w Missouri, gdy umowa najmu ma zostać zakończona, właściciel zazwyczaj służyć wypowiedzenie do swoich najemców przed złożeniem eksmisja w sądzie, gdy umowa najmu ma zostać zakończona. Jeśli najemca nie zapłacił czynszu lub dopuścił się innych naruszeń określonych w §441.740, powiadomienie nie jest wymagane., Nawet jeśli wypowiedzenie nie jest wymagane, nadal będzie w najlepszym interesie wynajmującego, aby wydać wypowiedzenie tak, że mają pisemny dowód, że prawidłowo powiadomił lokatora o nadchodzącej eksmisji. Ponadto eksmisja jest legalna tylko na podstawie nakazu sądowego i właściciele nigdy nie powinni próbować eksmisji bez niego. Po złożeniu pozwu o eksmisję najemca otrzyma nakaz eksmisji lub wezwanie do stawienia się w sądzie. Jeśli sędzia zdecyduje na korzyść lokatora, będzie mógł zostać w swoim miejscu zamieszkania., W przeciwnym razie zostaną eksmitowani na podstawie nakazu sądu.

Krok 1 – Wybierz właściwy typ ogłoszenia

podaj najemcy odpowiedni typ ogłoszenia. Żądanie zapłaty lub posiadania jest wystawiane tylko wtedy, gdy Najemca nie zapłacił czynszu w całości. Dziesięć (10) dni wypowiedzenia do przestrzegania lub opuścić jest doręczony najemcy, który popełnił naruszenie umowy najmu. Najemcy z miesiąca na miesiąc muszą zostać doręczeni z trzydziestodniowym (30) dniowym wypowiedzeniem.,

  • Missouri Żądanie zapłaty lub posiadania
  • Missouri 10 – dniowe zawiadomienie o spełnieniu lub zwolnieniu
  • pismo o wypowiedzeniu Umowy Najmu Missouri

Krok 2-dostarczenie zawiadomienia najemcy

Po przygotowaniu zawiadomienia należy je doręczyć najemcy osobiście lub pozostawić rezydentowi wynajmowanej nieruchomości, który ma co najmniej piętnaście (15) lat. Wynajmujący powinien zachować kopię zawiadomienia do swojej ewidencji i wypełnić sekcję „dowód doręczenia” kopii (jeśli dotyczy).,

Krok 3 – Przygotuj oświadczenie/reklamację

pozwól najemcy w określonym czasie na zapłatę należnego czynszu, naprawienie naruszeń umowy najmu lub opuszczenie najmu. Pozew o eksmisję można złożyć dopiero po upływie okresu wypowiedzenia, a Najemca nie zastosował się do żądań określonych w zawiadomieniu.

w przypadku eksmisji, gdy Najemca nie zapłacił czynszu, należy złożyć „oświadczenie”, które zawiera poświadczone oświadczenie w Sądzie Okręgowym w powiecie, w którym znajduje się Jednostka wynajmu (§535.010)., Jeśli naruszyli umowę najmu, będziesz musiał złożyć skargę i wezwanie (§534.070). Wszystkie te formularze można uzyskać z Sądu Obwodowego lub w pakiecie wskazówek Wynajmującego, który można pobrać ze strony internetowej sądów Missouri. Jackson i St. Louis County mają swoje własne formularze, które można pobrać poniżej.

  • petycja właściciela
  • nakaz doręczenia lub wysłania
  • wniosek o nakaz doręczenia
  • St., Louis County
  • Wyrok i nakaz natychmiastowej eksmisji
  • oświadczenie i petycja w bezprawnym zatrzymanym
  • oświadczenie I oświadczenie w właściciel/najemca

Krok 4 – złożyć oświadczenie/Skarga

złożyć pozew o eksmisję w Sądzie Obwodowym hrabstwa, w którym znajduje się Jednostka wynajmu. Jeśli Twoja nieruchomość jest własnością firmy, musisz być reprezentowany przez prawnika. Opłaty za zgłoszenie będą się różnić w zależności od sprawy i lokalizacji apartamentu(przykłady opłat można zobaczyć tutaj i tutaj)., Jeśli wartość ugody wynosi $ 5,000 lub mniej, sprawa zostanie Zwykle złożona w sądzie ds. drobnych roszczeń.

Krok 5 – doręczenie nakazu sądowego/wezwania

Po prawidłowym złożeniu pozwu o eksmisję najemca otrzyma nakaz sądowy lub wezwanie przez funkcjonariusza organów ścigania (lub inną upoważnioną osobę). Stosowny dokument poinformuje ich o tym, jak długo muszą opuścić firmę lub jaka będzie ich Data procesu.,

Krok 6 – Weź udział w procesie sądowym

przyjdź do sądu w wyznaczonym terminie i przynieś wszelkie dowody, takie jak historia płatności, kopia umowy najmu, Kopia zawiadomienia, które zostało doręczone najemcy i / lub dowód naruszenia umowy najmu. Jeśli najemca nie weźmie udziału w procesie, sędzia wprowadzi „wyrok zaoczny” na korzyść wynajmującego. Gdy sędzia wydał orzeczenie w sprawie eksmisji, jeśli wyrok zostanie wydany na korzyść wynajmującego, najemca będzie zobowiązany do opuszczenia najmu nieruchomości w ciągu dwudziestu czterech (24) godzin po pierwotnym wyroku w celu złożenia odwołania.,

Krok 7 – usunięcie najemcy

jeżeli najemca nie zastosuje się do nakazu sądowego, do usunięcia Najemcy z lokalu może być upoważniony funkcjonariusz organów ścigania. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za żadne mienie najemcy po eksmisji.