valor da casa: o valor avaliado de uma casa. Isto é usado em parte para determinar se o seguro hipotecário de propriedade (PMI) é necessário.
montante do empréstimo: O montante que um mutuário pede emprestado contra a casa. Se o montante do empréstimo for superior a 80% da avaliação, A PMI é necessária até que o empréstimo seja pago o suficiente para que o valor do empréstimo (LTV) seja inferior a 80%.
taxa de juro: esta é a cotada APR a Encargos bancários do mutuário. Em alguns casos, um mutuário pode querer pagar pontos para baixar a taxa de juro efetiva., Em geral, os pontos de desconto são um valor melhor se o mutuário pretende viver no domicílio por um longo período de tempo & esperam que as taxas de juro aumentem. Se o comprador acredita que as taxas de juro vão cair ou planos de se mover em alguns anos, em seguida, os pontos são uma opção menos convincente. Esta calculadora pode ajudar os compradores de casa a descobrir se faz sentido comprar pontos para baixar a sua taxa de juros. Para sua conveniência, também publicamos as taxas de hipoteca locais atuais.prazo do empréstimo: o número de anos que o empréstimo está programado para ser pago., O empréstimo a taxa fixa de 30 anos é o termo mais comum nos Estados Unidos, mas como a economia passou por booms mais frequentes & busts este século pode fazer sentido comprar uma casa menor com uma hipoteca de 15 anos. Se um comprador doméstico opta por um empréstimo de 30 anos, a maioria de seus pagamentos adiantados irá para os juros sobre o empréstimo. Pagamentos extras aplicados diretamente ao capital no início do prazo do empréstimo pode salvar muitos anos fora da vida do empréstimo.
imposto de propriedade: esta é a taxa local proprietários de casa são cobrados para pagar várias despesas municipais., Aqueles que alugam, em última análise, pagam esta despesa como parte de sua renda, como se reflete em seu preço de aluguel. Não se pode simplesmente olhar para o antigo pagamento do imposto predial em uma casa para determinar o que eles serão em uma base forward, como o valor avaliado da casa & a taxa efetiva pode mudar ao longo do tempo. Portais imobiliários como Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com & Movoto list current& historical property tax payments on many properties., Se o imposto de propriedade é 20 ou abaixo da calculadora trata-o como uma porcentagem de avaliação anual com base no preço da casa. Se o imposto de propriedade for definido acima de 20, a calculadora presume que o montante indicado é o montante anual de avaliação.PMI: apólices de seguro hipotecário de propriedade assegura que o mutuante é pago se o mutuário não reembolsar o empréstimo. O PMI só é exigido em hipotecas convencionais se tiverem um empréstimo ao valor (LTV) superior a 80%. Alguns compradores de casa fazem uma segunda hipoteca para usar como parte de seu pagamento inicial sobre o primeiro empréstimo para ajudar a contornar os requisitos PMI., FHA & VA os empréstimos têm diferentes adiantamentos & requisitos de seguro de empréstimos que se reflectem nos seus pagamentos mensais.
Homeowners insurance: most home owner policies cover things like loss of use, personal property within the home, dwelling& structural damage& liability. Tipicamente terremotos & inundações são excluídos devido à concentração geográfica de danos que muitas vezes faliriam prestadores de seguros locais., Historicamente, o seguro de inundações tem sido fortemente subsidiado pelo governo federal dos Estados Unidos, no entanto, na recente recuperação de preços em casa algumas áreas baixas na Flórida não se recuperaram tão rapidamente como o resto do mercado, devido, em parte, ao aumento dramático de prémios de seguro de inundações.
HOA: as taxas de associação do proprietário Doméstico são comuns em condomínios & outras comunidades de propriedade compartilhada. Eles cobrem a manutenção de rotina do edifício, juntamente com questões estruturais., Esteja ciente de que, dependendo da qualidade de construção, as taxas HOA podem aumentar significativamente de 10 a 15 anos após a construção de uma estrutura, como quaisquer problemas com a qualidade de construção começam a surgir.
Nosso site também publica um glossário em profundidade de termos relacionados à indústria aqui.