analiza trendów rynkowych znajduje się po cenniku domu 2020.,
zaczyna się dziwny rok
December 2020 report
chociaż pandemia zwiększyła wiele normalnych trendów sezonowych w tym roku, rynek rozpoczął typowe spowolnienie”sezonu wakacyjnego”w listopadzie – jednak aktywność pozostała znacznie powyżej poziomów z ubiegłego roku., Nie wiadomo, w jaki sposób ostatnie okoliczności Covid-19 mogą wpłynąć na rynek w grudniu, który jest zwykle najwolniejszym miesiącem w roku.
co ważniejsze, mamy nadzieję, że ty i twoi bliscy pozostaniecie bezpieczni i dobrze w tym trudnym sezonie wakacyjnym.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Jest ona oparta na indeksacji ceny Q1 2000 do 100: odczyt 50 oznacza medianę ceny o połowę niż w Q1 2000; 200 oznacza, że cena podwoiła się od tego czasu. Na początku 1990 roku średnia cena domu SF wynosiła około $300,000; obecnie wynosi około $1,650,000.,
średnioroczne ceny sprzedaży mieszkań o różnych rozmiarach i domów, od września do listopada 2018, 2019 i 2020. Duży wzrost podaży od czasu wybuchu pandemii doprowadził do spadku średnich cen sprzedaży mieszkań.,
przegląd średnich cen sprzedaży domów Q3 2020 (i cen mieszkań SF) wokół zatoki miejsce. SF i San Mateo były naprzemiennie w ostatnich latach dla najwyższej mediany ceny domu. SF zawsze ma najwyższą średnią cenę mieszkania w regionie.,
jak zwykle liczba nowych ofert spadła w listopadzie. W pierwszym tygodniu grudnia – nie zilustrowane na tym wykresie-nowe notowania ponownie wzrosły z krótkiego tygodnia Dziękczynienia, ale pozostały znacznie poniżej liczb sprzed listopada., Grudzień jest zazwyczaj miesiącem z najniższą liczbą nowych ofert pojawiających się na rynku.
wraz ze spadkiem liczby nowych ofert ogólny stan zapasów ofert spadł, ale pozostał znacznie wyższy niż w poprzednich latach.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
aktywność rynkowa mierzona liczbą ofert wchodzących w kontrakt jest znacznie wyższa w ujęciu rocznym: o ponad 40 proc.więcej w listopadzie 2020 r.,
Poniższy wykres mierzy popyt w porównaniu z podażą ofert dostępnych do zakupu. Według tej metryki rynek domów był znacznie silniejszy niż rynek mieszkań od czasu wybuchu pandemii.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 wykresy i tabele z widokiem na luksusowe rynki krajowe w San Francisco i tych w większym regionie.,
hrabstwa Bay Area, które odnotowały największy procentowy wzrost sprzedaży luksusowych domów od czasu mogły być Sonoma i Santa Cruz (pomimo pożarów) i Monterey., Nie pokazano na tym wykresie: Lake Tahoe widział niesamowity skok 187% w sprzedaży luksusowych domów.
ta Następna tabela wygląda najlepiej wycenione oferty na rynku na początku listopada, a najwyższe ceny sprzedaży w maju-okres październikowy., Od czasu jego kompilacji, wyższa sprzedaż została zamknięta w San Francisco, w dzielnicy Sea Cliff, za $ 24,000,000.
jeśli szukasz domu w cenie 5 milionów dolarów i powyżej, są to miejsca, w których będziesz mieć największy wybór ofert.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
rynek zazwyczaj zaczyna duże spowolnienie w połowie listopada, przez połowę ferii zimowych, aż zaczyna się budzić w połowie stycznia. Segmenty o wysokiej cenie zwykle obserwują najbardziej dramatyczne spadki w aktywności w połowie zimy.,
w tym roku pandemia zwiększyła sezonowość: wiosna, Zwykle najsilniejszy sezon sprzedaży, odnotowała załamanie aktywności; lato, które zazwyczaj spowalnia – zwłaszcza w przypadku sprzedaży luksusowych domów – odnotowało wysoki popyt; a rynek letni przyspieszył do jesieni. Ale podaż przyspiesza jeszcze szybciej niż popyt.,
podejrzewamy, że pod koniec IV kwartału nastąpi spowolnienie, ale pozostanie on bardziej aktywny niż w poprzednich latach.
link do porównawczego przeglądu Bay Area County Markets.,
ogólne miasto dynamika, Dom & mieszkanie
sprzedaż mocno odbiła się od wczesną wiosną pandemii: sprzedaż domów jest wyższa niż w ostatnich latach, a sprzedaż mieszkań, spółdzielni i tic jest na poziomie porównywalnym do szczytowej wielkości sprzedaży w tym okresie.,
najbardziej dramatyczną zmianą jest wzrost liczby ofert na sprzedaż. Oferty mieszkań, kooperacji i TIC w MLS są na najwyższym poziomie w historii, około 85% wyższe niż rok temu. Oferty domów również wzrosły, ale znacznie mniej dramatycznie, osiągając wzrost o 20% do 25% niż jesienią 2019 roku.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Ponieważ dynamika rynku domów i mieszkań SF znacznie się odbiegała od panującej pandemii – rynek mieszkań był słabszy – niektóre statystyki z 2020 roku omówiliśmy osobno w tabeli, a następnie w niektórych poniższych wykresach.,
spis ofert mieszkań na rynku gwałtownie rośnie, a obniżki cen są silnie skoncentrowane w rynek mieszkań. Setki wciąż sprzedają się co miesiąc, a liczba ta odbija się w ciągu ostatnich kilku miesięcy – ale wzrost podaży nadal przewyższa popyt., Na rynku mieszkań segment wieżowców wydaje się być najsłabszy, niemal na pewno z powodów związanych z pandemią.
mediana cen sprzedaży może wzrosnąć z powodu wzrostu wartości godziwej rynku – tj., kupujący płacą więcej pieniędzy za ten sam dom – podaż i popyt) – i / lub dlatego, że kupujący kupują większe lub droższe domy. Zamożni i bardzo zamożni nabywcy stanowią coraz większy odsetek całego rynku w rejonie Zatoki. W San Francisco średnia wielkość sprzedanych domów w trzecim kwartale wzrosła o prawie 6% rok do roku.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., Odsetek YTD w 2020 r. prawie na pewno się zmieni, w taki czy inny sposób, w czasie, gdy będą dostępne dane dotyczące sprzedaży w całym roku.,iv id=”0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Chociaż segment luksusowy SF odzyskał w trzecim kwartale, w wielu innych hrabstwach wokół Zatoki sprzedaż luksusowych domów wzrosła do wszech czasów.
aktywna inwentaryzacja wzrosła w ostatnich miesiącach (pierwszy wykres poniżej), podobnie jak zapasy miesięcy (drugi wykres)., Jak wspomniano wcześniej, podaż mieszkań na sprzedaż jest obecnie dominuje zapasów SF.
nawet jeśli podaż przewyższa popyt, we wrześniu zawarto więcej ofert niż w jakimkolwiek miesiącu w ciągu ostatnich 2 lat.,
ale liczba obniżek cen – ponownie mocno skoncentrowanych na rynku mieszkań – skoczyła do najwyższego punktu w wiele lat. W niektórych segmentach sprzedawcy konkurują teraz o kupujących, zamiast kupujących konkurujących o oferty.,id=”0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
San FRANCISCO Realtor DISTRICTS
San Francisco Realtor 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Inner, Central, Outer), Jordan Park/Laurel Heights, Lone Mountain
San Francisco Realtor 2: Sunset&Parkside (Inner, Central, outer), Golden Gate Heights
San Francisco Realtor 3: Lake Shore, Lakeside, Merced Manor, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview
San Francisco realtor 4: St., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco Realtor, North Waterfront, Downtown, Van Ness/ Civic Center, Tenderloin
San Francisco Realtor 9: South Of Market (SOMA), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Central Waterfront, Bernal Heights, Inner Mission, Yerba Buena
San Francisco Realtor 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Silver Terrace, Mission Terrace, Crocker Amazon, Outer Mission , Hunters Point, Candlestick Point, Little Hollywood
> nie jest możliwe, aby wiedzieć, jak Mediana i Średnia wartość statystyki stosuje się do konkretnego domu bez konkretnej analizy porównawczej rynku.,Analizy te zostały przeprowadzone w dobrej wierze w oparciu o dane ze źródeł uznanych za wiarygodne, ale mogą zawierać błędy i podlegają weryfikacji. Naszym celem nie jest przekonanie Cię do konkretnego stanowiska, ale próba dostarczenia prostych danych i analiz, abyś mógł podejmować własne świadome decyzje. Średnie i średnie Statystyki są ogromnymi ogólnikami: w San Francisco i Bay Area istnieją setki różnych rynków, każdy z własną, unikalną dynamiką., Średnie ceny i średnie wartości dolara za stopę kwadratową mogą być i często są uzależnione od innych czynników, poza zmianami wartości godziwej wartości rynkowej. Długoterminowe trendy są znacznie bardziej znaczące niż krótkoterminowe.Compass jest brokerem nieruchomości licencjonowanym przez stan Kalifornia, DRE 01527235. Równe Możliwości Mieszkaniowe. Niniejszy raport został przygotowany wyłącznie w celach informacyjnych. Informacje zawarte w niniejszym dokumencie opierają się lub pochodzą z informacji ogólnie dostępnych publicznie i/lub ze źródeł uznanych za wiarygodne., Nie można składać żadnych oświadczeń ani gwarancji w odniesieniu do dokładności lub kompletności informacji. Compass zrzeka się wszelkiej odpowiedzialności związanej z niniejszym raportem, w tym między innymi wyraźnych lub dorozumianych oświadczeń lub gwarancji dotyczących oświadczeń zawartych w raporcie i pominięć w nim. Żadne informacje zawarte w niniejszym dokumencie nie mają być ani nie powinny być traktowane jako porady prawne, prawne, podatkowe, księgowe lub inne, a Compass nie udziela takich porad. Wszystkie opinie mogą ulec zmianie bez powiadomienia., Compass nie składa żadnych oświadczeń dotyczących dokładności jakichkolwiek odniesień do praw, statutów lub rozporządzeń jakiegokolwiek stanu, które należą do autora (ów). Wyniki osiągnięte w przeszłości nie są gwarancją przyszłych wyników.