jeśli zrobiłeś jakieś badania na temat inwestowania w nieruchomości, prawdopodobnie słyszałeś termin „pod klucz nieruchomości.”Firmy nazywające się” firmami pod klucz ” twierdzą, że dbają o wszystkie trudne części inwestowania w nieruchomości-pomagając we wszystkich aspektach zakupu i zarządzania nieruchomością na wynajem-pozostawiając Ci siedzieć i zbierać pasywne dochody.

brzmi świetnie, ale na pewno jest haczyk, prawda? Cóż, czasami jedynym sposobem jest spróbować się dowiedzieć, albo porozmawiać z kimś, kto już to zrobił., Na szczęście, mając pewne doświadczenie z firmami „pod klucz”, postanowiłem podzielić się tym, co wiem i mam nadzieję, że będzie to dla was miły podkład na ten temat.

Co To jest nieruchomość pod klucz?

definicja nieruchomości „pod klucz” jest dość prosta. Zasadniczo jest to nieruchomość (Dom, duplex, budynek mieszkalny itp.), który został całkowicie odnowiony i jest gotowy do zakupu (i do wynajęcia).,

dla potencjalnego inwestora jest to wspaniałe, ponieważ oznacza to, że w zakresie remontu lub remontu nie trzeba wykonywać żadnych dodatkowych prac, a nieruchomość można wynająć od razu po zakupie. Czasami niektóre z tych firm sprzedają ci nieruchomość, która jest już „wykonywana”, co oznacza, że najemca jest już na miejscu.

firmy „pod klucz” i Zarządzanie Nieruchomościami

większość firm „pod klucz” oferuje również usługi zarządzania nieruchomościami. Celem jest usprawnienie wszystkiego w jak największym stopniu, aby inwestor mógł zacząć działać.,

znalezienie zarządcy nieruchomości może być kłopotem dla wielu inwestorów, a korzystanie z usług zarządzania nieruchomościami firmy „pod klucz” zdecydowanie ułatwia sprawę. Jednak wiedz, że nie jesteś żonaty z tym zarządzaniem nieruchomościami na całe życie swojej inwestycji. Możesz zatrudnić innego w razie potrzeby, jednak oni liczą na to, że zrobią dobrą robotę i nie będziesz miał ochoty szukać innego.

minusy firm „pod klucz”

ale jak wszystko, wygoda ma swój koszt.

Jakie opłaty pobierają operatorzy pod klucz są dość zmienne., Niektóre mają opłaty za nabycie, które są dodatkowymi opłatami dodawanymi do zakupu i płaconymi przy zamknięciu.

niektórzy są właścicielami nieruchomości i sprzedają je za niewielką opłatą. Niektórzy mogą być właścicielami firmy zarządzającej nieruchomościami i otrzymują wynagrodzenie za pośrednictwem opłat.

tak czy inaczej, jako kupujący, ważne jest, abyś zrozumiał, jakie są opłaty. Oczywiście opłaty są czasami nieuniknionym kosztem prowadzenia działalności gospodarczej.

Jak dowiedzieć się, co to jest? Po prostu zapytaj, czy nie jest to wyraźnie określone na ich platformie lub stronie internetowej., Wszystkie renomowane firmy pod klucz powinny być przejrzyste i otwarte na temat opłat, które pobierają i masz prawo wiedzieć, jakie są.

zrozumieć liczby

na marginesie, myślę, że ważne jest, aby powtórzyć znaczenie badań. Dowiedz się jak najwięcej o tym, jak działa ten proces. Przeczytaj wszystko, co możesz dostać w swoje ręce. Znaj liczby, takie jak stawki WPR i inne numery finansowe.

jasne, większość ludzi, którzy szukają firm „pod klucz”, zazwyczaj chce bardziej pasywnej inwestycji, ponieważ nie mają czasu ani znajomości, aby zbudować zespół na własną rękę., Nie powinno to jednak oznaczać, że wchodzą w ten proces ślepo.

nie musisz rozumieć każdego aspektu, ale powinieneś mieć podstawowe zrozumienie liczb i tego, jak wpływa to na prognozowane stopy zwrotu. Żadna matematyka nie jest bardzo skomplikowana, w rzeczywistości wiele z nich jest tak proste, jak obliczanie I I O.

Jeśli chcesz kupić jakąkolwiek nieruchomość na wynajem, to wchodzenie w przygotowane zrobi całą różnicę.,

lokalne rynki oferują różne zwroty

jedną z ważnych rzeczy, które należy wiedzieć, jest to, że różne obszary kraju oferują różne rodzaje zwrotów. Większość ludzi myśli o zwrotach z inwestycji w nieruchomości pod względem aprecjacji i przepływów pieniężnych (aprecjacja to wzrost cen, który ma miejsce w czasie ze względu na lokalne i ogólnopolskie czynniki ekonomiczne). Ale niektóre miejsca doceniają szybciej niż inne. Na przykład miejskie obszary przybrzeżne, takie jak San Francisco, Los Angeles i Nowy Jork, doceniają znacznie szybciej niż środek kraju.,

jednak miejsca w środku kraju często oferują inwestorom więcej możliwości przepływu środków pieniężnych — gdzie dochód przewyższa wydatki o przyzwoitą marżę, pozostawiając więcej pieniędzy w kieszeni inwestorów miesięcznie.

oczywiście ludzie inwestują inaczej w zależności od tego, jakie są ich cele. Osobiście, cash flow jest dla mnie królem, ponieważ moim celem zawsze była wolność finansowa poprzez miesięczny dochód pasywny – tak szybko, jak to możliwe. To znaczy, że potrzebuję dochodów z innych miejsc niż moja kariera lekarza.

dlatego skupiłem się głównie na przepływach pieniężnych., Mimo to jestem wielkim fanem dywersyfikacji, więc zainwestowałem również dla uznania, chociaż to mniejsza część mojego portfela.

ile to kosztuje?

koszt tak naprawdę zależy od nieruchomości, którą próbujesz kupić. Mieszkam w Los Angeles, więc trudno znaleźć tu dom jednorodzinny za mniej niż milion dolarów. Jednak mój zakup pod klucz na Środkowym Zachodzie kosztował mnie nieco ponad $100,000. Odłożyłem 35% jako zaliczkę i gotówka płynęła od razu.

wystarczy spojrzeć na nieruchomości dostępne na Roofstock, wahają się one od $40,000 do $665,000., Patrząc na Investimate, wahają się od $100,000 do $450,000.

tak więc ilość zainwestowanego kapitału może się znacznie różnić w zależności od tego, gdzie znajduje się nieruchomość i jakości, którą realizujesz.

powiem ci, że znam ludzi, którzy inwestują w domy za 50 tysięcy dolarów. Ale uważam, że mogą być bardzo bolesne z jakością najemców i związanych z tym napraw. Więc mam tendencję do szukania tylko właściwości co najmniej $100,000 w cenie.

czy warto?

ponownie, to zależy od tego, jakie są Twoje cele., Osobiście zawsze uważałem, że najlepszym sposobem na zbudowanie długoterminowego zrównoważonego i pokoleniowego bogactwa jest posiadanie własnej nieruchomości. Dla dywersyfikacji, inwestuję w crowdfunding, syndykacje i fundusze, ale myślę, że posiadanie własnych nieruchomości powinno być podstawą Twojego portfela.

Mam tę nieruchomość zarządzaną przez zarządzanie nieruchomościami, więc mogę łatwo zrównoważyć to, praktykując medycynę i prowadząc wszystkie pasywne dochody po stronie hustles, które robię.,

przepływy pieniężne nie zmieniają się samo w sobie, ale widzę, jak konsekwentne układanie niektórych z tych nieruchomości może mieć ogromny wpływ w czasie, na przykład, jeśli byłem w stanie kupić jedną nieruchomość rocznie przez 10 lat. Dodatkowo, pomogło mi to przezwyciężyć „paraliż analityczny” i zacząć przenosić się do życia w wolności finansowej, o którym marzyłem.

w tym sensie pomogło mi to osiągnąć moje cele i wcale tego nie żałuję.

gdzie można znaleźć jakieś firmy „pod klucz” lub stronę „pod klucz”?

istnieje mnóstwo opcji. Którą wybrać?, Cóż, oczywiście nie spojrzałem na nich wszystkich ani nie użyłem ich wszystkich, ale przyzwyczaiłem się do kilku. Moje preferencje opierają się na osobistym doświadczeniu, reputacji i po prostu na rozmowie z zleceniodawcami i zrozumieniu ich procesu.

w rzeczywistości stworzyłem listę, odkąd zacząłem zadawać to pytanie cały czas. Listę polecanych przeze mnie firm nieruchomości „pod klucz” znajdziesz tutaj.

czy warto kupować nieruchomości pod klucz?

to całkowicie osobista decyzja., W istocie wszystko sprowadza się do tych pytań:

1) Czy jesteś kimś, kto może znaleźć cały zespół (pośrednik, pożyczkodawca, wykonawca, zarządca nieruchomości) i wykonać wszystkie wstępne analizy tych nieruchomości na własną rękę? Czy to coś, co cię podnieca i czujesz, że sobie z tym poradzisz?

lub

2) jesteś zapracowanym lekarzem, który chce zacząć kupować nieruchomość rocznie i budować swoje przepływy pieniężne, a po prostu nie masz czasu, aby znaleźć ten zespół. Może chcesz trochę więcej trzymania za rękę., Być może jest to twoja pierwsza inwestycja w nieruchomość na wynajem i chcesz, aby ktoś ułożył dla Ciebie liczby i prognozy.

Czy masz czas na te wszystkie rzeczy, czy jesteś gotów zapłacić opłatę za wygodę i oszczędność czasu, aby posiadanie wynajmowanej nieruchomości stało się rzeczywistością?

Jeśli znajdziesz się w związku z drugim scenariuszem, korzystanie z firmy pod klucz może mieć dla ciebie sens.

masz doświadczenie w zakupie nieruchomości za pośrednictwem firmy „pod klucz”?