Co to jest umowa budowlana i dlaczego jest ważna?

umowy budowlane zawierają konkretne umowy dotyczące nadchodzącego projektu. Składa się on ze szczegółowych danych każdej zaangażowanej strony. Głównie wprowadza właściciela, wykonawcę i dostawców projektu. Poza tymi wstępami, w umowie przedstawiono szacunkowe ramy czasowe budowy. Może również wprowadzić oczekiwane kamienie milowe projektu., Co najważniejsze, umowa budowlana podkreśla uzgodnione ustalenia dotyczące płatności między stronami. Umowa na budowę to w zasadzie manuskrypt tego, co może się wydarzyć w nadchodzącym projekcie budowlanym.

niezależnie od tego, czy rozpoczynamy od gołego kawałka ziemi, czy przebudowujemy starą nieruchomość, prace te wymagają umów budowlanych. Zgodnie z postanowieniami prawa budowlanego, a przy podstawowym wykorzystaniu umów, umowy budowlane chronią w różnym stopniu wszystkie strony uczestniczące w umowie.

co składa się na ważną umowę na budowę?,

umowa budowlana może być nierozpoznana, gdy zostanie rozliczona wraz z innymi dokumentami budowlanymi. Szczerze mówiąc, wszystkie umowy drukowania wyglądają tak samo. Ich różnice tkwią w elementach, które to tworzą. Od identyfikacji stron aż do wydania metod rozliczeń, lista ta zawiera inne istotne cechy, które sprawiają, że umowa na budowę ważne i wykonalne.

dane identyfikacyjne każdej ze stron: ogólnie rzecz biorąc, identyfikacja zaangażowanych stron jest niezbędna dla każdej konkretnej umowy. Jest to pierwszy krok do tego, aby cała umowa stała się prawnie wiążąca., Nawet jeśli konieczność tego elementu jest widoczna, nadal istnieje potrzeba podwójnego sprawdzenia tych informacji, aby upewnić się, że są one dokładne. Zwłaszcza jeśli chodzi o nazwy organizacji, należy podać nazwę prawną firmy, a nie jej powszechnie znaną nazwę. Ważne jest również sprawdzenie poprawności pisowni nazwisk wykonawców. Pisownia nazw może być trudna, szczególnie dla unikalnie brzmiących.Zakres prac: kolejnym istotnym czynnikiem przy sporządzaniu umowy budowlanej jest specyfika pracy., Nie można po prostu wskazać, że istnieje potrzeba budowy budynku. Istnieje potrzeba określenia jego zastosowania, czy to mieszkaniowego, komercyjnego, czy przemysłowego. Oprócz tego, musi również zawierać specyfikę materiałów-w tym jego gatunek i jakość. Osoby odpowiedzialne za zadania są również niezbędne, aby wiedzieć, kto jest odpowiedzialny za poszczególne projekty. Pomocna może być również lista osób uczestniczących w projekcie. Wskazanie wszystkich inżynierów, architektów i majsterkowiczów może pomóc w śledzeniu ogólnego postępu projektu.,Harmonogram projektu: w ramach określenia zakresu prac projektu, kolejnym niezbędnym elementem jest harmonogram projektu. Harmonogram projektu uwzględnia możliwe opóźnienia w projekcie. Niektórzy wykonawcy idą tak daleko, jak patrząc na warunki pogodowe dla przewidywanych miesięcy budowy, aby uwzględnić potencjalne przestoje budowlane. Poza tym, harmonogram jest prawie dokładne oszacowanie czasu trwania budowy. Szacunki te muszą być oparte na wcześniejszych danych, a nie w zależności od przeczuć. Ramy czasowe są niezbędne do prawidłowego przydziału zasobów., Opóźnienia w projekcie są kosztownym manewrem dla właścicieli i wykonawców.Prawa i obowiązki każdej ze stron: kolejnym elementem niezbędnym dla wszystkich umów jest sekcja zawierająca prawa i obowiązki zaangażowanych stron. Jest to w zasadzie wyczerpanie ich zadań do realizacji projektu budowlanego. Poprzez włączenie tych danych do umowy, inne strony mogą prawnie żądać, jeśli druga strona nie dostarczy. Również ten element układu przedstawia prawa własności., Jeśli istnieją szczególne ustalenia dotyczące własności nieruchomości, to będzie w tym segmencie w umowie.Całkowity koszt i warunki płatności: projekty budowlane wymagają znacznych sum pieniędzy, aby je ukończyć. Aby uniknąć komplikacji finansowych, dyskusja dotycząca ustaleń dotyczących płatności w umowie musi być prosta. Bądź jasny ze wskazaniem całkowitego kosztu, warunków, harmonogramu płatności i metod płatności. Nawet jeśli umowa została uzgodniona osobiście, należy ją spisać w ramach umowy., Pisemna Kopia może służyć jako dowód do prawnego żądania, gdy w przypadku, gdy właściciel nie przestrzega umowy.Rozstrzyganie sporów: ponieważ głównym celem umowy jest ochrona zaangażowanych stron, musi istnieć segment, który jest głównie do rozstrzygania sporów. Postanowienia te są głównie koniecznymi krokami w celu rozwiązania problemów bez eskalacji sprawy do Trybunału. Doprowadzenie konfliktu do sądu może kosztować znaczną kwotę i może spowodować opóźnienia lub wstrzymanie projektu., Najlepiej jednak zawrzeć jasną listę spraw, które należy natychmiast wnieść do sądu, zwłaszcza gdy centralny konflikt wiąże się z pieniędzmi i bezpieczeństwem.

odmiany umów budowlanych

jak relacje międzyludzkie, umowy budowlane mają swoje dziwactwa i zawiłości. Niektórzy właściciele chcą, aby wykonawcy pracowali z ustalonym budżetem, podczas gdy inni są bardziej krytyczni w płaceniu zarówno za materiały, jak i robociznę. Różnice te są uwzględniane w różnych rodzajach umów., Jak zaczniesz robić swój kontrakt budowlany, może to być każdy z tych trzech różnych typów.

umowy o stałej cenie

zwane również umowami ryczałtowymi, umowa ta jest umową między właścicielem a wykonawcą na budowę projektu za stałą cenę. Na pierwszy rzut oka ta umowa jest korzystna dla właściciela, ponieważ jest on w pełni świadomy swoich wydatków. Początkowo uzgodniony ryczałt nie będzie uwzględniał zmian cen materiałów niezbędnych do realizacji projektu. Jeśli rzeczywista ilość tych materiałów przekracza kosztorys, wykonawca płaci za niego., Ale, na korzyść wykonawcy, większość umów o stałej cenie przydziela budżet na ulgę wykonawcy. Od drugiej strony zależy, w jaki sposób wykorzystają te dodatkowe pieniądze. Ponadto wykonawca może otrzymać zachęty, jeśli zakończy projekt przed przewidywanym terminem zakończenia. Z drugiej strony, strona wykonawcy może również ponieść szkody, a z kolei zapłacić właścicielowi, jeśli budowa wykracza poza przewidywany czas.

koszt plus umowy

w przeciwieństwie do umów ryczałtowych, koszt plus umowy są korzystniejsze dla strony Wykonawcy., W takim przypadku właściciel płaci za rzeczywistą ilość materiałów użytych do projektu. Oprócz materiałów właściciel płaci również za pracę pracowników. Płatności te są klasyfikowane jako koszty bezpośrednie. Z drugiej strony koszty pośrednie lub koszty ogólne są związane z działalnością gospodarczą. Koszty te obejmują zazwyczaj czynsze i ubezpieczenia. Z punktu widzenia właściciela układ ten kosztuje więcej niż koszt stały, ale układ ten jest stosowany, gdy właściciel nie zapewnia jasnego i usprawnionego zakresu prac. Jeśli chodzi o wykonawcę, jest to sytuacja korzystna dla obu stron., Nie muszą się martwić o płacenie za nadpłaty, a otrzymują płatności jako zwrot za czas, w którym wyłudzają pieniądze podczas budowy.

umowy na czas i materiały

trzecim typem konstrukcji budowlanej, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, jest umowa na czas i materiały. Jak sama nazwa wskazuje, właściciel płaci za czas oddania wykonawcy i jego zespołu, a także za wszystkie materiały, które zostały użyte do projektu budowlanego. Podobnie jak układ koszt plus, ta transakcja wiąże się z kilkoma zagrożeniami dla właściciela., Sam właściciel płaci za całkowite koszty, a w przypadku większości umów czasowych i materiałowych obowiązuje klauzula ceny maksymalnej. Klauzula ta stanowi, że właściciel zapłaci maksymalną wartość materiału lub stawki, niezależnie od jego rzeczywistej kwoty.

jak ułożyć szczegóły projektu budowlanego?

Jeśli jest to twój pierwszy raz w zawieraniu umowy budowlanej, może masz kilka pomysłów na to, co powinno zawierać, ale w rutynie, jak faktycznie przetłumaczyć te pomysły na piśmie. Poniższa lista może pomóc ci w rozpoczęciu umowy., Może również dostarczyć wskazówek i przemyśleń na temat tego, co należy, a czego nie należy uwzględnić w dokumencie prawnym.

Krok 1: Dowiedz Się, Z kim pracujesz

rozpocznij podstawowy kontrakt budowlany, znając zespoły, z którymi będziesz pracować. Jako właściciel nieruchomości musisz być w pełni świadomy, kto będzie przydzielał środki i kto będzie na razie znajdował się na terenie twojej nieruchomości. Poza tymi osobistymi powodami, znajomość szczegółów wykonawcy projektu, a nawet jego dostawców pomaga ocenić, czy koszt projektu jest tego wart., Dane identyfikacyjne wszystkich stron są niezbędne do napisania wstępnych oświadczeń umowy. Wyraźnie określa prawne nazwy stron i ich wyznaczone role w porozumieniu. Ponadto musisz również zidentyfikować przedstawicieli, którzy są upoważnieni do podpisania i egzekwowania umowy.

Krok 2: Zapoznaj się ze szczegółami projektu

kolejną częścią po przedstawieniu kluczowych interesariuszy umowy jest określenie celów projektu i zadań do jego osiągnięcia., Aby uniknąć nieporozumień i konfliktów, przeliteruj niezbędne zadania tak, jakbyś rozmawiał z dzieckiem. Powiedzmy, na przykład, musisz przemodelować przestrzeń biurową. Wskaż, czy ściany wymagają nowej farby lub czy połączenia elektryczne wymagają naprawy. Zawsze należy pamiętać, że Wykonawca nie może ponosić odpowiedzialności za niewykonanie zadania, jeśli nie zostało ono określone w umowie. Idealnie jest również przedstawić te zadania wraz z potrzebnymi materiałami i osobami, które są odpowiedzialne za wykonanie zadania., W ten sposób brygadzista lub nadzorca może śledzić zasoby i postępy przydzielonych.

w tym momencie Wykonawca przedstawi również szczegóły, jeśli zleci innym organizacjom wykonywanie innych zadań dla projektu. Ten szczegół jest niezbędny do obliczenia całkowitego kosztu projektu i końcowej płatności właściciela.

Krok 3: Ureguluj warunki płatności

Po ustaleniu celów i konkretnych zadań projektu budowlanego, następną rzeczą do wprowadzenia są warunki płatności., Warunki płatności mogą się różnić w zależności od rodzaju umowy – ryczałt, koszt plus lub czas i materiały. Jednak w przypadku tych typów równie ważne jest ustalenie harmonogramu, kiedy należy przelać płatność i uzgodnienie preferowanej metody płatności. Istotne jest również, aby Wykonawca przedstawił propozycję budżetu, która zawiera szacunkowe koszty potrzebnych materiałów i robocizny, szczególnie w przypadku ustaleń o stałych kosztach.

Krok 4: omówienie metod rozwiązywania problemów

zarówno krótkoterminowe, jak i długoterminowe projekty budowlane napotykają kilka problemów, które mogą powodować opóźnienia i niepowodzenia., Opóźnienia w realizacji projektu są zobowiązaniami zarówno właścicieli, jak i wykonawców, ponieważ wiążą się ze znacznymi stratami finansowymi. W celu uniknięcia tych opóźnień, umowa budowlana musi zawierać postanowienia dotyczące sposobu rozwiązywania problemów, gdy jest jeszcze u podstaw. Poza opóźnieniami, pozostawienie tych konfliktów w spokoju może również skutkować rozprawami sądowymi. Te postępowania prawne oznaczają również straty finansowe i mogą trwać od kilku miesięcy do lat. Umowa podstawowa może zawierać oświadczenia dotyczące postępowania naprawczego, np. kiedy uiścić opłaty za nieprzestrzeganie lub postępowanie dyscyplinarne.,

Krok 5: Obsługa dodatkowych dokumentów

Umowa o roboty budowlane jest samodzielnym dokumentem zawierającym specyfikę projektu. Ale, przedstawiając dokumenty uzupełniające, może odwołać się do każdej ze stron, która chce zamieszkać w szczegółach każdego segmentu umowy. Szacunkowy plan budżetowy i bardziej rozbudowany harmonogram projektu mogą służyć jako dokumenty uzupełniające do umowy. Obie strony mogą zapoznać się ze szczegółami tych materiałów przed umieszczeniem odpowiednich podpisów w umowie.

spróbuj spojrzeć na budynki i konstrukcje poza ich materiałami i wykorzystaniem., Przyjmij nową perspektywę i zastanów się nad ludźmi, którzy nad nią pracowali—nad tym, którzy wymyślili pomysł, cel i projekt. Przede wszystkim pomyśl o umysłach stojących za umowami i dokumentami prawnymi, które pozwoliły przekształcić pomysł w namacalną strukturę. Kontrakty budowlane to coś więcej niż kawałki papieru związane ze sobą w celu osiągnięcia określonego celu. Jest to pisemny materiał pomysłów i strategii, aby stworzyć coś atrakcyjnego i użytecznego.