um formulário de aviso de despejo da Califórnia para não pagamento de aluguel é um documento escrito que afirma que um inquilino tem 3 dias para pagar a renda ou para desocupar as instalações. Além disso, há outros formulários de aviso para outros motivos possíveis para despejo na Califórnia.
Leia mais para saber que informação é necessária em um aviso de despejo para que ele seja válido, maneiras legalmente aceitáveis de entregar avisos, e tipos de avisos para todos os possíveis motivos para o despejo., Curáveis Violação do Contrato de Locação – 3 Dias de Aviso para Cumprir
Informações Necessárias para Todos os Califórnia Avisos
Sob a lei da Califórnia, o proprietário deverá fornecer algumas informações básicas sobre todos os despejos avisos, incluindo :
- O motivo para a expulsão
- o Que o inquilino pode fazer para corrigir o problema e evitar o despejo (que eu.,e. pagar o aluguel, em conformidade com a concessão de disposições, de correção de danos ao aparelho causados pelo inquilino)
- Quanto tempo o inquilino tem para corrigir o problema (se for dada essa opção)
pode ser uma boa idéia para garantir que o aviso também inclui o nome e informações de contato da pessoa que está sendo despejado, só para ter certeza que a pessoa receba a notificação.
o senhorio também pode querer obter a assinatura do inquilino confirmando que eles receberam a notificação de despejo, se a notificação FOI entregue em mão.,
além disso, o proprietário deve manter o número de recibo se o aviso foi entregue por correio certificado/registado.,os métodos a seguir :
- Dando para o inquilino em pessoa
- Deixando o aviso com alguém de “adequado” a idade e a discrição E o envio de uma cópia para o inquilino, via correio normal
- publicar o aviso em um lugar de destaque no aluguer de unidade E de deixar uma cópia com alguém, “adequado” (se possível) E enviando uma cópia para o inquilino, via correio normal
- envio de uma cópia para o inquilino, através de certificado/correio registado (para 30/60 dias de avisos apenas)
Note que os proprietários não são obrigados a usar certificados/correio registado sob as leis da Califórnia, mas pode optar por fazê-lo.,
tipos de avisos de despejo
cada possível terreno para despejo tem o seu próprio processo e requisitos de aviso.
3-Day Eviction Notice for Nonpayment of Rent
a landlord is allowed to despeje a tenant for failing to pay rent on time. de acordo com a lei da Califórnia, o aluguer atrasa-se no dia seguinte ao seu vencimento. Quaisquer períodos de carência são abordados no contrato de Locação/Locação.
Uma vez que o aluguel é devido, o senhorio deve fornecer um aviso de 3 dias para pagar se o senhorio quer apresentar uma ação de despejo com o tribunal., Este Aviso dá ao inquilino a opção de pagar o montante devido no prazo total de 3 dias, a fim de evitar o despejo.
no entanto, o aviso de despejo não deve incluir qualquer quantia devida além do aluguel (como taxas de atraso, juros, etc.).se o inquilino não pagar a renda devida até ao fim do prazo de pré-aviso e permanecer na propriedade, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.,>
por Isso, deve ser observado que o fornecimento de instituição financeira, endereço e número de conta só pode ser feita se a instituição financeira está dentro de cinco milhas da unidade de locação, de acordo com a Califórnia, do Código de Processo Civil.,
obtenha o aviso de despejo de 3 dias para download por não pagamento do modelo de formulário de aluguel abaixo (.pdf direct link).
3-Day Eviction Notice for Non-Compliance
a tenant can be evicted in California if they do not cherver their responsibilities under the terms of a written lease / rental agreement. os proprietários da Califórnia são obrigados a fornecer aos inquilinos um aviso de 3 dias para cumprir, dando aos inquilinos 3 dias para corrigir a emissão ou sair da unidade de aluguer.,
violações típicas do contrato de arrendamento podem incluir coisas como danificar a propriedade de aluguel, ter muitas pessoas residentes na unidade de aluguel, e ter um pet quando há uma política de não-pet. algumas violações podem não ser curáveis, tais como perturbações não penais.
A notificação deve incluir :
- específico de concessão de violação(s)
- o Que o inquilino pode fazer para remediar a violação
Se o locatário permaneça no imóvel após o prazo expira sem corrigir a violação, o senhorio poderá prosseguir com o processo de despejo.,
obtenha o aviso de despejo de 3 dias para download para o modelo de formulário de incumprimento abaixo (.pdf direct link).
30/60 Dias de Locação de Rescisão por “Vontade” Inquilinos
No estado da Califórnia, proprietários de renda controlada cidades não são permitidos para encerrar uma locação sem causa, e não pode expulsar de renda controlada inquilinos, simplesmente porque o período de locação terminou.
em todas as outras áreas, se os inquilinos “manter”, ou ficar na unidade de aluguer após o termo do prazo de aluguer, em seguida, o senhorio pode prosseguir uma ação de despejo e fornecer aviso conforme indicado abaixo.,
para os arrendamentos periódicos, os proprietários são obrigados a dar um aviso de rescisão do contrato de arrendamento antes de avançar com o processo de despejo. O período de tempo exigido no anúncio depende da duração do arrendamento.
- enos de um ano – se um inquilino periódico tiver vivido na unidade de aluguer durante menos de um ano, o senhorio deve dar ao inquilino um pré-aviso de 30 dias para desistir.
- Um ano ou mais – se um inquilino periódico tiver vivido na unidade de aluguer durante um ano ou mais, o senhorio deve fornecer ao inquilino um pré-aviso de 60 dias para sair.,
o aviso deve incluir a data em que o arrendamento terminará.
Observe que não é necessário, antes de despejo por:
- Expirado prazo fixo de concessões
- Situações em que o apartamento é parte de um pacote de trabalho, e o inquilino perde o emprego ou fecha
o download 30 Dias de Locação de Rescisão do Formulário modelo abaixo (.pdf direct link).
Get the downloadable 60-Day Lease Termination form template below (.pdf direct link).,
90-Day Eviction Notice for execute
a tenant can be evicted in California if the rental property is being executed upon, and the tenancy will not be continued.
para a execução de imóveis para arrendamento, o senhorio é obrigado a dar aos inquilinos 90 dias de aviso prévio por escrito para iniciar uma ação de despejo.os inquilinos que são despejados devido à venda ou exclusão devem sair, e não têm a opção de “curar” um problema a fim de ficar. O aviso deve incluir a data em que o arrendamento terminará/a data “sair” necessária.,se o inquilino permanecer na propriedade após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
obtenha o aviso de despejo de 90 dias para o formulário de exclusão abaixo (.pdf direct link).
3 dias Aviso de despejo por atividade ilegal
inquilinos que estão envolvidos em atividade ilegal deve ser dado 3 dias de aviso prévio por escrito antes que o senhorio possa prosseguir com uma ação de despejo.,
a atividade Ilegal inclui :
- Incômodo
- ameaças Criminosas/atividade
- Ilegal de actividade de business
- Fabricação/cultivo/importação/transporte/posse/venda/fornecimento/ administração ou doar: cocaína, fencyclidine, heroína, metanfetamina, ou qualquer outra substância controlada
- Fornecer/ “fortificante” um lugar para qualquer uma das drogas ilegais atividade mencionado acima
- uso Ilegal/fabricação/importação/posse/venda de uma arma de fogo, munições, arma de ataque .,50 BMG rifle, ou tear gas weapon
- Dogfighting
Cockfighting
nestes casos, os inquilinos não têm a oportunidade de corrigir a questão e devem sair. O aviso deve incluir a data em que o arrendamento terminará (a data “sair”).
obtenha o aviso de despejo de 3 dias para obter o modelo de formulário de actividade ilegal abaixo (.pdf direct link).