wartość domu: wycena domu. Jest to częściowo wykorzystywane do określenia, czy ubezpieczenie hipoteki nieruchomości (PMI) jest potrzebne.
kwota kredytu: kwota kredytu zaciąganego przez kredytobiorcę na dom. Jeśli kwota pożyczki przekracza 80% wyceny, wymagany jest PMI do momentu, gdy pożyczka zostanie spłacona na tyle, aby wartość pożyczki (LTV) była niższa niż 80%.
stopa procentowa: jest to kwotowana kwota, którą bank pobiera od kredytobiorcy. W niektórych przypadkach kredytobiorca może chcieć zapłacić punkty, aby obniżyć efektywną stopę procentową., Ogólnie punkty rabatowe są lepszą wartością, jeśli kredytobiorca zamierza mieszkać w domu przez dłuższy czas & oczekują wzrostu stóp procentowych. Jeśli kupujący uważa, że stopy procentowe spadną lub planuje przeprowadzkę za kilka lat, punkty są mniej atrakcyjną opcją. Ten kalkulator może pomóc kupującym domu dowiedzieć się, czy ma sens kupować punkty, aby obniżyć ich stopę procentową. Dla Państwa wygody publikujemy również aktualne lokalne stawki kredytów hipotecznych.
okres kredytowania: liczba lat, w których planowana jest spłata kredytu., 30-letnia pożyczka o stałej stopie procentowej jest najczęstszym terminem w Stanach Zjednoczonych, ale ponieważ gospodarka przechodziła coraz częstsze boomy & w tym wieku może mieć sens zakup mniejszego domu z 15-letnią hipoteką. Jeśli nabywca domu zdecyduje się na kredyt 30-letni, większość ich wczesnych płatności pójdzie w kierunku odsetek od kredytu. Dodatkowe płatności stosowane bezpośrednio do kapitału na początku okresu kredytowania mogą zaoszczędzić wiele lat życia kredytu.
podatek od nieruchomości: jest to stawka lokalna właściciele domów są zobowiązani do pokrycia różnych wydatków komunalnych., Ci, którzy wynajmują, ostatecznie płacą ten koszt jako część czynszu, ponieważ znajduje to odzwierciedlenie w cenie wynajmu. Nie można po prostu spojrzeć na starej płatności podatku od nieruchomości na domu, aby określić, co będą one na zasadzie forward, jak oszacowana wartość domu & efektywna stawka może ulec zmianie w czasie. Portale nieruchomości jak Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com & Movoto list current & historyczne płatności podatku od nieruchomości na wiele nieruchomości., Jeśli podatek od nieruchomości jest 20 lub poniżej Kalkulator traktuje go jako roczny procent oszacowania na podstawie ceny domu. Jeśli podatek od nieruchomości jest ustawiony powyżej 20, Kalkulator zakłada, że wprowadzona kwota jest roczną kwotą rozliczeniową.
PMI: polisy ubezpieczeniowe hipoteki majątkowej ubezpieczają kredytodawcę, jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu. PMI jest wymagane tylko w przypadku konwencjonalnych kredytów hipotecznych, jeśli ich wartość pożyczki do wartości (LTV) przekracza 80%. Niektórzy nabywcy domu wziąć drugi kredyt hipoteczny do wykorzystania jako część ich zaliczki na pierwszy kredyt, aby pomóc ominąć wymagania PMI., FHA& kredyty VA mają różne zaliczki & wymagania dotyczące ubezpieczenia kredytu, które odzwierciedlają się w ich miesięcznych płatnościach.
ubezpieczenie właścicieli domów: większość Polis właścicieli domów obejmuje takie rzeczy, jak utrata użytkowania, mienie osobiste w domu, mieszkanie & uszkodzenia strukturalne & odpowiedzialność. Zazwyczaj trzęsienia ziemi & powodzie są wykluczone ze względu na geograficzną koncentrację szkód, które często zbankrutowałyby lokalnych dostawców ubezpieczeń., Historycznie ubezpieczenie powodziowe zostało silnie dotowane przez rząd federalny Stanów Zjednoczonych, jednak w ostatnim ożywieniu cen domów niektóre nisko położone obszary na Florydzie nie odzyskały się tak szybko, jak reszta rynku ze względu na dramatycznie rosnące składki ubezpieczeniowe.
HOA: opłaty stowarzyszenia właścicieli domów są powszechne w mieszkaniach & inne wspólnoty współwłasnościowe. Obejmują one rutynową konserwację budynku wraz z kwestiami strukturalnymi., Należy pamiętać, że w zależności od jakości budowy opłaty HOA mogą znacznie wzrosnąć 10 do 15 lat po zbudowaniu struktury, ponieważ wszelkie problemy z jakością budowy zaczynają się pojawiać.
na naszej stronie publikujemy również obszerny słowniczek terminów związanych z branżą.