os profissionais do sector imobiliário sabem que existem vários meios comumente aceites para uma propriedade a ser transferida entre compradores e vendedores. São utilizados métodos de transferência diferentes em situações superficialmente semelhantes, em função da natureza da venda e da identidade das partes na transacção. Noutras circunstâncias, os meios de transferência correctos devem ser muito mais claros.,
Se você é um comprador com pouca ou nenhuma experiência imobiliária, é importante para você educar-se sobre os diferentes tipos de ações que são comumente usados. Ações de garantia gerais e especiais vêm com várias diferenças sutis que são importantes para destacar. Estas diferenças tornam-nas adequadas para diferentes tipos de transacções entre partes interessadas.o que são títulos de garantia?os títulos de garantia fornecem a proteção do comprador. O ato inclui uma descrição legal da propriedade, os nomes daqueles que transferem a propriedade e aqueles que estão tomando posse., O ato de garantia é necessário para garantir o interesse válido do novo proprietário e dar-lhes o recurso legal contra quaisquer futuras reivindicações de propriedade.
acções Gerais de garantia
uma escritura geral de garantia é o “padrão” através do qual a transferência de propriedade real acontece nos Estados Unidos. Este tipo de escritura oferece ao comprador uma garantia de que o título da propriedade em questão está livre de encargos e não será objeto de quaisquer ações judiciais pendentes ou questões de título.uma garantia geral confere plenos direitos de propriedade e alienação ao comprador., A fim de garantir que eles não enfrentarão desafios de Título, os compradores devem verificar que a propriedade em questão apresenta uma “cadeia ininterrupta” de ações gerais de garantia que se estendem muito atrás no tempo. Esta cadeia de ações mostra futuros proprietários que eles não enfrentarão desafios de título.
Aqui estão algumas coisas garantidas ao comprador através da escritura de garantia geral:
- O vendedor defende o título para o agente imobiliário contra as reivindicações de todas as pessoas.o vendedor tem o direito de transmitir o imóvel.,o vendedor garante que o vendedor possui todos os direitos do imóvel.não há ónus contra os bens imobiliários. Esses encargos poderiam incluir uma facilidade na propriedade, uma garantia de julgamento contra a propriedade, ou qualquer outra coisa que pudesse afetar o uso da propriedade ou pode controlar como usar o imóvel.
Títulos de garantia especiais
um título de garantia especial fornece a garantia de que o vendedor da propriedade possui a propriedade em questão e não enfrentou quaisquer problemas de título durante esta propriedade., Uma garantia especial garante que o comprador não vai enfrentar qualquer ação legal ou questões de título como resultado das ações do proprietário anterior da propriedade.
uma queda é que este tipo de Escritura não oferece qualquer garantia de que os proprietários anteriores possuíam a propriedade livre e clara. Por causa disso, um ato de garantia especial não é um elo de uma “cadeia ininterrupta” de propriedade que as ações gerais de garantia podem fornecer.,ao utilizar um título de garantia especial, o vendedor irá defender o título da propriedade contra as reivindicações de qualquer um desafiando ações com base na propriedade mais recente, mas nenhum comprador ou vendedores anteriores. Uma garantia especial é mais restritiva, uma vez que as reivindicações só estão a ser defendidas de uma parte.
compreendendo a diferença
desde que a sua transferência de propriedade não cause quaisquer problemas, não deverá importar que tipo de escritura recebe., Infelizmente, problemas de título surgem, e o tipo de garantia de escritura que você recebeu fará uma grande diferença para você.
um problema comum que surge ocorre com edifícios de escritório. Digamos que comprou um edifício de escritórios este ano que sabe que foi construído há dois anos. Naquela época, havia dois proprietários da propriedade antes de você obter o título. Você recebeu um título de garantia especial alegando que o vendedor era livre e livre de quaisquer questões legais e agora você tem os direitos da propriedade., Infelizmente, o proprietário original não pagou os impostos de propriedade e o condado tem uma garantia sobre o seu edifício.
Este tipo de cenário pode ser facilmente evitado através de uma escritura de garantia geral, permitindo-lhe ver toda a história da propriedade e prepará-lo para quaisquer problemas. Porque ações especiais de garantia só oferecem garantias sobre o proprietário anterior, eles são geralmente utilizados apenas por dois proprietários que tiveram relações profissionais ou pessoais anteriores.,se você não está familiarizado com o vendedor ou a propriedade e não tem certeza da história da propriedade, você deve evitar uma escritura de garantia especial. Envolva o seu advogado antes de assinar quaisquer contratos para garantir que a linguagem do contrato não está escondendo qualquer informação de você como um novo comprador. Seu advogado pode realizar um exame de título para determinar quaisquer encargos na propriedade que não são claramente delineados na escritura. Estas proteções irão ajudar a garantir que você não terá quaisquer problemas no futuro.,
Cuidado com as ações de Quitclaim
mesmo que um título de garantia especial não é tão seguro como uma garantia geral, ambos oferecem mais proteção do que uma escritura de quitclaim. Estas ações são usadas para facilitar a doação de bens imóveis entre familiares, amigos ou parceiros de negócios. Este é o único momento em que uma escritura quitclaim deve ser usada. Não concorde com este tipo de escritura se não estiver familiarizado com o vendedor.não importa o tipo de escritura que recebe, é sempre importante obter o seguro do título., Os mutuantes exigem que os compradores obtenham um seguro de título durante todo o curso de quaisquer transações imobiliárias baseadas nos Estados Unidos que envolvam a emissão de uma hipoteca primária ou secundária.o seguro de propriedade é projetado para protegê-lo contra perdas financeiras Em caso de problemas “pendentes” ou outros defeitos com acordos de propriedade anteriores. O seguro de título é particularmente útil para aqueles que recebem um título de garantia especial para ajudar a proteger suas finanças e garantir que eles estão mitigando o risco.,como sempre, é importante obter orientação de um advogado imobiliário se você for inexperiente e tentar entrar em um acordo vinculativo.
