California eviction notice form for nonpayment of rent to pisemny dokument, który stanowi, że najemca ma 3 dni, aby zapłacić czynsz lub opuścić lokal. Dodatkowo istnieją inne formularze wypowiedzenia dla innych możliwych powodów eksmisji w Kalifornii.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jakie informacje są wymagane w nakazie eksmisji, aby były ważne, prawnie akceptowalne sposoby dostarczania zawiadomień i rodzaje zawiadomień dla wszystkich możliwych przyczyn eksmisji., Uleczalne naruszenie umowy najmu – 3-dniowe zawiadomienie do przestrzegania
informacje wymagane dla wszystkich zawiadomień Kalifornii
zgodnie z Prawem Kalifornii, właściciel ma dostarczyć kilka podstawowych informacji o informacje o wszystkich nakazach eksmisji, w tym :
- powód eksmisji
- co może zrobić Najemca, aby rozwiązać problem i uniknąć eksmisji (i.,e. opłacić czynsz, przestrzegać postanowień umowy najmu, naprawić szkody spowodowane przez najemcę)
- ile czasu najemca ma na naprawienie problemu (jeśli taka opcja)
dobrym pomysłem może być upewnienie się, że zawiadomienie zawiera również imię i nazwisko oraz dane kontaktowe osoby eksmitowanej, aby upewnić się, że właściwa osoba otrzyma zawiadomienie.
wynajmujący może również chcieć uzyskać podpis najemcy potwierdzający, że otrzymał nakaz eksmisji, jeśli zawiadomienie zostało dostarczone ręcznie.,
ponadto wynajmujący powinien zachować numer paragonu, jeśli zawiadomienie zostało dostarczone listem poleconym / uwierzytelnionym.,następujące metody :
- przekazanie go najemcy osobiście
- pozostawienie ogłoszenia osobie w „odpowiednim” wieku i dyskrecji oraz wysłanie kopii do najemcy zwykłą pocztą
- umieszczenie ogłoszenia w widocznym miejscu na wypożyczalni i pozostawienie kopii komuś „odpowiedniemu” (jeśli to możliwe) i wysłanie kopii do najemcy zwykłą pocztą
- wysłanie kopii do najemcy listem poleconym/Poleconym (tylko dla ogłoszeń 30/60-dniowych)
należy pamiętać, że właściciele nie są zobowiązani do korzystania z certyfikowanej/poleconej poczty zgodnie z prawem Kalifornii, ale mogą to zrobić.,
rodzaje zawiadomień o eksmisji
każda możliwa podstawa do eksmisji ma swój własny proces i wymagania dotyczące powiadomienia.
3-dniowe wezwanie do eksmisji za niepłacenie czynszu
wynajmujący może eksmitować najemcę za niezapłacenie czynszu w terminie.
zgodnie z kalifornijskim prawem czynsz spóźnia się dzień po terminie. Wszelkie Okresy karencji są uwzględnione w umowie najmu/najmu.
gdy czynsz jest przeterminowany, wynajmujący musi dostarczyć 3-dniowe zawiadomienie o zapłacie, jeśli właściciel chce złożyć pozew o eksmisję do sądu., Niniejsze zawiadomienie daje najemcy możliwość zapłaty zaległej kwoty w całości w ciągu 3 dni w celu uniknięcia eksmisji.
jednak nakaz eksmisji nie może zawierać żadnej należnej kwoty innej niż czynsz (np. opłaty za zwłokę, odsetki itp.).
jeśli najemca nie zapłaci należnego czynszu do końca okresu wypowiedzenia i pozostanie na nieruchomości, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.,
należy zauważyć, że podanie adresu instytucji finansowej i numeru konta może być wykonane tylko wtedy, gdy instytucja finansowa znajduje się w odległości pięciu mil od czynszu najmu.jednostka, zgodnie z kalifornijskim kodeksem postępowania cywilnego.,
Pobierz do pobrania 3-dniowe zawiadomienie o eksmisji za niepłacenie czynszu wzór formularza poniżej (.link bezpośredni pdf).
3-dniowy nakaz eksmisji za nieprzestrzeganie
najemca może zostać eksmitowany w Kalifornii, jeśli nie wywiązują się z obowiązków wynikających z warunków pisemnej umowy najmu / najmu.
Wynajmujący w Kalifornii są zobowiązani do zapewnienia najemcom 3-dniowego powiadomienia o spełnieniu wymagań, dając najemcom 3 dni na naprawienie problemu lub wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu.,
typowe naruszenia umowy najmu mogą obejmować takie rzeczy, jak niszczenie wynajmowanej nieruchomości, posiadanie zbyt wielu osób mieszkających w wynajętej jednostce i posiadanie zwierzęcia domowego, gdy obowiązuje zasada braku zwierząt.
niektóre naruszenia mogą nie być uleczalne, takie jak niedogodności niekaralne.
zawiadomienie musi zawierać :
- konkretne naruszenie umowy najmu
- co najemca może zrobić, aby usunąć naruszenie
jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia bez skorygowania naruszenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.,
Pobierz do pobrania 3-dniowy wzór formularza Eksmisja za niezgodność poniżej (.link bezpośredni pdf).
30/60-dniowe wypowiedzenie umowy najmu dla najemców „do woli”
w stanie Kalifornia właściciele miast kontrolowanych przez czynsz nie mogą wypowiedzieć umowy najmu bez podania przyczyny i nie mogą eksmitować najemców kontrolowanych przez czynsz tylko dlatego, że okres najmu dobiegł końca.
we wszystkich innych obszarach, jeśli najemcy „zatrzymać”, lub pobyt w najmu jednostki po upływie okresu najmu, a następnie wynajmujący może wszcząć postępowanie eksmisyjne i dostarczyć zawiadomienie, jak wskazano poniżej.,
w przypadku okresowych najmów, właściciele są zobowiązani do wypowiedzenia umowy najmu przed rozpoczęciem procesu eksmisji. Ilość czasu wymaganego w ogłoszeniu zależy od długości najmu.
- mniej niż rok – jeśli najemca okresowy mieszkał w lokalu mieszkalnym krócej niż rok, wynajmujący musi dostarczyć najemcy 30-dniowe zawiadomienie o rezygnacji.
- jeden rok lub więcej – jeśli okresowy najemca mieszkał w lokalu najmu przez rok lub dłużej, wynajmujący musi dostarczyć najemcy 60-dniowe zawiadomienie o rezygnacji.,
wypowiedzenie powinno zawierać datę wypowiedzenia umowy najmu.
wypowiedzenie nie jest potrzebne przed eksmisją dla:
- wygasłe umowy najmu na czas określony
- sytuacje, w których najem jest częścią pakietu zadań, a Najemca traci pracę lub rezygnuje
Pobierz poniższy formularz 30-dniowego wypowiedzenia umowy najmu (.link bezpośredni pdf).
Pobierz poniżej wzór formularza wypowiedzenia umowy najmu na 60 dni (.link bezpośredni pdf).,
90-dniowy nakaz eksmisji za zajęcie Nieruchomości
najemca może zostać eksmitowany w Kalifornii, jeśli wynajmowana nieruchomość jest zajęta, a najem nie będzie kontynuowany.
dla nieruchomości wynajem foreclosures, właściciel jest zobowiązany do udzielenia najemcom 90 dni pisemnego wypowiedzenia przed rozpoczęciem akcji eksmisja.
lokatorzy eksmitowani z powodu sprzedaży lub przejęcia nieruchomości muszą się wyprowadzić i nie mają możliwości „wyleczenia” problemu, aby pozostać. Zawiadomienie powinno zawierać datę wypowiedzenia umowy najmu/wymaganą datę „wyprowadzki”.,
jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.
Pobierz poniższy wzór formularza eksmisji na 90 dni (.link bezpośredni pdf).
3-dniowy nakaz eksmisji za nielegalną działalność
najemcy, którzy są zaangażowani w nielegalną działalność, muszą dać 3 dni wcześniej pisemne zawiadomienie, zanim właściciel może przystąpić do eksmisji.,
nielegalna działalność obejmuje:
- uciążliwość
- groźby przestępcze/działalność
- nielegalna działalność gospodarcza
- produkcja/uprawa/import/transport/posiadanie/sprzedaż/wyposażenie/ podawanie lub rozdawanie: kokainy, fencyklidyny, heroiny, metamfetaminy lub jakiejkolwiek innej substancji kontrolowanej
- zapewnienie/ „umocnienie” miejsca dla jakiejkolwiek nielegalnej działalności narkotykowej, o której mowa powyżej
- nielegalne używanie/wytwarzanie/import/posiadanie/sprzedaż broni palnej, amunicji, broni szturmowej, .,50 BMG lub broń z gazem łzawiącym
- walki psów
- Walki kogutów
w takich przypadkach najemcy nie mają możliwości rozwiązania problemu i muszą się wyprowadzić. Zawiadomienie powinno zawierać datę zakończenia najmu (datę „wyprowadzki”).
Pobierz do pobrania 3-dniowy wzór formularza Eksmisja za nielegalną działalność poniżej (.link bezpośredni pdf).