nieruchomość została kiedyś przekazana poprzez uroczysty akt znany jako „stajnia seisin”, w którym osoba przekazująca ziemię przeszła gałązkę lub grudkę darni z ziemi do osoby odbierającej ziemię.
umowa słowna i/lub pisemna mogła towarzyszyć gestowi, ale tylko „stajnia seisin” legalnie przeniosła tytuł własności do nieruchomości. Oczywiście dziś tytuł własności nieruchomości jest przekazywany w formie aktu., Akt własności jest pisemnym i podpisanym dokumentem prawnym, który służy do przeniesienia własności nieruchomości od poprzedniego właściciela (koncesjonariusza) na nowego właściciela (koncesjonariusza).
czyny można sklasyfikować na wiele sposobów. Ogólnie rzecz biorąc, czyny są oficjalne lub prywatne. Akty urzędowe są wykonywane na podstawie postępowania sądowego lub sądowego, takich jak akty powiernicze i akty podatkowe. Większość transakcji dotyczących nieruchomości wiąże się jednak z aktami prywatnymi.
akty prawne są również kategoryzowane na podstawie rodzaju gwarancji tytułu udzielonej przez koncesjonariusza., Ogólne akty gwarancyjne zapewniają najwyższy poziom ochrony kupującego, podczas gdy quitclaim deeds zazwyczaj zapewniają najmniej.
kluczowe dokumenty
- akt własności jest pisemnym i podpisanym instrumentem prawnym, który służy do przeniesienia własności nieruchomości od poprzedniego właściciela (koncesjonariusza) na nowego właściciela (koncesjonariusza).
- ogólnie rzecz biorąc, czyny są urzędowe lub prywatne.
- General warranty deeds zapewniają najwyższy poziom ochrony kupującego, podczas gdy quitclaim deeds zazwyczaj zapewniają najmniej.,
czynności cywilnoprawne najczęściej służą przeniesieniu majątku między członkami rodziny lub usunięciu wady tytułu, np. błędnego zapisu nazwiska. Chociaż są one stosunkowo powszechne i większość agentów nieruchomości ma doświadczenie w radzeniu sobie z nimi, są one zwykle używane w transakcjach, w których Strony się znają i dlatego są bardziej prawdopodobne, aby zaakceptować ryzyko związane z brakiem ochrony kupujących. Można je również wykorzystać, gdy nieruchomość przenosi własność bez sprzedaży, czyli wtedy, gdy nie są zaangażowane pieniądze.,
ponieważ quitclaim deeds oferuje tak ograniczoną ochronę kupujących, ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, co otrzymujesz, kupując nieruchomość w ten sposób. Oto pięć rzeczy, które warto wiedzieć o tych kontraktach.
pięć rzeczy, które warto wiedzieć o grze Quitclaim
1. Kupujesz najmniejszą ochronę z jakiegokolwiek czynu.
zwany również aktem gwarancyjnym, aktem gwarancyjnym przekazuje wszelkie odsetki, jakie obecnie ma koncesjonariusz w nieruchomości, jeśli takie istnieją., Koncesjonariusz jedynie „remises, releases, and quitclaims”swoje zainteresowanie nieruchomością na rzecz beneficjenta. Nie ma żadnych gwarancji ani obietnic dotyczących jakości tytułu. Akt wyjaśni to, włączając język, taki jak, ” koncesjonariusz nie daje żadnej gwarancji, wyraźnej lub dorozumianej, co do tytułu własności w niniejszym opisanym.”
w sytuacjach, gdy koncesjonariusz na mocy umowy powództwa nie ma interesu w nieruchomości, koncesjonariusz nie nabywa nic na mocy umowy powództwa powództwa i nie nabywa prawa rękojmi wobec koncesjonariusza.
2., Przyjmij tylko akt quitclaim od grantorów, których znasz i którym ufasz.
ponieważ nie daje gwarancji co do jakości tytułu przyznającego, są one najlepsze w przypadku transakcji o niskim ryzyku między osobami, które się znają i zazwyczaj nie wiążą się z wymianą pieniędzy. Quitclaim deeds, w związku z tym, są powszechnie używane do przeniesienia własności w rodzinie, takich jak z rodzica do dorosłego dziecka, między rodzeństwem, lub gdy właściciel nieruchomości wychodzi za mąż i chce dodać ich współmałżonka do tytułu.,
małżonkowie, którzy wspólnie mają dom, a później rozwód, również korzystają z aktów powództwa. Gdy jedna ze stron nabywa dom w ugodzie rozwodowej, druga może wykonać akt quitclaim w celu wyeliminowania ich udziału w nieruchomości(i do wykonania decyzji sądu).
3. Mogą być użyte do usunięcia wady tytułu.
w zapisanej historii tytułu własności nieruchomości często stosuje się do wyleczenia wady („chmury na tytule”)., Wady tytułu obejmują takie elementy, jak kwestie sformułowania (na przykład na dokumencie, który nie jest zgodny z normami państwowymi), brak podpisu (takiego jak podpis małżonka) lub brak prawidłowego zapisu dokumentów dotyczących nieruchomości. Na przykład, jeśli Nazwa beneficjenta dotacji jest błędnie zapisana w akcie gwarancyjnym umieszczonym w rejestrze publicznym, można wykonać akt powództwa z poprawną pisownią na rzecz beneficjenta dotacji, aby doskonalić tytuł.,
jako kolejny przykład, załóżmy, że wyszukiwanie tytułu ujawnia, że współmałżonek poprzedniego koncesjonariusza może być zainteresowany nieruchomością, ponieważ nie wykonał prawidłowo aktu przeszłego w łańcuchu tytułu. W tej sytuacji współmałżonek poprzedniego koncesjonariusza może zostać poproszony o wykonanie aktu powództwa na rzecz obecnego właściciela, „quitclaiming” wszelkie odsetki mogą mieć w nieruchomości.
4. Są równie skuteczne jak akt gwarancyjny do przeniesienia tytułu własności, ale tylko wtedy, gdy tytuł jest dobry.,
quitclaim deed może przekazać tytuł tak skutecznie jak deed gwarancji, jeśli koncesjonariusz ma dobry tytuł, gdy akt jest dostarczany. Jednak brak jakichkolwiek gwarancji sprawia, że akt upadłościowy jest mniej atrakcyjny z punktu widzenia beneficjenta dotacji. Na przykład, jeżeli tytuł prawny zawiera wadę, beneficjent pomocy nie ma prawa do odwołania się od udzielającego pomocy na mocy aktu prawnego. Akt quitclaim jest często używany, jeśli koncesjonariusz nie jest pewien statusu tytułu (czy zawiera jakiekolwiek wady)lub jeśli koncesjonariusz nie chce odpowiedzialności z tytułu Umowy.
5., Akt powództwa ma wpływ na własność i nazwisko na akcie, a nie hipotekę.
ponieważ czynności cywilnoprawne narażają beneficjenta na pewne ryzyko, są one najczęściej stosowane między członkami rodziny i tam, gdzie nie ma wymiany pieniędzy.
z tego powodu czynności cywilnoprawne zazwyczaj nie są stosowane w sytuacjach, w których dana nieruchomość ma niespłaconą hipotekę. W końcu wielu kredytodawcom trudno byłoby spłacić hipotekę bez wpływów ze sprzedaży nieruchomości.,
W tym przypadku koncesjonariusz pozostaje odpowiedzialny za hipotekę nawet po przeniesieniu własności w wyniku wykonania czynności powództwa. Quitclaim deeds transfer title, ale nie wpływają na kredyty hipoteczne.,
sytuacja może się pogorszyć, jeśli kredyt hipoteczny zawiera klauzulę wymagalności, która stanowi, że cała pożyczka staje się wymagalna natychmiast po przeniesieniu tytułu własności (a nie tylko wtedy, gdy nieruchomość zostanie „sprzedana” za pomocą wymiany pieniędzy, jak wydaje się sugerować nazwa „wymagalność sprzedaży”).
Jeśli koncesjonariusz zrezygnował z odbioru nieruchomości z przekonaniem, że beneficjent dokona spłaty kredytu hipotecznego, koncesjonariusz nie ma możliwości odwołania się, jeśli koncesjonariusz przestanie dokonywać płatności lub sprzeda nieruchomość innej stronie., Aby złagodzić potencjalne problemy finansowe i prawne, beneficjent może przyjąć hipotekę u pożyczkodawcy (za zgodą pożyczkodawcy) lub refinansować nieruchomość i spłacić pierwotną pożyczkę. Aby zwiększyć ochronę udzielającego koncesji, można sporządzić prawnie wykonalną umowę w celu udokumentowania warunków płatności.
w dolnej linii
przeniesienie tytułu własności następuje w drodze aktu notarialnego. Niektóre istotne elementy muszą być zawarte w akcie, aby był on prawnie skuteczny., Różne akty prawne zapewniają beneficjentowi dotacji różne poziomy ochrony, a forma aktu określa obowiązki grantodawcy.
akt quitclaim oferuje najniższy poziom ochrony kupującego i jest zwykle używany do przeniesienia tytułu między członkami rodziny lub do usunięcia wady tytułu. Jeśli nieruchomość pochodzi z tym, co jest znane jako „akt celowy” – który może być aktem korekty, aktem darowizny lub aktem zwolnienia – zwykle nie oferuje większej ochrony niż akt powództwa., Pamiętaj, aby skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem nieruchomości: akty są ważnymi dokumentami prawnymi, które dotyczą interesów i praw własności.
/ div >