w 1987 roku Sara Campbell (Virginia Madsen) odwiezie swojego syna Matta (Kyle Gallner) do domu ze szpitala, w którym przechodzi leczenie raka. Sara i jej mąż Peter (Martin Donovan), alkoholik na odwyku, dyskutują o znalezieniu wynajętego domu bliżej szpitala. Podczas kolejnej wizyty w szpitalu Sara znajduje mężczyznę, który ustawia znak „do wynajęcia” przed dużym domem. Mężczyzna jest sfrustrowany i oferuje jej pierwszy miesiąc za darmo, jeśli natychmiast go wynajmie.,
następnego dnia przybywa Peter z bratem Matta, Billym (Ty Wood) oraz kuzynkami Wendy (Amanda Crew) i Mary.wybierają pokoje. Matt wybiera piwnicę, w której znajdują się tajemnicze drzwi. Po wprowadzeniu się, Matt doświadcza serii wizji z udziałem starego, brodatego mężczyzny i ciał z symbolami wyrzeźbionymi w skórze. Następnego dnia Peter dowiaduje się, że dom był rzekomo domem pogrzebowym; pokój za tajemniczymi drzwiami jest kostnicą.
Matt opowiada o wizjach innemu pacjentowi, Wielebnemu Nicholasowi Popescu (Elias Koteas)., Nicholas radzi mu, aby dowiedzieć się, czego chce duch. Później Matt odnajduje w swoim pokoju spaloną postać, która zaczyna poruszać się w jego kierunku. Kiedy rodzina wraca do domu, ZNAJDUJĄ bez koszulki Matta z jego palcami zakrwawionymi od zarysowania ściany.
rodzina zaczyna pękać pod wpływem stresu związanego z chorobą i dziwacznym zachowaniem Matta. Dzieci znajdują pudełko fotografii, które pokazują Jonasza, młodego mężczyznę z wizji Matta, podczas seansu, emitującego ektoplazmę z jego ust. Wendy i Matt dowiadują się, że dom pogrzebowy prowadził niejaki Ramsey Aickman., Aickman prowadził również badania psychiczne i prowadził seanse z Jonaszem jako medium. Podczas jednego z seansów wszyscy uczestnicy, w tym Aickman, zostali znalezieni martwi, a Jonah zniknął.
Nicholas teoretyzuje, że Aickman praktykował nekromancję, próbując kontrolować zmarłych i związać ich z domem. Tej nocy Nicholas odnajduje ludzkie szczątki w domu i usuwa je. Matt budzi się, aby znaleźć symbole Aickmana wyryte na jego skórze. Zostaje zabrany do szpitala, gdzie spotyka Jonasza. Nicholas I Matt zaczynają mieć jednoczesną wizję., Wszyscy na seansie są spaleni, po błysku jasnego światła. Ledwo żywy Aickman kazał Jonaszowi wyjść z domu, obawiając się, że demoniczna obecność dopadnie go następnego. Jonah wykorzystuje dumbwaiter do ucieczki, wzywając pomoc. Wchodząc do nieznanej Komory, Jonasz uświadamia sobie, że wszedł do krematorium. Duch uwięzi Jonasza w krematorium i skremuje go żywcem.
Peter i Sara dowiadują się, że leczenie raka Matta nie przyniosło żadnego efektu. Następnie odkrywają, że Matt uciekł ze szpitala., Po powrocie do domu, Nicholas zostawia wiadomość mówiącą rodzinie, aby natychmiast wyszła z domu – duch Jonasza faktycznie chronił ich przed duchami. Matt przedziera się przez ściany frontowego pokoju siekierą, ujawniając zakurzone zwłoki Aickmana ukryte w ścianach. Wendy i dzieci muszą się wydostać, zabarykadowując się w środku i niszcząc inne ściany, a zwłoki zaczynają się przewracać do pokoju. Widok zmienia się z Matta na Jonah, który wydaje się zajmować ciało Matta. Matt podpala ciała i pokój., Później śledczy przybywają do domu, aby tylko znaleźć go pochłoniętego płomieniami.
gdy przybywa Straż Pożarna, Sara i Peter gorączkowo próbują dostać się do środka, aby uratować Matta. Duchy, w końcu uwolnione, znikają. Na Zewnątrz wszyscy z łzami obserwują, jak ekipa ratunkowa próbuje reanimować umierającego Matta. Kiedy Matt ucieka, ma wizję siebie stojącego na cmentarzu, gdzie widzi Jonasza, który nie wydaje się już spalony. Wydaje się, że podąża za Jonaszem, gdy słyszy głos matki.
wraca do swojego ciała i opuszcza go Duch Jonasza., Rak Matta znika, a dom został odbudowany i odsprzedany bez dalszych doniesień o nawiedzeniach.