What is a Construction Contract and Why is it Important?
os contratos de construção contêm os acordos específicos de um próximo projecto. Consiste nos pormenores específicos de cada parte envolvida. Principalmente, apresenta o proprietário, contratante e fornecedores do projeto. Além destas introduções, o contrato apresenta o calendário estimado da construção. Pode também introduzir os marcos previstos para o projecto., Mais importante, um contrato de construção destaca o Acordo de pagamento acordado entre as partes. Um contrato de construção é basicamente um manuscrito do que é provável que aconteça no próximo projeto de construção.estas obras requerem contratos de construção. De acordo com as estipulações da lei da construção, e sob a utilização primária dos contratos, os contratos de construção protegem todas as partes envolvidas no Acordo em graus diferentes.o que constitui um contrato de construção válido?,
um contrato de construção pode ser irreconhecível quando liquidado juntamente com outros documentos de construção. Com toda a justiça, todos os contratos de impressão parecem iguais. As suas diferenças residem nos elementos que o compõem. Desde a identificação das partes até a emissão de métodos de liquidação, esta lista fornece outras características vitais que tornam um contrato de construção válido e aplicável.identificação de cada parte: em geral, a identificação das partes envolvidas é essencial para qualquer contrato específico. É o primeiro passo para tornar juridicamente vinculativo todo o contrato., Mesmo que a necessidade para este elemento seja aparente, há ainda uma necessidade de verificar duas vezes estes pedaços de informação para se certificar de que estes são precisos. Especialmente quando se trata dos nomes das organizações, certifique-se de indicar o nome legal da empresa, e não seu nome comumente conhecido. É igualmente essencial verificar se a ortografia dos nomes dos contratantes está correcta. Grafias de nome podem vir em complicados, especialmente para sons únicos.Âmbito do Trabalho: outro factor vital na elaboração de um contrato de construção são as especificidades do trabalho., Não se pode simplesmente indicar que é necessário construir um edifício. É necessário especificar a sua utilização, seja residencial, comercial ou industrial. Além disso, deve incluir também as especificidades dos materiais—incluindo a sua qualidade e qualidade. As pessoas que são responsáveis pelas tarefas também são necessárias para saber quem é responsável por projetos individuais. Uma lista daqueles que fazem parte do projeto também pode ajudar. Indicar todos os engenheiros, arquitectos e empregados podem ajudar a acompanhar o progresso geral do projecto.,Calendário do projecto: como parte da especificação do âmbito de trabalho do projecto, outro elemento necessário é o calendário do projecto. Um calendário de projectos tem em conta eventuais atrasos no projecto. Alguns empreiteiros vão ao ponto de olhar para as condições meteorológicas para os meses de construção projetados para ter em conta as possíveis paragens de construção. Além disso, o cronograma é uma estimativa quase precisa da duração da construção. Estas estimativas devem basear-se em dados anteriores e não em palpites. São necessários prazos para a correcta afectação dos recursos., Atrasos no projeto são uma manobra dispendiosa para os proprietários e empreiteiros.Direitos e responsabilidades de cada parte: outro elemento que é necessário para todos os contratos é uma secção que consiste nos direitos e responsabilidades das partes envolvidas. Trata-se basicamente de uma redução das suas tarefas para a realização do projecto de construção. Ao incluir estes pormenores no contrato, as outras partes podem exigir legalmente se a outra parte não entregar. Além disso, este elemento do acordo apresenta os direitos da propriedade., Se houver disposições especiais relativas à propriedade do imóvel, será no âmbito deste segmento do contrato.Custo Total e Condições de pagamento: os projectos de construção exigem montantes consideráveis para o concluir. A fim de evitar complicações financeiras, a discussão sobre o Acordo de pagamento no contrato deve ser simples. Seja claro com a indicação do custo total, Termos, calendário de pagamento e métodos de pagamento. Mesmo que um acordo tenha sido acordado pessoalmente, ele precisa ser escrito como parte do contrato., Uma cópia escrita pode servir como prova para exigir legalmente quando, no caso de o proprietário não aderir ao Acordo.Acordos de disputa: Uma vez que o objetivo principal de um contrato é proteger as partes envolvidas, deve haver um segmento que é principalmente para resoluções de disputas. Estas disposições constituem, sobretudo, as medidas necessárias para resolver as questões sem aumentar a questão para o Tribunal de justiça. Levar o conflito ao tribunal pode custar uma quantia significativa, e pode causar atrasos ou paralisação do projeto., Mas é melhor incluir uma lista clara dos assuntos que devem ser levados a tribunal imediatamente, especialmente quando o conflito central envolve dinheiro e segurança. tal como as relações humanas, os contratos de construção têm as suas peculiaridades e complexidades. Alguns proprietários querem que os empreiteiros para trabalhar com um orçamento fixo, enquanto outros são mais críticos em pagar tanto os materiais e trabalho. Estas diferenças são tidas em conta nos diferentes tipos de contratos., À medida que você começa a fazer seu contrato de construção, pode ser qualquer um destes três tipos distintos.este contrato é um acordo entre o proprietário e o CONTRATANTE para construir um projeto por um preço fixo. À primeira vista, este contrato é vantajoso para o proprietário porque eles estão plenamente conscientes de suas despesas. O montante fixo inicialmente acordado não terá em conta as alterações nos preços dos materiais necessários para o projecto. Se a quantidade real destes materiais exceder a estimativa, o CONTRATANTE paga-a., Mas, em benefício do CONTRATANTE, a maioria dos contratos de preço fixo atribui o orçamento para o subsídio do CONTRATANTE. Cabe à outra parte decidir como irão utilizar este dinheiro extra. Além disso, o contratante pode receber incentivos se concluir o projecto antes da data prevista de encerramento. Por outro lado, a parte do CONTRATANTE também pode incorrer em danos e, por sua vez, pagar ao proprietário, se a construção vai além do tempo esperado.
custo mais contratos
ao contrário dos acordos de quantia fixa, custo mais contratos são mais favoráveis para a parte do CONTRATANTE., Neste caso, o proprietário paga a quantidade real dos materiais utilizados para o projeto. Ao lado dos materiais, o proprietário também paga o trabalho dos trabalhadores. Estes pagamentos são classificados como custos directos. Os custos indirectos ou os custos gerais, por outro lado, estão relacionados com os negócios. Estes custos incluem normalmente rendas e seguros. Do ponto de vista do proprietário, Este acordo custa mais do que o custo fixo, mas este acordo é empregado quando o proprietário não fornece um âmbito de trabalho claro e simplificado. Quanto ao empreiteiro, é uma situação em que todos ganham., Eles não têm que se preocupar com o pagamento de taxas em excesso, e eles recebem pagamentos como reembolso para as vezes que eles desembolsam dinheiro durante a construção.
contratos de tempo e Materiais
o terceiro tipo de construção, tal como estabelecido pela Lei da construção, é o contrato de tempo e materiais. Como o nome sugere, o proprietário paga pelo tempo renderizado do empreiteiro e sua equipe, e por todos os materiais que foram utilizados para o projeto de construção. Semelhante ao Acordo cost plus, este negócio apresenta vários riscos para o proprietário., O proprietário, sozinho, paga os custos totais, e para a maioria dos contratos de tempo e materiais, uma cláusula de preço máximo está presente. Esta cláusula estipula que o proprietário pagará o valor máximo do material ou taxa, independentemente do seu valor real.
como você define os detalhes para um projeto de construção?
Se é a sua primeira vez em fazer um contrato de construção, você pode ter várias idéias sobre o que ele deve conter, mas em uma rotina sobre como realmente traduzir essas idéias para a escrita. A lista abaixo pode ajudá-lo em como você deve iniciar o seu contrato., Ele também pode fornecer dicas e pensamentos sobre o que para e o que não incluir no documento legal.
Passo 1: Saiba Com quem está a trabalhar
Inicie o seu contrato básico de construção conhecendo as equipas com as quais irá trabalhar. Como proprietário da propriedade, você precisa estar plenamente ciente de quem estará alocando os fundos e quem estará dentro das instalações de sua propriedade por enquanto. Para além destas razões pessoais, conhecer os detalhes do contratante do projecto e, mesmo, os seus fornecedores ajudam-no a avaliar se o custo do projecto vale a pena., Os detalhes de identificação de todas as partes são necessários para escrever as declarações introdutórias do contrato. Indica explicitamente os nomes jurídicos das partes e as funções que lhes foram atribuídas no acordo. Além disso, você também precisa identificar os representantes que estão autorizados a assinar e executar o contrato.
Passo 2: mergulhar nos detalhes do projeto
a próxima parte após a introdução dos principais stakeholders do negócio é indicar os objetivos do projeto e as tarefas para alcançá-lo., Para evitar confusões e conflitos, soletre as tarefas necessárias como se você estivesse falando com uma criança. Por exemplo, Precisas de remodelar o espaço do Escritório. Indicar se as paredes precisam de tinta nova, ou se as ligações eléctricas precisam de ser reparadas. Tenha sempre em mente que você não pode responsabilizar o CONTRATANTE por não fazer uma tarefa quando não foi estipulado no contrato. Também é ideal apresentar essas tarefas juntamente com os materiais necessários e as pessoas que são responsáveis por completar a tarefa., Desta forma, o capataz ou supervisor pode acompanhar os recursos e o progresso dos atribuídos.neste ponto, o CONTRATANTE também apresentará os detalhes se subcontratar outras organizações para fazer outras tarefas para o projeto. Este detalhe é vital para calcular o custo total do projeto e o pagamento final do proprietário.
Passo 3: liquidar as condições de pagamento
após a liquidação dos objectivos e tarefas específicas do projecto de construção, a próxima coisa a introduzir são as condições de pagamento., O Acordo de pagamento pode variar de acordo com o tipo de contrato—quantia fixa, custo mais, ou tempo e materiais. Mas, em todos estes tipos, é igualmente importante definir o calendário de quando transferir o pagamento e chegar a acordo sobre o método de pagamento preferido. É também essencial que o CONTRATANTE apresente uma proposta de orçamento que contenha os custos estimados para os materiais e mão-de-obra necessários, especialmente para acordos de custo fixo.
Step 4: Discuss Methods to Settle Issues
Both short-term and long term construction projects face several issues that can cause delays and setbacks., Os atrasos nos projectos são responsabilidades tanto para os proprietários como para os contratantes, uma vez que estes incorrem num prejuízo financeiro significativo. A fim de evitar estes atrasos, um contrato de construção deve conter disposições sobre como resolver as questões quando ainda está na sua raiz. Para além dos atrasos, deixar estes conflitos sozinhos também pode resultar em audiências em tribunal. Estes processos judiciais também significam prejuízos financeiros, e podem prolongar-se por vários meses a anos. Um contrato básico pode conter declarações de resolução, como quando pagar taxas por incumprimento ou ações disciplinares.,
Passo 5: Suporte com documentos suplementares
um contrato de construção é um documento autónomo que contém as especificidades de um projecto. Mas, apresentando documentos complementares, pode apelar a qualquer parte que queira aprofundar os detalhes de cada segmento do contrato. Um plano orçamental estimado e um calendário de projectos mais elaborado podem servir de documentos de Apoio ao Acordo. Ambas as partes podem entrar em detalhes destes materiais antes de apor as respectivas assinaturas no contrato.
tente olhar para edifícios e estruturas além de seus materiais e uso., Assumir uma nova perspectiva e considerar as pessoas que trabalharam nela—em quem concebeu a idéia, propósito e design. Mais especialmente, pense nas mentes por trás dos contratos e documentos legais que permitiram que uma ideia se transformasse em uma estrutura tangível. Os contratos de construção são mais do que pedaços de papel amarrados para alcançar um objetivo específico. É um material escrito de ideias e estratégias para criar algo atraente e útil.