Personal Finance Insider pisze o produktach, strategie, i wskazówki, które pomogą Ci podejmować mądre decyzje z pieniędzy. Możemy otrzymać niewielką prowizję od naszych partnerów, takich jak American Express, ale nasze raporty i zalecenia są zawsze niezależne i obiektywne.,

  • pożyczki FHA mają wiele zalet, w tym łatwe wymagania kredytowe, małe zaliczki i elastyczność w rodzaju nieruchomości, którą można kupić. Mogą być dobrym rozwiązaniem dla pierwszych nabywców domów i konsumentów z problemami kredytowymi i gotówkowymi.
  • ale mają również wady, takie jak fakt, że jesteś zobowiązany do zapłaty ubezpieczenia hipotecznego z góry i co roku masz swój kredyt.
  • ponadto pożyczki FHA mają odrębne limity zakupów, które różnią się w zależności od miejsca zamieszkania. To sprawia, że są słabą opcją, jeśli planujesz kupić drogi dom dla Twojej okolicy.,
  • odwiedź stronę główną Business Insider, aby uzyskać więcej informacji.

posiadanie domu może być integralną częścią amerykańskiego snu, ale staje się kosztowną propozycją. Ceny mieszkań wzrosły w niektórych częściach USA, co utrudnia zaoszczędzenie zaliczki i miesięczne koszty przenoszenia. Dodaj koszty utrzymania i napraw, a możesz poczuć, że jest ci przeznaczone wynająć na zawsze.,

chociaż nie ma nic złego w wynajmie, rząd USA oferuje kilka programów kredytów mieszkaniowych, które mogą sprawić, że dostanie się do domu chcesz łatwiejsze-zwłaszcza jeśli masz mniej niż idealny kredyt. Program kredytowy FHA od federalnego urzędu mieszkaniowego jest jednym z takich programów i może być bardziej przydatny i wszechstronny niż myślisz.

jeśli przygotowujesz się do zakupu swojego pierwszego domu lub po prostu chcesz ulepszyć swoje mieszkanie, możesz rozważyć kredyt FHA, aby zobaczyć, jak to wygląda w przypadku tradycyjnego kredytu mieszkaniowego., Możesz być zaskoczony tym, jak pomocny może być ten program pożyczkowy — to znaczy, jeśli jesteś gotów przejść przez kilka obręczy.

zalety kredytów mieszkaniowych FHA

Federalna Administracja Mieszkaniowa oferuje trzy główne korzyści, które sprawiają, że jej kredyty warto realizować — niskie zaliczki, niskie koszty zamknięcia i łatwe wymagania kredytowe. Tam, gdzie może być wymagane odłożyć 5% lub więcej na konwencjonalny kredyt mieszkaniowy, pożyczki FHA pozwalają odłożyć nawet 3,5%, lub $3,500 na $ 100,000 pożyczasz.,

oprócz niskich wymagań w zakresie zaliczek, pożyczki FHA są często dostępne dla konsumentów z oceną kredytową nawet 580. Konsumenci, którzy uzyskali niższą ocenę, mogą również być w stanie się zakwalifikować, chociaż zazwyczaj są zobowiązani do obniżenia stawki o 10% lub więcej.

aby wszystko było jeszcze łatwiejsze, kredyty FHA umożliwiają kwalifikowanie się, jeśli masz inne rodzaje długów., Podczas gdy niektórzy konwencjonalni kredytodawcy hipoteczni chcą, aby wskaźnik zadłużenia do dochodu (kwota długu, którą masz w porównaniu do dochodu jako procent) była poniżej 36%, W tym mieszkania, kredyty FHA mogą być oferowane konsumentom ze wskaźnikiem zadłużenia do dochodu do 43%.

na koniec nie zapominaj, że kredyty gotówkowe są dobre nie tylko na tradycyjne domy jednorodzinne. Kredyt mieszkaniowy można wykorzystać na zakup nieruchomości wielorodzinnej z maksymalnie czterema lokalami, pod warunkiem, że planujesz zamieszkać w jednym z nich. Kredyt ten można również wykorzystać na mieszkanie lub dom.,

Czytaj więcej: 5 millenialsów, którzy stali się właścicielami domów w wieku 20 lat podziel się najlepszymi radami dotyczącymi zakupu pierwszego domu

wady kredytów FHA

kredyty FHA mają wiele korzyści, które czynią je świetną opcją dla kredytobiorców, ale są też wady. Niektóre wady tych kredytów mogą nawet uczynić je gorszą ofertę dla niektórych rodzajów kredytobiorców.

wszystko zaczyna się od składek na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP), które musisz zapłacić od kredytów hipotecznych. Nie tylko musisz rozwidlać z góry płatność MCI w wysokości 1.,75% kwoty kredytu, ale musisz również zapłacić roczną składkę, która działa na około .85% Twojego kredytu. Co gorsza, kredytobiorcy z FHA zazwyczaj płacą te składki przez cały okres ich kredytu hipotecznego – nawet jeśli trwa on 30 lat.

To sprawia, że pożyczki FHA różnią się raczej od konwencjonalnych kredytów hipotecznych, które wymagają tylko prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), jeśli odłożysz mniej niż 20%. PMI zwykle działa na około 1% kwoty kredytu każdego roku i możesz go anulować, gdy masz co najmniej 20% kapitału własnego w swojej nieruchomości.,

kolejnym minusem kredytów mieszkaniowych FHA jest fakt, że ograniczają one wysokość kredytu. Limity te rosną niemal w całym zakresie w przypadku kredytów FHA zaciągniętych w 2019 r., ale nadal są niższe niż limity w przypadku kredytów konwencjonalnych. Limity pożyczek FHA różnią się w całym kraju, od $316,250 w niektórych częściach Madison w Wisconsin do $690,000 w San Diego w Kalifornii.

wreszcie, kredyty FHA wprowadzić minimalne standardy nieruchomości, które mogą uniemożliwić zakup domu chcesz., Te minimalne standardy nieruchomości mają na celu ochronę kupujących przed zakupem nieruchomości, które są niebezpieczne lub w ruinie, ale czasami mogą być uciążliwe dla kupujących, którzy planują zakup fixer-upper lub starszy dom, który wymaga pracy. Mogą nawet uniemożliwić korzystanie z kredytu FHA na zakup domu, który chcesz.

czy należy wziąć kredyt mieszkaniowy?

przedstawione powyżej zalety i wady mogą pomóc Ci zdecydować, czy jesteś dobrym kandydatem do pożyczki FHA, ale zanim zdecydujesz, możesz porozmawiać z kilkoma kredytodawcami., Ekspert hipoteczny może pomóc określić, który kredyt może zostawić lepiej, finansowo i w inny sposób.

pod koniec dnia pożyczki FHA są często idealnym rozwiązaniem dla kupujących po raz pierwszy, którzy wciąż próbują zbudować kredyt i zaoszczędzić pieniądze na zakup domu. Niższy wymóg zaliczki, luźniejsze wymagania kredytowe i wyższe limity zadłużenia do dochodu sprawiają, że prawie każdy może korzystać z tego programu kredytowego, pod warunkiem, że chce kupić nieruchomość w granicach limitów kredytowych FHA.,

podczas gdy pożyczki FHA wydają się być dobrą ofertą dla konsumentów ze słabym kredytem i niskimi rezerwami gotówkowymi, tradycyjny kredyt hipoteczny jest zwykle lepszą ofertą, jeśli masz dobry kredyt i dużą zaliczkę. I, jeśli masz 20% ceny zakupu domu zaoszczędzone, będzie absolutnie lepiej z tradycyjnego kredytu, ponieważ można uniknąć ubezpieczenia hipotecznego całkowicie.

zastanawiasz się, czy kredyt hipoteczny jest właśnie dla Ciebie? Przeglądaj niektóre opcje naszych partnerów: