krótko mówiąc, lista punch list (lub lista snag, jeśli jesteś w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Australii lub Nowej Zelandii) to lista elementów, które muszą zostać wypełnione, aby spełnić warunki umowy.
na końcowym etapie projektu budowlanego wykonawca i klient (lub przedstawiciel klienta, np. architekt lub specjalista ds. inspekcji) wykonują przejście na miejscu pracy, aby przygotować listę. Mając na uwadze warunki umowy, odnotowują wszystkie braki, które wymagają usunięcia.,
zazwyczaj ostateczna płatność zleceniodawcy na rzecz Wykonawcy wymaga uzupełnienia pozycji na liście. Pieniądze należne kontrahentowi, które są wypłacane w związku z tym jest często określany jako retainage. Wynosi od 2% do 10% całkowitej wartości zamówienia. Gwarantuje to, że Wykonawca nie przekaże kluczy przed zakończeniem projektu — czyli przed wykonaniem umowy.
większość umów zawiera również specyfikacje czasowe, zapewniające sprawne zakończenie prac., Ponieważ umowa jest zawsze punktem odniesienia, ważne jest, aby jasno określić oczekiwania przed rozpoczęciem pracy.
podsumowując, listy punktowe zapewniają szybkie zakończenie pracy, w sposób, który honoruje warunki umowy. Aby to zrobić, muszą jasno określić, kto musi zrobić co, gdzie i kiedy.
początki list uderzeń
dla was ciekawostek lub nerdów słowo, termin lista uderzeń wywodzi się z faktu, że w dawnych czasach, ludzie dziurkowali otwory obok przedmiotu, gdy ten przedmiot został naprawiony.,
ale dla bardziej nowoczesnego ujęcia, przejdźmy do ogólnych Warunków AIA. Definiuje on „istotne zakończenie” w następujący sposób:
§ A. 9.8.1 istotne zakończenie jest etapem w toku prac, gdy dzieło lub wyznaczona jego część jest wystarczająco ukończona zgodnie z dokumentami umownymi, aby właściciel mógł zająć lub wykorzystać dzieło lub jego część do zamierzonego wykorzystania.
następnie następny artykuł mówi:
§ 9.8.,2 W przypadku gdy Wykonawca uzna, że dzieło lub jego część, które właściciel zgadza się zaakceptować oddzielnie, jest zasadniczo kompletne, wykonawca przygotowuje i przedkłada architektowi wyczerpującą listę elementów, które mają zostać ukończone lub poprawione przed dokonaniem płatności końcowej.
Ta „obszerna lista” jest naszą tak zwaną listą dziur.
tak więc, aby przetłumaczyć wszystkie legalese na prosty język:
- „merytoryczne zakończenie” oznacza, że projekt jest kompletny i użyteczny, z wyjątkiem kilku drobnych niedociągnięć.,
- gdy zadanie osiągnie punkt istotnego zakończenia, klient i wykonawca wykonują Przejście projektu.
- razem tworzą listę punch, zauważając wszelkie niedociągnięcia, które należy usunąć, zanim klient zaakceptuje pracę jako kompletną i wyda ostateczną płatność.
tworzenie lepszych list uderzeń
pomijając całą historię i szczegóły techniczne, jak stworzyć skuteczną listę uderzeń?, Podzielmy to na strony i załóżmy, że odgrywasz jedną z następujących ról:
Klient (lub przedstawiciel klienta)
idealnie byłoby odwiedzić witrynę przed spotkaniem z wykonawcą. Poświęć czas na inspekcję budynku, aby wykryć elementy, które są niekompletne.
nie używaj rzeczywistego spotkania z wykonawcą jako swojego odkrycia. Bądź przygotowany. Jest rzeczą oczywistą, że możesz chcieć zabrać ze sobą umowę lub przynajmniej przeczytać ją jeszcze raz, aby wiedzieć, co zostało uzgodnione w umowie.,
podwykonawcy
Jeśli jesteś odpowiedzialny za ukończenie pracy, upewnij się, że znasz jej zakres określony w umowie. Następnie wykonaj elementy w tym zakresie w odpowiednim czasie.
w przypadku przedmiotów spoza zakresu, nie bój się podawać dodatkowych kosztów. Dobra komunikacja jest kluczowa dla sukcesu projektu.
dobrym pomysłem jest również zrobienie osobnego spaceru przed końcowym spacerem z klientem.
Generalny wykonawca
Jeśli klient wiąże cię ze zleceniem, sensowne jest również posiadanie pewnej ilości zleceń na Twoich podwykonawcach.,
Zaproponuj swoim podwykonawcom listę punktów, aby wiedzieli, że będą musieli skutecznie zakończyć swoją pracę. Jasno komunikować oczekujące zadania i ich terminy. Uniemożliwi to podwykonawcom odejście, gdy nadal masz zobowiązania umowne do wypełnienia dla swojego klienta.
architekt (lub projektant)
na etapie budowy warto regularnie sprawdzać teren., Ponadto pamiętaj, aby śledzić regularne raporty terenowe, które komunikujesz ze wszystkimi zainteresowanymi stronami. Dzięki temu lista uderzeń będzie mniej bolesna i zapobiegnie niepożądanym niespodziankom na końcu projektu.
cyfryzacja najlepszych list dziurkowania
dużą zaletą cyfrowej listy dziurkowania jest usprawnienie przepływu pracy. Korzystając z Oprogramowania Listy wykrojników na miejscu, można wyeliminować wiele żmudnej pracy. Nie będziesz już musiał wpisywać wszystkich notatek jeden po drugim, wstawiać zdjęć, wskazywać lokalizacji na rysunkach itp., Gdy wrócisz do biura.,
korzystając z aplikacji listy dziur na miejscu, możesz opisać problem za pomocą kilku słów kluczowych, zrobić zdjęcie i wskazać lokalizację na planie piętra, a może nawet określić inne rzeczy, takie jak numer pokoju, termin płatności i cesjonariusz. Dzięki aplikacji 90% lub więcej listy wykrojników może być gotowych na miejscu. A kiedy wrócisz do biura, możesz skończyć to z pulpitu.
i to nie wszystko. Profesjonalne oprogramowanie punch list pozwala również bardzo łatwo udostępniać elementy listy punch ze wszystkimi zaangażowanymi stronami., Co więcej, cesjonariusze, tacy jak specjalni wykonawcy, mogą udostępniać aktualizacje postępów w elementach listy dziurkaczy, ze zdjęciami i tekstem. W ten sposób wszyscy są na tej samej stronie i nie ma potrzeby wysyłania e-maili lub Whatsapp między różnymi stronami, aby komunikować się o oczekujących przedmiotach.
jesteś zainteresowany wypróbowaniem naszej listy uderzeń i aplikacji field report?
rozpocznij bezpłatną wersję próbną ArchiSnapper →
udoskonalanie listy Punch list
zanim przejdziemy do listy punch list, skupmy się na poszczególnych elementach listy punch., Zazwyczaj lista wykrojników grupuje elementy według numeru pokoju lub handlu (np. elektryczność, HVAC, malowanie).
nawiasem mówiąc, ArchiSnapper pozwala organizować listy dziurkowania na jeden z tych dwóch sposobów. Aby zobaczyć, jak to zrobić, sprawdź tutaj.,
przykłady elementów listy wykrojników obejmują:
- napraw uszkodzoną szybę
- wymień popękane płyty ścienne
- napraw pękniętą nawierzchnię
- wymień brakujące Gonty dachowe
- wymień brakującą pokrywę płyty przełącznika w pralni
- zainstaluj pokrywy słupków w tylnych balustradach pokładu
- wymień zaślepki na regałach grzejników listwy przypodłogowej
teraz, na listy wykrojników. Możesz znaleźć wiele szablonów dostępnych online. Na twoje szczęście, przeprowadziliśmy już wiele badań. Oto trzy listy kontrolne punch list, które uważamy za bardzo cenne!,
- sukces z wykonawcami (na dole)
- BuildingAdvisor.com (również na dole)
- Total Home Inspection
zauważ, że są to tylko przykłady, aby dać ci wyobrażenie o możliwych elementach listy kontrolnej, których możesz użyć. Oczywiście musisz dostosować swój własny. Każdy projekt jest inny. Każdy kontrakt jest inny. Odpowiednio dostosuj swoją listę kontrolną.
powodzenia z listami uderzeń! Nie wahaj się podzielić z nami swoimi przemyśleniami i doświadczeniami na ten temat.,
PS: jeśli jesteś zainteresowany wskazówkami i najlepszymi praktykami dla udanej listy wykrojników, Gorąco polecam ten przewodnik na temat list wykrojników budowlanych.
Zapisz się do naszego newslettera, aby otrzymywać najnowsze porady biznesowe i techniczne dotyczące budownictwa, lub Śledź nas na Facebook, Linkedin lub Twitter.