Co To Jest inspekcja domu?
w procesie zamykania sprzedaży domu kupujący zazwyczaj wynajmuje Inspektora domu, aby przyszedł do domu i wykonał wizualną obserwację. Zgodnie ze standardami państwowymi Inspektor domowy identyfikuje zdrowie, bezpieczeństwo lub główne problemy mechaniczne.,
Tim Buell, prezes American Society of Home Inspectors, mówi: „szukamy rzeczy, które są znacznie wadliwe, niebezpieczne, pod koniec okresu użytkowania lub nie działają prawidłowo.”
kiedy następuje inspekcja domu podczas sprzedaży domu?
w sprzedaży domu, istnieją dwa rodzaje kontroli domu: inspekcja kupującego i inspekcja sprzedającego (lub pre-listing inspekcji). Kontrola kupującego następuje po złożeniu przez kupującego oferty na dom, a przed zamknięciem sprzedaży., Po kontroli domu, kupujący może być w stanie renegocjować swoją ofertę lub zażądać naprawy, jeśli pojawią się pewne problemy.
Kontrola domu sprzedającego odbywa się przed wystawieniem domu. Niektórzy sprzedawcy decydują się na sprawdzenie domu, ponieważ zaczynają przygotowywać dom do sprzedaży,dzięki czemu mogą wcześniej rozwiązać potencjalne problemy i zaoszczędzić czas w procesie zamykania.
nieco później zajmiemy się pozytywami i negatywami wstępnej kontroli.
co się dzieje podczas kontroli domowej?
typowa inspekcja domu zajmuje kilka godzin w przypadku domu średniej wielkości., Następnie raport trwa około 3-4 dni. Inspektor domu przejdzie przez wnętrze i na zewnątrz domu, aby nagrać wszelkie złamane, uszkodzone lub niebezpieczne problemy z domem i obszarem otaczającym dom.
Buell podkreśla: „kluczową rzeczą, której szukamy, są kwestie bezpieczeństwa.”
kto powinien być obecny podczas kontroli domowej?
Jednak, kto organizuje i harmonogramy inspekcji domu powinien zawsze być obecny, gdy inspektor domu jest tam.,
Thomas Day, najlepszy agent nieruchomości, który sprzedaje domy 39% szybciej niż średnia w Pompano Beach na Florydzie, jest zawsze pod kontrolą podczas pracy z klientami. „Jeśli pracuję z kupującym, możemy zobaczyć z pierwszej ręki, na czym polega problem. Jeśli pracuję ze sprzedawcą, wiem dokładnie, na co patrzy i mogę to obalić lub znaleźć eksperta” – mówi Day. „Czasami dom jest zatłoczony. Czasami inspektor i agent są tam jedynymi.,”
Większość inspektorów domowych udzieli odpowiedzi na wszelkie pytania, które możesz mieć podczas kontroli domowej, więc dobrze jest udać się na inspekcję i usłyszeć wyniki z pierwszej ręki.
czego szukają inspektorzy domowi?
inspektorzy domowi mają długą, dokładną listę rzeczy do sprawdzenia w domu. „Zadaniem inspektora jest znalezienie usterek, a usterki znajdą”, mówi Andy Peters, najlepiej sprzedający się agent nieruchomości w Atlancie. – Najpierw musimy skoncentrować się na kwestiach bezpieczeństwa i higieny pracy, a następnie na poważnych defektach.,2″>problemy konstrukcyjne
czego nie szukają inspektorzy domowi
inspektorzy domowi nie zajmują się niczym kosmetycznym w domu, chyba że stwarza to potencjalne zagrożenie bezpieczeństwa., Na przykład: jeśli na ścianie jest duże pęknięcie lub plama wody, zgłoszą to. Ale nie zgłoszą obierania tapety.
Dodatkowo, jeśli kupujący poprosi sprzedawcę o aktualizację prostych elementów domu lub wad kosmetycznych, powinno to podnieść czerwoną flagę. „Jeśli złota rączka poradzi sobie z naprawą, nie zachęcałbym kupującego, aby o nią prosił” – mówi Peters. „Kiedy kłócisz się o drzwi wewnętrzne, które nie zatrzaskują się ani nie odwracają polaryzacji na gniazdku w domu za 500 000 dolarów, coś jest nie tak.,”
jak przygotować się do kontroli w domu
inspektor domu przechodzi bardzo dokładną listę kontrolną. Patrzą na dosłownie wszystko. Przygotuj się do kontroli, aby uniknąć niepotrzebnych skaz w raporcie.
oto kilka szybkich rzeczy, które należy dokładnie sprawdzić przed inspekcją w domu:
- Zachowaj paragony wszelkich konserwacji lub rutynowych usług, jakie kiedykolwiek miałeś w domu lub jego komponentach. Zorganizuj je i przygotuj do pokazania inspektorom i kupującym., Na przykład: czyszczenie komina, serwis pieca, wymiana filtrów w HVAC, serwis podgrzewacza wody itp.
- Usuń bałagan w pomieszczeniach takich jak piwnica, strych, garaż i przestrzenie czołgowe. Inspektorzy będą musieli się tam dostać, aby sprawdzić, czy nie ma wilgoci lub uszkodzeń. Jeśli nie będą mogli uzyskać do niego dostępu, oznaczą go jako „niewskazany”, co może przedłużyć proces.
- upewnij się, że inspektor ma dostęp do panelu elektrycznego, pieca i podgrzewacza wody.
- ,
- upewnij się, że żarówki działają i nie wypalają się. Jeśli żarówki nie działają, może to być oznaką problemów elektrycznych.
- Uruchom wodę w każdym umywalce i wannie, aby sprawdzić, czy nie ma chodników. Przed inspekcją Wyczyść drobne chodniki za pomocą Drano lub płynnego Hydraulika, ponieważ może to oznaczać problem z hydrauliką w raporcie.
- wymiana filtrów w systemie HVAC. Brudne filtry powietrza obniżają jakość powietrza w domu i podniosą czerwoną flagę dla inspektora.,
- Pozwoli to uniknąć problemów z wodą w piwnicy, czego szukają inspektorzy.
- Naprawa pękniętych okien lub uszkodzonych ekranów.
- Wszelkie oznaki zarażenia zaalarmują Inspektora.
- przykręć nieużywane przewody gazowe, kominy i PRZEWODY SPALINOWE, aby zapobiec gruz i zatkaniu., Jeśli nie ma kapsli, toksyczne opary mogą zostać uwolnione do domu.
- przycinaj drzewa dotykające lub zbliżające się do dachu. Nisko wiszące gałęzie mogą podnieść możliwość uszkodzenia dachu i dać gryzoniom dostęp do kominów i innych otworów.
czy należy przeprowadzić inspekcję wstępnej listy?
tradycyjnie kupujący organizują proces kontroli domu., Jednak niektórzy właściciele domów decydują się mieć Inspektora przyjść przed ich listy domu na sprzedaż. Nie zawsze musisz skonfigurować kontrolę wstępną, ale jest kilka przypadków, w których ma to sens. Oto krótki przegląd, kiedy (a kiedy nie) zaplanować kontrolę wstępną dla Twojego domu.
gdy kontrole wstępne są dobrym pomysłem
kontrola wstępna może sprawić, że cały proces sprzedaży będzie szybszy i łatwiejszy dla wszystkich zaangażowanych., Według Buella, coraz więcej sprzedawców zdecydowało się na kontrolę wstępną w ciągu ostatnich pięciu lat niż kiedyś, ponieważ mogą wcześnie złapać rzeczy, które mogą później spowodować blokady dróg i opóźnienia.
dzień się zgadza: „lepiej wiedzieć przed wprowadzeniem na rynek, czy twój dom ma wadę” – mówi.
Jeśli zdecydujesz się na przeprowadzenie wstępnej kontroli, Buell sugeruje umieszczenie raportu na stole, gdy kupujący przyjdą. Sprawdź rzeczy, które naprawiłeś i dostarcz rachunki za usługi w obszarach, których dotyczy problem., „To po prostu daje spokój i pewność Kupującemu, że ta osoba dba o swój dom, troszczy się o proces i chce mieć pewność, że ich dom jest w dobrym stanie”, mówi Buell. „I przyspiesza proces zakupu domu przez kupującego.”
„To może sprawić, że cała sprawa będzie o wiele mniej stresująca. Tydzień lub dwa po zawarciu umowy nieruchomości może, niestety, być dość nerwowy-mówi Day.,
kontrole wstępne mogą zabrać stresujący element zaskoczenia dla właściciela domu. Pomaga to również zapobiegać renegocjacjom ofert, rozległym żądaniom naprawy kupujących i możliwości odejścia kupujących, gdy już są w umowie.
kiedy kontrole wstępne są złym pomysłem
z drugiej strony, kontrole wstępne mogą otworzyć puszkę robaków, według Carol Wolfe, top agent, który sprzedaje 85% więcej domów jednorodzinnych niż średnio w Los Angeles. Jeśli sprzedawca otrzymuje wstępną kontrolę, są prawnie zobowiązani do ujawnienia kupującym raportu z kontroli domu.,
„może wyjdzie coś, czego kupujący nie znajdzie we własnej kontroli” – mówi Wolfe. „Każdy Inspektor znajduje różne rzeczy.”
za to Buell mówi, że są ograniczone regulacje. „Jeden inspektor domu może spojrzeć na dom w jedną stronę, inny może spojrzeć na niego w inny sposób”, mówi. „Każdy Inspektor, podobnie jak lekarz, spojrzy na twoją sytuację i może dać ci dwa lub trzy różne środki zaradcze. Jeśli odpowiednio przestrzegają standardów, teoretycznie powinni wymyślić te same rzeczy, ale to nie zawsze jest prawdą.,”
nie wiadomo, czy Inspektor kupującego znajdzie to samo, co Inspektor sprzedającego. Tak więc, to do właściciela domu i ich Agenta Nieruchomości, aby zdecydować, czy kontrola wstępna listing wpłynie na sprzedaż.
jak kontrola domu wpływa na sprzedaż
Po kontroli domu, Kupujący i sprzedający mogą albo negocjować umowę lub częściowo sposoby całkowicie. To, co dzieje się dalej, ma kluczowe znaczenie dla sprzedaży domu. Oto jak:
jeśli kupujący odejdzie po kontroli domu…
sprzedający będzie musiał wystawić Dom z powrotem na rynek., Gdy dom idzie w ramach umowy, MLS pokaże, że był to sprzedaż w toku lub w ramach umowy. Jeśli wróci na rynek, będzie to czerwona flaga dla kupujących, zanim jeszcze wejdą do domu. „Przyszli nabywcy będą zastanawiać się, dlaczego umowa nie została zawarta” – zaznacza Day. „Wtedy sprzedawca będzie musiał wyjaśnić, że nie mógł dojść do porozumienia i na pewno wpłynie to na wartość.,”
w przypadku negocjacji dotyczących kontroli domu…
w zależności od warunków Umowy między kupującym a sprzedającym, kupujący może poprosić sprzedającego o wykonanie niezbędnych napraw BHP lub zażądać kredytu od sprzedającego, aby kupujący mógł dokonać naprawy samodzielnie.
sprzedawca najprawdopodobniej będzie musiał zapłacić rachunek za to, co okazało się problemem BHP w kontroli. Wolfe dodaje, że tutaj przydaje się dobry agent nieruchomości.,
jeśli sprzedawca zaprzeczy żądaniom kupującego…
sprzedawca może sprowadzić własnych ekspertów, aby potwierdzić problemy, które stwierdził Inspektor. W niektórych sytuacjach inspektor domu może się mylić co do stanu mechanizmów i komponentów domu.
dzień mówi, że zdarzyło mu się to wcześniej: „Inspektor kupującego pomyślał, że panel elektryczny jest przestarzały i nie jest już przestarzały. Mój Elektryk poszedł tam i spojrzał na to i powiedział, że nie ma w tym nic złego, a części są nadal łatwo dostępne i może wytrzymać kolejne 10-20 lat., Udało nam się zgnieść ten problem tylko dzięki naszym własnym ekspertom.”
w zależności od umowy sprzedawca może nawet odejść od żądań kupującego, co może być najlepszym posunięciem, jeśli w kolejce do złożenia oferty czeka więcej kupujących.
Ale jeśli nie ma innych ofert i idziesz do escrow, następnie sprzedawca może chcieć pomyśleć o zakwaterowaniu niektórych rzeczy, które pojawiają się.,”
tak działają inspekcje domowe
inspekcje domowe mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa właścicielom domów. Jeśli uzyskasz kontrolę wstępną, możesz przygotować się na prośby o naprawę od kupujących. Będziesz jednak prawnie zobowiązany do ujawnienia kupującym ustaleń raportu, co może okazać się szkodliwe. Gdy kupujący złoży ofertę i ją zaakceptujesz, sprowadzą Inspektora domu, co może doprowadzić do negocjacji lub całkowicie rozerwać umowę.,
Jeśli chcesz wiedzieć więcej o tym, jak inspekcja domu działa i jak inspekcja domu może wpłynąć na własną sprzedaż konkretnego domu, porozmawiaj z agentem nieruchomości o tym, co działa najlepiej dla Ciebie. Dobry agent nieruchomości będzie miał zaufanych ekspertów w ich rogu, gotowy przyjść i potwierdzić lub odmówić ustaleń inspektorów. Zapewnią ci również najlepsze porady w zależności od aktualnego rynku nieruchomości, stanu Twojego domu i Twoich potrzeb finansowych.