dla Christine Flynn typowy zimowy poranek oznacza owinięcie się w ciepłą szatę i grube skarpetki i wyczucie drogi z sypialni na poddaszu wzdłuż korytarza i schodami w dół do Samotnej łazienki w swoim dwupoziomowym mieszkaniu. Ale kiedy jej mieszkanie przeszło gruntowny remont jako ten stary dom-wraz z drugim mieszkaniem w domu z 1916 roku, należącym do jej siostrzenicy, Liz Bagley-nadszedł czas na modernizację. Nowa łazienka, która jest bliżej jej głównej sypialni, zawsze była na szczycie listy życzeń Chrisa., Ale martwiła się, że jej skromny budżet może nie pozwolić jej iść tam, gdzie żaden hydraulik nie poszedł wcześniej.

Nie miała wiele do wydania (łączny budżet na oba mieszkania wyniósł 250 000 dolarów, co nie idzie zbyt daleko w okolicy Bostonu), a nowe łazienki są notorycznie drogie. Na metr kwadratowy są najdroższymi pokojami w domu—Hydraulika, kafelkowanie, szafki, armatura, armatura i oświetlenie mogą wynieść brutalne żniwo na dolnej linii właściciela domu.,

jest to dość kosztowne, ale jak zainstalować taką, w której nigdy nie było takiej, nie wykonując coraz bardziej szalonych telefonów do brokera hipotecznego? Dokonując mądrych wyborów: kradnąc przestrzeń, w której można ją znaleźć, umieszczając hydraulikę, gdzie jest najmniej kosztowna, i wybierając urządzenia, które wyglądają dobrze, ale nie kosztują tyle-lub tyle, ile trzeba zainstalować-co ich droższe odpowiedniki. Oto jak.,

aby znaleźć Pokój, korzystaj z mało używanych przestrzeni

doświadczeni renowatorzy skupiają się na martwych przestrzeniach, które nie są efektywnie wykorzystywane: strychy, szafy, spiżarnie, Pralnie, piwnice i garaże to typowe lokalizacje. Boczny ganek – kiedyś uważany za idealny do sunroom-jest nawet dobrym wyborem. Idealnym rozwiązaniem jest znalezienie szafy lub innego miejsca do przechowywania między sypialniami i otwarcie ścian, okradając kilka stóp od każdej sypialni.

starsze domy stanowią największe wyzwanie, ponieważ wiele z nich nie było budowanych z szafami., „Wtedy staje się to prawdziwym dylematem” – mówi Kathy Marshall, projektantka kuchni i łazienek odpowiedzialna za stworzenie nowej master bath Chrisa Flynna. „Czasami nie masz wyboru, jak tylko stracić przestrzeń w sypialni lub nawet całkowicie wyeliminować sypialnię.”

dodatkowa przestrzeń na poddaszu w pobliżu sypialni na najwyższym piętrze oferuje świetne rozwiązanie, jak odkrył Chris, gdy Marshall zasugerował przejęcie niedokończonej przestrzeni obok jej sypialni, ale tylko wtedy, gdy masz wystarczająco wysokie sufity i możesz uniknąć brudzenia belek lub krokwi., Jej poddasze może pochwalić się wysokością sufitu wynoszącą 14 stóp, co oznacza, że Generalny wykonawca Toh, Tom Silva, nie musiał wycinać dziury w dachu i instalować Akademika, aby stworzyć nadbudówkę, jak zwykle przy takiej pracy.

jest jeszcze jeden sposób na oszukanie kości Twojego domu, jeśli nie masz wystarczająco dużo miejsca na głowie. „Trudne miejsca znajdują się przed umywalką lub toaletą, gdzie ludzie muszą stać”, mówi Amy Hall-McNamara, projektantka architektury, która współpracuje z zabytkowymi domami w San Francisco. „Jeśli umieścisz Świetlik, możesz zyskać nawet stopę przestrzeni—wystarczająco, aby zapewnić Ci wygodę.,”

Montaż w

Oto trzy sposoby, aby to zrobić: 1. Miejskie rowhousy tradycyjnie mają przestrzeń – lub istniejący pokój—między sypialnią z przodu iz tyłu, a także małe pokoje ułożone nad wejściem od frontu. Oba mają wystarczająco dużo powierzchni, aby stać się łazienką. 2. Poświęcanie szafy jest częstym sposobem na zdobycie łazienki. W jednopiętrowym domu obok Pralnia sprawia, że podłączenie do kanalizacji to pestka. 3. Ganki na drugim piętrze tworzą dobre łazienki, ponieważ często są duże i przymocowane do największej sypialni.,

Nie Dekonstruuj domu na budowę kanalizacji

wnętrzności łazienki—rury, kanalizacja i przewody zasilające-to rzeczy, na które nikt nigdy nie lubi wydawać pieniędzy. „To nie jest seksowne” – mówi Toh ekspert w dziedzinie hydrauliki i ogrzewania Richard Trethewey. „Nie możesz zaparkować na podjeździe.”Hydraulicy nie mogą dać Ci wiele przerwy na szorstkie-w essentials; jeśli zapytasz, będą grzecznie powiedzieć, aby skupić się na wyborze bardziej ekonomiczne urządzenia. Ale możesz zapisać, pamiętając, że Najkrótsza odległość między dwoma punktami jest linią prostą., Więc myśląc o dodaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej, staraj się ją układać w stos. Umieść nową wannę na jednym piętrze nad pokojem z istniejącymi liniami, takimi jak inna wanna, kuchnia lub pralnia. Lub w domach jednopiętrowych, umieść nową wannę z powrotem do tyłu z jednym z tych pokoi.

nowa łazienka Chrisa na poddaszu znajduje się nad kuchnią i za rogiem od jej pralni. Ten nexus orurowania sprawił, że nie oberwała kosztem uruchomienia wielu nowych linii., Ale mimo to pojawiło się wyzwanie: belki podłogowe biegną prostopadle do sposobu, w jaki rury musiały iść, co normalnie oznaczałoby albo wzmocnienie każdej belki z dodanymi kawałkami sklejki po obu stronach przed przebijaniem przez nie, lub ponowne ukształtowanie całego obszaru pod łazienką, aby belki biegły w drugą stronę. Ale te opcje są kosztowne-prawdopodobnie dzień lub dwa dodatkowej pracy dla wykonawcy, na dodatek dodatkowe pół dnia dla hydraulików., Rozwiązanie Toma i Richarda: Platforma 2x6s zbudowana tuż nad istniejącą podłogą, aby pomieścić instalację wodno-kanalizacyjną, z instalacjami na niej zainstalowanymi.

6-calowy bump-up był wszystkim, czego załoga Richarda potrzebowała, aby dostać się do przewodów wody i ścieków, a także kanałów grzewczych i chłodzących. Kompromis polega na tym, że Chris musi przejść krok, aby wejść do łazienki. Nie ma nic przeciwko. „To brzmi szalenie, mówiąc, że jesteś podekscytowany łazienką”, mówi, ” ale jestem na Księżycu.,”Umieszczenie nowej wanny nad istniejącą kanalizacją to zgrabna strategia, mówi Richard, ale ostrzega, że istnieje dobry i zły sposób, aby to zrobić. „Układanie jest w porządku, jeśli wszystko jest prawidłowo wentylowane”, mówi. „Ale nie można po prostu wyciąć odpływu do istniejącej instalacji wodno-kanalizacyjnej nad urządzeniem na niższym piętrze. Musisz wyciąć na niższym piętrze, a nawet w piwnicy, aby dolne oprawy pozostały wentylowane.”

Richard martwi się również, że właściciele domów, którzy umieszczają wanny w pobliżu istniejącej instalacji wodno-kanalizacyjnej, aby zaoszczędzić kilka dolców, mogą niepotrzebnie kompromisować pod względem funkcji i estetyki., John McCaleb, który kieruje firmą projektową / budowlaną w Tucson w Arizonie, zgadza się, wskazując, że oferty hydrauliczne różnią się znacznie w zależności od regionu. „Nie jest rzeczą oczywistą, że zaoszczędzisz pieniądze” – mówi. „Więc popytaj. Niektórzy hydraulicy będą pobierać $500 za hydraulikę, niezależnie od tego, gdzie jest toaleta.”

wybierz niedrogie rozwiązania-lub takie, które mają duży wpływ

urządzenia różnią się szalenie ceną. „Możesz wybrać toaletę za 250 dolarów lub 4000 dolarów”, mówi Tom. „Płytka, surround, wanna-wszystkie te rzeczy robią ogromną różnicę pod względem kosztów.,”

Zanim kupisz, na przykład, opłaca się pomyśleć, ile waży toaleta i wanna, gdy są wypełnione wodą. Dachówka wygląda świetnie, ale też jest ciężka. Jakie to ma znaczenie? Ponieważ jeśli twoja istniejąca podłoga nie może wytrzymać ciężaru tych nowych dodatków, całe pomieszczenie lub podłoga może wymagać kosztownej stolarki, aby zapobiec zwiotczeniu. Nagle lekka wanna z włókna szklanego ma więcej sensu niż ładniejsze w dotyku żeliwo.,

możesz się przekonać, że płytki marmurowe są tańsze niż ceramiczne w domu, ale ostatecznie mogą kosztować od 20 do 30 lub więcej za materiały, aby zrekompensować dodatkowe odpady spowodowane naturalnymi nieregularnościami w kamieniu. Nawet sposób, w jaki to się dzieje, może coś zmienić. „Odkryłem, że układanie płytek po przekątnej kosztuje więcej, ponieważ wymaga więcej materiału”, mówi projektant McNamara, „ale układanie ich we wzór Cegły nie.,”

aby obniżyć koszty, weź pod uwagę brak mózgów: prefabrykowane kabiny prysznicowe/wanny z włókna szklanego oznaczają, że nie są potrzebne żadne płytki; marności magazynowe zapewniają wbudowane zlewozmywaki bez niestandardowej ceny; combo światła / wentylatora koszt jednego urządzenia. Pamiętaj, że możesz dostosować za pomocą farby i uaktualnić światła i sprzęt później.,

kiedy mąż i żona architekci z Seattle, Antonio Pares i Laura Van Amburgh, mieszkali w domu o powierzchni 1100 stóp kwadratowych w Santa Fe, zainteresowali się małą łazienką, rezygnując z płytek na rzecz tynku basenowego, wodoodpornego materiału, który jest w różnych kolorach i jest ręcznie kielony, aby przypominać drobnoziarnisty stiuk. Zdecydowali się na prysznic, ale nie mieli wanny, aby otworzyć przestrzeń i wyposażyli kabinę prysznicową z podłogą łupkową i stałym taflą szkła, aby zablokować spray. Podczas gdy kąpiele tylko pod prysznicem pozostawiają niektóre osoby zimne, to stylowe leczenie sprawiło, że obiekcje są dyskusyjne., „Musisz myśleć o swoich priorytetach”, mówi Van Amburgh. „Jeśli masz już jedną wannę z wanną, po co Ci Inna?”

„Mówię im, aby wybrali jeden kawałek, który jest wyjątkowy”, mówi. W domu jednego z klientów, ona i Pares wycięli dziurę w starym stole i zainstalowali umywalkę dla nietypowej próżności. W innym zamontowano szklaną umywalkę na blacie wykonanym z pojedynczej blachy stalowej. „Kiedy ludzie wchodzą, to zlew przyciąga ich wzrok”, mówi.,

filozofia projektowania pary polega na spersonalizowaniu przestrzeni do sposobu, w jaki żyją właściciele domów, a nie tylko na wyborze tego, co ma dobrą wartość przy odsprzedaży. Dla Chrisa Flynna oznacza to oblewanie granią gładkiej skały wokół jej nowej wanny. „Wraz z kojącymi dźwiękami ziemi w pokoju, stworzy spokojne spa, o którym zawsze marzyłam”, mówi. „Wyobrażam sobie słabe światła i świece-moje idealne miejsce relaksu.

gdzie go znaleźć

projektant kuchni i łazienek:

Kathy Marshall, CKD

KMarshall Design Inc.

Hamilton, MA