muitos proprietários entendem o valor na triagem dos potenciais inquilinos, mas determinar a força do crédito de um potencial inquilino é apenas parte da equação. Uma das melhores formas de avaliar um candidato é através de uma verificação do seu histórico de crédito, crime e despejo, o que pode ajudá-lo a tomar uma decisão mais informada sobre quem aceitar ou rejeitar como inquilino.mas, ao rever os relatórios de um requerente, quais as informações que realmente lhe devem preocupar?, Cada senhorio tem sua própria idéia do que constitui um quebra-negócio quando se trata da história de um requerente, mas há certos itens que exigem uma consideração especial. Abaixo estão sete sinais de aviso de rastreio de inquilinos que você deve prestar atenção extra ao rever os relatórios de um candidato.

1. Despejos

o que pode não ser óbvio para os proprietários de terras para verificar, e o que é provavelmente um indicador incrivelmente importante de desembarque de um bom inquilino, é verificar o histórico de despejo de um requerente. Um relatório de despejo é uma parte essencial de qualquer processo de triagem do inquilino. Por quê?, A investigação da TransUnion demonstra que os residentes despejados têm quase três vezes mais registos de despejo e de recolha relacionados com o aluguer do que os residentes não despejados.

latifundiários às vezes erroneamente assumem despejos aparecem em um relatório de crédito, mas isso só é verdade no caso de julgamentos monetários resultantes de um despejo. Um relatório de despejo profundo investiga o futuro inquilino nas bases de dados estatais ou nacionais dos registos judiciais, devolvendo os despejos anteriores., (Um relatório nacional de despejo é importante porque pode detalhar o histórico de despejo anterior de um candidato fora do seu estado.)

o Despejo relatórios normalmente incluem informações sobre:

  • Inquilino julgamento para a posse e dinheiro
  • Ilegal detentores
  • Inquilino julgamentos para alugar
  • Falha para pagar o aluguel
  • Mandados e ordens de despejo

É certamente útil para saber se o candidato tem um histórico de dificuldades com o consentimento de proprietários., Ter este tipo de informação pode ser incrivelmente valioso em ajudá-lo a encontrar um inquilino que vai pagar a tempo e proteger a sua renda de aluguel.2. História de pagamento

numa pesquisa da TransUnion, 84% dos proprietários relataram problemas de pagamento como a sua preocupação #1 com os novos inquilinos.*

Você não quer encontrar-se atrasado em um pagamento de hipoteca porque o seu inquilino está atrasado em sua renda. Com um relatório de crédito, você ganha insights sobre o histórico de pagamentos em tempo real de um candidato., Você também tem uma visão de suas contas e registros de pagamentos – um indicador útil da confiabilidade da pessoa para pagar seu aluguel no tempo.

Uma história de atrasos de pagamento consistentemente é um grande sinal de aviso para qualquer proprietário.

3. Condenações penais

embora um registo passado de uma ou mais condenações penais não deva automaticamente desqualificar uma pessoa aos olhos do senhorio, esta é uma informação que vale a pena considerar., Afinal de contas, um inquilino com certos registos criminais pode representar um risco de segurança para a sua propriedade ou outros inquilinos – o que pode resultar em danos ao seu apartamento ou causar sofrimento a outros.certifique-se de que o relatório criminal inclui uma pesquisa completa das bases de dados mais procuradas e do registo público de agressores sexuais.4. Estabilidade financeira um relatório de crédito também oferece informações ricas sobre a estabilidade financeira de um candidato, com respostas a questões-chave como:

  • eles têm uma grande quantidade de dívida?há algum historial de pagamentos tardios ou não efectuados?,pediram recentemente um grande montante de novos créditos?

alguns proprietários acham que nem todos os tipos de dívida são os mesmos, e avaliam a dívida de forma diferente com base na fonte. Levando em conta todo o relatório de crédito, você terá uma imagem mais completa do nível de risco do candidato.

5. ResidentScore

além de rever o relatório de crédito completo do seu candidato, referenciando o seu registro de residência pode dar uma visão importante sobre o nível de confiabilidade e risco que eles podem trazer., A residência da SmartMove foi construída especificamente para o setor de aluguel e pode ajudar a prever a probabilidade de um mau resultado de aluguel, como um despejo, 3+ atrasos de pagamento e/ou fundos insuficientes. Na verdade, o ResidentScore prevê despejos de 8% * mais frequentemente em comparação com uma pontuação de crédito típica nos intervalos de pontuação inferior onde o risco é maior.os requerentes com residência baixa merecem uma consideração especial, uma vez que podem constituir um maior risco de despejo ou de atraso nos pagamentos. Note-se quando o seu candidato se situa no intervalo ResidentScore para uma melhor compreensão do risco.,

6. Falências os proprietários preferem obviamente um inquilino que possa ser invocado para efectuar pagamentos atempados e cumprir quaisquer outras obrigações financeiras. As falências anteriores podem demonstrar que o requerente teve dificuldades ou tensões financeiras recentes.no entanto, os latifundiários devem avaliar individualmente as falências anteriores. Se a falência tiver sido totalmente liberada, você pode optar por se concentrar no histórico de crédito mais recente do requerente, seu nível atual de estabilidade de renda e qualquer dívida pendente., É possível que o candidato esteja em uma situação financeira muito melhor do que antes da falência e pode ser um inquilino altamente confiável e bem pago para você.

7. Coleções relacionadas ao apartamento

uma história de rendas não pagas é outra questão para os proprietários de terras a considerar. Um relatório completo de triagem de inquilinos pode incluir registos de agências de cobrança contratadas para cobrar a dívida de um locatário.

alguns proprietários podem encontrar um histórico de coleções relacionadas com o aluguel, indicando o comportamento futuro de um candidato.,

conclusão

há sempre um elemento de risco ao decidir aceitar um novo candidato para a sua propriedade de aluguer. Mas ao estar armado com o histórico de despejo, crime e crédito do seu candidato, você pode tomar uma decisão muito mais informada sobre quem aceitar ou rejeitar e avaliar com mais precisão o risco. Também é possível usar informações de crédito para negociar requisitos adicionais de aluguel, como um depósito maior ou obter um co-signatário no contrato de Locação. Ao encomendar um relatório completo de avaliação dos inquilinos, pode reduzir o seu risco e tomar decisões de leasing mais bem informadas.,pronto para começar a examinar os seus inquilinos? Dê uma olhada em profundidade no histórico de crédito, crime e despejo do seu candidato com o teste de Smartmove hoje.

*com base nos dados do inquérito TransUnion de 2014.