bycie w Nieruchomościach jest trudnym biznesem, zwłaszcza gdy płacisz tylko za wydajność i wyniki, które dostarczasz. Rozmawialiśmy z 19 najlepszych ekspertów w dziedzinie nieruchomości, marketingu nieruchomości i PR nieruchomości, aby przedstawić Ci swoje najlepsze pomysły na marketing nieruchomości. Zapewnią ci to, czego szukasz, niezależnie od tego, czy pracujesz z kupującym, czy sprzedającym.

# 1., Pam Danziger – Unity Marketing

@PamDanziger

jako wysokiej klasy marketer nieruchomości, Twoim głównym zadaniem jest stworzenie postrzegania luksusu dla domu, który staje się rzeczywistością i oczekiwaniem potencjalnego nabywcy domu. Tworzenie tego luksusowego postrzegania staje się kluczem. Wymaga to skutecznych strategii marketingowych, które przyciągają zamożnego nabywcy domu. Oznacza to, że każdy potencjalny kontakt z klientem – od aukcji online, reklam, ulotek, broszur, bezpośredniego kontaktu mailowego-musi komunikować historię luksusu mającą na celu zachęcenie potencjalnego nabywcy luksusu.,

sekret: nie chodzi o więcej marketingu; chodzi o bardziej skuteczny Marketing

aby sprzedać dom za milion dolarów na wolnym rynku, niekoniecznie Potrzebujesz więcej marketingu lub reklamy, ale potrzebujesz bardziej skutecznego marketingu i reklamy. Oto kilka pomysłów opartych na badaniach, które pomogą marketerom nieruchomości sprzedać więcej milionów dolarów domów na rynku luksusowych mieszkań, które nagle zniknęły.

spadek nazwy marki

na dzisiejszym rynku luksusowe marki są walutą Kultury. Mówią o jakości i wartości domu wartego milion dolarów., Marketerzy nieruchomości powinny podjąć pełną inwentaryzację marek odzwierciedlonych w domu, nie tylko urządzenia, ale urządzenia, lokalne nazwy-marki architektów, projektantów i wykonawców, które są odzwierciedlone w domu. Luksusowe marki w domu świadczą o luksusowej cenie, używaj ich.

opowiadaj historie o domu, nie tylko Opisuj jego cechy

ogłoszenia Nieruchomości to tylko takie: oparte na faktach obiektywne ogłoszenia o cechach domu. Ale takie oferty-powierzchnia, wielkość działki, liczba sypialni, łazienek, itp., – powiedzieć potencjalnemu nabywcy nic o doświadczeniu życia w domu. Historie oparte ofert, które splot fakty i liczby domu w romans historia aukcji i sprawiają, że ożywa. Nie pisz tylko listy, opowiadaj historię o domu.

Zatrudnij pisarza

obraz może być wart tysiąca słów, ale w dzisiejszym świecie napędzanym przez internet, napędzanym przez media społecznościowe, content-marketingowym, tysiąc słów musi pasować do tego obrazu., Te tysiące słów musi opowiadać historie wystarczająco angażujące, aby potencjalny nabywca domu wystarczająco ciekawy, aby zadzwonić do agenta i umówić się na spotkanie, aby doświadczyć domu dla siebie.

agenci nieruchomości nie myślą o zatrudnianiu profesjonalistów do robienia zdjęć i wideografii, ale sami piszą ogłoszenia. To wielki błąd! Pisarze mogą wziąć ten opis aukcji oparty na faktach, w tym obszerny inwentarz marki, i opowiedzieć historię o domu, który będzie romansować z ofertą i sprawi, że będzie pop! Poza tym pisarze są dość tani w wynajmie., Umieść jedną na liście płac i zobacz różnicę, jaką robi w ofertach i sprzedaży.

#2. Bob Gordon-Remax

@BobGordon

Blog

Poza blogowaniem możesz udostępniać swoje treści w grupach w mediach społecznościowych, wykorzystywać swoje posty jako materiał do kampanii marketingowej Drip, a nawet udostępniać opinie klientów na swoim blogu. To wszystko i więcej robię z moją stroną internetową: boulderrealestatenews.,com

Ostatnio stworzyłem elektroniczny newsletter, wykorzystujący treści mojego bloga jako historie, dzięki czemu zainteresowani konsumenci mogą kliknąć na moją stronę.

interakcja w mediach społecznościowych

interakcja na platformach społecznościowych, szczególnie w grupach. W szczególności, w lokalnej grupie FB o nazwie 8-Oh-Oh-27 (nazwa pochodzi od kodu pocztowego), napisałem, że szukam polecanych wykonawców, aby utworzyć listę do udostępnienia. Miałem ogromną odpowiedź. Ponad sześćdziesiąt polubień i kolejne 50 komentarzy, około 1/3 poszukiwanych w materiale, reszta chciała kopię.,

opublikowałem ponad sto filmów, z których część była szeroko oglądana. Moje ulubione filmy to szybkie referencje klientów po zamknięciu. Moi klienci dziękują mi po imieniu i dzielą się tym, jak podekscytowani są nowym domem. Wspominają o tym, co zrobiłem dobrze-o marketingu, komunikacji, silnych umiejętnościach negocjacyjnych. Następnie zamieszczam film na moim blogu, udostępniam w mediach społecznościowych i oznaczam wszystkich zaangażowanych podczas udostępniania-im bliżej, inny agent, klient, firma tytułowa, kredytodawca Hipoteczny. Te filmy mają świetną ekspozycję.,

# 3. Luca Alessandrini-Online Optimisim

@_Luca_Luca

Budowanie i utrzymywanie relacji Online

kluczowym działaniem w budowaniu relacji jest biuletyn e-mail. Poprzez platformy takie jak Emma lub Mailchimp nigdy nie było łatwiejsze tworzenie i rozpowszechnianie własnego biuletynu e-mail. Pozwalając przeszłym, obecnym i potencjalnym klientom poznać swoje działania, w tym oferty, możliwości mówienia, zamknięcia, otwarte domy, a nawet osobiste Wydarzenia, takie jak wesela, Narodziny i ukończenie szkoły, to świetny sposób na utrzymanie zaangażowania klientów., Przyczynia się to do zwiększenia zaufania, możliwości skierowania i budowania relacji. Newslettery są bardziej bezpośrednią metodą komunikacji w porównaniu z mediami społecznościowymi lub blogami, dwiema innymi strategiami powszechnie stosowanymi do budowania połączeń.

budowanie zaufania do swoich umiejętności poprzez media społecznościowe

w 2016 roku, szczególnie w branży nieruchomości, konieczne jest pokazanie ruchu, postępu i oczywiście świetnej sprzedaży. Większość nabywców domów nie szuka domu swoich marzeń, ale najlepszego domu dla nich., Łącząc klientów z najlepszym dla nich domem, mogą zapewnić silne referencje, kluczowe treści, które zostaną opublikowane na Twoich kontach w mediach społecznościowych. Ogólnie rzecz biorąc, agenci nieruchomości muszą komunikować swoją zdolność do dopasowania domów z klientami i budowania relacji z przeszłymi, obecnymi i potencjalnymi klientami, aby jak najlepiej zwiększyć ich potencjalnych klientów i poprawić ich działalność..

# 4., Karim Wahba-Realty One Group

@WahbaRealtor

Cena poniżej wartości znacznika

Jeśli na przykład uczciwa wartość rynkowa domu wynosi 500 000 USD, czasami radzę moim sprzedawcom listę nieco poniżej wartości rynkowej. Co to robi, to wystawia nieruchomość do tak wielu potencjalnych nabywców & tak wielu kupujących umówić się na spotkanie, aby wyświetlić nieruchomość. Często powoduje to, że na właściwości & powstaje wojna licytacyjna., Jest to korzystne dla Sprzedającego, w wielu przypadkach ostateczna cena zakupu przekracza uczciwą wartość rynkową. Ludzie chcą tego, czego chcą inni, więc ciągle licytują!!

Ogranicz pokazy& Utwórz termin

ograniczając pokazy nieruchomości do jednego otwartego domu, oznacza to, że wielu kupujących przyjdzie zobaczyć dom w tym 3 lub 4 godzinnym oknie, ponieważ jest to jedyna okazja, aby zobaczyć dom. To prawie gwarantuje, że otwarty dom będzie pełen potencjalnych nabywców., Im bardziej zatłoczony Dom Otwarty, tym więcej kupujących czuje, że wszyscy inni będą licytować tę nieruchomość, więc ja licytuję najwyższą.

Jeśli otwarcie domu jest w sobotę, chciałbym ustalić termin przyjmowania wszystkich ofert do poniedziałku do południa. Powoduje to również poczucie pilności & podświadomie kupujący automatycznie przygotowują się do konkurowania z innymi ofertami.

znowu gra na zasadzie „ludzie chcą tego, czego chcą inni”.

# 5., Sam Williamson-Aims Media Glasgow

@Aimsmediauk

Retargeting

większość konsumentów rozważa zakup nieruchomości celowo przez miesiące (a nawet lata), zanim w końcu zdecydują się na nieruchomość, i często spędzają dużo czasu za pomocą Internetu, aby spojrzeć na różne opcje dostępne dla nich. Oznacza to, że prawdopodobnie odwiedzili Twoją witrynę kilka razy, aby zapoznać się z dostępnymi właściwościami, co stanowi doskonałą okazję do ponownego targetowania.

w przypadku nieruchomości retargeting e-mail jest prawdopodobnie najbardziej skuteczną metodą marketingową., E-maile mogą być przechowywane w skrzynce odbiorczej i odsyłane, gdy klient czuje się gotowy do zakupu nieruchomości.

# 6. Blake Philpott-RE / MAX City Realty

@ blakephi

Facebook Ads!

świetny sposób, aby dosłownie setki tysięcy ludzi w społeczności wie o aukcji, zrobię to dla wszystkich moich ofert, to działa jak magia. Wystawianie oferty na największą liczbę osób jest tym, co naprawdę przynosi pieniądze dla sprzedającego, gdy ludzie zaczną konkurować o nieruchomość.,

profesjonalna videografia, Fotografia, a nawet Materiał z drona

według Stowarzyszenia nieruchomości 90% kupujących najpierw przyciąga do nieruchomości (online lub w inny sposób) dobrej jakości zdjęcia. Nie używaj smartfona! To jest jeden obszar, który chcesz wydać swoje pieniądze. Jasne, przestronne, czyste zdjęcia przyciągają ludzi!Facebook, instagram i punkty społecznościowe reklamują wydarzenie w domu na sprzedaż.na niektórych ogłoszeniach wykorzystam facebook, instagram i punkty społecznościowe, aby reklamować wydarzenie w domu na sprzedaż., To nie jest tylko otwarty dom – jest to spotkanie towarzyskie dla wszystkich w społeczności, aby odwiedzić dobrze zainscenizowane domu pasuje do sprzedaży, wraz z jedzeniem, napojami, a nawet muzyką na żywo (jeśli dom jest wystarczająco duży).

Sieć-korzystaj z cudzych firm na swoją korzyść

jedną z rzeczy, które uwielbiam robić, to wykorzystywać talenty innych ludzi w sprzedaży domu – będą reklamować się dla mnie! Na przykład mam wielu przyjaciół, którzy są bardzo utalentowanymi artystami, często wystawiam domy z ich sztuką. Pomaga sprzedać dom i robią wiele reklam dla mnie, jak również pokazać swoją pracę. Przyciąga uwagę.,

# 7. Alex Barshai-Third Temple Digital

zawsze wynajmij profesjonalnego fotografa

sprzedaż Zdjęć. To takie proste. Z natury jesteśmy bardzo wizualne i profesjonalna fotografia sprawia, że nieruchomość świeci. W rzeczywistości pośrednicy, którzy inwestują w fotografię nieruchomości, sprzedają domy o 32% szybciej i za 10-20% wyższe ceny.

# 8. Jay Seier-Jolly Homes

@JollyHomes

upewnij się, że cały twój Marketing jest śledzony

Dlaczego miałbyś wydawać pieniądze na marketing i nie być w stanie go śledzić?, Jeśli nie można go śledzić, skąd wiesz, że w ogóle produkuje.

3 wskazówki, aby upewnić się, że cały marketing nieruchomości jest śledzony:

1. Używaj unikalnych adresów URL dla wszystkich swoich właściwości i dołącz do nich Google analytics. www.123AnywhereSt.com lub www.yourwebsite.com/123anywherestreet

2. Użyj numerów śledzenia we wszystkich reklamach. Możesz użyć bezpłatnego numeru z rozszerzeniami lub użyć lokalnych numerów, które wynajmujesz, aby śledzić połączenia przychodzące.

3. Upewnij się, że wszystkie materiały papierowe, (ulotki, pocztówki, itp.) wskaż ludziom te unikalne numery i webisty.

4., Jeśli chcesz zamieścić swoje ogłoszenia na Zillow, Trulia itp. upewnij się, że Twój profil jest aktualny i upewnij się, że komentarze zawierają Twoje dane kontaktowe lub przynajmniej Twoje imię i nazwisko.

Jeśli zrobisz wszystkie te rzeczy, nie tylko będziesz w stanie śledzić skuteczność marketingu, ale także możesz pokazać swoje wyniki nowym potencjalnym klientom i wiesz, że mało kto to robi.

# 9. Sep Niakan-HB Roswell Realty

@sepmiami

Profesjonalne Zdjęcia idą długą drogę

nie oszczędzaj na zdjęciach., Wydaj pieniądze i znajdź profesjonalistę, który sprawi, że Twoje mieszkanie będzie wyglądało jak milion dolców. Tak, Twoja nieruchomość zasadniczo się sprzeda, ale aby to zrobić, musisz zachęcić ludzi do chodzenia frontowymi drzwiami ,a Zdjęcia (i wideo) są tym, co tak się dzieje.

mów bezpośrednio do idealnego nabywcy w całym marketingu

nie tylko zwracaj uwagę na cechy miejsca. Zamiast tego umieść te cechy w kontekście codziennego życia nabywców docelowych. Pomyśl o najbardziej prawdopodobnym profilu kupującego dla swojej nieruchomości i „porozmawiaj” z tą osobą w marketingu, który robisz., Na przykład, czy przestrzeń będzie idealna dla młodej samotnej zawodniczki, pary z noworodkiem, pary pustych gniazd lub kogoś, kto po prostu musi mieć spokojny, spokojny widok? (Uważaj, aby nie dotykać niczego, co będzie pachnieć, jakbyś odwoływał się lub odpychał chronione klasy.)

#10. Sacha Ferrandi-źródło finansowania kapitału

@źródło finansowania kapitału

Marketing Bezpośredni generuje większą sprzedaż

Wyjdź i porozmawiaj z ludźmi twarzą w twarz. Współdziałaj z lokalnymi firmami i „sieciuj” tak bardzo, jak możesz., W Nieruchomościach ludzie często kupują od kogoś, kogo lubią, a kiedy masz okazję porozmawiać z konsumentami osobiście, Twoje szanse na sprzedaż dramatycznie rosną.

wykorzystaj media społecznościowe, aby były „zabawne”

w dzisiejszych czasach nikt nie lubi reklam w mediach społecznościowych. Wykorzystaj media społecznościowe w sposób, który pokazuje twoje właściwości, ale ma lekką, zabawną wiadomość dla obserwujących. Spowoduje to nie tylko większe zaangażowanie, ale pomoże Ci połączyć się z tysiącletnimi konsumentami, którzy właśnie wchodzą do branży.,

nie zapomnij o swojej stronie

większość ludzi po prostu buduje stronę nieruchomości i o niej zapomina. Powinieneś stale próbować ulepszać swoją witrynę i dodawać treści i zdjęcia, aby zwiększyć swoją pozycję w Google i innych wyszukiwarkach.

# 11. Facebook, Instagram i Twitter.Henry McIntosh – Twenty One Twelve Marketing

@2112_marketing

wykorzystanie treści wizualnych

sprzedaż Nieruchomości sprowadza się głównie do estetyki, wykorzystanie mocnych obrazów o wysokiej rozdzielczości na platformach społecznościowych, takich jak Twitter, Facebook i Instagram., Użyj hashtagów, które odnoszą się do lokalizacji nieruchomości i jej punktów sprzedaży, aby zachęcić ludzi do oglądania większej liczby witryn.

powinieneś także tworzyć treści wideo. Filmy na żywo przekazywane na Facebook i peryskop mogą być bardzo skuteczne. Produkując wideo w stylu oglądania domu, możesz pokazać ogromną liczbę potencjalnych klientów wokół nieruchomości za jednym zamachem. Nie rób nic inaczej na filmie, zachowuj się tak, jakbyś miał klienta fizycznie w nieruchomości. Widzowie mogą publikować pytania, na które możesz odpowiadać w czasie rzeczywistym., Nagraj film, dzięki czemu możesz go używać na swojej stronie internetowej i innych kanałach mediów społecznościowych. Ta forma treści informacyjnych jest uwielbiana przez konsumentów i pomoże fizycznie dostać się do lokalizacji.

Reklamuj się

reklama nie musi być droga. Po utworzeniu świetnych treści reklamuj je w mediach społecznościowych. Jest to tani i skuteczny sposób dotarcia do osób, które mogą być zainteresowane nieruchomością. Możesz kierować reklamy do ludzi na podstawie lokalizacji, wieku, płci, zainteresowań i wielu innych, co pozwala kierować reklamy na idealną grupę demograficzną i zachęcać ich do oglądania nieruchomości.,

#12. Brian Davis-Spark Rental

@SparkRental

rozważ niedrogie sposoby na zwiększenie „seksowności”

sztuczka polega na znalezieniu przedmiotów, które są niedrogie w instalacji, ale wyróżniają się na listach nieruchomości. Kupujący i najemcy podejmują decyzje mieszkaniowe w dużej mierze na podświadomości, poziomie emocjonalnym, a następnie użyj powodu, aby uzasadnić te decyzje, więc jako sprzedawca chcesz burzy mózgów pomysły, które sprawiają, że dom czuje się elegancki, nowoczesny, seksowny … bez rozbijania banku., Na przykład, możesz zainstalować prawie każdy rodzaj technologii „inteligentnego domu” za mniej niż $200: inteligentne zamki do drzwi, inteligentne termostaty, Inteligentne Systemy bezpieczeństwa, inteligentne czujniki dymu i CO, nawet inteligentne ekspresy do kawy … każdy można kupić w zakresie $100-200. Kiedyś kupiłem używaną wannę Jacuzzi na Craigslist za 700 dolarów, położyłem ją na tylnym pokładzie, a potem poprosiłem o 5000 dolarów więcej, niż pierwotnie planowaliśmy. Telefon zadzwonił z haka za Pokazywanie próśb.

właściwe słowa Naprawdę mogą dodać 10 000 $do ceny sprzedaży

według badań Zillowa na początku tego roku słowo „luksusowy” dodało 8.,2% do ceny sprzedaży domów na sprzedaż. Wśród domów wyższych warstw słowo „urzekające” dodało 6,5%. Idą do identyfikacji 15 słów, które dodały wartość do ofert domów, od „nienaganny” do „landscaped” do „pergola”.

pamiętaj, aby przypomnieć perspektywy oczekiwanych korzyści dla danej dzielnicy, ale także pamiętaj, aby zwrócić uwagę na lepsze niż oczekiwano cechy tego konkretnego domu., Ludzie robiący zakupy w modnej dzielnicy miejskiej oczekują, że będą mogli chodzić do wielu udogodnień, więc przypomnij im, że dom jest „pięć minut spacerem od Whole Foods”, ale także zwróć uwagę, że dom ma zaskakująco przestronne sypialnie dla tej popularnej dzielnicy miejskiej.

Perfect Presentability

chyba, że dom wymaga naprawy i jest sprzedawany tak, jak jest, powinien być idealnie czysty wewnątrz i na zewnątrz, z bezbłędnie zadbanym krajobrazem i podłogami, z których możesz jeść.., Nazwa gry to pierwsze wrażenia i nic nie odstrasza potencjalnych nabywców lub najemców bardziej niż brud i brud innych ludzi (zwłaszcza w kuchniach lub łazienkach). Jeśli nie ma wiele krajobrazu mówić o, nadal można znaleźć sposoby świerk z przodu domu i zwiększyć atrakcyjność krawężnika, dodając jasne kolorowe rośliny doniczkowe. Fajną rzeczą w roślinach doniczkowych jest to, że możesz ponownie używać tych samych w kółko i przenosić je z aukcji do aukcji podczas sprzedaży (upewnij się, że umowa wyklucza rośliny).,

na koniec koniecznie dołącz do oferty wiele zdjęć swojego doskonale prezentującego się domu.

#13. Deidre Woollard-Lion & Orb PR

@lionandorb

Pisz dla ludzi i botów

opisy list powinny przemawiać zarówno do ludzkich czytelników, jak i do pająków wyszukiwarek. Oba mają krótkie zakresy uwagi, więc umieść najważniejsze cechy nieruchomości tak blisko góry, jak to możliwe. Na swojej osobistej stronie użyj nieco innego opisu właściwości, aby boty nie postrzegały go jako zduplikowaną zawartość.,

wybieraj swoje zdjęcia

kuszące jest, gdy płacisz za 50-100 Zdjęć od profesjonalnego fotografa, aby umieścić je wszystkie w opisie aukcji. Może to jednak zmniejszyć prawdopodobieństwo pokazów, jeśli potencjalny nabywca zobaczy coś, co mu się nie podoba. Nie musisz pokazywać każdego pomieszczenia w domu i każdego szczegółu, koncentrować się na najbardziej atrakcyjnych wizualnie zdjęciach, a także upewnij się, że masz kilka pojedynczych obrazów, które będą działać na potrzeby udostępniania społecznościowego., Możesz używać różnych zdjęć w różnych konfiguracjach, być może mniejszy zestaw dla MLS i bardziej rozbudowany zestaw na stronie nieruchomości lub pośrednictwa.

użyj wideo, aby opowiedzieć historię

większość klientów chce wideo, ale nie wszyscy agenci zapewniają je. Film może zrobić coś więcej niż tylko pokazać dom, może również pokazać sąsiedztwo i lokalne funkcje. Teraz z Facebook live i Snapchat wideo istnieją dodatkowe sposoby, aby stworzyć w-the-moment doświadczenie domu i okolicy., Do 2017 r. wideo będzie stanowiło prawie 3/4 ruchu internetowego, a wideo staje się coraz bardziej częścią doświadczenia odkrywania nieruchomości.

# 14. Jason Parks-the Media Captain

@themediacaptain

Zainwestuj w profesjonalną sesję zdjęciową/wideo

Zatrudnij lokalnego fotografa, który może również fotografować/edytować wideo. Zleć mu wykonywanie profesjonalnych zdjęć w biurze i na miejscu w domu. Upewnij się również zorganizować dla niektórych z najlepszych klientów przyjść do biura, aby sfotografować i nagrać referencje wideo.,

cała sesja zdjęciowa i wideo może zostać zrealizowana w 90 minut. Dostarczy Ci setki zdjęć i świetnych treści wideo. Można to zastosować do twojej strony internetowej, kanałów mediów społecznościowych, reklam online, poczty bezpośredniej i wielu innych.

kluczem do uzyskania udanej treści jest upewnienie się, że zaplanujesz całą sesję w oparciu o lokalizację, z kim przeprowadzisz wywiad i jakie kluczowe punkty chcesz uzyskać. Jeśli się przygotujesz, uzyskasz niesamowite zasoby dla swoich kanałów marketingowych.

# 15., Tania Matthews-Keller Williams Classic Realty

@taniasmatthews

Timing is Everything

Jeśli w ogóle to możliwe, lista w czwartek i gospodarz domu otwartego w piątek, sobotę i niedzielę bezpośrednio po aukcji. Możesz pukać do drzwi i okrąg zadzwonić po okolicy informując sąsiadów o zbliżającym się open house i ” wybierz swoich sąsiadów.”Dobrym pomysłem jest również lista przed open house Na MLS, Zillow, Realtor.com i Facebook.

Poczta ślimakowa nadal działa

właśnie zamieściła pocztówki do sąsiadów i sfery., Możesz to zautomatyzować za pomocą Prospect Plus. Mailing najemców w okolicy i informowanie ich, że mogą być właścicielami domu za $ XXX / miesiąc za mniej niż płacą za czynsz. Odnieśliśmy również sukces dzięki mailingowi do lokalnych inwestorów (jeśli dotyczy to nieruchomości) i Twojej bazy danych mówiącej o ROI.

blogi&Filmy

Jeśli masz silną obserwację online, utworzenie wpisu na blogu może pomóc w przyciągnięciu zainteresowania, zwłaszcza jeśli jest to unikalna oferta., To, co uwielbiamy robić, to również stworzyć teaser wideo za pomocą naszego drona DJI nowej nieruchomości wchodzącej na rynek.

#16. Facebook, Instagram, Twitter, Google +, Pinterest, itp.

@PattisellsDG

pozostań w społeczności

konta w mediach społecznościowych, w tym Facebook, Instagram, Twitter, Google+, Pinterest itp.. Połącz wszystkie swoje profile w mediach społecznościowych za pomocą www.ifttt.com.

ta strona pozwoli Ci powiązać swoje konta, więc jeśli opublikujesz w jednej aplikacji, zostanie ona zastosowana do wszystkich, jest to świetny sposób na zaoszczędzenie czasu i utrzymanie wszystkich kont na bieżąco.,Facebook, Instagram, Twitter, Reklama społecznościowa

Uruchom reklamy na Facebooku, Twitterze i Instagramie. Firmy te pozwalają na wyświetlanie wysoce ukierunkowanych reklam dokładnie do grupy demograficznej, z której może pochodzić potencjalny nabywca.

robimy to, początkowo tworząc film na YouTube. YouTube jest ważne, ponieważ zajmuje bardzo wysoką pozycję w wyszukiwaniach google, więc Twoje filmy będą łatwe do znalezienia podczas wyszukiwania imienia i nazwiska lub adresu nieruchomości. Następnie ładujemy filmy do odpowiednich mediów społecznościowych i „zwiększamy” lub promujemy film do dowolnej grupy demograficznej, którą kierujemy.,

jeśli organizujesz otwarty dom w ciągu kilku dni, możesz zwiększyć ten film w promieniu 2 mil od domu, ludzie w wieku 35-65+, dochód gospodarstwa domowego w wysokości $100k+. Dane demograficzne, które oferują te firmy, są dość dokładne, więc pozwalają na opłacalną reklamę.

Utwórz stronę biznesową Facebook

Promuj tam swoje usługi i spróbuj zdobyć popularność. Gdy klient „polubi” Twoją stronę, zacznie widzieć Twoje opublikowane treści na swojej osi czasu. Udostępnij swoje posty na ścianie domu klienta, który reklamujesz., Pokazuje to klientowi rodzaje marketingu, które robisz, ale promuje również ten post do wszystkich połączeń klientów.

Retargeting

zainstaluj piksele na tych reklamach, aby umożliwić ponowne kierowanie do tych potencjalnych klientów. Re-targeting pozostaje opłacalnym sposobem marketingu do klienta, który wykazał zainteresowanie.

opinie

Uzyskaj opinie na stronach takich jak Zillow, Trulia, Yelp, Realtor.com. profile z zaledwie 5-10 opiniami uzyskują o 50% większy ruch niż profile z 0 opiniami.,

Go Professional

Zapewnij profesjonalnego fotografa, który uwieczni obiekt w najlepszym wydaniu. Według badania Redfin, domy, które są profesjonalnie sfotografowane sprzedają się za co najmniej $ 934 i aż $18,819 więcej niż domy sfotografowane przez amatora. Badanie pokazuje również, że domy sfotografowane przez profesjonalistę zyskują 61 procent więcej wyświetleń w Internecie. Zdajemy sobie sprawę, że atrakcyjność internetowa naszych ofert jest ogromnym atutem, dlatego zatrudniamy profesjonalnego fotografa do każdego domu.83% kupujących dom uważa, że najcenniejszą cechą strony internetowej są zdjęcia., Dlatego konieczne jest, aby nasze oferty miały najlepsze możliwe zdjęcia online.

strony internetowe dla pojedynczych Nieruchomości

stanowią unikalną stronę internetową dla pojedynczych nieruchomości wyłącznie w celu marketingu domu potencjalnym nabywcom. Kupujący mogą korzystać z tej strony, aby wyświetlić informacje i zdjęcia domu, a także zaplanować pokaz za pomocą jednego kliknięcia.

Go Offline

Drukuj marketing domu, w tym reklamy prasowe, broszury, ulotki i pocztówki., 79% gospodarstw domowych twierdzi, że czyta bezpośrednią pocztę, wysyłając 5000 pocztówek, co pozwala ponad 3900 potencjalnym nabywcom w okolicy zobaczyć reklamę.

blogowanie& SEO

konsekwentnie twórz świetne treści na blogu. Jest to niezwykle ważne i ogromnie pomaga w rankingach SEO.

Go Local

Sponsoruj lokalne organizacje charytatywne lub imprezy. Jest to świetny sposób, aby dać z powrotem do swojej społeczności, a jednocześnie marketingu siebie.

bądź w kontakcie

wyślij e-mail do swojego gospodarstwa lub bazy danych. Upewnij się, że treść jest lokalna i prowokująca do myślenia, jeśli nie, klienci nie będą się angażować.,

użyj wideo

zacznij używać wideo dla Ofert. Pozwala To potencjalnym nabywcom uzyskać lepsze wyobrażenie o rzeczywistej przestrzeni. Ponadto kamery 3D i drony są niezwykle ważne podczas marketingu domu online.

#17. Dave Kohl-pierwszy w promocjach

@DaveKohlOnline

Spójrz, aby kupić to, co chcesz sprzedać

pierwszą rzeczą do zrobienia jest, aby spojrzeć, aby kupić ten sam dom, który chcesz sprzedać., Wykonaj wyszukiwanie na konkretnych stronach internetowych nieruchomości dla tej samej liczby sypialni i łazienek, a także dla wielu funkcji, na które pozwala, które są podobne i w tym samym ogólnym sąsiedztwie.

gdy pojawią się wyniki, Wybierz przegląd od najniższej ceny do najwyższej ceny. Dokładnie przejrzyj każdą podobną nieruchomość, która pojawia się bez względu na cenę. Jeśli jest zdjęcie spread, spójrz na każde zdjęcie. Zachowaj listę najlepiej sprzedających się punktów z każdej reklamy, a także które elementy zdjęcia najlepiej przyciągają twoją uwagę.,

zrób uczciwe porównanie najlepszych punktów sprzedaży i zdjęć, które znajdziesz we wszystkich tych reklamach. W następnym kroku wróć do Internetu i wyszukaj ostatnio sprzedane domy w swojej społeczności i zanotuj ceny ostatnio sprzedanych podobnych domów.

następnie rozwiń swoje parametry geograficzne. Szukaj podobnego domu na sprzedaż w innym mieście/stanie o podobnym klimacie i wielkości, przy użyciu tych samych kryteriów. Zrób oddzielne notatki o tym, co lubisz, a czego nie lubisz w każdej reklamie. Może to prowadzić do większej liczby punktów sprzedaży niż obecnie używają inni lokalni agenci.,

wróć i przejrzyj najwyżej wycenione nieruchomości w parametrach wyszukiwania. Co oni mają, czego twój nie ma? Czy można to łatwo dodać? Jeśli nie, to czy istnieją sposoby, aby pokazać swoją wartość?

Załóżmy na przykład, że dom podobny do twojego ma wbudowany basen, a Twój Nie. twoje punkty sprzedaży mogą obejmować „blisko parku miejskiego & basen”. Nie mówiąc tego, sprawić, że ktoś badający obszar myśli „mógłbym zaoszczędzić 10,000 dolarów, idąc do basenu, który utrzymuje ktoś inny!”.,

najlepiej, porównując dom, który chcesz sprzedać z innymi na sprzedaż, wymyślisz zarówno unikalne cechy, jak i konkretne punkty sprzedaży. Najlepszym wynikiem jest, aby być w stanie wymienić Dom z czymś wzdłuż linii ” największe sypialnie i najbliżej stacji kolejowej każdego domu 3 sypialnia w (społeczność)!”.

wielu agentów nie aktualizuje regularnie swoich informacji i punktów sprzedaży. Zwróć uwagę na to, jak długo nieruchomości, na które patrzysz, są na rynku. Możesz znaleźć ogłoszenia, które nie zmieniły się w ciągu sześciu miesięcy, a tym samym odbierając wszelkie pilne poszukiwania tej nieruchomości., Twoja nieruchomość powinna być zawsze reklamowana „świeżymi” informacjami i być często aktualizowana, niezależnie od tego, czy cena się zmienia, czy nie.

nadal monitoruj reklamy tych podobnych lokalnych nieruchomości i uważaj na inne pojawiające się na rynku. Musisz upewnić się, że twoje punkty sprzedaży są nadal aktualne, a także szukać nowszych.

# 18., Jeff Knox-Knox & Associates Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

@dfwknoxre

Zidentyfikuj prawdopodobnych nabywców

na przykład, jeśli wymieniasz większy dom w okolicy znanej z wielkich szkół, zidentyfikuj prawdopodobnych nabywców i wykorzystaj marketing online, aby skierować je do tych nabywców. W przypadku domu w tym przykładzie najbardziej prawdopodobnymi nabywcami będzie Rodzina z dziećmi potrzebującymi dobrych szkół i większego domu.,

Odwróć perspektywę na MLS

większość systemów MLS teraz pozwalają Realtors odwrócić perspektywę, aby znaleźć agentów, którzy mają klientów szukających domu w obszarze nowej oferty. Skontaktuj się z tymi agentami i poinformuj ich o nowej ofercie.

kontakt ze wszystkimi pośrednikami, którzy sprzedali Dom w okolicy

kontakt ze wszystkimi pośrednikami, którzy sprzedali dom w okolicy w ciągu ostatniego roku. Najprawdopodobniej mają „kupujących z linii bocznej”, którzy po prostu czekają na odpowiedni dom, aby trafić na rynek. Kupujący z linii bocznej nie przeszukują codziennie, więc mogą nie zobaczyć nowej oferty., Bądź proaktywny i skontaktuj się z innymi agentami.

#19. Greg kapelan-The Real Estate Group LLC

@TREGtweets

Price it Right

najlepsza strategia marketingowa, jaką kiedykolwiek wymyślono, nazywa się „price it right.”Myśl o wysokiej cenie i oczekiwaniu, że kupujący „złoży ofertę”, to mit. Wysoka cena jest barierą dla potencjalnego nabywcy, który w ogóle widzi nieruchomość.

odpowiednio skonfigurować nieruchomość

umeblować pokoje zgodnie z ich przeznaczeniem. Innymi słowy, jadalnia powinna prezentować meble do jadalni. Nie Ławka treningowa czy stół bilardowy., Przedmioty te należy wyjąć i umieścić w magazynie poza miejscem ich przechowywania. Pusty pokój jest lepszy niż ten, który nie jest ustawiony do zaprojektowanej funkcji.

bądź przygotowany

niezależnie od tego, czy w tym dniu jest zaplanowane spotkanie pokazowe, czy nie, zawsze wychodząc z domu upewnij się, że jest w stanie gotowości pokazowej. (Zwłaszcza, jeśli twój harmonogram nie pozwala na fotografowanie domu na moment, aby przygotować dom do pokazu)