Co To Jest Hard Money Loan?

kredyt gotówkowy to rodzaj kredytu zabezpieczonego nieruchomościami. Kredyty gotówkowe są uważane za kredyty „w ostateczności” lub krótkoterminowe kredyty pomostowe. Pożyczki te są wykorzystywane głównie w transakcjach na rynku nieruchomości, przy czym pożyczkodawcą są zazwyczaj osoby fizyczne lub firmy, a nie banki.

kluczowe kredyty gotówkowe

  • kredyty gotówkowe są głównie wykorzystywane do transakcji na rynku nieruchomości i są pieniędzmi od osoby fizycznej lub firmy, a nie Banku.,
  • kredyt gotówkowy, zazwyczaj zaciągany na krótki czas, to sposób na szybkie pozyskanie pieniędzy, ale przy wyższych kosztach i niższym współczynniku LTV.
  • ponieważ kredyty gotówkowe opierają się na zabezpieczeniu, a nie na sytuacji finansowej wnioskodawcy, ramy czasowe finansowania są krótsze.
  • warunki kredytów gotówkowych mogą być często negocjowane między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Pożyczki te zazwyczaj wykorzystują nieruchomość jako zabezpieczenie.
  • niewykonanie zobowiązania przez kredytobiorcę może nadal skutkować rentowną transakcją dla kredytodawcy poprzez pobranie zabezpieczenia.,

jak działa kredyt gotówkowy

kredyty gotówkowe mają warunki oparte głównie na wartości nieruchomości wykorzystywanej jako zabezpieczenie, a nie na zdolności kredytowej kredytobiorcy. Ponieważ tradycyjni pożyczkodawcy, tacy jak banki, nie udzielają twardych pożyczek, pożyczkodawcy twardych pieniędzy to często osoby prywatne lub firmy, które widzą wartość w tego typu potencjalnie ryzykownym przedsięwzięciu.,

o kredyty gotówkowe mogą ubiegać się płetwonurkowie, którzy planują remont i odsprzedaż nieruchomości, która jest wykorzystywana jako zabezpieczenie finansowania—często w ciągu jednego roku, jeśli nie wcześniej. Wyższy koszt twardego kredytu pieniężnego jest równoważony przez fakt, że kredytobiorca zamierza spłacić kredyt stosunkowo szybko—większość trudnych kredytów pieniężnych są na rok do trzech lat—i niektóre z innych korzyści, które oferują.

kredyt gotówkowy można traktować jako inwestycję. Jest wielu, którzy wykorzystali to jako model biznesowy i aktywnie go praktykują.,

szczególne względy dotyczące kredytów gotówkowych

koszt kredytu gotówkowego dla kredytobiorcy jest zwykle wyższy niż finansowanie dostępne przez banki lub rządowe programy pożyczkowe, odzwierciedlając wyższe ryzyko, że kredytodawca bierze oferując finansowanie. Jednak zwiększone koszty są kompromitacją dla szybszego dostępu do kapitału, mniej rygorystycznego procesu zatwierdzania i potencjalnej elastyczności w harmonogramie spłat.,

kredyty gotówkowe mogą być wykorzystywane w sytuacjach zwrotu, finansowania krótkoterminowego oraz przez kredytobiorców ze słabym kredytem, ale znacznym kapitałem własnym. Ponieważ może być wydany szybko, twarde pieniądze pożyczki mogą być używane jako sposób na powstrzymanie wykluczenia.

plusy i minusy twardej pożyczki

istnieją plusy i minusy twardych pożyczek związanych z procesem zatwierdzania, stosunek pożyczki do wartości (LTV) i stóp procentowych.,

zalety

jedną z zalet kredytu gotówkowego jest proces zatwierdzania, który zazwyczaj jest znacznie szybszy niż ubieganie się o kredyt hipoteczny lub inny tradycyjny kredyt przez bank. Prywatni inwestorzy, którzy popierają twardy kredyt pieniężny, mogą podejmować decyzje szybciej, ponieważ pożyczkodawca koncentruje się na zabezpieczeniu, a nie na sytuacji finansowej wnioskodawcy.

kredytodawcy spędzają mniej czasu na przeglądaniu wniosku kredytowego, weryfikując dochody i przeglądając dokumenty finansowe, na przykład., Jeśli kredytobiorca ma istniejącą relację z kredytodawcą, proces będzie jeszcze płynniejszy.

Hard loan inwestorzy nie są tak zainteresowani otrzymaniem spłaty, ponieważ może istnieć jeszcze większa wartość i możliwość odsprzedaży nieruchomości, jeśli kredytobiorca nie wywiązuje się z zobowiązań.

Cons

ponieważ sama nieruchomość jest używana jako jedyna ochrona przed niewypłacalnością, kredyty gotówkowe mają zwykle niższy współczynnik LTV niż tradycyjne pożyczki: około 50% do 70%, vs., 80% dla zwykłych kredytów hipotecznych (choć może wzrosnąć, jeśli kredytobiorca jest doświadczonym płetwonurkiem).

również stopy procentowe wydają się być wysokie. W przypadku trudnych pożyczek, stawki mogą być nawet wyższe niż w przypadku kredytów subprime. W 2020 r. średnia stopa procentowa kredytu na twardą pożyczkę wynosi 11,25%, a stopy wahają się od 7,5% do 15% w Stanach Zjednoczonych w 2020 r.

kolejną wadą jest to, że kredytodawcy twardego kredytu mogą zdecydować się nie zapewnić finansowania miejsca zamieszkania zajmowanego przez właściciela ze względu na nadzór regulacyjny i zasady zgodności.,