geralmente é melhor vender a sua casa existente antes de comprar outra, mas às vezes, as condições de mercado são apenas o direito de comprar antes de você vender. Outras vezes, um evento inesperado vai forçar a sua mão, fazendo-o levantar estacas e colocar a sua casa no mercado.

Homebuyers que decidem comprar antes de vender muitas vezes escrever contratos contingentes para comprar., A contingência é que a casa do comprador deve vender antes que o comprador seja obrigado a completar a transação de compra na nova propriedade.

contratos contingentes são geralmente um bom negócio para um comprador e arriscado para um vendedor. Muitas associações imobiliárias estaduais conceberam documentos legais que compradores e vendedores podem usar para lidar com situações contratuais contingentes e proteger os direitos de ambas as partes. Para esta peça, os detalhes vêm da California Association of Realtors ‘ Form COP., Muitos outros estados utilizam formas semelhantes, mas tenha em mente que as exigências do seu próprio estado podem diferir um pouco.

compra subordinada à venda da propriedade do comprador

o vendedor vai querer saber o estado do processo de venda do comprador. Um vendedor pode não considerar a oferta em tudo se a casa do comprador ainda não está no mercado. Isso dá a impressão de que o comprador não é sério sobre a venda ou compra., Por outro lado, se o comprador quase vendeu a casa, poderia sinalizar que a casa do comprador (e por extensão, a casa do vendedor) está apenas a algumas tecnicalidades de distância de vender oficialmente.

formulário COP (ou um documento de estado similar) irá dividir o processo de venda em duas grandes categorias, com espaço para clarificar mais detalhes.se a propriedade do comprador estiver em Garantia, isso é um bom sinal para o vendedor. Isso efetivamente significa que o comprador vendeu sua casa antes de comprar—eles apenas ainda não fecharam a transação., O vendedor vai querer saber o nome da empresa de garantia, o número de arquivo de garantia, e quando o negócio está programado para fechar.

Propriedade da Compradora, Não em Garantia

Se o comprador do imóvel não estiver na garantia, não é necessariamente uma bandeira vermelha para o vendedor, mas o comprador terá que esclarecer onde eles estão no processo. O comprador irá assinalar uma caixa declarando se a casa foi listada para venda ainda ou não.

Se a casa do comprador ainda não está listada, isso pode ser um problema para o vendedor., Isso diz ao vendedor que o comprador está simplesmente pensando em fazer uma mudança, mas eles não se comprometeram com nada ainda.

Se a casa do comprador tiver sido listada para venda, eles irão especificar o nome do seu corretor e o número MLS. Se você é o comprador nesta situação, você deve garantir que você tem um corretor representando sua propriedade. O agente de cotação que representa o vendedor irá provavelmente aconselhar o vendedor a rejeitar a sua oferta se estiver a planear vender a sua casa sem representação., Pode parecer irracional ou injusto, mas não parecerá credível para o agente de vendas ou para o vendedor.

datas-chave

Se a propriedade do comprador está em garantia ou não, o contrato contingente estabelecerá uma linha temporal com as datas-chave que o comprador deve cumprir.

o vendedor tem o direito de emitir um aviso ao comprador para executar se a sua casa atual não vender até qualquer uma destas datas se aplica a você. O aviso exige que você feche, e o vendedor tem o direito de cancelar o seu contrato de compra, se você não puder fazê-lo.,

se a propriedade estiver em depósito de garantia

para propriedades em depósito de garantia, O Comprador irá indicar a data-limite prevista ao escrever a sua oferta de compra. A data de encerramento é vital, e o vendedor espera que o comprador feche até essa data.

se a propriedade não estiver em Garantia

para propriedades que ainda não estão em garantia, o contrato estipulará uma data até à qual a propriedade deve entrar em Garantia., A partir de 1 de junho de 2020, o formulário COP da Califórnia não cumpre 17 dias após o contrato contingente é assinado, mas o comprador e vendedor têm a opção de concordar com uma linha temporal alternativa.

datas alternativas

a primeira seção do formulário Cop da Califórnia dá ao comprador e vendedor a opção de estabelecer sua própria linha do tempo. As datas-chave estabelecidas aqui não têm de corresponder à data programada de encerramento ou a qualquer outra linha temporal.,

quando o vendedor recebe outras ofertas

parte do processo de negociação de contratos contingentes é se os vendedores podem cancelar acordos de compra se receberem outra oferta. O vendedor normalmente mantém o direito de continuar a comercializar a propriedade, independentemente da opção que é acordada.,

Dependendo de como o contrato é estabelecido, o vendedor pode processar a receber ofertas em duas formas:

a Remoção da Venda de Contingência

ao Abrigo desta disposição, os vendedores com uma nova oferta de proporcionar aos compradores de um conjunto de linha de tempo (na Califórnia, o padrão é 72 horas) para remover a contingência. Para o comprador, isso não significa necessariamente que eles devem vender sua casa dentro deste tempo, mas seu acordo não vai mais depender da venda de sua própria propriedade., Por outras palavras, ao remover a contingência, o comprador concorda em comprar a casa, quer tenham ou não vendido a sua antiga propriedade. Isto poderia significar encontrar os fundos para fechar em outro lugar, tais como obtendo um empréstimo ponte ou liquidando outros ativos.

ofertas de Backup apenas

Esta opção essencialmente mantém o contrato contingente, independentemente das ofertas de backup. O vendedor não pode expulsar o comprador do acordo e forçá-los a comprar se eles receberem outra oferta., O vendedor está legalmente obrigado a vender ao comprador contingente—se eles conseguem vender sua casa dentro do cronograma original acordado.

o vendedor pode aceitar outras ofertas como um backup, e se o comprador não pode vender sua casa a tempo, então o vendedor pode terminar a transação com o comprador contingente e aceitar a oferta de backup. Muito poucos vendedores vão aceitar esta opção, no entanto, uma vez que limita as suas opções de vender.

Leia cuidadosamente o seu contrato—ou tenha um profissional a fazê—lo-se tiver dúvidas sobre a sua posição com este tipo de cláusula.,