specjaliści od nieruchomości wiedzą, że istnieje kilka powszechnie akceptowanych sposobów przekazywania Nieruchomości między kupującymi a sprzedającymi. W pozornie podobnych sytuacjach stosuje się różne metody transferu w zależności od charakteru sprzedaży i tożsamości stron transakcji. W innych okolicznościach właściwe środki transferu powinny być znacznie jaśniejsze.,
Jeśli jesteś kupującym z małym lub żadnym doświadczeniem w zakresie nieruchomości, ważne jest, abyś zapoznał się z różnymi typami aktów prawnych, które są powszechnie używane. Ogólne i specjalne akty gwarancyjne zawierają kilka subtelnych różnic, które są ważne, aby zwrócić uwagę. Różnice te sprawiają, że są one odpowiednie dla różnych rodzajów transakcji między zainteresowanymi stronami.
czym są Gwarancje?
gwarancja zapewnia ochronę kupującego. Akt zawiera opis prawny nieruchomości, nazwiska osób przenoszących nieruchomość oraz tych, którzy przejmują własność., Akt gwarancyjny jest potrzebny, aby zapewnić nowy właściciel ważny interes i dać im regres prawny przed wszelkimi przyszłymi roszczeniami majątkowymi.
Ogólne Warunki gwarancji
Ogólne warunki Gwarancji to „standard”, za pomocą którego następuje przeniesienie własności nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Ten rodzaj umowy daje Kupującemu gwarancję, że tytuł do danej nieruchomości jest wolny od obciążeń i nie będzie przedmiotem żadnych toczących się działań prawnych lub problemów z tytułem.
ogólna gwarancja przyznaje Kupującemu pełne prawa własności i rozporządzania., Aby upewnić się, że nie będą musieli stawić czoła wyzwaniom w zakresie tytułu, kupujący powinni sprawdzić, czy dana nieruchomość posiada „nieprzerwany łańcuch” ogólnych czynów gwarancyjnych rozciągających się daleko w czasie. Ten łańcuch czynów pokazuje przyszłym właścicielom, że nie będą musieli stawiać czoła tytułowym wyzwaniom.
oto niektóre rzeczy gwarantowane Kupującemu za pomocą ogólnego aktu gwarancyjnego:
- Sprzedający broni tytułu pośrednika w obrocie nieruchomościami przed roszczeniami wszystkich osób.
- Sprzedający ma prawo do przekazania nieruchomości.,
- Sprzedający gwarantuje, że jest właścicielem wszystkich praw do nieruchomości.
- nie ma żadnych obciążeń w stosunku do nieruchomości. Obciążenia te mogą obejmować służebność na nieruchomości, zastaw przeciwko nieruchomości, lub cokolwiek innego, które mogłyby mieć wpływ na korzystanie z nieruchomości lub może kontrolować, jak korzystać z nieruchomości.
specjalne akty gwarancyjne
specjalny akt gwarancyjny zapewnia, że sprzedawca nieruchomości jest właścicielem danej nieruchomości i nie napotkał żadnych problemów z tytułem podczas tej własności., Specjalny dokument gwarancyjny gwarantuje, że kupujący nie będzie miał do czynienia z żadnymi działaniami prawnymi lub tytułami w wyniku działań poprzedniego właściciela nieruchomości.
upadkiem jest to, że tego typu akt prawny nie daje żadnych gwarancji, że wcześniejsi właściciele posiadali nieruchomość w sposób wolny i przejrzysty. Z tego powodu specjalny akt gwarancyjny nie jest ogniwem w „nieprzerwanym łańcuchu” własności, który mogą zapewnić ogólne akty gwarancyjne.,
korzystając ze specjalnego aktu gwarancyjnego, sprzedający będzie bronił tytułu do nieruchomości przed roszczeniami każdego, kto kwestionuje działania oparte na najnowszej własności, ale nie ma poprzednich kupujących lub sprzedających. Specjalna gwarancja jest bardziej restrykcyjna, ponieważ roszczeń broni tylko jedna strona.
zrozumienie różnicy
dopóki przeniesienie własności nie powoduje żadnych problemów, nie powinno mieć znaczenia, jakiego rodzaju akt otrzymujesz., Niestety pojawiają się problemy z tytułem, A rodzaj gwarancji deed, który otrzymałeś, zrobi dla Ciebie dużą różnicę.
powszechny problem, który pojawia się w budynkach biurowych. Powiedzmy, że kupisz w tym roku biurowiec, który, jak wiesz, został zbudowany dwa lata temu. W tym czasie było dwóch właścicieli nieruchomości przed uzyskaniem tytułu. Otrzymałeś specjalny dokument gwarancyjny, twierdząc, że sprzedawca był wolny i wolny od wszelkich problemów prawnych, a teraz masz prawa do nieruchomości., Niestety pierwotny właściciel nie zapłacił podatku od nieruchomości, a Hrabstwo ma zastaw na Twoim budynku.
tego typu scenariusze można łatwo uniknąć za pomocą ogólnego aktu gwarancyjnego, pozwalającego zobaczyć całą historię nieruchomości i przygotować się na wszelkie problemy. Ponieważ specjalne akty gwarancyjne oferują tylko gwarancje dotyczące poprzedniego właściciela, są one zwykle używane tylko przez dwóch właścicieli nieruchomości, którzy mieli wcześniejsze relacje zawodowe lub osobiste.,
unikanie Specjalnych Czynności gwarancyjnych
Jeśli nie jesteś zaznajomiony ze sprzedawcą lub nieruchomością i nie jesteś pewien historii nieruchomości, powinieneś unikać specjalnych czynności gwarancyjnych. Zaangażuj swojego prawnika przed podpisaniem jakichkolwiek umów, aby upewnić się, że język umowy nie ukrywa żadnych informacji przed tobą jako nowym nabywcą. Twój adwokat może przeprowadzić badanie tytułu w celu określenia wszelkich obciążeń na nieruchomości, które nie są wyraźnie określone w akcie prawnym. Te zabezpieczenia pomogą zapewnić, że nie będziesz miał żadnych problemów w przyszłości.,
uważaj na Quitclaim Deeds
mimo że specjalny akt gwarancyjny nie jest tak bezpieczny jak ogólna gwarancja, obie oferują większą ochronę niż quitclaim deed. Te akty są wykorzystywane do ułatwienia darowizny nieruchomości między rodziną, przyjaciółmi lub partnerami biznesowymi. Jest to jedyny raz, gdy należy użyć quitclaim deed. Nie zgadzaj się na tego typu akty, jeśli nie jesteś zaznajomiony ze sprzedawcą.
ubezpieczenie tytułu i myśli końcowe
bez względu na rodzaj otrzymanego aktu, zawsze ważne jest, aby uzyskać ubezpieczenie tytułu., Kredytodawcy wymagają, aby nabywcy uzyskali ubezpieczenie tytułu w trakcie wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, które wiążą się z wystawieniem hipoteki pierwotnej lub wtórnej.
ubezpieczenie tytułowe ma na celu ochronę przed stratami finansowymi w przypadku problemów „oczekujących” lub innych wad z wcześniejszymi ustaleniami dotyczącymi własności. Ubezpieczenie tytułu jest szczególnie pomocne dla tych, którzy otrzymują specjalny akt gwarancyjny, aby pomóc chronić swoje finanse i upewnić się, że są one zmniejszenie ryzyka.,
jak zawsze, ważne jest, aby uzyskać wskazówki od prawnika nieruchomości, jeśli jesteś niedoświadczony i próbuje zawrzeć wiążącą umowę.
