wielu właścicieli rozumie wartość w sprawdzaniu potencjalnych najemców, ale określenie siły kredytu potencjalnego najemcy jest tylko częścią równania. Jednym z najlepszych sposobów oceny wnioskodawcy jest sprawdzenie ich historii kredytowej, karnej i eksmisji, co może pomóc w podjęciu bardziej świadomej decyzji o tym, kto przyjąć lub odrzucić jako najemcę.

ale przeglądając raporty wnioskodawcy, które informacje naprawdę powinny cię niepokoić?, Każdy właściciel ma swój własny pomysł, co stanowi deal-breaker, jeśli chodzi o historię wnioskodawcy, ale istnieją pewne elementy, które wymagają szczególnej uwagi. Poniżej znajduje się siedem znaków ostrzegawczych sprawdzających najemców, na które należy zwrócić szczególną uwagę podczas przeglądania raportów wnioskodawcy.

1. Eksmisje

to, co może nie być oczywiste dla właścicieli, aby sprawdzić, a co jest prawdopodobnie niezwykle ważnym wskaźnikiem lądowania dobrego najemcy, to sprawdzenie historii eksmisji wnioskodawcy. Raport eksmisji jest istotną częścią każdego procesu kontroli najemcy. Dlaczego?, Badania TransUnion pokazują, że eksmitowani mieszkańcy mają prawie trzy razy więcej danych dotyczących eksmisji i wynajmu niż nie eksmitowani mieszkańcy.

właściciele czasami błędnie zakładają eksmisje pojawiają się na raporcie kredytowym, ale to prawda tylko w przypadku orzeczeń pieniężnych wynikających z eksmisji. Dogłębny raport eksmisji przeszukuje potencjalnego najemcę w państwowych lub krajowych bazach danych rejestrów sądowych, zwracając wcześniejsze eksmisje., (Krajowy raport eksmisji jest ważne, ponieważ może szczegółowo ubiegającego się o eksmisję przeszłości poza Państwa.)

raporty eksmisji zazwyczaj zawierają informacje na temat:

  • wyrok dzierżawcy za posiadanie i pieniądze
  • bezprawnych zatrzymanych
  • wyroki dzierżawcy za wynajem
  • brak płacenia czynszu
  • pisma i nakazy eksmisji

z pewnością warto wiedzieć, czy wnioskodawca ma historię trudności z wcześniejszymi właścicielami., Posiadanie tego rodzaju informacji może być niezwykle cenne w znalezieniu najemcy, który zapłaci na czas i ochroni twoje dochody z wynajmu.

2. Historia płatności

w badaniu TransUnion 84% właścicieli zgłosiło problemy z płatnościami jako ich # 1 obawy o nowych najemców.*

nie chcesz zwlekać z spłatą kredytu hipotecznego, ponieważ twój najemca spóźnia się z czynszem. Z raportu kredytowego, można uzyskać wgląd w historii wnioskodawcy płatności na czas., Otrzymasz również wgląd w ich konta i zapisy płatności – przydatny wskaźnik wiarygodności osoby do terminowego płacenia czynszu.

historia konsekwentnie opóźnionych płatności jest dużym znakiem ostrzegawczym dla każdego właściciela.

3. Wyroki skazujące

chociaż wcześniejszy zapis jednego lub więcej wyroków nie powinien automatycznie dyskwalifikować osoby w oczach wynajmującego, jest to informacja warta rozważenia., W końcu najemca z pewnymi kartotekami kryminalnymi może stanowić zagrożenie bezpieczeństwa dla twojej nieruchomości lub innych najemców – co może spowodować uszkodzenie twojego mieszkania lub spowodować cierpienie innych.

upewnij się, że raport kryminalny zawiera dokładne przeszukanie najbardziej poszukiwanych baz danych i rejestru publicznego przestępców seksualnych.

4. Stabilność finansowa

Raport kredytowy oferuje również bogaty wgląd w stabilność finansową wnioskodawcy, z odpowiedziami na kluczowe pytania, takie jak:

  • czy mają dużą kwotę zadłużenia?
  • czy istnieje historia opóźnionych lub nieodebranych płatności?,
  • czy ostatnio złożyli wniosek o dużą kwotę nowego kredytu?

niektórzy właściciele nieruchomości uważają, że nie wszystkie rodzaje zadłużenia są takie same i oceniają zadłużenie inaczej na podstawie źródła. Biorąc pod uwagę cały raport kredytowy, otrzymasz pełniejszy obraz poziomu ryzyka wnioskodawcy.

5. ResidentScore

oprócz przeglądu pełnego raportu kredytowego wnioskodawcy, odniesienia do ich ResidentScore może dać ważny wgląd w poziom niezawodności i ryzyka, które mogą przynieść., SmartMove ResidentScore został zbudowany specjalnie dla branży wynajmu i może pomóc przewidzieć prawdopodobieństwo złych wyników wynajmu, takich jak eksmisja, 3+ opóźnienia w płatnościach i/lub niewystarczające fundusze. W rzeczywistości ResidentScore przewiduje eksmisje 8%* częściej w porównaniu do typowej oceny kredytowej w najniższych zakresach oceny, gdzie ryzyko jest największe.

Zwróć uwagę, gdzie twój kandydat mieści się w przedziale ResidentScore, aby lepiej zrozumieć ryzyko.,

6. Bankructwa

właściciele oczywiście wolą Najemcę, na którym można polegać, aby terminowo dokonywać płatności i wypełniać wszelkie inne zobowiązania finansowe. Wcześniejsze upadłości mogą świadczyć o tym, że wnioskodawca doświadczył ostatnio napięć lub trudności finansowych.

jednak właściciele nieruchomości powinni indywidualnie Oceniać wcześniejsze upadłości. Jeśli upadłość została w pełni umorzona, możesz skupić się na najnowszej historii kredytowej wnioskodawcy, ich obecnym poziomie stabilności dochodów i wszelkich zaległych długach., Możliwe, że wnioskodawca jest w znacznie lepszej sytuacji finansowej niż przed upadłością i może być wysoce wiarygodnym i dobrze opłacanym najemcą dla Ciebie.

7. Kolekcje związane z mieszkaniami

historia niezapłaconych czynszów to kolejna kwestia do rozważenia przez właścicieli. Kompleksowy raport sprawdzający najemcę może zawierać zapisy agencji windykacyjnych wynajętych do windykacji należności najemcy.

niektórzy właściciele mogą znaleźć historię zbiorów związanych z wynajmem, wskazującą na przyszłe zachowanie wnioskodawcy.,

podsumowanie

decydując się na przyjęcie nowego wnioskodawcy do wynajmu nieruchomości, zawsze istnieje ryzyko. Ale będąc uzbrojonym w eksmisję wnioskodawcy, historię karną i kredytową, możesz podjąć znacznie bardziej świadomą decyzję o tym, kto przyjmie lub odrzuci i dokładniej ocenić ryzyko. Możliwe jest również wykorzystanie informacji kredytowych do negocjowania dodatkowych wymogów dotyczących wynajmu, takich jak większa Kaucja lub pozyskanie współsygnatariusza na umowę najmu. Zlecając kompleksowe badanie najemców, możesz zmniejszyć ryzyko i podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące najmu.,

jesteś gotowy na sprawdzenie swoich lokatorów? Poznaj historię kredytową, kryminalną i eksmisji wnioskodawcy dzięki SmartMove screening już dziś.

*na podstawie danych z badań TransUnion z 2014 roku.