O que é uma inspecção no domicílio?
no processo de fechamento de uma venda doméstica, o comprador normalmente contrata um inspetor doméstico para vir à casa e realizar uma observação visual. De acordo com as normas do Estado, o Inspetor doméstico identifica problemas de saúde, segurança ou grandes problemas mecânicos.,Tim Buell, o presidente da American Society of Home Inspectors, diz: “procuramos coisas que são significativamente deficientes, inseguras, perto do fim da vida útil, ou que não funcionam corretamente.”
Quando É que uma inspecção no domicílio ocorre durante uma venda no domicílio?numa venda no domicílio, existem dois tipos de inspecções no domicílio: uma inspecção do comprador e uma inspecção do vendedor (ou uma inspecção pré-listagem). A inspeção de um comprador ocorre após o comprador ter feito uma oferta na casa, e antes de fechar a venda., Após uma inspeção doméstica, O Comprador pode ser capaz de renegociar a sua oferta ou pedir reparos se certas questões surgirem.
a inspecção doméstica de um vendedor acontece antes da casa está listada. Alguns vendedores optam por obter sua casa inspecionada como eles estão começando a preparar sua casa para a venda, para que eles possam corrigir quaisquer problemas potenciais de antemão e economizar tempo no processo de encerramento.vamos tocar nos aspectos positivos e negativos de uma pré-inspecção um pouco mais tarde.o que acontece durante uma inspecção em casa?
uma inspecção doméstica típica leva algumas horas para uma casa de tamanho médio., Em seguida, o relatório leva cerca de 3-4 dias para completar. O inspector da casa vai passar pelo interior e exterior da casa para gravar quaisquer problemas quebrados, desertados ou perigosos com a casa e a área em torno da casa.
Buell enfatiza, “a coisa chave que procuramos são questões de segurança.”
quem deve estar presente durante a inspecção no domicílio?
qualquer pessoa pode ficar por aqui para a inspeção em casa. No entanto, quem organizar e programar a inspecção no domicílio deve estar sempre presente enquanto o inspector está lá.,Thomas Day, um agente imobiliário de Topo que vende casas 39% mais rápido do que a média em Pompano Beach, Flórida, está sempre na inspeção quando trabalha com clientes. “Se estou a trabalhar com o comprador, podemos ver em primeira mão qual é o problema. Se eu estou trabalhando com o vendedor, eu sei exatamente o que ele está olhando e pode refutá-lo ou encontrar um especialista”, diz Day. “Às vezes a casa está cheia. Às vezes o inspector e o agente são os únicos lá.,”
a maioria dos inspetores domésticos irá fornecer respostas a quaisquer perguntas que você possa ter durante a inspeção doméstica, por isso é uma boa idéia para ir para a inspeção e ouvir as conclusões em primeira mão.o que os inspetores domésticos procuram?
os inspetores domésticos têm uma longa e completa lista de coisas para verificar em casa. “O trabalho de um inspetor é encontrar defeitos, e defeitos que eles vão encontrar”, diz Andy Peters, um agente imobiliário bem vendido em Atlanta. “Temos de nos concentrar nas preocupações de saúde e segurança, primeiro seguidas de grandes defeitos.,2”>Questões Estruturais
o Que os Inspectores Não Procure Por
Home inspectores não estão preocupados com nada cosméticos em uma casa, a menos que representa um potencial problema de segurança., Por exemplo: se houver uma grande rachadura ou mancha de água em uma parede, eles vão relatar isso. Mas não vão reportar descascar papel de parede.além disso, se um comprador solicitar que um vendedor atualize elementos domésticos simples ou falhas cosméticas, isso deve levantar uma bandeira vermelha. “Se um faz-tudo consegue lidar com a reparação, eu não encorajaria um comprador a pedi-la”, diz Peters. “Quando você está discutindo sobre uma porta interior que não tranca ou inverte a polaridade em uma tomada em uma casa de US $500.000, então algo está errado.,”
como se preparar para a sua inspecção no domicílio
um inspector no domicílio passa por uma lista de verificação muito completa. Eles olham literalmente para tudo. Preparar a inspecção para evitar manchas desnecessárias no relatório.
Aqui estão algumas coisas rápidas para verificar duas vezes antes da sua inspecção no domicílio:
- manter os recibos de quaisquer serviços de manutenção ou de rotina que já teve na sua casa ou nos seus componentes. Organizem-nos e preparem-se para mostrar aos inspectores e compradores., Por exemplo: limpeza de chaminés, manutenção do forno, mudança de filtros em HVAC, manutenção do aquecedor de água, etc.
- limpar a confusão em espaços como cave, sótão, garagem e espaços de crawl. Os inspectores terão de entrar lá para verificar a humidade ou os danos. Se não conseguirem aceder, marcá-lo-ão como “ininspectável”, o que poderá prolongar o processo.
- certifique-se de que o inspetor tem acesso ao painel elétrico, forno e aquecedor de água.
- Tranque animais de estimação enquanto o Inspetor entra.,
- certifique-se de que as lâmpadas estão funcionando e não queimadas. Se as lâmpadas não funcionarem, pode ser um sinal de problemas eléctricos.
- água corrente em cada lavatório e banho para verificar se há tamancos. Limpe qualquer pequeno entupimento com Drano ou encanador líquido antes da inspeção, pois isso pode significar um problema de canalização no relatório.
- substituir os filtros no sistema HVAC. Filtros de ar sujos comprometem a qualidade do ar em casa e levantará uma bandeira vermelha para o Inspetor.,
- declive dirt away from the foundation on the exterior. Isto evitará problemas de água na cave, que é uma coisa de Topo que os inspectores procuram.
- reparar quaisquer janelas rachadas ou ecrãs partidos.
- endereçe proactivamente quaisquer bugs com pulverização ou extermínio profissional, especialmente formigas carpinteiras ou térmitas. Qualquer sinal de infestação alertará um inspector.
- Cap condutas de gás não utilizadas, chaminés e condutas para prevenir detritos e entupimentos., Se faltarem tampas, podem ser libertados fumos tóxicos em casa.
- Trim trees that are touching or close to the roof. Os ramos de baixa suspensão podem aumentar a possibilidade de danos no telhado e dar aos roedores acesso a chaminés e outras aberturas.
Você Deve Ficar com uma Pré-Lista de Inspeção?tradicionalmente, os compradores organizam o processo de inspecção no domicílio., No entanto, alguns proprietários escolhem ter um inspector a entrar antes de listar a casa para venda. Você nem sempre precisa configurar uma inspeção pré-listada, mas há alguns casos em que faz sentido. Aqui está uma passagem rápida para quando (e quando não) para agendar uma inspeção pré-listada para sua casa.quando as inspecções pré-listadas são uma boa ideia, uma inspecção pré-listagem poderia tornar todo o processo de vendas mais rápido e mais fácil para todos os envolvidos., De acordo com Buell, mais e mais vendedores optaram por uma inspeção pré-listada nos últimos cinco anos do que eles costumavam, porque eles podem pegar coisas no início que pode criar bloqueios de estradas e atrasos mais tarde.
Day concorda: “é melhor saber antes do tempo antes de colocar no mercado se sua casa tem um defeito”, diz ele.se você optar por fazer uma pré-inspeção, Buell sugere colocar o relatório na mesa quando os compradores passam. Verifica as coisas que arranjaste e fornece recibos de Serviço nas áreas de preocupação., “Isso só dá paz de espírito e confiança ao comprador que esta pessoa se preocupa com sua casa, eles se preocupam com o processo, e eles querem ter certeza de que sua casa está em boa forma”, diz Buell. “E acelera o processo para o comprador comprar a casa.”
dia normalmente sugere que os clientes com casas mais velhas têm uma inspeção pré-listada. “Pode tornar tudo muito menos stressante. A semana ou duas depois de uma propriedade ficar sob contrato pode, infelizmente, ser muito enervante”, diz Day.,inspecções pré-listadas podem eliminar o elemento stressante de surpresa para o proprietário. Também ajuda a evitar a renegociação de ofertas, pedidos extensivos de reparação do comprador, e a possibilidade de os compradores se afastarem enquanto já estão em contrato.por outro lado, inspecções pré-listadas podem abrir uma lata de vermes, de acordo com Carol Wolfe, uma agente de Topo que vende 85% mais casas de família simples do que a média em Los Angeles. Se um vendedor recebe uma pré-inspeção, eles são legalmente obrigados a divulgar o relatório de inspeção doméstica para os compradores.,”talvez surgisse algo que o comprador não encontraria na sua própria inspecção”, diz Wolfe. “Todos os inspectores encontram coisas diferentes.”
para isso, Buell diz que há regulamentação limitada. “Um inspector de casa pode olhar para a casa de uma maneira, outro pode olhar para ela de outra maneira”, diz ele. “Cada inspector, tal como um médico, vai olhar para a sua situação e eles podem dar-lhe dois ou três remédios diferentes. Se eles seguem os padrões adequadamente, teoricamente, eles devem chegar com as mesmas coisas, mas isso nem sempre é verdade.,não há forma de saber se o inspector do comprador vai encontrar as mesmas coisas que o inspector do vendedor. Cabe ao proprietário e ao agente imobiliário decidir se uma inspecção pré-listada irá afectar a venda.como as inspeções no domicílio afetam a venda após a inspeção no domicílio, O comprador e o vendedor podem negociar o contrato ou partes completamente. O que acontece a seguir é crucial para a venda da casa. Aqui está como:
se o comprador sai depois da inspeção de casa …
o vendedor terá que colocar a casa de volta no mercado., Quando uma casa está sob contrato, o MLS vai mostrar que foi uma venda pendente ou sob contrato. Se voltar ao mercado, é uma bandeira vermelha para os compradores antes de entrarem em casa. “Os Futuros compradores vão questionar porque o contrato não fechou”, diz Day. “Então o vendedor terá que explicar que eles não poderiam chegar a termos e isso afetará o valor com certeza.,”
Se não há negociação sobre a inspeção da casa…
Dependendo dos termos do contrato entre o comprador e o vendedor, o comprador pode solicitar ao vendedor para fazer a necessária segurança e saúde reparos ou solicitar uma avaliação de crédito do vendedor para o comprador pode fazer os reparos si.o vendedor terá muito provavelmente de pagar a conta de tudo o que aparecer como um problema de saúde ou segurança na inspecção. Wolfe acrescenta que é aqui que um bom agente imobiliário vem a calhar.,
se o vendedor negar pedidos de comprador …
o vendedor pode trazer seus próprios especialistas para confirmar as questões que o Inspetor encontrou. Em algumas situações, o inspector pode estar errado quanto ao Estatuto dos mecanismos e componentes domésticos.
Day diz que isso já aconteceu com ele antes: “o inspetor do comprador pensou que o painel elétrico estava desatualizado e não mais um obsoleto. Eu pedi ao meu eletricista para ir lá fora e olhar para ele e disse que não havia nada de errado com ele, e que as peças ainda estão prontamente disponíveis e poderia durar mais 10-20 anos., Conseguimos resolver esse problema só por termos os nossos próprios peritos.”
dependendo do contrato, O vendedor poderia até mesmo afastar-se dos pedidos de um comprador, que pode ser a melhor jogada se houver mais compradores esperando na fila para fazer uma oferta.Wolfe aponta, ” ele coloca o vendedor em uma posição muito boa para não ter que negociar se isso acontecer. Mas se não houver outras ofertas e você entrar em Garantia, então o vendedor pode querer pensar em acomodar algumas das coisas que surgem.,”
é assim que as inspecções ao domicílio funcionam
as inspecções ao domicílio destinam-se a manter os proprietários em segurança. Se você receber uma inspeção pré-listagem, você pode se preparar para pedidos de reparação de compradores. No entanto, você será legalmente obrigado a revelar os resultados do relatório para os compradores, o que pode se provar ser prejudicial. Uma vez que um comprador faça uma oferta e você a aceite, eles vão trazer um inspector doméstico que pode levar a negociações ou desfazer o Acordo completamente.,se quiser saber mais sobre como funciona uma inspecção no domicílio e como uma inspecção no domicílio pode afectar a sua própria venda no domicílio, fale com o seu agente imobiliário sobre o que funciona melhor para si. Um bom agente imobiliário terá especialistas de confiança no seu canto, prontos para entrar e confirmar ou negar os resultados dos inspectores. Eles também lhe fornecerão os melhores conselhos, dependendo do mercado imobiliário atual, as condições de sua casa, e suas necessidades financeiras.