anote preços em casas recentemente vendidas semelhantes.em seguida, expanda os seus parâmetros geográficos. Procurar uma casa semelhante para venda em uma cidade/estado diferente com um clima e tamanho semelhantes, usando os mesmos critérios. Faça notas separadas sobre o que você gosta e não gosta em cada anúncio. Fazer isso pode levar a mais pontos de venda do que outros agentes locais estão usando atualmente.,

volte atrás e reveja as propriedades de maior preço dentro de seus parâmetros de pesquisa. O que é que eles têm que o teu não tem? É algo que você poderia facilmente adicionar? Se não, há maneiras de mostrar o seu valor?por exemplo, suponha que uma casa semelhante à sua tenha uma piscina incorporada e a sua não. os seus pontos de venda poderão incluir “perto do Parque da cidade”=”aa6be7839f”> pool”. Sem dizê-lo, fazer alguém pesquisando área pensar “Eu poderia economizar US $10.000 andando para uma piscina que outra pessoa mantém!”.,

idealmente, ao comparar a casa que você deseja vender com outras para venda, você vai chegar com características únicas e pontos de venda específicos. Seu melhor resultado é ser capaz de listar a casa com algo ao longo das linhas de “maiores quartos e mais perto da estação de trem de qualquer casa de 3 quartos em (comunidade)!”.muitos agentes não conseguem actualizar regularmente as suas informações e pontos de venda. Observe quanto tempo as propriedades que você está olhando estão no mercado. Você pode encontrar anúncios que não mudaram em seis meses, retirando assim qualquer urgência para perseguir essa propriedade., A sua propriedade deve ser sempre publicitada com informações “frescas” e ser actualizada com frequência, quer o preço mude ou não.continuem a monitorizar a publicidade dessas propriedades locais semelhantes e a vigiar outros que venham ao mercado. Você precisa ter certeza de que seus pontos de venda ainda estão atuais, juntamente com olhar para fora para os mais novos.

#18., Jeff Knox – Knox & Associados Corretora de Imóveis

@dfwknoxre

a Identificar Suas Prováveis Compradores

Por exemplo, se você listar uma casa maior em um bairro conhecido por suas ótimas escolas, identificar os prováveis compradores e alavancar o seu marketing on-line para os compradores. Para a casa neste exemplo, os seus compradores mais prováveis será uma família com crianças que necessitam de boas escolas e uma casa maior.,

erspectiva inversa em MLS

a maioria dos sistemas MLS agora permitem aos corretores de imóveis inverter a perspectiva para encontrar agentes que têm clientes à procura de uma casa na área da sua nova lista. Contacte estes agentes e informe-os sobre a sua nova lista.entre em contato com todos os agentes imobiliários que venderam uma casa na vizinhança, entre em contato com todos os agentes que venderam uma casa na vizinhança no ano passado. Muito provavelmente, eles têm alguns “compradores de linha lateral” que estão apenas à espera da casa certa para atingir o mercado. Os compradores de linha lateral não procuram diariamente para que eles não possam ver a sua nova lista., Sê proactivo e contacta os outros agentes.

#19. Greg Chaplain-The Real Estate Group LLC

@TREGtweets

Price It Right

a melhor estratégia de marketing já inventada é chamada “price it right.”A ideia de fixar o preço alto e esperar que um comprador “faça uma oferta” é um mito. O preço elevado é uma barreira para o potencial comprador ver a propriedade em tudo.instale a propriedade de forma adequada, dote salas para o uso a que se destinam. Por outras palavras, uma sala de jantar deve mostrar a mobília da sala de jantar. Nem um banco de peso nem uma mesa de bilhar., Estes artigos devem ser removidos e armazenados fora do local. Uma sala vazia é melhor do que uma não definida para a sua função projetada.

esteja preparado

Se há uma marcação de exibição agendada para esse dia ou não, sempre que sair de casa certifique-se de que está em estado de “show ready”. (Especialmente se o seu horário não permite que você atire para casa em um momento de aviso para preparar a casa para uma exibição)