Als u onderzoek hebt gedaan naar investeren in onroerend goed, heeft u waarschijnlijk de term “turnkey real estate” gehoord.”Bedrijven die zichzelf” turnkey bedrijven ” beweren te zorgen voor alle harde delen van onroerend goed te investeren – u te helpen met alle aspecten van de aankoop en het beheer van een huurwoning – waardoor u achterover leunen en het verzamelen van passieve inkomsten.
dat klinkt geweldig, maar er is zeker een addertje onder het gras, toch? Soms is de enige manier om erachter te komen of met iemand te praten die dat al heeft gedaan., Gelukkig, na enige ervaring met turnkey bedrijven zelf had, ik heb besloten om te delen wat ik weet en hopelijk zal dit een mooie primer voor u over het onderwerp.
Wat is een Turnkey-eigenschap?
de definitie van een” turnkey ” eigenschap is vrij eenvoudig. Kortom, het is een woning (huis, duplex, appartementengebouw, enz.) die volledig is gerenoveerd en klaar is voor aankoop (en voor verhuur).,
voor de potentiële investeerder is dit geweldig, omdat het betekent dat er weinig tot geen extra werkzaamheden nodig zijn op het gebied van renovatie of reparatie, en het pand kan direct na aankoop worden verhuurd. Soms zullen sommige van deze bedrijven u een woning verkopen die al “presteert”, wat betekent dat een huurder al op zijn plaats is.
kant-en-klare bedrijven en vastgoedbeheer
De meeste kant-en-klare bedrijven bieden ook diensten voor vastgoedbeheer aan. Het doel is om alles zo veel mogelijk te stroomlijnen zodat een belegger de grond in kan slaan.,
het vinden van een property manager kan een gedoe zijn voor veel beleggers, en het gebruik van de turnkey bedrijf property management diensten maakt het zeker makkelijker. Echter, weet dat je niet getrouwd bent met deze property management voor de levensduur van uw investering. U kunt huren een andere indien nodig, echter, ze zijn bankieren op het feit dat ze een goede baan zal doen en je zult geen verlangen om een andere te zoeken.
nadelen van kant-en-klare bedrijven
maar zoals met alles, komt gemak met een kostprijs.
wat turnkey operators opladen is vrij variabel., Sommige hebben acquisitiekosten, die extra kosten toegevoegd aan de aankoop en betaald bij het sluiten.
sommigen bezitten de eigenschappen en verkopen ze aan u tegen een lichte verhoging. Sommigen kunnen eigenaar zijn van de property management company en ze krijgen betaald door middel van vergoedingen.
hoe dan ook, als koper is het belangrijk dat u begrijpt wat de kosten zijn. Natuurlijk, vergoedingen zijn soms de onvermijdelijke kosten van het zakendoen.
Hoe kom je erachter wat dat zijn? Vraag gewoon of het niet duidelijk is aangelegd op hun platform of website., Alle gerenommeerde turnkey bedrijven moeten transparant en open over de kosten die ze opladen en het is uw recht om te weten wat ze zijn.
begrijp de getallen
even terzijde, ik denk dat het belangrijk is om het belang van onderzoek te herhalen. Leer zoveel als je kunt over hoe dit proces werkt. Lees alles wat je te pakken kunt krijgen. Ken cijfers zoals cap rates en andere financiële cijfers.
zeker, de meeste mensen die op zoek zijn naar turnkey bedrijven willen meestal een meer passieve investering omdat ze niet de tijd of connecties hebben om het team zelf op te bouwen., Echter, dat zou niet moeten betekenen dat ze lopen in dit proces blind.
u hoeft niet elk aspect te begrijpen, maar u moet een basiskennis hebben van de betrokken getallen en hoe dat uw geprojecteerde rendement beïnvloedt. Geen van de wiskunde is super ingewikkeld, in feite is veel ervan net zo eenvoudig als het berekenen van I ’s en O’ S.
Als u op zoek bent naar een huurwoning te kopen, dan gaat in voorbereid zal het verschil maken.,
lokale markten bieden verschillende rendementen
een belangrijk ding om te weten is dat verschillende gebieden van het land verschillende soorten rendementen bieden. De meeste mensen denken over het rendement van onroerend goed investeringen in termen van waardering en cashflow (waardering is de stijging van de prijs die gebeurt in de tijd als gevolg van lokale en landelijke economische factoren). Maar sommige plaatsen hebben de neiging om sneller te waarderen dan andere. Bijvoorbeeld, stedelijke kustgebieden zoals San Francisco, Los Angeles en New York hebben de neiging om veel sneller te waarderen dan het midden van het land.,maar plaatsen in het midden van het land bieden beleggers vaak meer cashflowmogelijkheden — waar het inkomen de uitgaven met een behoorlijke marge overtreft, waardoor er maandelijks meer geld in de zakken van beleggers blijft.
natuurlijk investeren mensen anders, afhankelijk van wat hun doelen zijn. Persoonlijk, cash flow is koning voor mij als mijn doel is altijd geweest financiële vrijheid door maandelijkse passief inkomen – zo snel mogelijk. Dat betekent dat ik inkomsten nodig heb uit andere plaatsen dan mijn carrière als arts.
daarom heb ik me voornamelijk gericht op cash flow., Toch ben ik een grote fan van diversificatie, dus heb ik ook geïnvesteerd voor wat waardering, hoewel dat een kleiner deel van mijn portefeuille is.
hoeveel kost het?
kosten zijn echt afhankelijk van de eigenschap die u probeert te kopen. Ik woon in Los Angeles dus het is moeilijk om hier een familiehuis te vinden voor minder dan $ 1 miljoen. Echter, mijn turnkey aankoop in het Midwesten kostte me iets meer dan $ 100.000. Ik zette 35% neer als aanbetaling en het geld vloeide meteen.
even een korte blik op de beschikbare eigenschappen op Dakdekker, ze variëren van $ 40.000 tot $ 665.000., Op zoek naar Investimate, ze variëren van $ 100.000 tot $ 450.000.
dus de hoeveelheid kapitaal die u investeert kan sterk variëren afhankelijk van waar de woning zich bevindt en de kwaliteit die u nastreeft.
Ik zal je vertellen dat ik sommige mensen ken die investeren in $ 50k woningen. Maar ik vind dat ze nogal een hoofdpijn met de kwaliteit van de huurders en de reparaties die betrokken zijn. Dus ik heb de neiging om alleen op zoek naar onroerend goed ten minste $ 100.000 in prijs.
Is het het waard?
nogmaals, dit hangt af van wat uw doelen zijn., Persoonlijk heb ik altijd gedacht dat de beste manier om uiteindelijk te bouwen op lange termijn duurzame en generationele rijkdom is door het bezitten van uw eigen onroerend goed. Omwille van diversificatie investeer ik in crowdfunding, syndicaties en fondsen, maar ik denk dat het bezitten van je eigen eigendommen de basis van je portefeuille moet zijn.
het gebruik van een turnkey bedrijf voor mijn eerste huurwoning hielp me zo veel over het proces te leren. Ik heb dat eigendom gerund door property management dus ik kan gemakkelijk evenwicht dat tijdens het beoefenen van de geneeskunde en het runnen van alle passieve inkomen kant hustles die ik doe.,
de cashflow verandert niet het leven op zichzelf, maar ik kan zien hoe consequent stapelen van sommige van deze eigenschappen een enorme impact kan maken in de tijd, bijvoorbeeld, als ik in staat was om een woning per jaar te kopen voor 10 jaar. Plus, het hielp me over “analyse verlamming” en beginnen te verhuizen naar het leven van financiële vrijheid dat ik droomde van.
dus in die zin heeft het me geholpen mijn doelen te bereiken en ik heb er helemaal geen spijt van.
waar kunt u een aantal bedrijfsklare bedrijven of een Bedrijfsklare Website vinden?
Er zijn een heleboel opties beschikbaar. Welke kies je?, Ik heb ze niet allemaal bekeken of gebruikt, maar ik heb er wel een paar gebruikt. Ik baseer mijn voorkeuren op persoonlijke ervaring, reputatie, en gewoon praten met de opdrachtgevers en het begrijpen van hun proces.
in feite heb ik een lijst gemaakt sinds ik die vraag de hele tijd kreeg. U kunt de lijst van mijn aanbevolen turnkey vastgoedbedrijven hier vinden.
moet u Turnkey onroerend goed kopen?
Het is volledig een persoonlijke beslissing., In essentie komt het allemaal neer op deze vragen:
1) Bent u iemand die het hele team (makelaar, geldschieter, aannemer, property manager) en het uitvoeren van alle eerste analyses op deze eigenschappen op uw eigen kunt vinden? Is het iets dat je opwindt en je voelt dat je het aankunt?
of
2) bent u een drukbezet arts die een woning per jaar wil kopen en uw cashflow wil opbouwen, en u heeft gewoon geen tijd om dit team te vinden. Misschien wil je wat meer handen vasthouden., Misschien is het uw eerste investering in een huurwoning en wilt u dat iemand de cijfers en projecties voor u opmaakt.
heeft u de tijd om al deze dingen te doen, bent u bereid om een vergoeding te betalen voor het gemak en de besparing van tijd om het bezit van een huurwoning werkelijkheid te maken?
Als u merkt dat u zich verhoudt tot het 2e scenario, dan kan het gebruik van een bedrijfsklare oplossing zinvol zijn voor u.
heeft u ervaring met het kopen van een woning via een bedrijfsklare oplossing?