Se você fez alguma pesquisa sobre investimento imobiliário, você provavelmente ouviu o termo “turnkey real estate.”As empresas que se auto-intitulam” empresas chave na mão ” afirmam cuidar de todas as partes difíceis do investimento imobiliário – ajudando – o com todos os aspectos da compra e gestão de uma propriedade de aluguer-deixando-o para trás e recolher renda passiva.parece-me bem, mas há um senão, certo? Bem, às vezes a única maneira é tentar descobrir, ou falar com alguém que já o fez., Felizmente, tendo tido alguma experiência com empresas chave na mão eu mesmo, eu decidi compartilhar o que eu sei e espero que este será um primer agradável para você sobre o assunto.o que é uma propriedade chave na mão?
A definição de uma propriedade” chave na mão ” é bastante simples. Basicamente, é uma propriedade (Casa, duplex, prédio de apartamentos, etc.) que foi totalmente renovado e está pronto para a compra (e para alugar).,para o futuro investidor, isso é ótimo porque significa que pouco ou nenhum trabalho adicional é necessário em termos de renovação ou reparos, e o imóvel pode ser alugado imediatamente após a compra. Por vezes, algumas destas empresas irão vender-lhe uma propriedade que já está “a actuar”, o que significa que um inquilino já está no lugar.
empresas chave na mão e gestão de propriedades
a maioria das empresas chave na mão também oferecem serviços de gestão de propriedades. O objectivo é racionalizar tudo o que for possível para que um investidor possa bater no chão a correr.,encontrar um gestor de propriedades pode ser um incómodo para muitos investidores, e a utilização dos serviços de gestão de propriedades da empresa chave na mão torna as coisas mais fáceis. No entanto, saiba que não é casado com esta gerência de propriedades durante toda a vida do seu investimento. Você pode contratar outro, se necessário, no entanto, eles estão apostando no fato de que eles vão fazer um bom trabalho e você não terá nenhum desejo de procurar outro.
desvantagens das empresas chave na mão
mas como acontece com qualquer coisa, a conveniência vem com um custo.
O que os operadores chave na mão cobram é bastante variável., Alguns têm taxas de aquisição, que são taxas adicionais acrescentadas à compra e pagas no encerramento.
alguns possuem as propriedades e vendê-las a você com um ligeiro aumento. Alguns podem ser donos da empresa de gestão de propriedades e são pagos através de taxas.de qualquer forma, como comprador, é importante para você entender quais são as taxas. É claro que as taxas são, por vezes, o custo inevitável de fazer negócios.como é que descobres quais são? Basta perguntar se ele não está claramente definido em sua plataforma ou site., Todas as reputadas empresas chave na mão devem ser transparentes e abertas sobre as taxas que estão cobrando e é seu direito de saber o que eles são.
entender os números
como um lado, eu acho que é importante reiterar a importância da pesquisa. Aprenda o máximo que puder sobre como este processo funciona. Lê tudo o que conseguires. Sabe números como taxas de cap e outros números financeiros.
claro, a maioria das pessoas que procuram empresas chave na mão normalmente querem um investimento mais passivo porque eles não têm o tempo ou conexões para construir a equipe por conta própria., No entanto, isso não deve significar que eles entram neste processo às cegas.
Você não tem que entender todos os aspectos, mas você deve ter uma compreensão básica dos números envolvidos e como isso afeta suas taxas de retorno projetadas. Nenhuma das matemáticas é super complicada, na verdade, muito dela é tão fácil como calcular i’s e o’S.
Se você está olhando para comprar qualquer propriedade de aluguel, então indo preparado vai fazer toda a diferença.,
os mercados locais oferecem diferentes retornos
uma coisa importante a saber é que diferentes áreas do país oferecem diferentes tipos de retornos. A maioria das pessoas pensa sobre o retorno do investimento imobiliário em termos de apreciação e cash flow (apreciação é o aumento do preço que acontece ao longo do tempo devido a fatores econômicos locais e nacionais). Mas alguns lugares tendem a apreciar mais rápido do que outros. Por exemplo, áreas costeiras urbanas como São Francisco, Los Angeles e Nova York tendem a apreciar muito mais rápido do que o meio do país.,no entanto, os locais no meio do país oferecem muitas vezes aos investidores mais oportunidades de fluxo de caixa-onde o rendimento excede as despesas em uma margem decente, deixando mais dinheiro nos bolsos dos investidores em uma base mensal.
é claro, as pessoas investem de forma diferente, dependendo de quais são os seus objetivos. Pessoalmente, cash flow é o rei para mim como meu objetivo sempre foi a liberdade financeira através de renda passiva mensal – o mais rápido possível. Isso significa que preciso de rendimentos de outros lugares para além da minha carreira como médico.portanto, concentrei-me na maior parte do cash flow., Ainda assim, eu sou um grande fã de diversificação, então eu investi para alguma apreciação também, embora isso seja uma parte menor do meu portfólio.quanto custa?
o custo realmente depende da propriedade que você está tentando comprar. Vivo em Los Angeles, por isso é difícil encontrar uma única Propriedade familiar por menos de 1 milhão de dólares. No entanto, a minha compra chave na mão no midwest custou-me pouco mais de 100 mil dólares. Eu apostei 35% como entrada e o dinheiro fluiu imediatamente.
apenas dando uma breve olhada nas propriedades disponíveis em Roofstock, eles variam de $ 40.000 a $ 665.000., Olhando para o investimento, Eles variam de $ 100,000 a $450,000.
assim, a quantidade de capital que você investe pode variar dramaticamente dependendo de onde a propriedade está localizada e da qualidade que você procura.vou dizer-te que conheço algumas pessoas que investem em casas de 50 mil dólares. Mas acho que podem ser uma grande dor de cabeça com a qualidade dos inquilinos e as reparações envolvidas. Por isso, só procuro propriedades a um preço de pelo menos 100 mil dólares.vale a pena?mais uma vez, isto depende de quais são os seus objectivos., Pessoalmente, eu sempre pensei que a melhor maneira de, em última análise, construir riqueza sustentável e geracional de longo prazo é através de possuir seus próprios imóveis. Para bem da diversificação, eu invisto em crowdfunding, sindicações e fundos, mas acho que possuir as suas próprias propriedades deve ser a base do seu portfólio.a utilização de uma empresa chave na mão para a minha primeira propriedade de aluguer ajudou-me a aprender muito sobre o processo. Tenho essa propriedade gerida pela administração da propriedade, para que possa equilibrar isso, enquanto pratico medicina e administro todos os lucros passivos que faço.,
O fluxo de caixa não está mudando a vida por si só, mas eu posso ver como consistentemente empilhar algumas dessas propriedades pode causar um enorme impacto ao longo do tempo, por exemplo, se eu fosse capaz de comprar uma propriedade por ano por 10 anos. Além disso, ajudou-me a superar a “paralisia da análise” e a começar a mudar-me para a vida de liberdade financeira com que sonhei.nesse sentido, ajudou-me a atingir os meus objectivos e não me arrependo de nada.
onde pode encontrar algumas empresas chave na mão ou um Website chave na mão?
há uma tonelada de opções lá fora. Qual é que escolhes?, Bem, é óbvio que não olhei para todos nem os usei todos, mas fiquei confortável com alguns. Eu baseio minhas preferências em experiência pessoal, reputação, e apenas conversar com os diretores e entender seu processo.
na verdade, eu criei uma lista desde que comecei a receber essa pergunta o tempo todo. Pode encontrar aqui a lista das minhas empresas imobiliárias chave-na-mão recomendadas.então, deve comprar imóveis chave na mão?é uma decisão completamente pessoal., Em essência, tudo se resume a estas perguntas:
1) Você é alguém que pode encontrar toda a equipe (corretor, emprestador, contratante, gerente de propriedades) e realizar todas as análises iniciais sobre essas propriedades por conta própria? É algo que te excita e sentes que consegues lidar com isso?
ou
2) Você é um médico ocupado que quer começar a comprar uma propriedade por ano e construir o seu fluxo de caixa, e você simplesmente não tem tempo para encontrar esta equipe. Talvez queiras um pouco mais de Ajuda., Talvez seja o seu primeiro investimento numa propriedade alugada e queira que alguém lhe exponha os números e as projecções.
Você tem tempo para fazer todas essas coisas, você está disposto a pagar uma taxa pela conveniência e economia de tempo para tornar a posse de uma propriedade de aluguel uma realidade?
Se você se relaciona com o segundo cenário, então a utilização de uma empresa chave na mão pode fazer sentido para você.tem experiência em adquirir uma propriedade através de uma empresa chave na mão?